Årvollveien 34F

Årvollveien 34F, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 716, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 231, ideell andel 1/6

BRA-i:
Kjeller 42 kvm: Gang, vaskerom, to innvendige boder og rom benyttet som kjellerstue*.
1. etasje 55 kvm: Entré, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.
2. etasje 48 kvm: Trappegang, bad, toalettrom og tre soverom. Utgang fra soverom 1 til terrasse.

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2024 utført av Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

* Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller benyttet som peisestue er byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Se mer informasjon under punkt Ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus over 3 plan. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning.
Tak:
Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.
Dører og vinduer:
Boligen har glatt entrédør fra ukjent årstall.
Terrassedører med karmer av tre og 2-lags glass fra 1986 og 2020.
Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår, 1986, 1988 og 1998.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 1 på 41% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 2 på 33% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 3 på 17% av bygningsdelene og Tilstandsgrad ikke undersøkt på 9% av bygningsdelene.
Boligen innehar en eldre standard. Oppussing/modersinering må påregnes.

TILSTANDSGRAD 3:

Vaskerom:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Oppussing må påregnes.

TILSTANDSGRAD 2:

Våtrom, vann- og avløpsrør, kjøkken, toalettrom, overflater, hovedstoppekran, innvendige trapper, fasade, vinduer, terrassedør, ytterdør, drenering:
TG2 er satt på nevnte bygningsdeler grunnet alder og slitasje. Fornying/oppgradering må påregnes.

Kjeller:
- Helhetsvurdering TG2 er satt på bakgrunn av at overflater i kjelleren bærer preg av alder og slitasje, samt at etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra
grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft:
- Fuktmerker observert i konstruksjon ved loftsluke. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. TG2 er satt for å belyse risiko.

Etasjeskiller:
- Det er registrert noe skjevheter i 1. etasje, 2. etasje og kjeller.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger:
- Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

Terrasse:
- Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt
for å belyse risiko.

Grunnmur:
- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.

Oljetank:
- Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Selger informerer at oljetang er tømt, og ikke nedgravd. Ytterligere undersøkelser
anbefales.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Velkommen til Årvollveien 34F!

Et enderekkehus over 3 plan med 3 soverom, hage og garasjeplass. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt - her ligger alt til rette for å skape din drømmebolig!
Rekkehuset har en skjermet beliggenhet tilbaketrukket fra veien. Egen hage med gode solforhold. Terrassen i 2. etasje vender mot nordvest og her har du en meget fin utsikt over villabebyggelse og mot Oslofjorden.
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med nærhet til Lillomarka, skoler, barnehager, matbutikker og offentlig kommunikasjon.

Detaljert inneholder boligen:

1. ETASJE:

Entré:
Romslig entré med god plass til yttertøy og sko.
Skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 1986. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur.
Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Frittstående hvitevarer; Kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer; Oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp.
Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut av boligen.

Stue og spisestue:
Spisestue med god plass til spisebord. Praktisk plassering med adkomst fra både kjøkken og stue.

Romslig stue med god plass til sofaseksjon og tv-møblement. Koselig peis.
Store vindusflater gir godt med lys.
Fra stuen er det utgang til egen hage.
Hagen er skjermet og opparbeidet med gress, trær samt hekk og levegg mot nabo.
Hagen vender mot sørøst og har morgen og formiddagssol.

2. ETASJE:

Gang:
Gang med innebygde garderobeskap
Adkomst til kaldloft via takluke og stige.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler.
Nedsenket himling med trekledning og downlights.
Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil.
Dusjhjørne med glassvegger og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert på vegg.

Toalettrom:
Toalettrom med eldre standard. Flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Himling med malte plater.
Vegghengt servantskap med profilerte fronter.
Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil.
Gulvstående toalett.

Soverom 1:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.
Innebygde garderobeskap langs den ene veggen gir godt med lagringsplass.
Utgang til nordvestvendt terrasse på 12 kvm. Her har du plass til sittegruppe og en idyllisk utsikt over villabebyggelse og mot Oslofjorden.
Her har du ettermiddag- og kveldssol.

Soverom 2:
Dette rommet er også av god størrelse og passer godt som barnerom eller gjesterom. Plass til seng, nattbord og skrivepult.
Dobbel skyvedørsgarderobe.

Soverom 3:
Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng og skrivepult.
Garderobeskap.

KJELLER:

Gang:
Gang med Innebygde skap.

Rom innredet som kjellerstue*:
Stort rom med mange muligheter. Koselig, åpen peis.

*Det gjøres oppmerksom på dette rommet byggemeldt som hobbyrom og ikke er godkjent som varig oppholdsrom.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv og vegger med tapet. Himling med tapet. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur.
Dusjhjørne med ettgreps dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Opplegg for vaskemaskin.
OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011.

2 boder:
2 boder på henholdsvis 4 kvm og 2 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peis i stue og rom benyttet som peisstue. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger byggetillatelse datert 16.05.1961. Ihht saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten ble saken henlagt uten ferdigattest 11.05.1966.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg (deler av entré og kjøkken mot nordvest) datert 14.01.1987 og ferdigattest for garasje for 6 biler datert 23.11.1962. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble gitt tillatelse til tiltak for rehabilitering av pipe datert 10.12.2020. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket.

Følgende er endret fra byggemeldte tegninger:
- Lite vindu i største bod i kjeller er tettet igjen.

