Vøyentoppen 32

Vøyentoppen 32, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 15, bruksnummer 56, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 15, bruksnummer 132, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 259 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 56 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to boder.
1. etasje 135 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang, vaskerom, baderom, toalettrom, to soverom og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Enebolig:
-1. etasje 1 kvm: Tilliggende bod.
1. etasje 58 kvm: Tilliggende garasje og bod.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 9 kvm: Terrasse.
1. etasje 47 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1.etasje (basert på godkjente byggetegninger, datert 01.09.91):
- Rom benyttet som soverom er bod på tegningene og er ikke godkjent for varig opphold.
- Garasjedelen som er nærmest huset er ikke på tegningene. Dette vil regnes som fasadeendring og er søknadspliktig.
- Delen som er en stor bod, vegg i vegg til høyre for garasjen, var på tegningene en garasje.
- Deler av rommet mellom vaskerom og garasjen var på tegningene tegnet som bod. Det er søknadspliktig å endre rom fra tilleggsdel til hoveddel.
- Deler av rommet mellom kjøkkenet og veggen mot garasjen var på tegningene et soverom. I dag er det en del av åpent kjøkkenareal og en bod. Ikke søknadspliktig.
- Den innglassede balkongen var opprinnelig en terrasse/balkong på tegningene. Dette er fasadeendring og er søknadspliktig.
Underetasje (basert på godkjente byggetegninger, datert 01.09.91):
- Kjøkkenet var på tegningene "ikke utgravd" areal.
- Bod var kjøkken.
- Tilliggende bod er ikke på tegningene. Dette er fasadeendring og er søknadspliktig.

Se punkt om ferdigattest for detaljer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 1966. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskiller vurderes og være av betongelementer. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein og takplater. Boligen har entrédør med glassfelter og profilerte entrédører. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 1982). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2007, 1987, 1992 og ukjent årstall). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på baderom i underetasje og i krypkjelleren. Varmtvannsberedere på 113L og 194(fra ukjent årstall) plassert i bod i underetasje.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert på kjøkken i underetasje og vaskerom i 1.etasje.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Tilliggende garasje på 32 m2 og Tilliggende bod på 26 m2. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Gulvvarme i tilliggende bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Kjøkken - Kjøkken 1.etasje: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

- Kjøkken - Kjøkken underetasje: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

- Toalettrom: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Servant er ikke tilstrekkelig festet mot veggen.

- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber vurderes og være isolert med asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis isolasjonen blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Gjelder varmtvannsbereder på 194L: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.

- Rom under terreng: Synlige deler av laminatgulv overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er i tillegg registert at gulvet har forhøyning noe som vurderes og kan komme av att gulvet er lagt for nærme vegger. Dørbladet på baderom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.

- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Synlige fuktmerker på treverk er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig
treverk. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent (årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.

- Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

- Vinduer og ytterdører: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Entredører og balkongdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier og vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Andre byggverk - Tilliggende garasje og bod: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Baderom 1.etasje: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tydelige riss/sprekker i vegg-og gulvfliser samt flisfuger. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Det er registrert omfattende bom og tegn til løse gulv- og veggfliser. Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det registreres åpning rundt vann-og avløpsrør til servanten og tettesjiktet i veggen. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vann-og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom i eksisterende luke i veggen mot dusjsonen. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 8,0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.

- Våtrom - Vaskerom: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt servant) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svæ rt usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Vann-og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 8,0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.

- Våtrom - Baderom underetasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje og enkelte utettheter samt baderomsplater er feilmontert. Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som vurderes å ikke være fuktbestandige. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og deler av veggflater. Det vurderes at rørgjennomføringene i våtsonen ikke har tilstrekkelig tetthet mot direkte vannbelastning og vanndamp. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vann- og avløpsrør(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 14,1 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Men det ble registrert synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen med blant annet råteskader på veggplater.Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Arbeidene på våtrommet bæ rer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

- Rom under terreng: Det er registrert råteskader på veggplater i bod samt påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 74,0 prosent, ved 11,8 celsius med duggpunkt på 7,4 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre og asfaltplater i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.

