Marikovneset 3

Marikovneset 3, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 1382, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
Underetasje 86 kvm: Hall, to soverom, garderobe, bad og to boder.
1. etasje 96 kvm: Kjøkken, stue, to soverom, bad, bod og vaskerom.
Loft 28 kvm: Kofferloft.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Garasje.

BRA-b:
1. etasje 14 kvm: Innglasset terrasse.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Altan.

Arealet for koffertloftet er kun medtatt der det har gangbart gulv. Målbart areal er derfor begrenset i forhold til loftets totale utstrekning grunnet NS 3940 krav om minimum 1,9 m takhøyde for måleverdighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Johan Rye-Holmboe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1988. Grunnmuren er av murkonstruksjon, og boligen har en underetasje hvor enkelte rom er delvis og helt under terrengnivå med vegger mot grunn i leca. Yttervegger er oppført i mur- og trekonstruksjon/bindingsverk, kledd med liggende kledning. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er betongsåle. Takkonstruksjonen er et saltak av prefabrikkerte takstoler, tekket med betongtakstein og med undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp er i plast. Pipa er kledd med blikk over tak, et arbeid som ble utført av fagfolk i ca. 2016. Vinduer er med isolerglass i trekarmer, hvorav vinduer på sørveggen ble skiftet i 2013, mens to kjøkkenvinduer er originale. Boligen har en ferdigmalt entredør i underetasjen, en original vaskeromsdør i teak, og en skyvedør i tre med isolerglass fra 2021 som terrassedør i 1. etasje. Eiendommen har en altan på ca. 35 m² i tre med utgang fra en innglasset terrasse/pergola på 14,3 m² som ble oppført i 2015.

Garasjen er oppført i 1998 med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende kledning, og saltak tekket med betongstein. Den har vinduer med enkle glass i trekarmer, leddport i tre med elektrisk portåpner og betongsåle på grunn.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det ble utført kontroll av elanlegg i 2025 i regi av Norgesnett, og det henvises til rapport datert 2/9-2025.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

1. Etasje Bad
- Overflater Gulv: Kommentar vedr. fall til sluk: Ved å kontrollere fallforholdene til dusjsonen ble det målt: Ca 0 til -10 mm fall 80 cm ut fra sluk, og ca - 10 mm fra topp sluk til overkant flis ved terskel ved dør. Krav: - Minimum 16 mm fall 80 cm ut fra sluk og/eller minimum 25 mm fall fra terskel ved dør. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

1. Etasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Fra slukrist til topp flis ved dør er det målt høydeforskjell på ca 0 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Underetasje Bad
- Generell: Helhetsvurdering
Badet er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. Badet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om badet i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Badets alder tilser at det ikke er brukt membran i oppbyggingen av rommet, badet tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til tetthet for våtrom. Hulltaking er ikke utført pga. nevnte avvik.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Vurderingen er i hovedsak basert på alder. Alderen på yttertaket gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll og stedvis utskiftinger for å unngå lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utførelsen er vanlig i henhold til byggeår, men en har svak lufting av kledning. Dette kan føre til skader og behov for utskiftinger av deler av konstruksjonen. - Murvegg har noe avskalling, slitasje og riss.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert eldre fuktmerker i undertaket på sørsiden. Videre er isolasjonen mellom 1. etasje og kaldtloft utført uten papir.
- Dører: Vaskeromsdør har høy grad av utvendig slitasje.
- Andre utvendige forhold: Det er registrert utettheter i innglassing av terrasse.

Innvendig
- Rom Under Terreng: Det er registrert salt-/kalkutslag og høye fuktverdier i vegger mot grunn. Det er ikke utført hulltaking i vegger mot grunn, da veggene er oppført i Leca uten påforingsvegg.

1. Etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene.

1. Etasje Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ikke tegn til membran i våtsone på vegg med skyllekar, dette er ett området som i forskrifter er beskrevet som våtsone med krav til tettesjikt.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Underetasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking i vegg bak dusj ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er imidlertid registrert plast i isolert vegg mot bod. Dette vurderes som en feilkonstruksjon.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold
- Fuktsikring, terrengforhold og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Knotteplast er ikke avsluttet med klemlist over terreng, dette kan føre til at fuktighet kommer inn mellom mur og knotteplast. - Dagens anbefaling I byggforskserien er fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen, det er ikke utført her.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk
Rekkverk på balkong er er målt til 0,80 meter, dagens krav er 1,00 meter, datidens krav var 0,90 meter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert kjøl/frys, microbølgeovn, komfyr og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: TV-tuner/dekoder.

Varmekabler på begge bad og i entré/ hall, samt på begge soverom i underetasjen. Peisovn i stue for vedfyring. Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1988. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for oppført bolighus ble gitt 28.09.1988. Tillatelsen var tidsbestemt til 28.03.1989. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Finplanering.
2. Innmuring av vinduer.
3. Pussing mur.