Rom brukt som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det overnevnte videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen til realsameiet:

Dagboknr. 1676, tinglyst 13.02.1961, Bestemmelse om vei og Dagboknr. 2170, tinglyst 24.02.1961, Bestemmelse om vei:
Årvollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 6 meter bred kjørebane. Eierne av Årvollveien 34 A-F plikter, når Oslo kommune forlanger det, straks å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomten i inntil 8 meter bredde. Heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Inntil veier med kloakk er opparbeidet og godkjent og veigrunnen vederlagsfritt er overskjøtet til kommunen, har eierne vedlikeholdsplikt for veien. Hvis overnevnte veier med eller uten kloakk opparbeides av andre enn eierne, blir grunn som tilhører eiendommen og som går til anlegg av regulerte veier med eller uten kloakk umiddelbart kommunens eiendom, uten dom eller ekspropriasjon, fra det tidspunkt veiopparbeidelsen tar til. Veigrunn til tilhjemles kommunen omfatter nødvendig grunn til vei i 8 meter bredde med rett til veigrøft, skråninger og gjerdeavstand. Eierne plikter å sette opp gjerde.

Dagboknr. 4414, tinglyst 22.04.1961, Erklæring/avtale og Dagboknr. 4415, tinglyst 22.04.1961, Erklæring/avtale:
Den 7. april 1961 har kommunen godkjent hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Eier forplikter seg og senere eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller nattopphold.
Erklæringen kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Dagboknr. 9609, tinglyst 08.08.1961, Erklæring/avtale:
Eierne av Årvollveien 34 A-F er forpliktet til å følge det til enhver tid gjelden vann- og kloakkreglement i kommunen.

Dagboknr. 9831, tinglyst 12.08.1961, Bestemmelser om vann/kloakkledning:
Eierne av Årvollveien 34 A-F er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og reparasjon av felles vann- og kloakkledninger. Eierne forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannskloakk til offentlig overvannskloakk når kommunen måtte forlange det.

Dagboknr. 13738, tinglyst 23.06.1977, Bestemmelse om garasje/parkering:
Eierne av Årvollveien 34 A-F erklærer herved at eier av Gnr. 86, bnr. 227 (Årvollveien 32) vederlagsfritt kan plassere sin garasje forbundet med garasjene på tomten til Årvollveien 34 A-F.

I tillegg er det tinglyst en servitutt som omhandler bestemmelse om vei, tinglyst den 16.11.1923, med dagboknr. 912081. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er tilknyttet et realsameie med ideell andel 1/6 (alle 6 rekkehus eier 1/6 hver).
Dersom det mottas felles regninger til realsameiet vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøken.

Snømåking, vedlikehold av fellesarealer o.l. må påregnes. Realsameiet driftes basert på "godt naboskap" der alle trår til, og vedlikehold/bekostninger avtales fortløpende.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Meget barnevennlig, populært og markanært boområde.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her. Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Nærområdet kan i tillegg by på Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære.

Kort gange til Årvoll nærsenter med matbutikk, kafé, apotek og frisør. EVO treningssenter ligger i Årvollveien, ca. 290 meter fra boligen.

Kort vei til badedam, skoler, barnehager og flere idrettsanlegg i området. Også kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

På andre siden av Årvollveien ligger Årvoll Gård, som har kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Gården har hester og høner.
Årvoll parsellhage ligger også her.

Meget effektivt og godt kollektivtilbud med 25-bussen til Majorstuen og 31-bussen som går døgnet rundt. Nærmeste bussholdeplass er Stig holdeplass som ligger ca. 100 meter fra boligen.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvoll barnehage (1-5 år) 1 min
Sletta barnehage (1-5 år) 8 min
Kilden barnehage (1-5 år) 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 231 kvm. Eiet tomt opparbeidet med asfaltert internsti, plenarealer og diverse beplantning.

Tidligere benyttet oljetank er innmurt under entréen i tilbygget. Denne ble frakoblet og tømt for en del år siden.

Plattingen på realsameiets tomt, øst for inngangspartiet, har vært benyttet av denne boenheten i avdødes eiertid. Det er ingen skriftlige bestemmelser på dette. Beboerne i realsameiet bestemmer over bruken av fellesarealet.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke mot Årvollveien.
Det er mulighet for å montere elbil-lader i garasjen.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for realsameiet (Årvollveien 34 A-F).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Småhusplanen for Oslos ytre sone har vært under revidering. Plan- og bygningsetaten fikk i 2021 en politisk bestilling fra byrådet om å revidere «reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by – S-4220» (småhusplanen). Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsket å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Samtidig viste grøntregnskapet for Oslo i perioden 2013-2017 at det hadde blitt mindre vegetasjon særlig i ytre by, mye som et direkte resultat av fortetting i småhusområder.
Den reviderte planen skulle derfor bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det i fremtiden skal bygges i disse områdene. Videre skulle småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skulle legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skulle forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Blant annet er det foreslått at utnyttelsesgraden for tomter reduseres til 18% og at boliger eldre enn 1945 er verneverdige.
Revidert småhusplan ble egengodkjent av bystyret 9. oktober 2023. Bystyret har dermed vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda.

6 . juni 2023 ble det vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet. I vedtaket står det: "For å sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende, mener Plan- og bygningsetaten det er nødvendig å legge ned et midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet".
Se hele saken i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider; saksnummer 202102096 som fortsetter i 2023 i saksnummer 202300230.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Kildeveien 37A pågår det oppføring av ny enebolig. Byggestøy må påregnes i byggeperioden.
Se saksnummer 202106128 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 18.199,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Tidligere eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.500 kwh for de siste 12 mnd.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.000,-.
Velavgift til Øvre Disen Vel er ca. kr 300,-pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett via fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Abonnement på tv og internett må tegnes av kjøper.
Boligen har vært tilknyttet alarm fra Verisure med en kostnad på kr 400,- -500,- pr. mnd. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 136 649,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 546 596,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.591,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.943.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Odiin og Henrik Odiin

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 39-0045/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2445

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 12:55