Farvannsvegen 99

Farvannsvegen 99, 4647 BRENNÅSEN
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 611, bruksnummer 10

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Kjeller: 76 kvm: Gang, 3 boder, toalettrom, vaskerom, disp.rom og hobbyrom.
1. etasje 84 kvm: Entre, gang, trapperom, to soverom, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Frittstående bod
1. etasje 19 kvm: Garasje

BRA-b:
1. etasje 13 kvm: Innglasset terrasse

Bolig oppført i 1964. Grunnmur av betongstein/betongblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige
fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer,
terrassedør og ytterdører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis
mekanisk avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Våtrom:
Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom Ja eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget
Bad 1 etasje, hadde problem med hatt til lufterøret avløp på tak, kondens/regn kom inn dette førte til at del av det gamle avløpsrøret har laget merke i tak pluss noe fukt merker. Utbedret ved egeninnsats med å senke hatten litt, og isolert lufterøret på loft. Vann frøs til toalett og vask i kjeller en
gang, tint uten følgeskade.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom Ja eller toalettrom? Ja
Hvilket bad/vaskerom/toalettrom? Bad 1 etg.
Hva ble gjort og når?
2012 renovering + flyttet baderomsveggen ca 50cm mot stue.
AS Reiersen VVS hadde ansvar for nytt vann og avløp. Lufting avløp og rør i rør kommer opp fra vaskerom og gjennom
garderobeskap inn til bad. Sør Installasjon AS: varmekabler og
tilkobliger i sikringsskap Malco a/s utførte flytesparkling og
gulvbelegg. Arbeid utført selv: Flyttet vegg, satte opp Fibo våtromsplater slik beskrevet av
fabrikk, takplater og baderoms innredning.
Hvem utførte arbeidet? Faglært og ufaglært.
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Står beskrevet over.
Hva ble utført av ufaglært?
Arbeid utført selv: Flyttet vegg, satte opp Fibo våtromsplater slik beskrevet av
fabrikk, takplater og baderoms innredning. X-samboer trakk det elektriske, koblet
baderoms vifte, Spotter tak.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura
Hvilket bad/vaskerom/toalettrom? Vaskerom
Hva ble gjort og når?
2012 Rør i rør til kjøkken utført av AS Reiersen VVS, ny vannkran ute.
2016 Hogge opp noe av golvet vaskerom for nytt avløp til toalett og vask, støp utført av M-rør AS. Han hevet samtidig
sluk på vaskerom. Varmekabler lagt av Elektrotema Agder
AS. Flytesparkel, lettvegger satt opp for å
avgrense toalett på vaskerommet m /lufting mot yttervegg, forlengte rør lufteventil og golvbelegg. Arbeid utført
selv. M-rør AS la rør i rør, monterte toalett og vask.
Elektrotema fullførte det elektriske.
Hvem utførte arbeidet? Faglært og ufaglært.
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Står beskrevet over.
Hva ble utført av ufaglært?
Flytesparkel, lettvegger satt opp for å avgrense toalett på vaskerommet m
/lufting mot yttervegg, forlengte rør lufteventil og golvbelegg.
Arbeid utført selv.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura

Rør

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på Ja utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg
som brønn, septiktank eller lignende? Ja
Hva ble gjort og når?
Privat vannrør for Farvannslia vel avviklet i 1999, Brønnboring 1999
Feilsøking pumpe, overslag i kopling toppen av borehull 2012 byttet trykkbryter i 2015
Høytrykksspylt brønnhull og byttet sikkerhetsventil 2017
Hvem utførte arbeidet: Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Porsgrunn brønnboring 1999 Sørlandet Brønnboring 2012 og 2017 Agder Brønnboring 2015
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura

Ventilasjon:
Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget:
Kan komme noe "kjellerlukt" i kjellergang og trapp spesielt hvi dører til vaskerom og
kjellerstue er lukket.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg? Ja.
Hva ble gjort og når?
El- baderoms vifte 2012 Kjøkken vifte 2013
Ny innerdel lufteventiler på spiseplass, stort soverom, toalett kjeller. 2012-2016
Lufte ventiler satt inn i gavl-veggene loft, tror det var i 2015
Hvem utførte arbeidet? Ufaglært.
Hva ble gjort av ufaglært?
Baderoms vifte montert av X-samboer var elektriker Kjøkken vifte Lufte ventiler

Elektrisitet.

Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen eller omfanget:
Svidd ledning fra strøminntak loft til sikringsskap, dette var før jeg overtok men ikke oppdaget før.
Strømledning ubrukt bak kjøkkenskap, vet ikke hvir den kommer fra. Er strømløs ifølge elektriker.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Hva ble gjort og når?
2012: Nytt inntak loft, byttet ut sikringer med automatsikringer m /jordfeilbryter, overspenningsvern. Nye kurs til: komfyr, vaskemaskin tørketrommel, soverom kjeller av SIAS. 2014: varmekabler s.rom kjeller inkl. støp av SIAS. 2015: ny strømledning/kontakter/lysbrytere kjellerstue. Nye kurs kjellerstue, oppvaskmaskin, varmepumpe stue. Varmekabel inkl. støp kjellergang (ikke under trapp) av ElektrotemaAS Merk at v. kabel er beregnet for 4,6m2 og ikke 8,6 m2 som gangen er.
2017: Stikkontakt ute ( for varmepumpe kjellerstue) av ElektrotemaAS. 2021: Ny kurs verksted av SIAS ( kvittering er borte og de har gått konkurs, har kun skjermbilde med
betalingen til SIAS )
Hvem utførte arbeidet? Faglært og Ufaglært.
Hva ble utført av ufaglært?
Trekking av strømledninger, men tilkoblet av elektriker. I tillegg er dette utført av ufaglærte: Lagt ny nedgravd strømkabel til utebod fra utv.kobl.boks på grunnmur etter at ødelagt utelys midt på plen måtte fjernes. Alt elektriske i utebod. Byttet strømledning kjellertrappmellom noen stikkontakter. Flyttet lysbryter for
kjøkken til der den var fra gammelt av.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura
Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv resultatet av kontrollen 2019: Feil 1: feil bryter bad, 2: manglende lokk inntak på loft, 3: stikkontakt til
garasjeport. Retting utført av SIAS.
Er det tegnet Norgespris på strøm? Ja

Oppvarming.
Kjenner du til om det er eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Tanken er gravd opp og gitt bort.
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Frustøl AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura
Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn Ja /kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende? ja
Beskriv feilen eller omfanget:
2012: pipe måtte pusses på loft. 2019: inspeksjon, ingen feil. 2023: Feiing
Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe,
radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)? Ja
Hva ble gjort og av hvem? Service på varmepumpe 2023.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg? Ja
Hva ble gjort og av hvem?
2012: Fjernet parafinovn og satte inn peisovn i stue. 2015: Fjernet parafinovn
/peis og satte inn vedovn i kjellerstua. 2017: Varmepumpe i kjellerstue, varmepumpe stue. Siste service på
varmepumper i 2023.
Hvem utførte arbeidet? Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?
AC senteret, stue og service. Varmepumpe teknikker, kjellerstue
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura

Skjevheter og sprekker:

Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur,
skjeve gulv eller lignende)? Ja
Beskriv feilen eller omfanget:
Gammel sprekk ved siden av pipe, i yttervegg i verksted , Gammel mur nedenfor garasje og mur nedenfor veranda hadde sprekker. Inngangstrapp
har setningsskader m.v.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (f.eks.
sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)? Ja
Hva ble gjort og når?
2022: satte opp stablemur, nedenfor den gamle muren (fiberduk, drensmasse, drensrør). 2023: Revet gammel mur nedenfor veranda og satte opp stablemur ( fiberduk, drensmasse og noe drensrør under)
Hvem utførte arbeidet: Ufaglært
Hva ble utført av ufaglært? Alt arbeid

