Korsveggarden 13

Korsveggarden 13, 6260 SKODJE
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 521, bruksnummer 429, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Gang, to soverom, bod, bad og vaskerom
2. etasje 62 kvm: Gang, stue-kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i carport

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse og platting
2. etasje 9 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2025 utført av Sindre Hals.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2013 med;
- Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.
- Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.

Boligen går over to etasjer, samt kaldtloft.
__________________________ 

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom - bad, underetasje:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann blir raskt synliggjort.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsmessig vurdering er fallforholdet likevel vurdert til å gi tilfredsstillende avrenning av bruksvannet.
- Fallforhold utenfor sluksone vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
Til info: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Våtrom - vaskerom, underetasje:
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
Til info: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Våtrom - bad, 1 etasje:
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
- Lokalfall i sluksone er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.
- Fallforhold utenfor sluksone vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Yttervegger, inkl. fasader og konstruksjon:
- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Yttertakk:
- Det registreres mosevekster på yttertaket som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.

Utvendige trapper:
- Trapper mangler rekkverk og kan medføre fallfare.
__________________________ 

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Terrasser/platting på terreng:
- Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjor at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Det opplyses om at egeninnsats er benyttet.

Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunnens oppbygging er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen holder en pen og tiltalende standard med laminat på gulvflater, steder med flis. Veggflater i malte flater og veggplater. Innvendige tak med takplater.

STUE-KJØKKEN:
Boligen har et lyst og innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning på ca 34m².
Rommet har store vindusflater mot vest og syd, noe som slipper godt med naturlig lys inn i rommet, i tillegg til å gi et trivelig utsyn mot grøntområder, fjell i horisonten og mot Skodjevika. Mot vest er det og direkte utgang veranda på ca 9m².
Det gode lysinnslippet, kombinert med spotter i innvendig tak gir en behagelig atmosfære.
Stuedelen har plass til både sofagruppe, tv-hjørne og øvrig stuemøblement.
I dag er det innredet med spisegruppe med 6 stoler, naturlig plassert i overgangen mot kjøkkenet.
Kjøkkeninnredningen er stilren og tidløs med hvite, profilerte fronter. Innredningen har integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. (Alle integrerte hvitevarer medfølger).
Platetopp og oppvaskkum er nedfelt i benkeplaten, som er av laminat.
Det er montert flere stikkontakter over benkeplaten, med hensiktsmessige plasseringer. I tillegg til spotbelysning under overskapene.
Benkeplaten har store arbeidsflater og det er godt med oppbevaringsplass i innredningen - en praktisk innredning, som tross åpen løsning ligger skjult til.

BAD - 2. ETASJE:
Boligen har to bad, praktisk plassert med ett i hver etasje.
Badet i 2. etasje er tidløst med mørke, grå gulvfliser (gulvvarme) og hvite veggfliser. Kontrastvegg med dekorplate. Takplater i himling.
Baderomsinnredningen består av vegghengt veggskap med ovenpåliggende servant og vegghengt speil.
Videre har badet installasjoner som vegghengt toalett, dusjhjørne med plassbesparende foldevegger og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

BAD - 1. ETASJE:
Romslig bad på ca 7m², baderommet er kombinert med vaskerom som er adskilt med skyvedør. Vaskerommet er på ca 5m².
Baderommet har et tidløst uttrykk med mørke, grå gulvfliser og hviteveggfliser.
Romslig baderomsinnredning som består av vegghengt servantinnredning, høyskap og to veggskap, samt vegghengt speil med overlys.
Dusjhjørnet er avgrenset med nisje med glassvegger og dusjgarintyr. Vegghengt toalett.
Det flislagte gulvet har gulvvarme og er gjennomgående inn til vaskerommet.
Vaskerommet er praktisk utstyrt med utslagsvask og har installasjon til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det i dag innredet med kommode som gir både arbeidsflate og oppbevaringsplass.

SOVEROM I:
Er boligens hovedsoverom og ligger i 1. etasje.
Rommet er oppmålt til ca 12m², som gir god plass til dobbeltseng med nattbord på hver av sidene.
Det er lagt en lys, tre-stavs laminat på gulv, hvite panelte veggplater og takplater i innvendig tak.
God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med 3 x speilfronter, som øker romfølelsen.
Vindusflatene mot vest, sørger for godt med naturlig lys.