- Balkonger: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Det observeres svikt i balkongen, med store skjevheter i konstruksjonen samt nedbøyninger i bærende konstruksjoner. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen samt underdimensjoneringer i bærende konstruksjoner.

- Terrasse / platting: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Det observeres svikt i terrassen, med store skjevheter i konstruksjonen samt nedbøyninger i bærende konstruksjoner. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen samt underdimensjoneringer i bærende konstruksjoner. Det er i tillegg registert manglende bærende søyler under terrassen.

- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden med blant annet råteskader og avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Terrasse med utgang fra entré: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Romslig entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Stue og spisestue
Stuen har store vindusflater og direkte utgang til terrassen. I stuen er det plass til sittegruppe og TV-område. Den åpne løsningen og takhøyden, som er opptil 3 meter, gir en luftig romfølelse. En åpen peis skaper et naturlig samlingspunkt i stuen. I tilknytning til stuen er det god plass til en spisestue, med en vedovn for ekstra varme. Fra spisestuen er det en delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Kjøkken
Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre og benkebeslag. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Stikkontakter over benkeplate. Frittstående komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Komfyren og de integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med tapet. Himling med tapet. Baderomsinnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Naturlig avtrekksventil i Himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Bad
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjsone med skyvedør i plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

WC-rom
Flislagt gulv med varme. Vegger i malte flater og plater. Himling med panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern.

Soverom
I 1.etasje er det 2 soverom. Hovedsoverommet har plass til både seng og oppbevaring. Det andre soverommet passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Underetasje:
Stue

Kjøkken
Flislagt gulv. Vegger med panel. Himling med panel. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av benkebeslag. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Frittstående oppvaskmaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger med fliser, baderomsplater og malte flater. Himling i malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Skap med speil over servant. Dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern.

Lagringsplass
Boligen har 2 boder i underetasjen. I tillegg er det godt med lagringsplass i bod/garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hengelamper på verandaen, i spisestuen, på kjøkkenet og på vaskerommet, samt kompostbinge ute følger ikke med boligen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme i baderom i 1.etasje, gang, soverom 2, toalettrom og rom benyttet som soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966

Det foreligger kun ferdigattest for "tilbygg garasje", datert 09.12.1992. Det har ikke lyktes megler å finne ferdigattest på selve boligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen, datert 18.11.66.
Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg på enebolig, kjellernedgang, datert (?).03.1979.
Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg garasjedel, datert 01.09.1991

1.etasje (basert på godkjente byggetegninger, datert 01.09.91):
- Rom benyttet som soverom er bod på tegningene og er ikke godkjent for varig opphold.
- Garasjedelen som er nærmest huset er ikke på tegningene. Dette vil regnes som fasadeendring og er søknadspliktig.
- Delen som er en stor bod, vegg i vegg til høyre for garasjen, var på tegningene en garasje.
- Deler av rommet mellom vaskerom og garasjen var på tegningene tegnet som bod. Det er søknadspliktig å endre rom fra tilleggsdel til hoveddel.
- Deler av rommet mellom kjøkkenet og veggen mot garasjen var på tegningene et soverom. I dag er det en del av åpent kjøkkenareal og en bod. Ikke søknadspliktig.
- Den innglassede balkongen var opprinnelig en terrasse/balkong på tegningene. Dette er fasadeendring og er søknadspliktig.
Underetasje (basert på godkjente byggetegninger, datert 01.09.91):
- Kjøkkenet var på tegningene "ikke utgravd" areal.
- Bod var kjøkken.
- Tilliggende bod er ikke på tegningene. Dette er fasadeendring og er søknadspliktig.

Rom benyttet som soverom (u.etg) og deler av rommet mellom vaskerom og garasjen (u.etg) er opprinnelig byggemeldt som boder jf byggetegninger datert 01.09.91 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende er bygget på boligen: 
- Delen som stikker ut i enden av stuen i 1.etasje og delen i underetasje som er nedgang/trapp ned til kjeller har godkjente byggetegninger datert (?).03.79.
- Delen av garasjebygget som nå er en stor bod har godkjente byggetegninger datert 01.09.1991.
Ingen av tilbyggene har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse og det er dermed ikke mulig å si noe om lovligheten og utførelsen av byggesakene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på gnr. 15 bnr. 56:

1966/4170-2/100 27.07.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

1966/5841-1/100 17.10.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt

1971/4867-1/100 23.06.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1971/5559-1/100 06.07.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1976/15912-1/100 09.09.1976 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

1978/5366-1/100 05.04.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 83

1990/38764-1/100 05.09.1990 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 118
Erkl. vedr. vannledning. Best. om avgifter m.v.

