Lillehagveien 59A

Lillehagveien 59A, 1365 BLOMMENHOLM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1667, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 217 kvm
Totalt primærrom: 213 kvm

Bruksareal:
Tomannsbolig 217 kvm

Primærrom:
Tomannsbolig:
1. etasje: 76 kvm: Entré, vaskerom, trappegang, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning.
1. underetasje 66 kvm: Trappegang, to bad, toalettrom og 3 soverom.
2. underetasje 71 kvm: Trappegang i hoveddel. Hybeldel består av entre, bad, 1 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:
Tomannsbolig:
1. etasje 4 kvm: Teknisk rom.

I tillegg disponerer boligen:
- Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på ca. 11,9 kvm.
- Utgang fra kjøkken til nordvest-vendt balkong på ca. 10,6 kvm.
- To parkeringsplasser, en ved innkjørsel til tomten, en parkeringsplass i felles carport med el-bil lader med bod på ca. 1,7 kvm.
- Tak på carport inneholder felles takterrasse på ca. 31,5 kvm.
- Frittstående bod på ca. 10,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygning generelt:
- Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong.
- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong/trekonstruksjoner.
- Yttervegger av betongkonstruksjoner og bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.
- Pulttak konstruksjon av trekonstruksjoner tekket med takpapp.
- Boligen har glatt entredør av glassfelt med Yaledoormanlås. Glatt entredør med glassfelt til hybel.
- Balkongskyvedører og vinduer med karmer av tre samt aluminium og to-lags glass fra byggeår og 2014.
- Skorstein fra byggeår. Plassbygd peisovn i stue.
- Innvendig trapp og rekkverk av trekonstruksjoner.
- Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og vannbårenvarme er plassert på tekniske rom.
- Hovedstodstoppekran, oso varmtvannsbereder på 300 liter fra 2003 og pumpe for vannbårenvarme er plassert på tekniske rom.
- Fordelerskap for rør-i-rør-systemet i hybel er plassert i gang i hybeldel. Fordelerskap for vannbårenvarme i hybel er plassert på kjøkken i hybeldel. Stakeluke er plassert
på kjøkken i hybeldel.
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og badrom kombinert med naturlig tilluft via ventiler i vinduer.
- Sentralstøvsuger plassert på tekniske rom. Mitsubishi varmepumpe plassert i trappegang i 2. underetasje.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert på tekniske rom. Boligen har skjult elektrisk anlegg med noe åpent.
- Boligen har røykvarslere. Brannslokkningsapparat av skum fra 2023.
- Balkongen fra stue er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Utebelysning og stikkontakt.
- Balkongen fra kjøkken er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Utebelysning og stikkontakt.
- Utvendig vindeltrapp av stålkonstruksjoner.
- Drenering fra 2005.
- Forstøtningsmur av betongkonstruksjoner med rekkverk av stål/trekonstruksjoner.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Vaskerom: Ventilasjon, overflater vegger, tettesjikt og fallforhold.
- Bad via soverom 1: Overflater vegger og gulv, samt det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering og vegger av murkonstruksjoner. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Bad/dusjrom: Overflater vegger og tettesjikt.
- Bad hybel: Overflater vegger og gulv.
- Kjøkken: Vannrør.
- Kjøkken hybel: Ventilasjon.
- Toalettrom -1 underetasje: Overflater gulv.
- Overflater gulv.
- Skjevhetsmåling: Det ble registrert noe skjevheter i alle etasjer.
- Varmtvannsbereder.
- Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i teknisk og hybel har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet.
- El-anlegg.
- Tekking og takgjennomføringer.
- Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Frittstående bod: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

TG3:
- Bad via soverom 1: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er observert skade/hull på membran i sluk. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om
lokal utbedring. Selger informere om at dusj over sluk er fra koblet og ikke vært i bruk under selgers eie av boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Bad/dusjrom: Riss/sprekker i flisfuger. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Omfattende bomlyd og løse fliser. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Bad hybel: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det er observert skade/hull på slukmansjett i sluk. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Overflater gulv i 1- og 2 underetasje: TG3 er satt på omfattende bom og løse fliser i teknisk rom, gang i 1.underetasje og gang samt kjøkken i hybeldel. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

TGIU:
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling på vaskerom grunnet våtsonens plassering mot yttervegg samt vegger av murkonstruksjoner.
- Sentralstøvsuger er ikke kontrollert av bygningssakkyndig.
- Varmepumpe er ikke kontrollert av bygningssakkyndig.
- Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Montert glass baldakin ved inngangsdør og underetg., byttet ut tre vinduer i underetg. ifm. klargjøring av utleieenhet.
- Montering av el-bil lader, utskifting av gamle automatsikringer til automatsikringer med jordfeilbryter.

