Larsgårdsalleen 28

Larsgårdsalleen 28, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 140, bruksnummer 95, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 140, bruksnummer 112, ideell andel 1/32
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 140, bruksnummer 113, ideell andel 1/32

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 84 kvm: Gang, entre, 2 soverom, kjøkken, bad, vaskerom og bod
1. etasje 85 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og omkledningsrom
2. etasje 61 kvm: Gang, bad og 4 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 20 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm:
2. etasje 5 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Johan Kornelius Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1987 med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Malte trevinduer med 2-lags glass i loftsetasjen fra byggeår og fra 2015. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2015. På loft er det balkong i trekonstruksjonen med terrassebord og rekkverk av tre. Loft andre siden har balkong i trekonstruksjoner og rekkverk av tre. Terrasser i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer
Balkonger/terrasser og rom under balkonger
Terrasser 1. etasje

Innvendig:
Etasjeskille/gulv - loft
Etasjeskille/gulv - underetasje
Radon
Innvendige trapper
Innvendige dører
Bad loft: Overflater vegger og himling, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Bad 1. etasje: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken underetasje: Overflater og innredning
Bad underetasje: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon
Vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Utvendige vann- og avløpsledninger

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Bad underetasje:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av betong/murvegger.

Vaskerom:
Hulltaking ble ikke gjennomført på grunn av at mye innbo.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Der var lekkasje i sluk på bad i loftsetasje rundt 2004. Forsikringsselskap utbedret dette. Hele huset har blitt renovert senere i tidsrommet 2011-2017. Sluk på bad i hovedetasjen og i vaskekjeller kan lukte dersom det blir lite brukt.

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Rørleggermester Rian Arne morrison, Steinar Mjelva aut.el.installatør. Møre elektroservice.
Vann og avløp er ikke blitt skiftet ut og er mest sannsynlig fra byggeår, 1987. Dette gjelder hele huset.
Bad i hovedetasje:
Her ble det tatt ca 1m2 av entre inn i gjestetoalett for dusj. Rørlegger som utførte arbeidet på badet husker jeg ikke firmanavnet, finner heller ikke kvitteringen. Nytt toalett og vask er på samme sted som før oppussing, dusj er i den delen som ble tatt av entreen. Elektriker Steinar Mjelva hadde det elektrisk arbeidet. Venn av meg overflatebehandlet tak, gulv og vegger. Badet sto ferdig i 2011. Ettersom dette er et gjestebad blir dusjen ikke så ofte brukt. Det kan tørke ut i sluk og da kan lukte. Betjeningdplate for toalettet kan av og til «fuske».
Bad i loftsetasje:
Badekar ble skiftet ut og flyttet. Der som badekaret hadde avløp ble det satt opp dusj med dusjvegg og dusjdør. Ny innredning, vask og toalett er på samme sted som før renovering. Badekaret har samme avløp som vaskene. Elektriker Steinar Mjelva hadde det elektriske arbeidet. Rørleggermester Rian Arne Morrison hadde rørleggerarbeidet. En venn overbehandlet tak, gulv og vegger. Dette badet sto ferdig i 2012.
Bad kjeller:
I tilknytning til badet var her badstu. Denne ble fjernet og lagt inn i badet. Det ble tatt litt av badet inn i kjøkken, kjeller. Nytt sanitærutstyr, brukt baderomsinnredning, alt er på samme plass som tidligere.
Finner ikke kvitteringene her men mener det var Møre Elektoservice som hadde det elektriske arbeidet. Venner overflatebehandlet tak, vegger og gulv. Badet sto ferdig i 2014.
Vaskerom kjeller:
Overflatebehandlet med flis, gips og malt malertapet.

På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger nei men kommenterer. Det er mulig det ble gjort, vet ikke.

På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Har kvittering på arbeid fra Elektriker Steinar Mjelva. Rørleggermester Rian Arne Morrison.

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Det er bygd platting ved inngangsparti, ca i 2000. Terrassebord ble da skiftet ut på øst av huset. På lufteverandaene på loft og terrasse mot syd ble terrassebord skiftet ut 2011. Det ble bygd bod i tilknytning til garasje i 2016.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Møre Elektroservice, Elektriker Steinar Mjelva. forbindelse med renovering av kjøkken la Møre Elektroservice opp nye kurser og anna elektrisk arbeid. Dette var i 2013. Steinar Mjelva hadde det elektriske arbeidet på bad.

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Har samsvarserklæring fra Møre Elektroservice.

På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? svarer selger ja.

På spørsmål: Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svarer selger ja. Der er i tillegg til vindu to rømningsveier. Ut egen inngang og dør opp til hovedetasje.

På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Bygd en bod i tilknytning til garasje.

På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger nei og kommenterer: Boden er ca. 2 kvm, iflg. kommunen var godkjenning ikke nødvendig.