Tak

Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, vannlekkasje, fuktskader eller andre tegn på utettheter i takkonstruksjonen? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget
2015: oppdaget kondensfukt i undertak på loft, ble utbedret med å sette inn ventiler i gavlveggene. 2021: Feil på
lufterør for avløp/takhatt. Utbedret ved å endre og isolere avløpslufterøret, samt
senke luftehatten så ikke slagregn slår inn.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller
utskiftninger)? Ja
Hva ble gjort og når?
1997: Tak byttet av forrige eier. 2012: Pipetopp. 2014-17: Nye takrenner og nedløp
Hvem utførte arbeidet? Faglært og ufaglært
Hva ble utført av faglært og hvilket firma?
1997, Vedlikeholdsmannen Torleif Fjellestad. 2012: Blikkenslager t.i. Pettersen
Hva ble utført av ufaglært?
Takrenner og nedløp. byttet av blikkenslager men har mistet faktura.
Hvem utførte arbeidet: Ufaglært
Hva ble utført av ufaglært? Alt arbeid

Yttervegg og fasade:

Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget:
2014 Eldre stort vindu var punktert, byttet til 2 stk mindre og satt inn støtte mellom i forb. med arbeid veranda. Ytterdør trekker, blir fukt dørsville, ikke
utbedret. Kjellerdør innimellom treg.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja
Hva ble gjort og når?
2014: Byttet kledning gavlvegg mot vest, innhukk veranda, vegg ved inngangsdør og enkelte kledningsbord. Byttet begge inngangsdører og verandadør.
2014-17: byttet samtlige vinduer unntatt baderomsvindu. I kjellerstue og soverom i kjeller byttet til større rømningsvindu,.
2021: Malt om huset ( ikke malt bak varmepumper).
Grunnmur ble malt i 2022.
Hvem utførte arbeidet: Ufaglært
Hva ble utført av ufaglært? Fikk hjelp med kledning av en tømrer.

Kjeller:

Kjenner du til om boligen/eiendommen har eller har hatt problemer med drenering, fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller, krypkjeller eller
underetasje? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget
Kan komme noe "kjellerlukt" i kjellergang og trapp spes. hvis dører til kjellerstue og vaskerom er lukket. Var noe tørket mugg innerst i venstre hjørne på golvlist innenfor kjellerstue og saltutslag soverom kjeller tror det kom før drenering ble tatt av forrige eier. Tidligere vært fukt i ytterhjørne under kjellertrapp pga. takvann. Har ledet bort vann fra nedløpsrør og gravd kumme og dørrist som ekstra sikkerhet.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid ved boligens/ eiendommens fuktsikring, drenering, kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Hva ble gjort og når?
Tidligere eier drenerte rundt huset, unntatt hjørne ved inngangstrapp og forbi kjellerdør. Tror det var i 2008, og at det ble utført av Frustøl AS men har ikke
dokumentasjon på det.
Hvem utførte arbeidet: Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Frustøl AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Skadedyr

Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som
bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter? Ja
Hvilke type skadedyr: Mus/Rotter og Annet
Spesifiser hvilket/hvilke skadedyr eller insekter: Sukkermaur, Oldenborebille, Mus , Jordrotter.
Beskriv feilen/skaden og omfanget
Hadde sukkermaur i hjørneskap og under vask på kjøkkenet og i matbod i kjeller ett år. Brukte maurspray enkelte steder på grunnmur og kledning ute og maurbokser i kjøkkenskapene og matboden. Til tider oldenborebille i plen, ingen tiltak gjort. Sett mus ute og hatt jordrotter i plen,
aldri vært noen inne. Har en effektiv katt.
Kjenner du til om det er har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter? Ja
Hvem utførte arbeidet Ufaglært
Hva ble utført av ufaglært? Alt

Planer og godkjenninger:

Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller
tidligere eiere? Ja
Hva ble gjort og når?
Ble fortalt av forrige eier at ett soverom ble fjernet i 1976 ( når de kjøpte eiendommen) og da utvidet stua.
2012: Utvidet bad ca 0,5m mot stua.
2015: Forlenget veranda og satte opp verandatak.
2016: Satte opp lettvegg i kjellerstua og tok en liten del av vaskerommet for å sette inn toalett.
Hvem utførte arbeidet? Faglært og Ufaglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Toalett kjeller M-rør
Hva ble utført av ufaglært? Lettvegg, veranda, verandatak.
Hvem utførte arbeidet: Ufaglært
Hva ble utført av ufaglært? Alt arbeid
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura

