Brekkelia 10

Brekkelia 10, 5914 ISDALSTØ
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 188, bruksnummer 775, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 188, bruksnummer 775, seksjonsnummer 45, ideell andel 2/52

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 66 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.
2. etasje 66 kvm: Gang, stue, 3 soverom, bad/wc og walk-in garderobe/bod.

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 11 kvm: Balkong
2. etasje 11 kvm: Balkong
2. etasje 18 kvm: Balkong
3. etasje 22 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.07.2025 utført av Arnt-Stian Warholm hos Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og glatt overflate. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad og entré (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - 2. Etasje:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved kasse til toalettsisterne. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom - 1. Etasje og 2. Etasje.:
- Innerdører: Dørbladet til entré og 2 av soverommene kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Dører og vinduer:
- Dører: Dørbladene til enkelte av balkongdører har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan vurderes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende oppgraderinger ble gjort av selger i 2023:
- Ny kjøkkeninnredning fra IKEA
- Nye integrerte hvitevarer og ny ventilator
- Nytt fryseskap som medfølger
- Ny eksklusiv 1-stavs Pergo klikkvinyl i de fleste rom
- Alle vegger nymalt
- Nye garderober på 3 soverom og garderobeløsning i walk-in garderobe, samt ny skyvedør foran garderobe i entré
- Ny belysning og nye stikkontakter på kjøkken

Dette er en meget delikat og påkostet bolig som var oppført i 2019 og med innvendige oppgraderinger i 2023. Boligen har lyse, pene overflater og praktisk romfordeling over to etasjer med blant annet fire soverom, to flislagte bad, en romslig stue- og kjøkkenløsning, og i tillegg egen tv-stue i 2. etasje. Boligen har et moderne preg med god takhøyde, store vindusflater og utgang til altaner på begge sider av huset, i tillegg til stor takterrasse på 22 kvm.

Det er installert luft til luft varmepumpe som sikrer en jevn og fin temperatur i hele boligen. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning som skaper et godt inneklima gjennom hele året.

Entré:
Hovedinngang i 1. etasje med entré som har lyse overflater på vegger og i tak samt fliser på gulv med gulvvarme. Downlights i tak og skyvedørsgarderobe med plass til sko og yttertøy.

Stue med spisestue:
Lys og romslig stue med god plass til både sofa- og sittegruppe, samt spisestue i sonen som vender mot kjøkkenet. Stuen har god takhøyde og her er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en stor østvendt balkong på ca. 11 kvm. Stuen har en-stavs Pergo klikkvinyl på gulv, mens vegger og tak er malt i lyse farger.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og ligger som åpen løsning til stuen, og har en moderne innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass og en praktisk kjøkkenøy med skuffer på begge sider. Videre er her er en-stavs Pergo klikkvinyl på gulv, plate på vegg over kjøkkenbenk, mens øvrige vegger og tak er malt i lyse farger. Fin belysning med spotskinne i tak.

Gang og tv-stue:
I boligens 2. etasje er det en romslig gang og tv-stue med ekstra god takhøyde. Også her er det lyst og trivelig med en-stavs Pergo klikkvinyl på gulv og ellers lysmalte overflater. Utgang til balkonger på begge sider av huset, og utvendig trapp videre opp til takterrassen. I denne etasjen vil barna trives godt med eget baderom, flott tv-stue og tre fine soverom.

Fire soverom og walk-in garderobe:
Her er fire fine soverom, alle med en-stavs Pergo klikkvinyl på gulv og ellers lysmalte overflater. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, har god størrelse og er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. De øvrige tre soverommene ligger i 2. etasje. Det ene soverommet i 2. etasje har egen walk-in garderobe med god garderobeløsning. Alle soverommene er utstyrt med lystette rullegardiner.

Baderom:
Boligen har to lyse, delikate baderom, ett i hver etasje. Tidsriktige fliser på gulv og vegger, og malt himling med downlights. Begge badene har varme i gulv, servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett, samt dusjhjørne. Badet i 1. etasje fungerer også som vaskerom.

