Heggedalskogen 65

Heggedalskogen 65, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 79, bruksnummer 378, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom
Underetasje 50 kvm: Gang, 3 soverom, walk-in-closet og bad

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse og balkong
Underetasje 21 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, og med en underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelter og elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer, balkongdør og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, samt stedvis mekanisk avtrekk.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør utført med en kombinasjon av rør-i-rør-system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på badet. Vanninntaksrør av kobber, med hovedstoppekran plassert på vanninntaksrøret i sjakt på badet. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2008, plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i gang i 1.etasje

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - vaskerom: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig kan medføre risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
- Toalettrom: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i rommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
-Loft -uinnredet/kaldt loft: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen (takhøyde). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. På befaringstidspunktet ble det observert stedvis misfarging på takstoler og undertak, noe som tyder negativ påvirkning av fukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved tidligere installasjoner av downlights. Konsekvensen av utett dampsperresjikt er risiko for fuktskader (kondensskader). De deler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig grunnet observerte merker på rupanel og takstoler. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold.
- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det ble ikke registrert synlige skader på befaringstidspunktet. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
-Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå og de deler av taket som lar seg inspiseres fra. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer.
- Terrasse/platting ved inngangsparti: Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Dette gjelder i området ved overgangen til neste terrassenivå. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser.
- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
-Våtrom - vaskerom: Våtrommet benyttes i dag kun som vaskerom.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater, samt oppkant fra gulv (registrert i vegger mot kjøkken og toalettrom). Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600 (2026).

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Yttervegger inkl. fasader: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
- Terrasse/platting - terrasse i tilknytning til soverom: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende inspeksjonsmulighet, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur, fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av terrassene.

HMS:
-Fremlagt tilsynsrapport feiervesen: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet.
- Rekkverk og håndløper- innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Det er ikke etablert rekkverk i nedre del av trappen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Snøfangere, takstiger og annet utstyr: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. Om dagens krav var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Rekkverk og håndløper - balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2026:
- Renovering av sikringsskap og fast tilkoblet varmtvannsbereder.
- Ventilasjonsluke installert i første etasje.

2023:
- Revet gjerde og satt opp to levegger der gjerdet sto.

Entré
Lys og luftig entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Det er også god plass til oppbevaring av yttertøy. Entréen leder videre inn i gangen, med adkomst til vaskerom, toalettrom og stue, i tillegg til trappen ned til underetasjen.

Stue og spisestue
Fra gangen kommer man inn i stuen hvor det er god plass til sofagruppe og TV. Videre står det en peis som varmer godt i hele rommet. I motsatt ende av stuen er det plass til en spisegruppe, og det er også adkomst ut til balkongen. Innerst i stuerommet kommer man til kjøkkenet. Boligen har en gjennomført stil som gir gode overganger mellom de forskjellige rommene og sonene. I tillegg er det downlights i hele første etasjen og i gangen, på badet og på hovedsoverommet som forsterker den lekre stilen i boligen.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med Designa innredning fra 2022. Innredningen har glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Belysning under benkeskap og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Vegghengt ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er også automatisk vannstopper med fuktsensor.
De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Vaskerom
Vaskerom med ukjent eksakt byggeår, hvor gulvflaten er vurdert å være oppgradert i 1997. Sluk er fra byggeåret. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte veggflater og malt himlingsflate. Benkeplate med laminert overflate og nedfelt utslagsvask med armatur. Vegghengt skap. Vannrør av synlige forkrommede rør og synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling samt luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne, se nærmere omtale under «Tekniske anlegg».

Toalettrom
Toalettrom med baderomsplater på vegger og gulv, samt spilehimling. Vegghengt servantinnredning med speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling samt luftespalte for overstrømning under dør.

Bad
Baderom fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantinnredning med speil over servant og vegghengt skap ved servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg samt luftespalte for overstrømning under dør.

Soverom
Boligen har 3 soverom. Soverom 1 er hovedsoverommet og har skyvedørsgarderobe og god plass til stor dobbeltseng. I tillegg er det utgang til markterrasse og hage. Soverom 2 og 3 er av god størrelse og egner seg godt til barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng og garderobeskap.