Selger bekrefter at dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Brukstillatelsen kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Garasjen er oppført i 1998. Det foreligger «Melding om mindre byggearbeid» for garasje datert 07.08.1997. Meldingen er behandlet og funnet i orden.
Disse dokumentene kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig datert 12.01.1988. Tegningene stemmer overens med dagens bruk, med følgende unntak: I hovedetasje er det ene soverommet på byggemeldte tegninger, angitt som arbeidsrom. Godkjente tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Altan og innglasset terrasse/pergola på 14,3 m² fra 2015 er ikke byggemeldt/ omsøkt. Eier har ansett dette som mindre tiltak unntatt søknadsplikt, men tiltakene kan være omfattet av søknadsplikt og/ eller byggemelding. Eventuelle pålegg eller manglende godkjenninger vil være kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1987/14401-2/50 21.10.1987 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder felles areal.
Eieren må tåle anlegg og vedlikehold av vann-, overvanns- og kloakkledninger, veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler og gatelysmaster på eiendommen uten vederlag. Fellesareal og anlegg som ikke overtas av kommunen, skal vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Kommunen eller andre har rett til adkomst over fellesareal og privat grunn for vedlikehold og snørydding. Naboeiendommer har rett til å koble seg på tekniske anlegg mot å dekke sin andel av vedlikeholdsutgiftene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:

1988/1492-2/50 28.01.1988 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 12 BNR: 135
Eiendommen har veirett og bruksrett til fellesarealer og lekeplass over gnr. 12 bnr. 135.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger i Marikovneset, med en flott plassering helt ved sjøkanten. Herfra har du vidstrakt utsikt over innseilingen, hvor du kan følge med på båtlivet fra egen terrasse. Dette er et område som kombinerer landlig ro med nærhet til både natur og sentrale servicetilbud.

Hverdagen er enkel med kort kjøretur til både barnehager og skoler. Skogstunet barnehage og Strusshamn skole er begge bare noen minutter unna med bil, og for de eldre elevene er det kort vei til Kleppestø ungdomsskole. For dagligvarehandel ligger Rema 1000 i Strusshamn beleilig til, mens et bredere utvalg av butikker og tjenester finnes på ALTI Askøy og Kleppestø senter, en kort kjøretur fra boligen.

For pendlere er det gode forbindelser med busstoppet Skiftesvikhøyden i gangavstand, og med bil tar det kun ca. 17 minutter inn til Bergen sentrum.
Askøy byr på et rikt friluftsliv med utallige turmuligheter, enten du foretrekker å gå tur langs svabergene, utforske skogsstier eller ta turen opp på Kolbeinsvarden for panoramautsikt. Området har også flere badeplasser og gode fiskemuligheter, som gir rikelig med rekreasjon for hele familien rett i nærheten.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage
Strusshamn barnehage

Skoler:
Strusshamn skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 983,5 kvm. Flott opparbeidet hageanlegg med med plen, murer, beplantning, prydbusker, gruset gårdsplass m.m.

God parkering for flere biler på egen tomt og i frittstående garasje. Garasjen har elektrisk portåpner. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (955 m²), offentlig friområde (23 m²) og felles avkjørsel (6 m²) i henhold til reguleringsplan Plan 68-00 - Marikovneset, del av gnr 12 (ID: 68), datert 14.11.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), datert 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

En ny kommuneplan for Askøy (Kommuneplanens arealdel 2024-2036) er under utarbeidelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H220_2: Gul støysone iht. T-1442
For områder avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, med tilhørende underformål og LNF-områder med bestemmelser om spredt boligbebyggelse som ligger i soner H-220 (gule støysoner), kreves en støyfaglig utredning før området kan vurderes utnyttet med ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Utredningen må dokumentere at krav i gjeldende regelverk tilfredsstilles.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 229,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Renovasjonsgebyr er ikke inkludert i ovennevnte beløp da dette faktureres direkte fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).
Årlig renovasjonsgebyr er kr 3 614,60,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kWh. pr. år / ca. kr 15 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 10 000,-.

Velavgift til Marikovneset Velforening er ca kr 1 500,- pr. år. Dette inkluderer kostnad for privat brøyting.

Boligen er tilknyttet fiber, med Telenor (500 Mbps) som leverandør av internett og koster kr 1 100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 074 632,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 298 528,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 217,- pr år. Skatten inngår i de kommunale avgiftene.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
164 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Norunn Kristoffersen og Terje Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Marikovneset Velforening. Årskontingenten er ca. kr 1 500,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 7 625,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 19 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5.71 promille regnes av prisantydning  kr 30 834,00
Rådgivningstime stylist  kr 2 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann enebolig  kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 75-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2561

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 17:23