2010: Ny peisovn, stue.
2011: Gang og trapperom. Gipset tak og yttervegger i hovedetg, gipset vegger, loft. Etterisolert rundt vindu.
2013 : Kjøkken hovedetg.- Rev vegg mellom stue og kjøkken. Gipset tak og vegger, ny innredning med hvitevarer.
2014 : Kjøkken kjeller. Gipset vegger og tak, eikeparkett på gulv. Brukt hvitevarer og innredning. Nytt uttak for ventilator.
2014 : Bygd utegrill i mur og aluminium.
2015 : To rom og gang i kjeller, samt vaskerom.- Gipset vegger og etterisolert rundt vindu. Lydbøyler og to lag gipsplater i tak. Nye varmekabler på vaskerom. Ny dør mellom kjeller og hovedetg, som har lydisolerende egenskaper.

2016 :
- Ny garasjeport, spesialfarge – som på hus.
- Ny inngangsdør, spesialfarge – orange.
- Nye altandører, en på kjøkken og en i stue, spesialfarge – som hus
- Et nytt vindu i stue, spesialfarge – som hus.
- Lagt nytt terrassegulv mot sør, ny trapp og «terrasse-gangsti».

2016
Soverommene på loft
- Gipset vegger og etterisolert rundt vindu.
- Nytt furugulv på soverom sørøsts (De andre soverommene ble det lagt nye furugulv på i 2005.
- Plasstilpasset garderobe på tre av soverommene p.g.a. skråtak.
- Nye altandører og vindu på soverom sørvest og soverom nordøst. Spesialfarge, som hus.

2017
Walk i closet, hovedetg. Lagt gipsplater i tak og på vegger, ny innredning.

2017
Stue. Gipset tak og vegger, etterisolert rundt vindu. Enstav Bambus, hvitpigmentert oljet, ble lagt i hele hovedetg. Undergulv, 4mm - lydisolerende, isolerende og
vannavstøtende. Nedfelt varmelist ved skyvedør mot kjøkkenaltan, to nye panelovner under vinduer mot sør.

2018
Takstein. Renset takstein og lagt på to strøk taksteinolje.

2018
Ny varmtvannsbereder, 200 l. På alle vegger og tak som er gipset er det lagt tapet for maling. Vinduene som ikke er skiftet ut er mest sannsynlig fra byggeår, 1987.

I tidsperioden 2011 – 2014 ble hagen opparbeidet slik at den er mest mulig vedlikeholdsfri, i tillegg til godt beplantet. Naturstein som er rundt og på eiendommen er gjort av tidligere eier.

Tiltalende og innholdsrik enebolig med god planløsning. Boligen går over 3 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Slipt betonggulv, malte vegger og tak. Dør med glassfelt mot gang. Ny inngangsdør i 2016 med spesialfarge – orange.

GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt en-stav Bambus hvitpigmentert oljet parkett, malte vegger og tak. Malt innvendig tretrapp mellom etasjene.

STUE
Det er dels åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen ble pusset opp i 2017 og det er lagt enstav Bambus parkettgulv, hvitpigmentert og oljet. Vegger og tak ble gipset og det ble etterisolert rundt vindu. Stuen er romslig og det er god plass til flere soner med både spisestue og sofagruppe. Gode lysforhold og godt med lysinnslipp fra vinduer. Utgang fra stue til stor terrasse på 48 kvm.

KJØKKEN
Kjøkkenet er fra 2013 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn,
vannstoppsystem og komfyrvakt.

BAD
Badet er fra 2012 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte plater på vegger og malt tak. Servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte.

OMKLEDNINGSROM
Rommet ble oppusset i 2017 og har bambusparkett på gulv som resten av hovedetasjen. Det ble lagt gipsplater i tak og på vegger. Ny innredning.

2. etasje/loft:
GANG
Innvendig er det gulv av malt laminat. Veggene har malte flater og malt trepanel i himling.

BAD
Badet ble renovert av nåværende eier i 2012. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger har flis og malte flater. Taket har panel. Romslig baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. 2 dobble servanter med ett-greps armatur, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur.

4 SOVEROM
Soverom 1 har furugulv, malte og tapetserte vegger og skråhimling med malt trepanel. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 har furugulv, malte og tapetserte vegger og skråhimling med malt trepanel. Innfelte skap med skyvedørsfronter. Utgang til nordvendt balkong.
Soverom 3 har furugulv, malte og tapetserte vegger og skråhimling med malt trepanel. Garderobeskap.
Soverom 4 har furugulv, malte og tapetserte vegger og skråhimling med malt trepanel. Garderobeskap med skyvedørsfronter samt oppbevaring i knevegg med åpen innredning og skuffer. Utgang til sydvendt balkong.

Underetasje:
Innvendig er det gulv av parkett, furu, fliser og belegg. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

ENTRE OG GANG

2 SOVEROM
2 romslige soverom i underetasjen, ett mot syd og ett mot øst.

KJØKKEN
Kjøkkenet ble etablert i kjeller i 2014 og har brukt innredning og hvitevarer. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Badet er renovert av nåværende eiers regi i 2014. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har fliser og malte plater. Malt tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

VASKEROM
Flislagt gulv med varmekabler, veggene har malte plater og malt tak. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.