- Hybel/leilighet nymalt 2023, hvor også gulvene var slipt.
- Bolig malt utvendig i 2020 og innvendig i 2019.
- Gulv slipt i stue og kjøkken 2018.

Dette er en fantastisk arkitekttegnet tomannsbolig fra 2003 med unike løsninger og en egen hybeldel. Boligen er idyllisk plassert i en rolig blindvei som er ideell for familier. Du finner nærhet til barnehager, skoler, offentlig transport og dagligvarebutikker. Kjøkken- og stueløsningen er åpen og lys med store vindusflater og god takhøyde. Boligen har også en romslig 71 kvm hybel med ett godkjent 1 soverom og ett innredet rom innredet som soverom (månedlig leie ca. 16 000 kr). Gulvene i stue, kjøkken og hybel er slipte, og det er utført utvendig maling i 2020 og innvendig maling i 2019. Du vil nyte nydelige uteplasser og balkonger, samt en felles takterrasse som får sollys fra morgen til kveld. Den store plenen passer perfekt for barnefamilier. Boligen har vannbåren varme i alle tre etasjer, en Mitsubishi varmepumpe, og en Oso varmtvannsbereder på 300 l. Yaledoormanlåsen gir ekstra sikkerhet, og det er to parkeringsplasser, inkludert en med el-bilader. Dette hjemmet gir en enestående kombinasjon av kvaliteter og praktiske løsninger.

Kjøkken:
Kjøkkenområdet smelter sammen med spisestuen i en åpen løsning. Kjøkkenet er et flott HTH kjøkken og har glatte fronter og en laminat benkeplate. Den underlimte oppvaskkummen har en ett-greps armatur. Mellom benkeplaten og overskapene finner du fliser, med overbelysning og stikkontakter under skapene. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og en nedsenket induksjonstopp. En takhengt ventilator trekker ut luften.

Bad med tilgang fra soverom 1:
Dette badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt glassbyggersteinsvegger. Himlingen er malt og har downlights. En vegghengt servantskap med glatte fronter har en benkeplate av laminat og en nedsenket servant med ett-greps armatur. Over servanten henger et vegghengt speil med belysning. Det er også et innbygget badekar med dusjarmatur og tilkoblet hånddusj, samt en dusjarmatur på veggen.

Bad/dusjrom:
Dette rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er et vegghengt servantskap med glatte fronter, benkeplate av laminat, og en nedsenket servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et vegghengt speil. Det er i tillegg et dusjhjørne med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt innredning med glatte fronter og en benkeplate av laminat. Den nedsenkede utslagsvasken har en ett-greps armatur. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. underetasje:
Gulvet er flislagt med gulvvarme og veggene er malt. Toalettrommet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter, benkeplate av laminat, nedsenket servant med ett-greps armatur, et vegghengt speil med overbelysning over servanten og et vegghengt toalett.

Hybeldel:

Kjøkken:
Kjøkkenområdet er åpent mot stuen og har kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er i tre og har en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene, med overbelysning under skapene. Frittstående hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og en nedsenket kokeplate. Det er en vegghengt ventilator.

Bad:
Dette badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt. Det er et vegghengt servantskap med glatte fronter og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et vegghengt speil. Dusjhjørnet har en dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er også et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Flislagt gulv med varme i entré og deler av stue. Gulvflater i øvrige rom med parkett samt gulvvarme.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Himlingsflater/skråtak med malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Taklampe på kjøkken.

Boligen er oppvarmet med vannbårenvarme i alle etasjer, kombinert med elektrisitet, varmepumpe og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.04.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 03.04.1992, tinglyst 9435, type heftelse: Best. om adkomstrett: Gnr 8 bnr 348 (Lillehagveien 59 C) har varig rett til gang- og kjøreadkomst på gnr 8 bnr 1667 (Lillehagveien 59) i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier samt snuplass etter gjeldende retningslinjer, og med beliggenhet som vist på situasjonskart merket ark. nr. 523.1.8/348, bilag 30.
Dagboknr 10.06.1992, tinglyst 14446, type heftelse: Best. om adkomstrett: Gnr 8 bnr 348 (Lillehagveien 59 C) har rett til bruk av den for passerende veg uten ytterligere omkostninger. Brukes gjelder adkomst til egen parkeringsplass.
Dagboknr 30.06.2003, tinglyst 17458, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning: Eier av gnr 5 bnr 3 (Krabberudlia 18) gir eier av gnr 8 bnr 1667 (Lillehagveien 59) varig rett til å plassere stakekum og stoppekran i regulert parkområde på gnr 5 bnr 3 som vist på situasjonskart. Plasseringen skal ikke være til hinder for evt. byggearbeider på gnr 5 bnr 3. Hvis plasseringen blir til hinder for fremtidige byggearbeider på gnr 5 bnr 3 eller på annen måte til hinder for den bruk eiendommen har eller får plikter eier av gnr 8 bnr 1667 å legge om stoppekran og stakekum med tilhørende ledninger på en slik måte at det ikke blir til hinder. Kostnader til dette skal dekkes av eier av gnr 8 bnr 1667.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

