Listubben 1B

Listubben 1B, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 5, bruksnummer 267, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 5, bruksnummer 261, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:

Tomannsbolig:

Underetasje 51 kvm: Gang, vaskerom, bad og tre soverom.

1. etasje 54 kvm: Entré, toalett, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:

Utebod 8 kvm: Utebod.

Åpent areal:

Underetasje 43 kvm: Terrasse.

1. etasje 4 kvm: Balkong.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2018. Bygget er oppført med underetasje og har to etasjer. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, med utvendige fasader kledd i liggende trekledning. Taket er en valmtakskonstruksjon i tre, tekket med takstein og med undertak av duk. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i metall. Boligen har vinduer, entrédør med glassfelt og balkong-/terrassedør med karmer og rammer av tre fra byggeår. Det er en balkong på 4 m² i trekonstruksjon med utgang fra stue, og en terrasse på 43 m² i betongkonstruksjon med utgang fra et soverom. Det er stålpipe fra byggeår og en peisovn i stuen.

Det er en frittstående utebod i trekonstruksjon med liggende trekledning. Bygningen har et uisolert pulttak tekket med takpapp.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i vaskerom med automatsikringer. Varmtvannsberederen er fast tilkoblet.

Av branntekniske forhold er det installert komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Ventilator: Ventilatoren avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i rør, andre er avsluttet over bakkenivå.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det vurderes at boligens uinnredede loft er bygget uten tiltenkt tilkomstmulighet, en løsning som er vanlig på mange nyere boliger. Selv om dette er vanlig byggeskikk, medfører dette naturlig nok at bygningsdelen ikke lot seg undersøke, og dagens tilstand er dermed ikke kjent.

Yttertak
- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er ikke besiktiget på bakgrunn av at det ikke er tilkomst til kaldtloft.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverkshøyden på balkong ved stue er under 1,0 meter.
- Terrassen ved soverom mangler fullverdig rekkverk.
- Utvendig trapp ved terrasse i underetasjen har kun rekkverk på en side.
- Rekkverkshøyden på forstøtningsmur er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser om at det har vært en lekkasje i et vannrør i kjelleren på et soverom, som skyldtes at en spiker var skutt inn i røret av utbygger. Vegg og gulv ble åpnet, tørket med byggtørker, og rør, gulv og deler av veggen ble byttet av faglærte (Stema bolig) i 2021. Det er også registrert mus i uteboden, samt at det tidligere har vært fukt og mugg i uteboden. Dette ble utbedret ved montering av ventiler og beslag. Videre er det opplyst om at vannskapet måtte brytes opp for tilgang, da det var blokkert av ventilasjonsskapet. Speil på bad og toalett har skade i et hjørne. Det ble i 2019 satt opp en lettvegg i stuen for å lage et ekstra soverom, utført av faglærte. I 2020 ble det montert elbillader av elektriker. Selger informerer også om at det var et kvikkleireskred i 2019 i området nedenfor huset, og at området er sikret i ettertid.

Denne vertikaldelte tomannsboligen fra 2018 presenterer seg med en moderne standard fordelt over to plan, og tilbyr en energieffektiv løsning med energiklasse B. Boligen har gode solforhold og utsikt over landbruksområder, noe som skaper en åpen og lys atmosfære. Med sin gjennomtenkte planløsning og nyere utførelse, gir eiendommen et solid grunnlag for et komfortabelt hjem.

Entré:
Inngangspartiet ønsker velkommen med flislagt gulv og varmekabler, som gir en behagelig start på turen gjennom boligen. Entrédøren er utstyrt med glassfelter som slipper inn naturlig lys.

Toalettrom:
I første etasje ligger et praktisk toalettrom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er innredet med en vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og et vegghengt toalett.

Stue:
Stuen i første etasje har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig sone. Rommet har en peisovn med glassdør som gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 m², med rekkverk i tre og gulv belagt med terrassebord. Balkongen har utsikt over nærområdet og omkringliggende landbruksområder. Det er også en utvendig trapp i tre som forbinder balkongen med terrassen. Stuen er per i dag delvis avdelt med et ekstra soverom, etablert med lettvegg. Veggen kan enkelt fjernes dersom man ønsker å tilbakeføre til opprinnelig stueløsning.

Kjøkken:
Den åpne kjøkkenløsningen er fra byggeåret 2018, med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap, og det er benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, samt komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom (1. etasje):
I første etasje er det et soverom som ble etablert i 2019 ved å sette opp en lettvegg i stuen. Lettveggen er konstruert slik at den skal enkelt kunne rives ned for tilbakestilling til original stand. Rommet har plass til en dobbeltseng og er utstyrt med profilerte innerdører.

Bad (Underetasje):
Baderommet i underetasjen er fra byggeåret 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, dusjnisje med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj) og vegghengt toalett.

Vaskerom (Underetasje):
Vaskerommet er også fra 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har innredning med glatte fronter, benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannsbereder på 187 liter fra 2018 er plassert i hjørnet.