BOD

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Varmepumpe i gang under trapp.
Sikringsskap med automatsikringer i kjøkken i underetasje.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:

Soverom loft: Vegghengte lamper og nattbord
Gang og trapperom loft: Vegghengt skap i gang loft og vegghengt lampe i trapp.
Gang hovedetasje: Vegghengt nøkkelskap, 2 stål trådhyller, skohorn, 3 stålknagger, 2 taklamper
Stue: vegghengt hvit lampe og gul pendel
Garasje: Rustfrie stålknagger

Ps! Benk og blomsterkasser på terrasse mot sør følger huset.

Peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i vindfang, bad hovedetasje, bad loftsetasje, bad kjeller, vaskerom og vindfang kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Røkpipe skal ha inspeksjonsmuligheter på minst to sider. Der pipen er innkledd må kledningen fjernes, feiermester varsles når arbeidet utføres.
2. Inntil terrasse er fullført holdes terrassedør avstengt.

Det er usikkert om dette er utført. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er diverse endringer på byggemeldte tegninger og dagens planløsning.

I hovedetasjen er det etablert bad/wc i deler av det som er vindfang/hall.
Det er etablert garderoberom der hvor det står bod og toalettrom.
Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.
Deler av terrassen mot syd samt øst er utvidet og det er etablert trapp til hage - søknadspliktig tiltak.

I loftsetasjen er det også balkong ut i fra ene soverom mot syd. Denne vises ikke på byggegodkjente tegninger. Kott er tatt inn i soverommet - søknadspliktig tiltak.
Vegger til bad og 2 soverom mot syd har litt annen utforming enn på byggegodkjente tegninger.
Det er balkong fra enesoverom mot syd som ikke vises på byggegodkjente tegninger - søknadspliktig tiltak.

I underetasjen er det etablert kjøkken der hvor det står kjeller på tegning - dette er bruksendring fra sekundærrom til primærrom og er søknadspliktig tiltak.
Det er etablert soverom der hvor det står allrom på byggetegninger (ikke søknadspliktig ) men det kan se ut til at deler av tilstøtende bod er tatt inn i rommet - dette er bruksendring som er søknadspliktig tiltak.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 8895-3/58 tinglyst 20.10.1986 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket
Bestemmelse om grunnavståelse

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Deler av kjeller er utleid med inntekt på kr 9.250,- pr. mnd. inkl. strøm og internett/v. (3 mnd. oppsigelse).

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i populære Larsgården i Ålesund kommune. Kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanelgg, samt NTNU og NMK senteret på Nørve. Kun 5-10 min med bil til sentrum eller Moa. Huset har en sydvent fasaderetning med fjell- og sjøutsikt og gode solforhold. Lekeplass ligger like ved boligen. Familievennlig nabolag som i hovedsak består av enebolig bebyggelse samt boliger i kjede. Kort veg til fjøra og flotte turområder mot og rundt byfjellet Aksla. Det er også nærhet til flere øyer og holmer i Ellingsøyfjorden som er tilrettelagt for besøk med brygger og griller (Svinøya) samt gjestehavn med servering på Lille Kalvøya.

Ta av fra E136 elller Borgundvegen mot NTNU. Kjør østover forbi Sparbutikken i Larsgården og følg vegen videre i ca. 1 knapp kilometer. Avkjøring til Larsgårdsalleen kommer på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.2 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Fagerlia videregående skole 26 min. gange - 1.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 7 min. m/bil - 4.2 km

Barnehager:
Torvteigen barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Barnas Hage Larsgården (1-5 år) 17 min. gange - 1.2 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye, 18 min. gange - 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skrående eiertomt på 457 kvm som er pent opparbeidet og beplantet med plen og beplantinger i terrasser. I tidsperioden 2011 – 2014 ble hagen opparbeidet slik at den er mest mulig vedlikeholdsfri, i tillegg til godt beplantet. Naturstein som er rundt og på eiendommen er gjort av tidligere eier. Pent opparbeidet steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

I tillegg disponerer eiendommen andel i fellesareal som ligger rett syd for eiendommen samt felles lekeplass øst for eiendommen.

Parkering i garasje og carport samt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for BK3, BK4 og deler av BK5 datert 20.12.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.466,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 24.177 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 4 personer + 2 leietakere - i de siste årene kun 1 person i tillegg til 2 ved utleie.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 21.780,- (dekker naturskade, innbo pluss, hus pluss samt råte og skadeinsekter).
Velavgift er kr 500,- pr. år til Larsgårdsneset Velforening.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect 600/600 og TV strømming med avgift på kr 1.195,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 580 269,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 321 077,-/6 321 076,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.700,- pr år.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bodil Aurvåg

Etter nærmere avtale.

Larsgårdsneset Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2537

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 09:50