SOVEROM II:
Er og plassert i 1. etasje og er oppmålt til ca 10m².
Her er det og vindusflate mot vest, som sørger for godt lysinnslipp.
Rommet er i dag innredet med både enkeltseng, skrivebord i tillegg til tv og tilhørende tv-møbel. I tillegg er det montert svevende hyller og det er satt inn garderobeskap med doble dører.

SOVEROM III:
Ligger i 2. etasje, med vindusflate mot øst.
Rommet har god plass og er i dag innredet med seng, oppbevaringsmøbel og kontorplass på sine ca 12m².
Lyse overflater, med kontrastvegg i mørk, grå.

HALL:
I 1. etasje har boligen en romslig hall.
Inngangspartiet har flislagt gulv med gulvvarme.
Videre inn i hall`en, er det gode oppbevaringsmuligheter under trappen. I dag er arealet utnyttet med plass til både fryser og kommode.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2013) plassert på vaskerom.
- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
- Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at lysekrone i trappeoppgang og prismelampe på soverom nede ikke medfølger.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg, enebolig i rekke, seksjon 3 (denne seksjonen), datert 02.04.2013. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst seksjonering med tillegsdel.
Dagboknr. 253766, tinglyst 28.03.201., type heftelse: seksjonering.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort veg til sentrum av Skodje. Nærområdet er i hovedsak etablert boligfelt av ulike boligtyper.

Nærhet til sentrum:
Eiendommen ligger ca 1 km unna sentrum av Skodje.
Videre er de ca 7 km til Digerneset, som har utviklet seg til å bli et handelssentrum i regionen. Her finner man et bredt utvalg av butikker, service- og aktivitetstilbud. Der i blant dagligvarebutikker, Europris, Apotek, Spar Kjøp, bilforretninger, aktivitetspark, bakeri m.m.
Til bydelssentrummet på Moa, med et av Norges største kjøpesentre, kino og mye mer, er det ca 20 km til.

Gode servicetilbud:
Til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Skodje er det korte 400 meter til.
Videre ligger det dagligvarebutikk i sentrum av Skodje, i tillegg til barnehager og barneskole. Vis a vis Skodje bhg og Skodje barneskole er kulturhuset Gomerhuset og Skodje Stadion lokalisert.
Ca 1 km fra eiendommen ligger Murvika strand, som er en mye brukt badeplass. Deler av stranda er opparbeidet og det er laget til parkeringsplass og strandsonen er tilrettelagt med bålplasser, benk med tak, gressmarker og toalett.

Natur, aktivitet og friluftsliv:
Skodje IL er det lokale idrettslaget, som tilbyr aktiviteter innen fotball, handball, bordtennins, ski og allidrett.
Skodje byr på flere flotte turmuligheter året rundt. Turløypa i området rundt Skodjestadion prepareres til skiløype om vinteren. Videre er det et flott turnettverk fra Fylling, ca 6 km fra eiendommen og videre inn mot og rundt Svartløkvatnet som og utgjør en fantastisk skiløype om vinteren.
Frostadtinden (807 moh) er en populær topp. Turen egner seg både som topptur om vinteren og fottur om sommeren. Toppen tilbyr fantastisk utsikt!

Følg Skodjevegen gjennom Skodje og ta av ned mot "Olivermarka" like ved Kiwi. Følg vegen og ta så av til venstre inn "Korsveggarden". Eiendommen vil dukke opp på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
Skodje barneskule (1-7 kl.), 1.5 km.
Skodje ungdomsskule (8-10 kl., 1.4 km.
Spjelkavik videregående skole, 19.3 km.
Borgund vidaregåande skole, 20.4 km.

Nærmeste barnehager:
Prestemarka barnehage, 0.8 km.
Skodje barnehage, 1.3 km.
Plassebakken barnehage, 2 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 253 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med utvendige trapper, terrasser og diverse beplantning. På baksiden av huset er det etablert plenareal i skrånende terreng.

Med boligen medfølger det egen plass i felles carport. Carporten er utstyrt med strømuttak. I tillegg er det opparbeidet grusplass for felles gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av gnr 21, bnr 5 Skodje sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2007. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på område som berører eiendommen, som gjelder E39/E136 Brusdalen-Vestnes. Konferer med megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 21.841 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.700,-
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 816 122,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 264 489,-/3 264 488,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.570,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

4 175 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 300 360,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renate Grande

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visning  kr 3 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto Ålesund  kr 4 800,00

Oppdragsnummer 76-0197/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25197

Sist oppdatert: 31. oktober 2025 kl. 09:26