Ole Brumms vei 22

Ole Brumms vei 22, 0979 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 651
Andelsnummer 657, Haugenstua Borettslag, organisasjonsnummer 948515571

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
6. etasje 74 kvm: Entré, bad, toalettrom, 2 soverom og stue/kjøkken

Åpent areal:
6. etasje 7 kvm:

Bod disponeres i første etasje, og innvendig er det en walk-in garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Takstmann Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong til stedige masser, med grunnmur og etasjeskillere av betong.

Det er totalt 6 bygningsdeler som er tildelt tilstandsgrad 2. Det gjelder balant annet:
- Vinduer og dører grunnet alder
- Balkongrekkverk grunnet lavere høyde enn dagens krav. Rekkverket er 118 cm og det er ikke krav om utbedring
- Anlegget for vannbåren varme fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Avtrekk fordi det er ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1

Vider er det elektriske anlegget kun lettere inspisert av takstmann, men det anbefales kontroll av fagkyndig. Videre er det ikke gjort hulltaking grunnet tilliggende konstruksjoner som gjør det umulig å gjennomføre.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

ENTRÉ
Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt mulighet for å innrede med garderobeløsninger eller annet oppbevaringsmøbel etter ønske.

STUE
Stuen er av god størrelse og har lekre detaljer. Veggene er malt i en nøytral og delikat farge som passer godt til stuen. Her kan man møblere med sofagruppe, salongbord og TV-seksjon. Det er også utgang til en solrik balkong.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en sosial og åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning er med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt er også montert. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten og kjøkkenøyen gjør matlagingen til en fryd. Her kan du tilbedere gode måltider og samtidig sosialisere deg med gjestene.

BAD/TOALETT
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Av innredning er det servant med skapinnredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det et praktisk toalettrom med vegghengt klosett og servant med innredning.

Badet er oppusset i nyere tid og fremstår moderne og funksjonelt. Det er flislagt med varme i gulvet og har praktiske løsninger som vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og kommode. Rommet er malt i tidløse og stilfulle nyanser som passer perfekt til soverommet.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er av god størrelse med plass til seng, nattbord og kommode. Rommet passer perfekt som barnerom eller gjesterom, men kan også benyttes som hovedsoverom med egen walk-in garderobe. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av klær og utstyr.

BALKONG
Leiligheten har en romslig balkong som gir mulighet for å nyte utelivet i lune omgivelser. Balkongen har god plass til sittegruppe og kan brukes som en forlengelse av stuen. Her kan man skape ulike soner for avslapning eller sosiale sammenkomster.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehø

Boligen varmes opp via vannbåren varme tilknyttet radiatorer og det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 15.05.1970.

Videre foreligger det ferdigattest vedrørende rehabilitering av bad datert 09.01.2020.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse og erklæring/ avtale om tilfluktsrom og vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet på Haugenstua i et veletablert og rolig område med lite gjennomgangstrafikk. Flotte fellesarealer med fotballbane, parsellhage, akebakke og flere lekeplasser. Fellesområder og gang- og sykkelvei er godt belyst. Borettslaget har også egen vaktmester.

Bygger´n aktivitetspark rett i nærheten som er til fri bruk for alle. Her finner du blant annet hinderløype med stolper, tau og skulpturer til å klatre på. Det finnes mange benker og sitteplasser i tillegg til grill som kan benyttes.

Nærhet til Haugenstua butikksenter med Rema 1000, Holdbart, apotek, frisør og treningssenter. Nærbutikken Kiwi og Haugenstua café ikke langt fra leiligheten. Området har også et godt utvalg av servicetilbud. Ikke langt fra boligen finner du Grorud senter som kan by på en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter. Her finner du blant annet Boots apotek, Europris, Mester grønn, Nille, Normal, Norli, Vita, Legekontor, Cutters frisør, Synsam, Vinmonopolet og en rekke spisesteder. Det er heller ikke lange turen til Stovner senter som kan by på 90 butikker og restauranter. Her har du et moderne kjøpesenter med det du skulle ha behov for i hverdagen. På Stovner finner du også Stovner T-banestasjon (linje 4 og 5) samt Stovnertårnet med flott utsikt over Oslo. Fossumparken med basketballbane, sandvolleyball, sittegrupper og grøntareal.

Det er golfbane, idrettsanlegg og ridesenter i nærheten. Kort vei til marka med fine turmuligheter sommer og vinter. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Fin tursti til bla. Gjelleråsen med gapahuk og flott utsikt over Groruddalen. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Liastua og Lilloseter sportsstue.

