Lyngveien 5

Lyngveien 5, 3118 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 151, bruksnummer 147, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
2. etasje 54 kvm: Gang, stue og spisestue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller 14 kvm: To boder.
Loft 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 23 kvm: Balkong.

Bod på loft har arealer med lav himlingshøyde (ALH) grunnet skråtak. Rommet var i tillegg fylt med gjenstander ved befaring, slik at arealet på 7 kvm kan avvike.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig oppført i 1939. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskille er i trebjelkelag. Bygningen har plassbygd saltak tekket med betongtakstein og undertak av takpapp, hvor taksteinen ble takfornyet (vasket og malt) i 2014 ifølge eldre rapport. Takrenner og beslag er i belagt stål. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1984/85 og 1987, samt et nyere vindu i stuen. Inngangsdøren er en tett, malt branndør fra 1978, og balkongdøren har 2-lags glass fra 2020. Fra stuen er det utgang til en 23 m² impregnert balkong med malt trerekkverk, hvor gulvbordene ble skiftet i 2023. Boligen har teglsteinspipe tilknyttet vedovn i stue, med sotluke i kjeller og feieluke på loft.

Felles sikringsskap er plassert i trapp til loft med skrusikringer og enkelte automatkurser. Det elektriske anlegget i leiligheten er oppgradert over tid, blant annet med nye stikkontakter og dimmer i stue i 2020, samt elektrisk vifte på baderom i 2026 med dokumentasjon i Boligmappa.

Det er montert seriekoblede røykvarslere i sameiet og brannslukningsapparat fra 2024.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstein er noe mosegrodd mot sydøst, ellers normal slitasje.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er enkelte tørkevridde kledningsbord.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket, noe som må ses i sammenheng med alder.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Alder- og værslitt impregnert håndløper (topp rekkverk), og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav om 1,0 meters høyde. Balkongdør har svikt i låsemekanismen nederst på døra.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Stedvis skjevheter og lokal høydeforskjell på over 15 mm er målt i stue og gang/kjøkken.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen har alder.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum.

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er enkelte store silikonfuger og noen ujevne fliser nederst i dusjen.
- Overflater gulv: Flatt fall til sluk i dusjen, grodde fuger, enkelte store silikonfuger og en halvflis under klosett fylt med fugemasse.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Sanitærutstyr og innredning: Noe krakelert servant, dører til dusjen mangler spor i nedkant, og svellet bein på høyskap etter fuktpåvirkning.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav om 1,0 meters høyde. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten har eldre skrusikringer, og det foreligger ikke samsvarserklæring på all oppgradering som er utført før nåværende eier overtok leiligheten. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen i forhold til dagens byggtekniske forskrifter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det kan være noe fuktig i kjelleren, hvor det benyttes luftavfukter for å begrense dette. I 2026 ble det avdekket og utbedret manglende jording på stikkontakter på soverom og i stue av Tønsberg Elektriske AS. Brannmur er glattet ut og vedovn er flyttet, godkjent av brannvesen, og det foreligger en anbefaling fra feier om å sette inn rehabiliteringsrør i pipen. Det er observert fuktig treverk på et eldre vindu i stuen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Installert elektrisk vifte på baderom, utført av Tønsberg Elektriske
- Utbedring av elektrisk anlegg med feilsøking, omtrekking og nye stikkontakter, utført av Tønsberg Elektriske AS

2025:
- Ny 200 liters varmtvannsbereder plassert i felles vaskerom i kjeller

2024:
- Nytt brannslukningsapparat

2023:
- Utskifting av gulvbord på balkong

2021:
- Pusset opp felles trappeoppgang.

2020:
- Oppgradert elektrisk anlegg med flere stikkontakter og dimmer i stue, samt maling av de fleste flater
- Malt balkongdør med 2-lags glass

2017:
- Kjøkken modernisert med ny innredning, glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer

2010:
- Baderom pusset opp som egeninnsats av forrige eier

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Vedlikehold av gressplen ved inngangsparti
- Nye batterier i alle brannvarslere

2025:
- Reduksjon av høyde på hekk
- Installert seriekoblede brannvarslere

2024:
- Oppussing av felles kjellerrom (vaskerom og utstyrsrom)

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig fra 1939, og har en åpen og funksjonell romløsning. Boligen er jevnlig oppgradert med blant annet modernisert kjøkken fra 2017, fornyede overflater og en stor hjørnebalkong med flott utsikt og sjøgløtt.

Entré:
Entréen har lysmalte vegger og laminat på gulv, og har en åpen overgang mot både kjøkken og stue. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppsetting av skotøy, samt enkel adkomst til boligens øvrige rom.

Stue:
Stuen har gode lysforhold og fint utsyn gjennom store vindusflater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en teglsteinspipe tilknyttet vedovn som gir lun oppvarming. Det elektriske anlegget i stuen ble oppgradert i 2020 med dimmer og flere stikkontakter. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Den romslige hjørnebalkongen har impregnert tredekke hvor gulvbordene ble byttet i 2023, samt malt trerekkverk. Uteplassen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og byr på fint utsyn mot nabolaget og sjøgløtt.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble modernisert i 2017 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene består av integrert steketopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har laminat på gulv og god arbeidsplass under vinduet.

Soverom:
Soverommet har en rolig atmosfære med tidsriktige overflater og laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Bad:
Badet ble renovert i 2010 og er utstyrt med fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, servant i baderomsinnredning, speil, høyskap og vegghengt klosett. Gulvet har elektriske varmekabler, og ventilasjonen ivaretas av ventil i vegg, tilluft via dør samt elektrisk vifte i taket montert i 2026.

Overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad.
Vegger: Malt tapet. Fliser på bad.
Himling: Takessplater. Malte plater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis ca. 9 m² og ca. 4 m², samt en bod på loft på ca. 7 m². I tillegg er det tilgang til felles vaskerom i kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Taklampe over salong og på soverommet.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og varmekabler på bad.

Det foreligger en anmerkning fra brannvesenet om dårlige fuger på skorsteinsløp (østre skorstein). Det ble for øvrig ikke avdekket avvik på fyringsanlegget, og saken er formelt avsluttet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er en rekke tegninger fra 70, 80 og 90-tallet hos kommunen over tiltak som ikke er gjennomført. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er kun utbygging av terrasser og balkonger, med godkjente byggetegninger datert 05.06.1992, som er utført.

Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Tegninger datert 27.08.2001, viser byggets og leilighetens daværende rominndeling med tillegg av det planlagte nybygget som ikke ble utført, med en tenkt utvidelse av bygget og leilighetene. Tegningene viser i hovedsak den nåværende planløsningen, med avvik av en opprinnelig bod som nå er innlemmet i kjøkkenet. Innredning av denne delen av kjøkkenet, er derfor heller ikke godkjent av kommunen for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forhold.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1939/1255-1/91 05.05.1939 BESTEMMELSE OM VANNRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 151 BNR: 147

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Ved korttidsutleie er det informasjonsplikt til styret og de andre seksjonene. Ved utleie må eventuelt dyrehold godkjennes av styret.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en etablert og fin beliggenhet på Presterød i Tønsberg kommune, der 4-mannsboligen ligger høyt og fritt. Her bor man i et hyggelig og veletablert boligmiljø med nærhet til det meste. Fra eiendommen og den romslige balkongen har man et åpent utsyn over nabolaget og videre ut mot Træla med innseilingen til Tønsberg.

Nærområdet er lagt godt til rette for barnefamilier og en enkel hverdag. Presterød barnehage ligger en kort spasertur unna, slik at levering og henting gjøres enkelt til fots. Både Sandeåsen skole og Presterød skole ligger i gangavstand fra boligen, og for de eldre barna er det en kort sykkeltur til Presterød ungdomsskole. Fritidstilbudene er varierte med balløkke i Grevinneveien, ballbinge ved skolen og treningssentre i nærheten. I tillegg er det en kort kjøretur til kyststier i Essoskogen og populære badeplasser som Ringshaugstranda og Skallevoldstranda.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna i hverdagen, med både Coop Extra på Kilen og Rema 1000 ved Olsrød Park en kort biltur unna. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur til både Olsrød Park og Kilen handelsområde. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Presterød og Kilen, hvor det går busser hele tiden. Det er ca. 5 minutters gange til bussholdeplassen fra leiligheten. Tønsberg stasjon nås på rundt syv minutter med bil og tilbyr hyppige togforbindelser mot Oslo, mens Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent 25 minutters biltur unna. Tønsberg sentrum med det meste av forretnings- og kulturtilbud og brygga i Tønsberg med hyggelige restauranter og spisesteder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Sandåsen skole og Presterød ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 842,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, hekk, utvendig gjerde, inngangsparti og parkeringsområde. Her er det 2 p-plasser til leiligheten i tillegg til en felles gjesteplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser., se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Det medfølger parkering på sameiets tomt. Ifølge selger er parkeringen fordelt mellom bygningens to sider, der denne seksjonen og seksjonen i etasjen under disponerer arealet på sin side med plass til to biler per boenhet, samt én felles gjesteparkeringsplass. Det betales ikke særskilt for parkeringen, og det er per i dag ikke etablert elbillader.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3 er det ikke krav til reguleringsplan for en rekke mindre tiltak i områder for 'Nåværende bebyggelse', forutsatt at gitte vilkår er oppfylt.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 74 må faren for ras og skred utredes ved tiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring og felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 566,- pr. år. / 8 041 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber med fiberbredbånd (500/500 Mbps) til kr 899,- pr. mnd. med ett års binding. TV-dekoder/tuner medfølger ikke salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 758,30 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 566,- pr. år. / 8 041 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1. okt 2025 - 31. desember 2026, og denne er pt på kr 0,50 nkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken fiber (500/500) som leverandør av internett og koster kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 622 289,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 2 489 156,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
65 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
75 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 655 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 665 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Georg Aamodt og Frida Vardehaug Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lyngveien 5.

- 4 boligseksjoner
- Forsikring i IF Forsikring (polisenummer SP0000584763)

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året, og ved utleie av seksjon må dyrehold godkjennes av styret.
Sameiet disponerer felles kjellerrom med vaskerom og utstyrsrom, boder samt felles trappeoppganger.
Det skal være stille i sameiet mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager, og mellom kl. 23.00 og 08.00 på lørdager og søndager.
Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkonger.
Plenklipping samt renhold av trappeoppganger og felles kjellerrom utføres etter oppsatte lister.
Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:
- Innhenting av anbud for renovering av piper
- Bytte av lampe i felles kjellergang

Megler har kopi av årsberetning og referat fra årsmøte. Dette kan interessenter få oversendt.
Sameiets disponible midler/formue er oppgitt til kr 57 778,- i megleropplysningene (kr 57 508,65 ifølge referat fra ekstraordinært årsmøte 23.04.2026).
På ekstraordinært årsmøte 23.04.2026 ble det vedtatt at felleskostnadene forblir uendret, med sparing til fremtidig piperehabilitering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt på markedsføringspakken  kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune   kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone og plantegning  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 14 575,00

Oppdragsnummer 21-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26133

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 10:35