Omgivelsene:
Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv forholdene
Har til tider en del overvann fra nabo i vest etter han gravde bort deler av tomt og fjernet stein som drenerte.
Han fylte opp med andre fyllmasser og lagde skrånede tomt mot oss. Etter anmodning fra oss lagde han en voll for å lede vann bort, men ville ikke være med på videre utbedring.
Vi startet med å legge drensrør fra vest mot grøft ved tujahekk for ett par år siden, men vår helse satte en stopper for videre arbeid.

Andre opplysninger:
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja
Hva ble gjort og når?
2012: soverom kjeller laminatgulv + veggplater.
2013: Isolerte loft m/ glava, nytt IKEA kjøkken.
2014: Golvbelegg gang, laminatgolv stue + kjellerstue.
2015: Golvbelegg kjøkken.
2016: El. leddport garasje. belegg kjellergang + trapp.
2020 Drivhus, glasset inn veranda.
2021: Utebod + stablemur ved kjellerdør.
2021-22 gammel mur bak garasje raste. gravde ut og senket terreng, drenert,
pusset og malt garasje.
2023: Støttemur v /nedre plen.
2025: Laminatgolv soverom 1 etasje og veggplater i det ene

Hvem utførte arbeidet: Ufaglært
Hva ble utført av ufaglært? øvrig arbeid.
Hva ble gjort og når? Tidligere eier la takpapp på garasjen, usikker på år. 2025: Takpapp utbedret over kant front sammen med naboen.
Hvem utførte arbeidet Faglært og Ufaglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Faglærte la takpapp for forrige eier, men har ikke dokumentasjon.
Hva ble utført av ufaglært? Utbedring i 2025
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger for boligen/eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja.
Beskriv feilen/skaden og omfanget
Golvbelegg under kjøleskap har merke/skade.
Reparert golvbelegg mot stue etter fjerning av vegg. Kjøkkenkran noe treg å svinge (kran byttet i 2019). Sprutplate bak komfyr litt løs. Mindre skad kantlist kjøkkenbenk v/komfyr. Vannskade skjøt kjøkkenbenk. Merker på verandadør og vinduskarmer etter hund og katt. Maling sitter ikke godt på veggene kjellerstue. Mangler noen cm kledningsbord over verandadør ( er under tak). Grusbakke bak hus bør utbedres.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt? Ja
Skriv opplysningene her
Er de runde røykvarslerne som følger huset, ikke de firkantede. Privat vei, plikt å være med i veilaget. Kontingent lik på alle hus fra brua og inn er det i dag 10 hus.
Total kostnad vei i 2025 kr 3088,-. I 2024 kr 3655,- i kontingent og brøyting. Det er også ett vel for badeplass/brygge, der var siste kontingent i 2020 på kr 500,-
Fått tilskudd som har dekket kostnad.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 29 stk.), tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad IU (TGIU, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom underetasje:

- Overflater vegger: Enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i vegg/grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Overflater gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag og slitasje på gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i og/eller manglende fuktsperre mot grunnen. Forholdet medfører blant annet fuktrisiko i konstruksjoner som er i fysisk kontakt med gulvet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at etablering av en fullverdige fuktsperre, og/eller andre nødvendige tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet har støpt gulv mot grunnen og utslagsvask mot mur/betong (grunnmur) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Enkelte sprekkdannelser og avskallinger observeres stedvis i grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Det anbefales å tette sprekker og utbedre avskallinger i grunnmuren for å redusere fuktpåvirkning og risiko for frostsprengning, som over tid kan føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Jevnlig ettersyn anbefales, slik at eventuelle ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved tegn til negativ utvikling.