Kort vei til Haugenstua stasjon. Tog (L1) som tar deg til Oslo S på ca. 14 minutter, og ca. 15 minutter til Lillestrøm. Fra Haugenstua torg går også bussene 5N, 65, 67 og 345.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Haugenstua skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 72 635 kvm som tilhører borettslaget. 

Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 av disse har lading for el-bil. Parkeringsplass medfølger ikke.

Det må påregnes ventetid for å kunne leie el-bil ladeplass eller MC-plass.

Dette er prisene for leie:
- Uteplass uten motorvarmer: 225,-
- Uteplass med motorvarmer: 325,-
- Storbilplass: 500,-
- Garasjeplass: 390,-
- MC-plass: 225,-
- El-bil plass (ekskludert strøm): 450,-
- El-bil plass garasje (ekskludert strøm): 615,-

Det kommer et registreringsgebyr fra Obos tilsvarende 850,- for registrering, og tilsvarende ved bytte av P-plass.

Det er innført beboerparkering i dette området (ytre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 0,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 18767 datert 12.95.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert (gul liste) som prioritert kulturminneinteresse av byantikvaren i Oslo. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202306952 - Byggesak. Gjelder Garver Ytteborgs vei 145 - Oppføring av skole og barnehage - Haukåsen skole. Rammetillatelse ble gitt 28.09.2023. Rammetillatelsen gjaldt oppføring av en spesialskole og -barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm. Igangsettingstillatelse nr. 5 ble gitt 12.09.2024. Det ble her gitt tillatelse til muring av lettklinker, yttervegger bindingsverk og tekking av tak over plan U01 og plan 1.

Saksnummer 202306952 - Byggesak Garver Ytteborgs vei 145 - Oppføring av skole og barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm - Haukåsen skole. Det søkes om oppføring av ny byomfattende skole og barnehage for multifunksjonshemmede barn i Garver Ytteborgs vei 145. Bygget rommer inntil 83 elever fra 1. til 13. trinn, barnehage med 4 avdelinger for 16 barn, og til sammen ca. 150 ansatte. Skolen skal også inneholde en gymsal og et terapibasseng. Tiltaket omfatter i tillegg komplett utomhusanlegg inkludert fire uteboder, nye gang-/sykkelveier og støyskjerm mot Østre Aker vei med tilhørende støttemurer. Eiendommen ligger på Haugenstua i bydel Stovner. Riving av eksisterende Stig skole som ligger på eiendommen er omsøkt i egen byggesak (202206014), og det er gitt rammetillatelse 05.07.2022.

Saksnummer 201908035 - Byggesak. Gjelder Garver Ytteborgs vei 127 B - Oppføring av utebod/låve - Stig gård. Det ble gitt igangsettingstillatelse 27.09.2022. Det ble her gitt tillatelse til oppføring av en utebod med utførelse som en låve, på Stig gård i Garver Ytteborgs vei 127 B, bydel Stovner. Uteboden skal brukes til oppbevaring av historiske gjenstander tilhørende gården, samt som redskapsbod. Bygningen vil få et historiserende uttrykk, med referanser til de opprinnelige driftsbygningene på gården. BRA for bygningen er 156 m2.

Saksnummer 201315123 - Byggesak. Gjelder Smiuvegen 255 - 257 - Riving av eksisterende skolebygninger - Smedstua skole - Haugenstua skole. 2. Igangsettingstillatelse ble gitt 15.07.2016. Smedstua skal rives vinteren 2014, mens Haugenstua rives høsten 2016. Det skal oppføres ny barne- og ungdomsskole. Areal som skal rives er for Haugenstua 5685 m2 BRA og for Smedstua 3775 m2 BRA.

Saksnummer 202461985 - Byggesak. Gjelder Ole Brumms vei 40 - 44 - Rehabilitering og oppgradering av fasader og balkonger for Blokk 6. Det ble gitt endret tillatelse 16.11.2022. Tiltaket innebærer rehabilitering, etterisolering og utvidelse av alle balkonger med 50 centimeter i dybden, noe som innebærer at hele fasaden blir utvidet ved at den blir forskjøvet 50 centimeter mot vest.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune saks- og planinnsyn.