Balkonger og takterrasse:
Boligen har tre private balkonger, to på ca 11 kvm og en på ca 18 kvm. I tillegg fin uteplass ved inngangspartiet. Balkongene er øst- og vestvendt med sol fra tidlig morgen til langt på kveld sommerstid. Det er også en stor privat takterrasse på ca 22 kvm hvor sol og utsikt nytes hele dagen. Her har man god oversikt over nærområdet og nydelig utsikt mot fjorden.

Bod, garasjeanlegg og sykkelbod:
Ved boligens inngangsparti er det bod på ca 7 kvm som tilhører boligen. I boden er det lys og stikkontakt.
Sameiet har et lukket garasjeanlegg der denne boligen eier to parkeringsplasser (merket E204). På den ene plassen er det montert privat lader til el-bil/hybrid.
I tilknytning til garasjeanlegget er det også en felles sykkelbod for beboerne.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene på kjøkken følger med: Kjøleskap, platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, samt fryseskap i innebod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varmepumpe luft til luft montert i stue/kjøkken, balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmekabler i gulv på begge bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 07.07.2020.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I boligens 2. etasje er walk-in garderobe opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Velkommen til Brekkelia 10!

Lonstunet er et nyere boligprosjekt i Nordhordland, sentralt beliggende i utkanten av Knarvik sentrum. Fra rekkehuset er det kort gangavstand til alt Knarvik har å by på av butikker, barnehager, skoler i alle alderstrinn, turløyper, idrettsanlegg, fritidstilbud med mer. Til Bergen har man godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger og i tillegg kan du ta "Snøggbåten" fra Knarvik kai til både Frekhaug og Bergen Sentrum.

Knarvik Arena og idrettsanlegg med et bredt utvalg av aktiviteter for både store og små ligger i umiddelbar nærhet. Den turglade vil sette stor pris på de mulighetene som finnes. I nærområdet finner man flere fine turstier innover skogen og like borti gaten starter Brekkeløypa, som er en gruslagt tursti tilpasset alle alderstrinn samt rullestolbrukere.

Oppsummert er dette et rolig, trygt og godt område å bosette seg med gangavstand til alt av hverdagens nødvendigheter, samtidig som du er tett på naturen og flotte rekreasjonsområder.

Fra Bergen kjør i retning Knarvik. Fortsett rett frem i rundkjøringen etter Hagelsundbroen og forbi Knarvik Senter. Ta så av til venstre inn Lonsvegen og følg veien innover. Ta av til høyre skiltet med Brekkelia.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Knarvik barnehage (1-5 år)
Juvikstølen barnehage (0-5 år)
Haugen barnehage (1-5 år)

Skoler:
Knarvik barneskule (1-7 kl.)
Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.)
Knarvik vgs - avd. Juvikstølen
Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 710 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, parkeringsplasser og internveier. Pent opparbeidet fellesareal med diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper. Overbygget, hellelagt inngangsparti til boligen.

Det medfølger 2 garasjeplasser i fellesgarasje, hvorav 1 p-plass er utstyrt med el-bil lader. Gjesteparkering på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Langheiane B8 og B9. 1263-201602 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 724,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, drift av sameiet, drift garasjeseksjon, vedlikehold av veitilkomst, felles strøm og drift/vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 21.979,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 14.464 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber (kollektiv avtale) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 329 760,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 319 040,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ove-Christian Fredriksen og Ann Christin Grindbakken

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lonstunet, med sameiebrøk 132/4769.
Sameiet består av 44 leiligheter og 1 næringsseksjon (garasjeseksjonen).
Forretningsfører er Vestbo.
Ingen dugnadsplikt men beboere oppfordres til å delta.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Unntak gjelder staten, fylkeskommune kommune mm.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% i provisjon av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr 5.200,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Kommunale opplysninger: kr 4.023,-
Innhenting av informasjon forretningsfører Vestbo: kr 4.500,-
Eierskiftegebyr Vestbo: kr 4.928,-
Tinglysning sikring: kr 545,-

Oppdragsnummer 74-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2561

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:03