Tre soverom (Underetasje):
Underetasjen rommer tre soverom, alle med profilerte innerdører. Ett av soverommene har direkte adkomst til den store terrassen.

Eiendommen inkluderer en frittstående utebod på ca. 8 m² fra byggeår (2018). Boden er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning, pulttak tekket med takpapp og er uisolert. Det har vært fukt og mugg i uteboden, men dette ble utbedret ved montering av ventiler og beslag.

Ildsted / brannforhold
Det ble gjennomført tilsyn av brannvesenet 19.02.2026, hvor det ble registrert avvik knyttet til manglende tilfredsstillende adkomst til fyringsanlegget, herunder behov for godkjent takstige.

Selger opplyser om planlagt montering av godkjent takstige etter påske.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke: vaskemaskin og tørketrommel

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler på bad, vaskerom og i entré. Peisovn med glassdør i stue.

Det foreligger ferdigattest for "Tomannsbolig, vertikaldelt", datert 29.11.2018. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelse gitt 02.03.2017. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 20.02.2017 og 21.02.2017. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til tegningene er boligen godkjent med følgende romfordeling: 1. etasje inneholder stue/kjøkken, gang og bad. 2. etasje inneholder tre soverom, bad, gang, vaskerom og teknisk rom.

Ferdigattesten omfatter ikke soverommet i 1. etasje, da dette opprinnelig var byggemeldt som en del av stuen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en erklæring om vann- og avløpsledninger på eiendommen datert 02.08.2017.
Det fremgår av denne at eiendommene har rett til å opparbeide, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Videre er det avtalt at eiendommene har et solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon av de deler av ledningsnettet som er felles frem til offentlig anlegg.
Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune.

2017/834719-3/200 02.08.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 262
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 263
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 264
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 265
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 266
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE
ORG.NR: 971 195 266
Overført fra: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 267

2017/834719-4/200 02.08.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 262
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 263
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 264
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 265
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 266
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE
ORG.NR: 971 195 266
Overført fra: KNR: 3232 GNR: 5 BNR: 267

Eiendommen er delt i to seksjoner, hvor hver eier halvparten (1/2):
2019/449122-1/200 16.04.2019 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Boligen har vært utleid siden juli 2025.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Hagan, et veletablert og trygt boligområde i Nittedal. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som hverdagens logistikk løses enkelt med skoler, barnehager og servicetilbud innen kort avstand. Området er preget av eneboliger og rekkehus, og er et naturlig valg for familier som ønsker en aktiv og ukomplisert tilværelse.

For familier er dette en ideell beliggenhet. Flere barnehager, som Gnisten og Skyset, ligger i nabolaget. Når barna blir eldre, er det gangavstand til både Ulverud skole (1–7. trinn) og Li skole (8–10. trinn). Fritiden fylles lett med aktiviteter, med Li idrettsanlegg og Lihallen kun få minutter unna. Her finner du også kunstgressbaner, og populære Li bad ligger like ved, kun ca. 550 meter fra boligen. I tillegg ligger Feel24 treningssenter kun ca. 300 meter fra døren.

De daglige innkjøpene gjøres hos Kiwi på Hagan eller Coop Prix på Slattum. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Hagansenteret og Mosenteret i Nittedal sentrum en kort kjøretur unna. Her finner du også apotek og vinmonopol. Fra busstoppet Li, tre minutters gange unna, er det gode forbindelser mot Oslo, og reisetiden til Oslo S er på rundt 25 minutter.

Marka ligger rett utenfor døren og inviterer til løpeturer, sykkelturer og skiturer gjennom hele året. Samtidig gir den høytliggende og tilbaketrukne plasseringen en følelse av ro, med flott utsikt over nærområdet fra balkongen. Dette er et sted hvor du får kombinasjonen av aktiv fritid i naturen og en praktisk hverdag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Ulverud skole (1-7 kl.) 14 min - 1.1 km
Slattum skole (1-7 kl.) 19 min - 1.5 km
Li skole (8-10 kl.) 7 min - 0.6 km
Bjertnes videregående skole 9 min - 6.1 km
Strømmen videregående skole 17 min - 10.5 km

Barnehager
Gnisten barnehage (0-5 år) 9 min - 0.7 km
Skyset barnehage 13 min
Parken barnehage (1-5 år) 14 min - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på totalt 891 kvm. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er det gjort en fordeling av utearealet mellom seksjonene.

Seksjon 2 (1B) disponerer 265 kvm, mens seksjon 1 (1A) disponerer 332 kvm. I tillegg er det et fellesareal på ca. 294 kvm som tilhører begge seksjoner.
Eiendommen er seksjonert og består av en bygning med to boligseksjoner. Hver seksjon disponerer eget uteareal, i tillegg til fellesarealet.
Denne seksjonen har et pent opparbeidet uteområde på ca. 265 kvm med asfaltert gårdsplass, samt pyntestein og beplantning ved inngangspartiet.