1993/23158-1/100 07.10.1993 SKJØNN
GANG- OG SYKKELVEI LANGS SEMSVEIEN PÅ PARSELLEN FRA BITERUDVEIEN TIL SOLLIVEIEN I ASKER.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/490445-1/200 17.06.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 11

Heftelser på realsameiet gnr. 15 bnr. 132:

1993/23158-1/100 07.10.1993 SKJØNN
GANG- OG SYKKELVEI LANGS SEMSVEIEN PÅ PARSELLEN FRA BITERUDVEIEN TIL SOLLIVEIEN I ASKER.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0220 GNR: 15 BNR: 119

Eiendommens rettigheter:

2018/1388401-2/200 10.10.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 172
Adkomstrett til fots
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ASKER KOMMUNE ORG.NR: 920 125 298

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Sentralt og fint beliggenhet til Asker sentrum. Tilbaketrukket og solrik i blindvei på Sem. Usjenert og barnevennlig område.
Rikt utvalg av turmuligheter i området med bla. badevann og lysløype i umiddelbar nærhet. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, skole, barnehage samt Asker sentrum med alle typer butikker og servicetilbud.
Kort vei til bussholdeplass i Semsveien (buss 275) som går hvert 30 min i rushtiden. Ca. 15 min. gange til Asker sentrum, derfra er det god offentlig kommunikasjon. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 22 min, og til Drammen ca. 12 min.

Med kun 15 min gange har man tilgang til alt av servicetilbud med bank, vinmonopol, apotek, lege og tannlege m.m. Trekanten Senter med sine rundt 65 butikker og i sentrum er det et blomstrende miljø med mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter. Meget god kommunikasjon mot Oslo og Drammen med tog eller buss fra Asker stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som: golfbaner, badevann, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner og ishall. Skolekrets er attraktive Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Kort vei til flere barnehager i området.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehage
- Frydendal barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Hanevold Barnegård (1-6 år) 0,6 km
- Føyka barnehage Gamle Drammensvei 0,9 km

Skoler
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 2,9 km
- Asker International School (1-10 kl.) 2,6 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 2,7 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 3,1 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 0,7 km
- Asker videregående skole 2,3 km
- Bleiker videregående skole 3 km

Eiertomt på 1 152 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra stue til terrasse på 47 m2. Rekkverkshøyde er målt til 65 cm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; markise og utebelysning.
Utgang fra entré i underetasje til terrasse på 9 m2 med videre adkomst til utvendig bod på 1 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Det er sol på uteplassene fra morgen til den går ned sommerstid, i følge selger.

Det er tre garasjer på eiendommen, samt mulighet for å parkere på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar med naboene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan "G/S-vei Semsveien (Biterud - Semsveien)" datert 16.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.10.1991. 
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Del av Vøyen" datert 05.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.08.1976. 
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Vøyen gartneri" datert 14.04.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.04.2015.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32 868,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Privat brøyting koster kr 4 700,- per sesong. Det er inkl. strøing noe som kan variere da man her betaler pr. gang. Brøyting er fastpris som indeksreguleres. Nr. 32 dekker en andel på 20% av den totale kostnaden på brøyting.
Strømforbruk er ca. 19 561 kwh. pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 694 424,- ifølge sSkatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 777 696,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

10 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

256 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
257 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
277 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 507 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 527 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Rosted Haugland, Nina Haugland og Anne Haugland

Det følger 1/6 eierskap av veien inn mot eiendommen (gnr. 15 bnr. 132). Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse, 1 visning inkludert  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 59 950,00
Boligstyling - Xponella  kr 41 500,00
Foto  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2636

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 19:47