andre underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger på en flott tomt i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Blommenholm.
Boligområdet er preget av småhusbebyggelse og store grøntarealer. Følelse av landlige omgivelser hvor skole, barnehager, fritids- og idrettsanlegg, samt veinett og offentlig kommunikasjon ligger lett tilgjengelig. Togavganger til og fra Oslo fra bl. a. Sandvika og Blommenholm stasjon, samt bussavganger fra Solbergveien og Lillehagveien.

Servicetilbud
Kort biltur til sentrumsfunksjoner i Sandvika med et godt og assortert tilbud av serveringssteder, kino, kultur og Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Bekkestua er også kun 10 minutters biltur unna.

Rekreasjonsområder
Sykkelavstand til flotte rekreasjonsområder som Kalvøya og Kadettangen med bademuligheter om sommeren og ulike kulturelle arrangementer, idrettsområder og turmuligheter. Veritasparken og Høvikodden byr på grøntområder og kyststi samt Henie Onstad Kunstsenter, et av Nordens ledende kunstsentre. Maritime miljøer/ båthavner slik som Solvik båthavn og andre steder langs fjorden er lett tilgjengelige om sommeren. Året rundt er marka med sine flotte tur- og treningsmuligheter kun en kort kjøretur unna. En av Norges største tennisbaner ligger også i umiddelbar nærhet, med nordens største hall ved Engervannet. Det er også kort vei til Haga, Grini og Ballerud Golfklubb.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lillehagen barnehage
- Epleskogen barnehage
- Gjettumkollen barnehage

Barneskoler:
- Blommenholm skole
- Løkeberg skole
- Evje skole

Ungdomsskoler:
- Norges realfagsungdomsskole Sandvika
- Gjettum skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 161 kvm opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer to parkeringsplasser, en ved innkjørsel til tomten (biloppstillingsplassen nærmest Lillehagveien) og en parkeringsplass i felles carport med el-bil lader (biloppstillingsplassen nærmest husveggen).

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (1158 kvm) og kjørevei (2 kvm) i henhold til reguleringsplan LØKEBERG/LØKKEÅSEN datert 03.05.1937 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse 21.06.2023
Delarealer Delareal 1 160 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 24 380,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk:
Ca 30 000 kwh. pr. år.
2021: Ca. kr 34 000 pr. år
2022: Ca. kr 75 000,- pr. år. (pga høye strømpriser)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8500,-.
Boligen er tilknyttet 5G fra Telia.

Boligen inngår i et sameie med Lillehagveien 59B med sameiebrøk 394/864:
- Fellesområde slik som innkjørsel, biloppstillingsplasser og carport, eies og vedlikeholdes i fellesskap. Ved tvist om behovet for vedlikehold skal følgende retningslinjer legges til grunn: Carporten males hvert fjerde år, asfalten fornyes og legges om hvert tiende år, gjerder og rekkverk males hvert femte år. Kostnadene til dette fordeles likt mellom seksjonseierne.
- Carporten med frokostterrasse eies og disponeres i felleskap av seksjonseierne, det er ikke anledning til å sette opp fysiske sperrer uten alle seksjonseiernes samtykke.
- Det er ikke anledning til å hensette eller lagre utstyr mellom garasje og husvegg med mindre alle seksjonseiere samtykker i dette.
- Løpende drift av fellesområdene som vask, snømåking, feiing etc. er seksjonseiernes felles ansvar .
- Utvendig vedlikehold av kabler til tv, telefon og strøm er seksjonseiernes felles ansvar selv om kablene er lokalisert på den ene eller andre sin eiendom. Innvendig vedlikehold av disse kablene er hver enkelt seksjonseiers eget ansvar.
 - Eier av seksjonene er ansvarlige for å holde sin eiendom i en slik stand at den ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Sameie har egne vedtekter (vedlagt i salgsoppgaven) som kjøper må sette seg inn i.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 980 771,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 10 730 777,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.501.172,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jostein Kvinnesland og Anne Grethe Nordvang

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 10-0133/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.23133

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 01:36