Felleskostnadene er kr  6 362,-  pr. mnd. og inkluderer: Fyring. varmtvann, vaktmestertjenester, TV og Brebånd, forsikring, drift og vedlikeholdskostnader, nedbetaling av fellesgjeld.mm..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
6.242,-
Trappevask 120,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Borettslagets lån med lånenummer OBBK01-98207546526 er avdragsfritt i år. Frem til 01.09.2026 betales det dermed kun renter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Det er ikke opplyst om eiers nåværende strømforbruk, men gjennomsnittlig strømforbruk for leilighet p.t er 10 899 kWh per år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og kjøper må selv tegne abonnement. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 946 973,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 787 892,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 208,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 265 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 207 881 794,- pr. 01.05.2025 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: OBBK01-98207546526
Restsaldo: 160.000.000,-
Restløpetid: 31 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfritt t.o.m: 01.09.2026
Rentebetingelser: 5,23% flytende

#2
Lånenummer: OBOS01-98208126016
Restsaldo: 32.274.640,-
Restløpetid: 19 år
Terminer pr. år: 12
Avdragsfritt t.o.m: -
Rentebetingelser: 5,23% flytende

#3
Lånenummer: OBOS02-98208125990
Restsaldo: 5.825.338,-
Restløpetid: 28 år 1 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfritt t.o.m: -
Rentebetingelser: 5,23% flytende

#4
Lånenummer: OBOS03-98208126008
Restsaldo: 9.781.816,-
Restløpetid: 5 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfritt t.o.m: -
Rentebetingelser: 5,23% flytende

3 850 000,00 Prisantydning
265 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 115 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 134 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Marie Nordli

Leiligheten er tilknyttet Haugenstua Borettslag.
Borettslaget består av 882 leiligheter fordelt på 42 oppganger i 10 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Det er kun tillatt med opptil 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Dyrehold skal registreres hos styret.
Det er fellesvaskeri i hver oppgang.
Det er kun tillatt med elektrisk grill.
Det utføres årlige brannkontroller i regi av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022: Nye postkasser. Branntetting og overflatebehandling i bodområdet bak de nye postkassene. Oppsetting av gjerde på fjellkanten ved lilleskogen ned mot lekeplassen ved blokk 6. Istandsetting av tilfluktsrommene. Maling av trapperom kjeller og nummerering av etasjer. Etablering av nye ladestasjoner i garasjen. Utskifting av diverse belysning i borettslaget.
- 2016 - 2020: Totalrehabilitering av bad. 2016: Prosjekt vedrørende nye heiser ferdigstilt.
- 2014 - 2015: Forprosjekt "vann/avløp og balkonger"
- 2009 - 2010: Forprosjekt "rehabilitering av fasade"
- 2008 -2010: Rehabilitering av inngangspartiene

Videre informerer styret om at det er foretatt vedlikehold av alt av rørsystem i og utenfor byggene, badene og toalettene, det elektriske anlegget, heiser, postkasser, mm. er av nyere dato.

Planlagte påkostninger:
- Det er et pågående prosjekt vedrørende fasaderehabilitering. Prosjektet inkluderer rehabilitering av fasader og balkonger, utskifting av vinduer, inngangsdører med callingsystem, taktekking og etterisolering av himlinger i inngangsparter.

Det gjøres oppmerksom på at prosjektet er satt på vent da styret er i kommunikasjon med offentlige etater, media, politikere og ledelsen i OBOS for å sjekke ut muligheter for endringer i kravene som Byantikvaren har satt for Haugenstua borettslag. Fellesgjeld vil nok økes dersom generalforsamling vedtar rehabilitering av fasadeprosjektet. Det ønskes en enklere løsning og letting på krav fra Byantikvaren for å minske kostnadene for å rehabilitere fasaden. Kontakt megler for nærmere informasjon.

I forbindelse med prosjektet har styret foreløpig fått gjennomslag hos Byantikvaren til følgende:
1. Dagens fiberbetongplater erstattes med Steni fasadeplater.
2. Godkjent innglassing
3. Dagens markiser skiftes til motorisert screens for solskjerming.
4. Utvidelse av veranda med 50 cm i dybden

Før saken ble satt på vent ble det holdt ekstraordinært møte med alternativer for løsningen med anslag og kalkyler for kostnader. Vedtatt alternativ, senere satt på vent, ville medføre et lån på ca. kr 668 500 000,-. Her ville en kostnad i felleskostnader være planlagt økt 25% ved låneopptak. Deretter vil felleskostnadene etter planen økes med ytterligere 10% hvert år fra 2025 til 2029 og vil i 2029 øke med 5%.

Hvordan prosjektet vil påvirke kostnader for andelseiere er foreløpig ukjent, men det er vedtatt en økning i felleskostnader på 5% fra Januar 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,2& av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0256/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25256

Sist oppdatert: 02. juni 2025 kl. 14:33