Rom under terreng:
- Overflate vegg: Enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i innervegger av mur/betong og i grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag (fuktsymptomer) på grunnmur, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Konsekvens er at forholdet tyder på mulige svakheter i dreneringen og indikerer at tilsvarende forhold sannsynligvis også gjelder bak veggkonstruksjoner som er utlektet fra grunnmuren, hvor fuktrisikoen er erfart å være høyere. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i og/eller manglende fuktsperre mot grunnen. Forholdet medfører blant annet fuktrisiko i konstruksjoner som er i fysisk kontakt med gulvet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at etablering av en fullverdige fuktsperre, og/eller andre nødvendige tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (utført fra bod innenfor stue). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 77,3 prosent, ved 12,2 celsius med duggpunkt på 8,5 celsius. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen og oppbyggingen av konstruksjonen vurderes som sannsynlige årsaker. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av varmtvannsberederens og trykktankens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på minste soverom. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er å etablere ventil og/eller ventilering ved åpning av vindu.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Misfarging observeres stedvis i takkonstruksjonen, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Dette gjelder hovedsakelig nedre del av taket (mørke områder) og rundt pipe (fuktmerker). Det ble målt forhøyede fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til over 20 vektprosent, som er over grensen for forhøyet fuktnivå. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men kondensering (mørke områder) som følge av utilstrekkelig ventilering og manglende dampsperre, og sporadisk fuktinntrengning (fuktmerker) som følge av utettheter rundt pipe vurderes som sannsynlige årsaker. Konsekvens av forhøyede fuktnivåer er risiko for uønskede følger som fuktskader, følgeskader eller lignende.
Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler.
Luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Det kan heller ikke verifiseres at det er etablert luftespalter i gesims/takutstikk fra utsiden. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Det er påvist forhøyede fuktverdier og fuktmerker i takkonstruksjonen ved pipe, sett fra uinnredet kaldtloft. Det er ikke registrert synlige utettheter ved utvendig besiktigelse. Fuktpåvirkningen vurderes imidlertid å kunne skyldes sporadisk inntrenging av slagregn under pipebeslaget, i kombinasjon med mangelfull tettedetalj i overgangen mellom pipe og undertak. Omfanget av fuktmerkene fremstår som begrenset, noe som kan tyde på sporadisk fuktpåvirkning. Forholdet medfører risiko for fuktrelaterte skader i omkringliggende konstruksjoner dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Det anbefales nærmere undersøkelse av pipebeslag og tilhørende tettedetaljer for å avklare årsak og behov for utbedring. Jevnlig kontroll av området anbefales for å følge med på eventuell videre fuktutvikling.

Andre byggverk - Frittstående drivhus:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drivhuset har en enkel og relativt spinkel konstruksjon. Det er registrert at en av takplatene er festet med tape. Eier opplyser at det også har vært utfordringer med takluken. Den enkle oppbygningen og de registrerte forholdene medfører økt risiko for redusert funksjon.
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Andre byggverk - Frittstående bod:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boden fremstår med en enkel og relativt spinkel konstruksjon. Det er registrert tegn til skjevheter i takkonstruksjonen. Forholdet kan indikere nedbøyninger eller svakheter i konstruksjonen, og medfører risiko for ytterligere deformasjoner over tid.
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Andre byggverk - Frittstående garasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Enkelte sprekkdannelser og avskallinger observeres stedvis i veggkonstruksjonen. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen.
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Deler av taktekkingen ved bygningens fremside fremstår som lappet og reparert i ettertid. Utførelsen fremstår som ufagmessig. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til tekkingenes tetthet og funksjon, med økt risiko for vanninntrenging og fuktrelaterte skader i underliggende konstruksjoner. Det er registrert rustdannelse på bærende stålbjelke i takkonstruksjonen. Forholdet kan skyldes forhøyet fuktighet i garasjen over tid. Rustdannelsen kan medføre gradvis svekket bæreevne dersom utviklingen vedvarer.
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Annet: Det er registrert stedvise fuktsymptomer på grunnmur fra innsiden, samt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg mot terreng (se avsnitt om «Rom under terreng»). Det er usikkert om forholdene skyldes veggkonstruksjonens oppbygning, svakheter ved dreneringen eller tidligere fuktpåvirkning før dreneringen ble oppgradert/fornyet. Eventuell pågående fuktbelastning kan medføre fuktrelaterte skader og nedbrytning av materialer i konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktforholdene. Eventuelle utbedringstiltak vurderes på bakgrunn av dette.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert tilfredsstillende spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen på store deler av fasadene. På mindre områder hvor kledningen er skiftet i senere tid, er det etablert luftespalte. Konsekvens er at forholdet kan redusere veggkonstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet. Løsningen er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden, men erfaring viser likevel at den gir økt risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Terrasse / platting - Inkl. innglasset terrasse:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Forstøtningsmur:
- Tilstand: Forstøtningsmur ved inngang til underetasjen: Sprekker og avskallinger observeres stedvis. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Det anbefales å tette sprekker og utbedre avskallinger for å redusere fuktpåvirkning og risiko for frostsprengning, som over tid kan føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Jevnlig ettersyn anbefales, slik at eventuelle ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved tegn til negativ utvikling.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige avløpsledninger: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Septiktank og tett avløpstank: Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom underetasje:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppgradering av våtrommet da utskifting/etablering av membraner ofte krever dette.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Tydelige sprekkdannelser og avskallinger observeres på trappens betongkonstruksjoner, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader. Konsekvens er at slike skader kan oppstå som følge av flere forhold, for eksempel endringer eller bevegelser i grunnforhold, og/eller svakheter i konstruksjoner og fundamenter. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Terrasse / platting - Inkl. innglasset terrasse:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Entré og gang
Entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. Glassdør mellom entré og gang.

