Øvre Stokkavei 20B

Øvre Stokkavei 20B, 4023 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 1380, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 1371, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller 38 kvm: Kjellerstue, wc, gang, vaskerom, bod
1. etasje 39 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad
2. etasje 41 kvm: Stue, kjøkken/spisestue

BRA-e:
Garasje: 18 kvm

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 44 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Arealet på uinnredet kaldtloft måles til 26 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På bakgrunn av at det er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealene til dagens bruk samsvarer ikke med de godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 1958. Ombygd i 1998.
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 36% TG1 (i orden), 60% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 4% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom:
- Bad Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
- Innerdører

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Kjeller, 1 etg, 2 etg:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder
- Hovedstoppekran

Radon

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Takvinduer

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering

Drenering:
- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende:
- Velux vindu på loft er defekt.
- Antydning til kalkutslag
- Det er blå mann på loftvindu
- Har vert lekkasje ved kjøkken vindu ved spisebord. Ikke sett noe på 2 år.

Øvre Stokkavei 20B, er et fint rekkehus med flott beliggenhet på Eiganes, like ved Lille Stokkavann. Boligen ligger i et barnevennlig området bestående av lik bebyggelse. Boligen har en stor, solrik, sørvendt terrasse, hvor det er enkelt å ha både hagemøbler, grill, leker for barn m.m. Til boligen medfølger det også garasje på enden av rekken.

Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager, dagligvarebutikker, busstopp m.m. Sentralt med gåavstand til Stavanger sentrum, men likevel med tilbaketrukket beliggenhet.

1.etg:
Entré med parkett på gulv, tapet på vegger og plass til å henge av yttertøy. I denne etasjen har man 2 soverom, bad og gang. Trapp opp til 2.etg og ned til kjeller. Tidligere var det 3 soverom i denne etasjen. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter i enden av gang.

Soverom I med god plass til stor seng, nattbord og kommode om ønskelig.

Soverom II brukes som hovedsoverom og er av god størrelse med romslig skyvedørsgarderobe, med rikelig oppbevaringsplass. Herfra er det også utgang til terrasse.

Fint helfliset bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Det er dusjnisje, vegghengt toalett, servant med oppbevaring i skuffer og speil på vegg. Badet ble pusset opp og bygget ut i 2012 av fagfolk.

2.etg:
I boligens andre etasje finner man stue med utgang til sørvendt balkong og kjøkken med fin utsikt. Det er også luke opp til loftsrom.

Stue med parkett på gulv, tapet på vegg og utgang til sørvendt balkong. Usjenert stue med minimalt med innsyn , men med åpent og fritt utsyn. I stue er det god plass til stor salong, og den ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken. Vedovn i stue.

Fint og tidløst kjøkken som har bra med skapplass, skuffer- og benkeplass, samt stort vindu over benk, som gir lysinnslipp og utsikt mot inngangsparti og Lille Stokkavann. Kjøkkeninnredning i hvitt med mørk granitt benkeplate, fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som medfølger. Ved kjøkken er det god plass til å ha spisebord. Kjøkken var nytt i 2008/2009.

Kjeller:
Kjelleren er innredet med stor kjellerstue, wc, vaskerom og bod. Fra kjellerstue er det utgang til forsiden av boligen. Det er vinylbelegg på gulv og varmekabler.
Wc med vask.

Vaskerom med betonggulv og malte betongvegger. Her i rommet har man også utslagsvask og plass til ekstra fryser/kjøleskap om man ønsker.

Romslig bod med lagringsplass. Selger har hatt en tredemølle her.

Kjellerstue med fliser på gulv, varmekabler og malte vegger. Det er utgang fra kjellerstue til inngangsparti.

Diverse info om boligen:
* Man har tilgang til kjeller både fra utsiden og innvendig
* Fiber fra Altibox

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad og kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til tiltak - renovering av bad, datert 10.05.2011.

Det foreligger melding om mindre byggearbeid - fasadeenring, overbygge del av balkong + terrasse, datert 28.11.2006.

Kjellerstue, gang kjeller og wc kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/1380/2:
07.06.1982 - Dokumentnr: 8952 - Erklæring/avtale
Overenskomst om bruk og vedlikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:1380
Gjelder denne registerenheten med flere
- Ytre brystvegg skal malles og eller vedlikeholdes i fellesskap. Dette gjelder også for felles takvann, avløp, og evt. skade dette kan medføre.

07.04.1999 - Dokumentnr: 4617 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Eiganes. Området er preget av en kombinasjon av klassisk og nyere bebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger. Her bor man i grønne og rolige omgivelser, samtidig som sentrum ligger innen kort rekkevidde. Det finnes flere flotte parker og turmuligheter i nærheten, blant annet på Eiganes, ved Lille og Store Stokkavann og rundt Mosvannet.

Dagligvarebutikker ligger i gangavstand fra leiligheten, og ønsker man et større utvalg av butikker, kaféer, treningssentre og servicetilbud, er Stavanger sentrum kun få minutter unna. I tillegg er det kort vei til både skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør området svært familievennlig.

Gode bussforbindelser like ved leiligheten gir enkel adkomst både til sentrum, UIS og Stavanger Lufthavn Sola.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagspro

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stokkadalen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Egenes idrettsbarnehage (1-5 år) 0,5 km
- Kampen barnehage (0-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Eiganes skole (1-7 kl.) 0,4 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,7 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,8 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1,3 km
St. Olav videregående skole 1,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 573,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Boligen har en egen stor terrasse mot sør-vest og en balkong mot sør.

Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, støpte trapper, plenareal, terrasse på terreng. Frittstående garasjeanlegg.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje. El-bil lader.
Ellers parkering i gate etter gjeldende reglement.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (58/1371 - 1/3 andel).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Id 381 Regulering av et område begrenset av Øvre Stokkavei - Holbergs gate - Bretlandsgata - Dues vei datert 22.04.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer
Areal 573.48 kvm, Hensynsonenavn H570_11, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 573.48 kvm, Hensynsonenavn H110, Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann
Areal 573.33 kvm, Omrnavn B6, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Areal 0.14 kvm, Omrnavn V2, Kparealformal 2010 - Veg

Reguleringsplan:
Id 2533P
Navn Detaljregulering for Øvre Stokkavei 22D. Eiganes og Våland bydel
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.08.2015
Delarealer:
Areal 1.49 kvm, Hensynsonenavn H140_2, Rpsikring 140 - Frisiktsone
Areal 1.49 kvm, Feltnavn B5, Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse
- Hensikten med planen er å tillate fradeling av en eiendom fra eiendommene Øvre Stokkavei 22 C og D. Tomten kan bebygges med en enebolig uten tilleggsleilighet. Bolig er bygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.332,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Lyse fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 890 040,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 560 159,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
141 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 341 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torunn Fosse

Øvre Stokkavei 20 A og B, er registrert som et sameie og har felles tomt. Det er ikke noen felles forpliktelser ifølge selger. Man har hver sin del av tomt og hage. Ingen felleskostnader eller forsikring m.m.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging: fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0164/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25164

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 20:13