Walk-in-closet
Ved trappeavsatsen er det et stort walk-in-closet med god plass til oppbevaring av klær, sko og tilbehør.

Lagringsplass
Det er en utebod på ca. 6 kvm ved boligens inngangsparti hvor man kan lagre nødvendig utstyr. I boden er det satt opp hyller for ekstra lagringsplass, slik at plassen utnyttes på best mulig måte. Stort kaldloft som kan brukes til lagringsplass.

Overflater
Gulv: Laminat, fliser
Vegger: Malte veggflater, baderomsplater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe over kjøkken følger ikke med, men kan kjøpes om ønskelig. Sandkasse medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i entré, bad og vaskerom. Det er også ildsted (peis) plassert i stuen som varmer opp rommet på en effektiv måte.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg rekkehus, datert 25.05.1981 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 22.12.1978.

I forhold til godkjente byggetegninger er det gjort følgende endringer:
Vegg mellom stue og kjøkken er revet for å lage en åpen løsning. Vegg mellom bod og matbod er revet for en samlet sett større bod. Ingen av disse tiltakene er søknadspliktige tiltak. Utover dette samsvarergodkjente byggetegninger overens med dagens planløsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9843, tinglyst 20.06.1978, type heftelse: pantsettelseserklæring
Kr. 5.000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter samt bestemmelser om pliktig medlemskap i huseierforeningen.

Dagboknr 36140, tinglyst 08.12.1997, type heftelse: pantsettelseserklæring
Kr. 15.000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er en del av Heggedalsmarka Huseierforening, org.nr. 987687568 – bestående av 197 boligenheter. Alle er selveierboliger. Det er ingen forkjøpsrett eller krav til godkjennelse fra styret, men det skal sendes eierskiftemelding ved overdragelse av boligen. Fremleie og dyrehold er tillatt.

Felleskostnader(kontigent) pr. boenhet er fra 01.05.2026 på 1 200 kroner per måned.
Det faktureres 4 800 kroner hver 4.måned.
Total kostnad er 14 400 kroner per år.

Felleskostnadene inkluderer:
- TV/Internett fra Telia
- Snøbrøyting og strøing
- Kostnader ved dugnader
- Vedlikehold fellesområder, felles søppelanlegg (ikke renovasjon), garasjer m.m.
- Tenning av julegran

Regnskapsinformasjon for Heggedalsmarka Huseierforening:
Fellesformue (DnB) pr. 31.12.2025: Kr. 1 174 195,-
Felles lån (DnB) pr. 31.12.2025: kr. 0,-

Rekkehuset ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig område i Heggedal i Asker kommune. Her er det umiddelbar nærhet til turveier i Heggedalskogen, samtidig som området byr på et godt utvalg av skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Heggedal er et område i utvikling!

Nærområdet byr på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter og naturskjønne omgivelser. Ved Gjellumvannet er det flotte badeforhold med opparbeidet strand og flere badebrygger. I Heggedal sentrum ligger også Trans'matorn sykkelpark, som er en del av FutureBuilt-prosjektet. Sykkelparken byr på blant annet sykkelaktiviteter, pumptrack og treningstrapp sommerstid, mens vinteren kan benyttes til blant annet aking, langrenn, hoppbakke og snowboardrails. Kjekstadmarka ligger like i nærheten og byr på fine turmuligheter året rundt.
I tillegg er det en flott lekeplass hvor det tidligere lå friluftsbarnehage, hvor det er også er inngjerdet fotballbane og basketbane utendørs. Dette er et flott samlingspunkt for barnefamiliene i området.