Stue
Romslig stue med gode vindusflater og plass til sofagruppe og øvrig møblering. Peisovn og luft-til-luft-varmepumpe.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra IKEA, oppgradert i 2013, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt kjøkkenvask, benkebelysning og ventilator. Oppvaskmaskin og komfyr.

Oppvaskmaskin medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Bad
Bad oppgradert i 2012 med gulvbelegg og varmekabler. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Innredet med servant, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Soverom
Tre soverom med plass til seng og garderobeløsning. Det ene ikke bruksendret til varig opphold.

Vaskerom
Vaskerom med støpt gulv, overflatebehandlede vegger og panel i himling. Utstyrt med vask, armatur og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom
Separat toalettrom med gulvbelegg, varmekabler, servantinnredning og gulvstående toalett.

Øvrige rom
Stue i underetasjen med vedovn og varmepumpe. I tillegg har boligen gang og tre boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Merk: Soverommet og stuen i underetasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold. Stue og soverom underetasje (rom for varig opphold), er beskrevet som bod/hobby på byggetegning.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medføger ikke:
Kombiskap, Komfyr på kjøkken, Lampe over spisebord, Fryseskap på arbeidsrom.

Det er avtalt følgende avvik fra listen: Brannvarsler tilknyttet alarmsentral, kombiskap, komfyr, lampe over spisebord, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke eiendommen.

Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin. Eldre fryseboks (fra før 2004) og kjøleskap i kjeller kan medfølge etter nærmere avtale. Standard seriekoblede røykvarslere medfølger.

Oppvarming av boligen skjer hovedsakelig ved hjelp av vedfyring og luft-til-luft-varmepumper. Det er installert varmepumper i stuen i både 1. etasje og underetasjen. Boligen har videre gulvvarme/varmekabler på bad, i kjellergang, toalettrom og soverom i kjelleren.

Det er vedovn i kjellerstuen og peisovn i stuen i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. 
Det ligger godkjent byggetegninger og byggemelding fra kommunen datert 14.03.1963, dvs godkjenning av oppføring av boligen, men ikke ferdigattest. 

Felles garasje foreligger det godkjente tegninger og byggemelding fra kommunen, men ikke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  

Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelsen og oppfylle eventuelle tekniske krav. Uten slik tillatelse vil ikke bygget formelt kunne benyttes og kommunen kan iverksette oppfølging etter plan- og bygningsloven kap. 32 dersom tillatelse ikke innhentes eller kan gis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tegninger vi har fått forelagt av eier, er noe uklare, så vi tar forbehold om hva rommene er godkjent til.
Forsøkt å gjengi etter beste evne, samt tegninger ligger vedlagt i prospektet.
Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/611/10:
24.07.1963 - Dokumentnr: 3761 - Bestemmelse om gjerde

24.07.1963 - Dokumentnr: 3760 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:611 Bnr:2
Ingen betydning for eiendommen.