Andel i realsameie:
Eier ideell andel 1/6 i gnr. 5 bnr. 261 som er den private veien. Arealet er 817kvm. Denne veien ble i 2020 påkostet med asfalt i fellesskap med de andre eierne. Videre huser dette arealet en felles lekeplass, samt en liten vendhammer (snuplass) i enden av Listubben 5A

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser på egen del av tomten, rett utenfor boligen. Det er installert elbillader.

I tillegg disponerer boligen gjesteparkering på fellesarealet med 1A.

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har installert vannmåler med årsavlesning.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 106, «Liefeltet gnr. 5, bnr. 12», vedtatt 17.06.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2024–2035 (ID: 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen, men der eldre planer berøres av hensynssoner for fare, som H310, gjelder imidlertid kommuneplanens bestemmelser for hensynssonen.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire). Innenfor slike områder skal NVEs veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred (veileder 1/2019, revidert desember 2020) legges til grunn. Ved tiltak kan det være krav om grunnundersøkelser og dokumentasjon av tilfredsstillende sikkerhet, og det må benyttes fagkyndig bistand.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 364,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Gebyrprognose for 2026, basert på forbruk i 2025 (172 m³):
Faste gebyr:
- Avfallsbrønn: kr 4 704,-
- Målerleie: kr 261,-
- Feiing/tilsyn: kr 637,-
- Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,-
- Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,-
Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 172 m³.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen.

Variable gebyr ( målt over vannmåler):
- Forbruksgebyr vann per m³: kr 31,09,-
- Forbruksgebyr avløp per m³: kr 49,33,-

Andre løpende kostnader oppgitt av selger:
- Strøm: ca. kr 22 000,- (17000 kWh) pr. år
- Forsikring: kr 3 600,- pr. år (som egen bolig), selger opplyser om kr 7 000,- som utleiebolig

Boligen er tilknyttet Norsk Kabel- TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 750pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Boligen er en del av Sameiet Veilaget Listubben:
Privat veiavgift på kr 500,- pr. år og privat brøyting på ca. kr 5 000,- pr. år blir fakturert av Vellaget.

Medlemmer av veilaget er pliktige til å dekke sin andel (1/7) av utgifter til vedlikehold og snømåking av felles vei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 566 093 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr.  5 485 pr år 2025.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 955 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halvor Kobro Hammer og Mona Bjørnhaug Biem

Eiendommen er seksjonert, og er tilknyttet Sameiet Veilaget Listubben 1a,1b,3,5a,5b,7a og 7b.
Det betales en årlig avgift på kr 500,-, som faktureres sammen med kostnader til brøyting og strøing. For inneværende sesong utgjorde totale kostnader kr 6 021,- inkludert den årlige avgiften.

Fellesarealer inkluderer vei, parkering, postkassestativ og søppelområde. Vedtektene nevner også gjerder, lekeplass og skråning mot veien som fellesområder.
Det er etablert en felles løsning for restavfall, papp og papir. Hver boenhet har egne beholdere for matavfall og glass/metall.
Transport på felles vei må ikke skje når det er fare for skade på veibanen. Den som forårsaker skade utover vanlig slitasje, plikter å utbedre denne.
Beboerne har et felles ansvar for å holde fellesarealer ryddige, samt for drift og vedlikehold av veien.
Utgifter til vedlikehold og snømåking fordeles med 1/7 på hver enhet i henhold til veilagets vedtekter.

Saldo på veilagets konto er per i dag kr 18 896,38,-, som bolig 1B har 1/7 del av, uten gjeld.

Fellesareal og avfallsløsning
Eiendommene 1A og 1B eier i fellesskap (50/50) en grunneiendom som benyttes som fellesareal kun mellom disse. Det er etablert en felles avfallsløsning på deler av dette arealet etter avtale. Løsningen er ikke tinglyst, men delvis omtalt i referater fra veilagsmøter.

Felles løsning gir god kapasitet for avfall, mindre forsøpling og redusert renovasjonsgebyr (ca. kr 500–600 per husstand årlig), samt mindre tungtrafikk i veien.

Det er etablert en gruset parkeringsplass på nevnte fellesareal (1A og 1B). Arealet ligger utenfor byggegrenser og kan ha begrensninger i bruk. Snømåkeren har trase der for å kunne hauge snø ned skråningen så det må påregnes at dette vil fortsette.

I enden av veien er det etablert en mindre lekeplass som er felles for beboerne i veilaget.
Det er ikke fremlagt regnskap eller budsjett for veilaget. I henhold til vedtektene kan veilagsmøtet vedta budsjett og innbetaling av forskudd for å dekke vedlikehold.

Vedtekter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 57 000,-

Vederlag:
1. visning inkludert, deretter visninger pr stk / Overtagelse kr 2 500,-  
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport halvpart tomannsbolig kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  
Foto kveld  kr 3 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0129/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26129

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 19:48