Gjellum idrettsanlegg ligger like ved og har klubbhus for GUI SK, to kunstgressbaner og friidrettsbane. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall med blant annet vert-ramp, ballbinge, sandvolleyballbane og grusbane, samt Asker motorsportklubbs trial-anlegg. I Kloppedalen finner du også en innholdsrik utendørs treningspark og volleyballbane.
For ytterligere tur- og friluftsmuligheter er det kort vei til Kjekstadmarka og Dikemark, med et godt utvalg av turstier sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Heggedal Torg og Coop Extra ved Gjellum. Heggedal sentrum har også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad, mens Sandvika og Oslo ligger godt innen rekkevidde med både bil og offentlig kommunikasjon.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er H. Stordalens vei, som ligger i umiddelbar nærhet (50m unna). Herfra går det buss som korresponderer med tog til Oslo. Det er ca. 18–20 minutters gange til Heggedal stasjon, hvorfra det er togavganger mot Oslo. Fra Asker stasjon går det også tog som tar deg til Drammen Stasjon på 15 minutter, og til Brakerøya stasjon ved nye Drammen sykehus på 11 minutter. Med bil tar det ca. 8 minutter til Slemmestad, 10 minutter til Asker, 14 minutter til Holmen, 18 minutter til Sandvika og 34 minutter til Oslo S. Fra Vollen sentrum går det hurtigbåt til Aker Brygge, med en reisetid på ca. 25 minutter.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Heggedalskogen barnehage 0.1 km
- Gjellum bhg Idrett og Friluftsliv 1.3 km
- Vikingjordet barnehage 2.1 km
- Kistefossdammen barnehage 2.2 km

Skoler:
- Heggdal Skole (1.-7.klasse) 1.3 km
- Hovedgården ungdomsskole (8.-10. klasse) 1 km
- Bleiker videregående skole 6.2 km
- Asker videregående skole 6.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 180 kvm.
Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng, blomsterkasser, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre diverse beplantninger.

Boligen har to terrasser og en balkong. Den ene terrassen er på 41 kvm, er sørvendt og en del av inngangspartiet. Her er det sol fra 9-19 (sommerstid) ifølge selger, som betyr at du har sol hele dagen. Den andre terrassen på 21 kvm har utgang fra hovedsoverommet, og vender ut i hagen på nordsiden av huset. Her kan man nyte ettermiddagssolen fra 15/16-22. I tillegg er det en balkong på 9 kvm ved kjøkken/spisestue, hvor man både kan nyte morgensolen fra ca. klokken 7, og også de siste timene med kveldssol. Fra balkongen er det god utsikt utover grønne åser, og man ser òg innover mot Tryvann og Holmenkollen.

Huseierforeningen har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Godt med gjesteparkering på feltet.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Garasjene eies av huseierforeningen, og hver husstand disponerer en garasje. Styret har oversikt over hvilken garasje som tilhører hver bolig.

Huseierforeningen er ansvarlig for å sikre garasjeanlegget samt forestå vedlikehold. Strømmen i garasjene dekkes av kontingenten. Dette gjelder ikke lading av bil, da gjelder egne satser. Det er mulighet for å montere lader i garasjen, dette gjøres gjennom Wilh. Kolstad AS.
Vedlikehold bekostes av Huseierforeningen, men utføres av den enkelte husstand. Den enkelte husstand må selv kontakte styret og gi beskjed om mangler og slitasje. Maling utføres på dugnad etter behov.
Innbyrdes bytte av garasje er ikke tillatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private stikkveier.
Heggdalsmarka huseierforening har ansvar for de private stikkveiene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan Heggedalsmarka datert 06.06.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommens formål er utdypet i endelig vedtatt bebyggelsesplan Heggedalsmarka, datert 24.03.1977.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 179 kvm avsatt til boligbebyggelse – nåværende.
Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord.

Det er igangsatt arbeid med kommuneplanens arealdelplan 2027-2029. Plan ID er 2024100, status: planforslag.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025 var kr. 15.253,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 617,- pr. år. / 10546 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4962,-.
Kontigent til huseierforeningen er på kr 1200,- per måned, og faktureres hver fjerde måned.
Les mer om hva kontigenten dekker under beskrivelser.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmsystem idag, og det er mulig å overta dette abonnementet for 499,- i mnd. Da vil alt av røykvarslere, kameraer, Yale Doorman og skallsikring av boligen bli værende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 369 776,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 479 104,-.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
165 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 935 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 955 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Gjestemoen og Amund Haugen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 4.000,- 2 visninger inkludert i provisjonen  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) Heggedalsskogen sameie  kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 33 689,00
Foto  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2656

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 22:56