01.01.2020 - Dokumentnr: 229827 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1017 Gnr:111 Bnr:10
Ingen betydning for eiendommen.

24.07.1963 - Dokumentnr: 3761 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:611 Bnr:2
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
Felles ansvar for privat vei, vedr. vedlikehold og bryting.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3761, tinglyst 24.07.1963, type heftelse:
Vedlikeholdsansvar for felles privat vei.

 
De øvrige servituttene omhandler: Registrering av grunn, omnummerering har liten eller ingen betydning for eiendommen.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en meget stille og skjermet beliggenhet i landlige omgivelser like ved vakre Farvannet. Tomten ligger fint til og har gode solforhold.

Områdets velforening har opparbeidet en flott badeplass med badebrygge innerst i Farvannet. Her blir det gode temperaturer i vannet om sommeren og skøyteis om vinteren.
Med marka som nærmeste nabo er turmulighetene uendelige, og både "Barnevandrerstien" og "Postveien" ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Nabolaget består av et knippe eneboliger og ligger som en skjult perle kun et par minutters kjøretur fra E-39 langs Farvannet, og det er ikke mer enn 10 minutter i bil inn til Kristiansand sentrum. Nodeland og Tangvall med de fleste fasiliteter er også kun en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet Farvannsbakken, hvor det er innkjøring til eiendommen.

Barnehager:
Bjørnungen barnehage - 3 km
Birkelid barnehage - 4.3 km
Eventyrheia barnehage - 6.4 km

Skoler: Skoler
Rosseland skole -2.7 km
Oasen skole Birkelid -4.4 km
Songdalen skole -4.7 km
Tangvall skole - 8 km
Søgne skole- og idrettssenter vgs- 8 km
Vågsbygd videregående skole - 8.8 km

Dagligvare & Sport
Rema 1000 Brennåsen 4 min m/ bil
Kiwi Brennåsen 4 min m/ bil
Rosseland barneskole 4 min m/ bil
Ballbinge på Kolekniben 6 min m/ bil
Shapes Brennåsen 4 min m/ bil

PDL Center i Kristiansand 5 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en romslig og solrik tomt på ca. 1 024 m², opparbeidet med gruslagte arealer, terrasse på terreng, diverse støttemurer, plenarealer og variert beplantning. På eiendommen er det også oppført en frittstående bod og et drivhus. I tillegg medfølger en vertikaldelt garasje, som deles med nabo.

Garasje og ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank.
Denne tømmes annen hvert år og er inkl. i kommunale avgifter.
Er det behov for oftere, bestille dette utenom.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat borehull fra 1999 som vannkilde. Borehullet er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger under kommuneplan for gamle Songdalen kommune, ikrafttredelsesdato 26.09.2012.
Formål: Boligbebyggelse

Kommunale avgifter er kr 3372,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, slamskiller, abonnementsgebyr privat anlegg, tømming av septik (hvert 2 år) og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12864 kwh. pr. år. (2025) Ca 16.000 kr pr år.
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 12864 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 479,-
Velavgift er kr 1000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 689024,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien tilsvarende markedsverdien.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  3153 pr år.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
91 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 758 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 781 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Christensen Aune og Thomas Jørgen Aune

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Farvannslia Velforening.

Kontigent vei 1000,-
Brøyting beredskap 1250,-
Kostnad brøyting for denne boligen 1800,-(kan variere ut i fra snømengde).
Vedlikehold påfylling grus 624,-

Total kostnad med vei, vel, vedlikehold og inkl brøyting ble i 25/26 kr. 4674,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse 3 stk inkl i prisen  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 539,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet
Foto  kr 3 500,00
Markedspakke  kr 19 900,00
Tilstandsrapport enebolig - Anticimex 14900,-  kr 14 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0163/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26163

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 11:09