Grorudhaugen 3A

Grorudhaugen 3A, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 115, bruksnummer 166, seksjonsnummer 15
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 115, bruksnummer 166, seksjonsnummer 104, ideell andel 1/109

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. underetasje 81 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
2. underetasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. underetasje 14 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 2020.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger i hovedsak av teglstein. Utvendige fasader er kledd med noe stående trekledning.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak. Yttertak er belagt med Sarnafil (taket er ikke besiktiget).
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.
- Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Vannbåren gulvvarme i samtlige oppholdsrom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i felles teknisk rom.
- Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 14 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,11 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av teglstein og fasadeplater samt håndløper av metall. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.
- Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Skuffer på servantskap bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader.
- Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vinduer/ytterdører: Det er registrert merker/slitasje på balkongdør.

TGIU:
- Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré:
Romslig entré med god plass for yttertøy og sko.

Stue, kjøkken og balkong:
Leiligheten har en stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter og flott romfølelse. I stuen er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I åpen løsning finner du et delikat kjøkken med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap.
Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong på 14 kvm hvor både utsikten og kveldssolen kan nytes. Leiligheten har god intern plassering på feltet og balkongen er vendt ut mot idylliske, grønne jordbruksarealer.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst via egen gang med videre adkomst til badet. Ett av soverommene har adkomst til en praktisk bod.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, takplater i himling, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom ved entréen med fliser på gulv med gulvvarme, malte veggflater, malt himling, vegghengt toalett, vegghengt servant og speil og belysning over servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkkenet er integrert og følger leiligheten ved salg.
- Vaskemaskin og fryser i bod kan følge med dersom kjøper ønsker det.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 1193799, tinglyst 27.10.2017, type heftelse: Erklæring / avtale: Boligene kan kun bebos av personer hvor en av beboerene er minimum 65 år,
* Det er mulig å søke Bærum kommune om unntak fra aldersbegrensningen. Kontakt megler.

De øvrige servituttene omhandler bestemmelser om vegetasjon/gangrett, gjerde, flomvei/flomsikring, vann/kloakkledninger og kabler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Iht vedtektene skal det meldes skriftlig til sameiet styre/forretningsfører før innflytting med opplysningene om hvem som er ny leietaker. Leietaker må oppfylle samme krav som i §3 i vedtektene, der det fremkommer at boligene bare kan bebos av personer der den eldtse av evt. flere beboere i samme boligseksjon er 65 år eller eldre. Dersom det er en beboer, skal beboeren være 65 år eller eldre, med enkelte unntak. For mer informasjon, kontakt megler.

Det er foretatt flyttevask av leiligheten før visning og leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket innen overtakelse.

Grorudhaugen 3A er beliggende i et veletablert og meget attraktivt boligområde på solsiden av Bærums Verk.

Fra leiligheten har du gangavstand til populære Bærums Verk, et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kaféer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. På Bærums Verk handelssenter er det et godt utvalg av både kjede- og nisjebutikker med bl.a. dagligvarebutikker, frisør, lege, tannlege, bokhandler og Vinmonopol, Selv med sin rolige beliggenhet ligger boligen likevel i kort avstand til flere fasiliteter. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kaféer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Flybussen går også Linderudveien.

Linderudveien bussholdeplass ligger i kort avstand fra boligen og har ruter mot Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Fra Bærums Verk har du for øvrig også tilgang på bussrute mot Oslo (via Bekkestua og Lysaker). I Sandvika finner du i tillegg alt av servicetilbud som blant annet kino, teater, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Videre er det kort vei til sjøen hvor Kadettangen og Kalvøya kan trekkes frem som populære områder med badestrender, grøntarealer og idrettsanlegg.

På vinterstid kan området by på blant annet flere akebakker, langrennsløyper, skøytebaner og alpinbakker. Ellers finner du flere idrettshaller og fotballbaner i kort avstand fra boligen, samt Lommedalen golfklubb og Bærum golfklubb kun en kort kjøretur unna. Ønsker du turer i skog og mark har du flere populære turområder i nærområdet og Burudvann kan trekkes frem som en populært badestrand på sommerstid.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 11 087 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering for én bil i felles garasjeanlegg. Sameiet har gjesteparkeringsplasser. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse", "veg" og "vegetasjonsskjerm" i henhold til reguleringsplan "Grorudhaugen seniorboliger" med planID 2015014 datert 25.01.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 074,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, Kabel-TV, bredbånd, snøbrøyting, drift og vedlikehold mm.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader brøk kr. 2 522,-
- Drift fellesrom kr. 285,-
- Bredbånd kr. 171,-
- TV kr. 285,-
- Oppvarming kr. 554,-
- Felleskostnader lik kr. 257,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 985 919,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 53 853,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
191 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 391 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Olaug Engeland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kollen På Verket Boligsameie, med sameiebrøk 81/11893.
Sameiet består av 103 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeseksjon).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensregler § 9 for mer informasjon.

Sameiets ulike fellesfasiliteter som skal være til bruk for sameierne:
- 2 utleieleiligheter for besøkende gjester.
- Trimrom
- Hobbyrom
- Smørebod/Verksted
- Stor felles stue, der man kan arrangere fester etc, spisestue, kjøkken og garderobe.
- Vaskeplass for bil.

Sameiet har en aktivitetsgruppe som planlegger diverse aktiviteter og arrangementer gjennom året. Her er det turgrupper, sosial strikke-grupper, lese-grupper, boccia grupper på sommerhalvåret og en gruppe som sørger for beplantning og stell av blomsterkasser.

Arbeid den siste tiden:
Det ble skrevet avtale med malerfirmaet Meyer-Mørch om maling av noen av våre ganger og alle heisdører vinteren 2024.
Maling av utvalgte ganger.

Styret har videreført dialogen med Attivo om mangler på bygninger og utearealer som vi ikke har kommet til enighet om. Vi har fulgt opp etablerte mangellister over aktuelle forhold for hhv utearealene og innomhusarealene. Styret ble enig med utbygger våren 2024 om at Attivo skulle engasjere en uavhengig og nøytral konsulent for å gjennomgå gjenstående anmerkninger, og Rambøll ble valgt og
godkjent av styret. Manglene vi står igjen med er omtrent de samme som beskrevet tidligere og omfatter 47 innvendige arbeider og 31 utvendige arbeider.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Premium  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse 4.000,- pr. stk. Første visningsrunde inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligoptimalisering med stylist   kr 2 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - se separat avtalt  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0121/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26121

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:32