Komplett salgsoppgave

Olaf Ryes plass 1A

5 800 000 kr
57 m²
2 soverom
Velkommen til Olaf Ryes Plass 1A! Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen.
Velkommen til Olaf Ryes Plass 1A! Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen.
Kart
Del
Emilie Lie
Presenteres av
Emilie Lie
Indre gård på Grünerløkka
Sjarmerende og klassisk 3-roms med sørvendt balkong, i sin helhet mot rolig bakgård. Rosett og raus takhøyde. Peis.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    5 800 000 kr
  • Omkostninger
    11 040 kr
  • Totalpris
    5 811 040 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    57 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    57 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    10 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1892
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 316 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Stor balkong som er stille på kveldstid tross det er midt på Grünerløkka.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Olaf Ryes Plass 1A! Dette er en klassisk 3-roms leilighet beliggende midt i hjertet av Grünerløkka. Generøs takhøyde og ettertraktede detaljer som rosett i stuen, fiskebeinsgulv og peis. Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje og har utgang til sørvendt balkong med utsyn til hyggelig og frodig bakgård. Balkongen har plassbygget sittegruppe. Leiligheten ble modernisert i 2016/2017 med bl.a. nytt gulv og kjøkken. Flott planløsning med soverom i hver sin ende av leiligheten. Noen høydepunkter:
  • God takhøyde
  • Peis
  • Balkong på 10 kvm
  • Sentral beliggenhet
  • Lite direkte innsyn
  • Rolig i indre gård
  • Gode kollektivmuligheter
  • Alt av fasiliteter i nærheten Velkommen til hyggelig visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Olaf Ryes plass 1A, 0552 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 245, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 3, Olaf Ryes Plass 1 Borettslaget, organisasjonsnummer 954 126 935

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 57 kvm
    BRA-i:
    2. etasje 57 kvm: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og to soverom.
    Åpent areal:
    2. etasje 10 kvm: Sørvendt balkong.
    Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod, denne var ikke tilgjengelig under befaringen og er av den grunn ikke oppmålt. Selger opplyser at denne er på ca 14 kvm gulvareal.
    Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.01.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger, da kjøkkenet er flyttet ut i stuen, til der det tidligere var garderobe i stuen, denne er åpnet opp/fjernet. Badet fremstår som utvidet og det er etablert soverom 2 på tidligere kjøkken. Se punktet om "Ferdigattest" for mer informasjon".

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner/trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein. Entrédør med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1984. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:
    Tilstandsgrad 2:
    Våtrom:
    - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte er vurdert til å være tilkoblet bygningens naturlige ventilasjonskanal. Dette er normalt ikke en godkjent løsning, kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell kostnad tilknyttet dette.
    - Vannrør, avløpsrør og sluk: Grunnet alder.
    - Sanitærutstyr/ innredning: Slitasje, skjevhet og fuktmerker.
    - Overflate vegger: Misfarging på flisfuger ved dusjsonen som kan redusere levetid på fugene.
    - Fallforhold gulv.
    Kjøkken:
    - Innredning: Slitasje og stedvis skjevheter.
    - Avløpsrør: Grunnet alder.
    Øvrige rom:
    - Overflater vegger, himling og gulv: Registrering av oppsprekkinger.
    - Innfelte/gjennomgående installasjoner: En downlight som ikke virker i entréen.
    - Innerdører: Fuktskader på baderomsdøren.
    - Balkongdør og vinduer fra 1984, TG2 gitt grunnet alder.
    Teknisk anlegg, VVS anlegg, elektrisk anlegg
    - Hovedstoppekran: Var ikke mulig å vri under befaringstidspunktet.
    - Elektrisk anlegg: TG2 gitt i henhold til NS3600 grunnet manglende samsvarserklæring.
    Tilstandsgrad 3:
    - Kjøkken: I følge opplysninger fra beboer fungerer ikke kjøkkenventilatoren som er integrert i induksjonsplatetopp. Sjablongmessig prisanslag for utbedring er iht takstmann er mellom kr 0 og kr 10 000,-.
    - Skorsteiner inne i boligen: Er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det er registrert oppsprekking langs pipe mot vegg på stue samt ved himling. Sjablongmessig prisanslag for utbedring er iht takstmann er mellom kr 10 000 og kr 50 000,-.
    - Ildsteder inne i boligen: Det er utfra forskrift ikke tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Sjablongmessig prisanslag for utbedring er iht takstmann er mellom kr 0 og kr 10 000,-.
    Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Oppusset av Norsk rørservice i 2017. Iht tilstandsrapporten er noe av røropplegget fra eldre dato.
    Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Norsk rørservice.
    Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
    Er arbeidene byggemeldt? Nei.
    Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja. El-mesteren. Hadde problemer med termostat på varmekabler etter installasjon av kabler, men byttet termostat i alle rom. Ikke hatt problemer etter det.
    Se supplerende tekst i hvert enkelt punkt i tilstandsrapporten, og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Moderniseringer og påkostninger

    Boligen er modernisert/påkostet i 2016/2017 og 2023:
    - Ny fiskebeinsparkett i 2016, som ble slipt i 2023.
    - Oppgradering av kjøkken og baderom i 2016/2017.

    Standard

    Entré:
    Velkommen inn! Lysmalt entré med calllinganlegg og adkomst via felles trappegang. Det er montert plassbygget skapinnredning langs den ene veggen med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre adkomst til leilighetens øvrige rom.
    Stue:
    Leiligheten har en lys og romslig stue som ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sofaseksjon og innredning av egen spisesone. Det er montert en meget praktisk hylleløsning som gir plass til oppheng av TV og diverse oppbevaring. I hjørnet av stuen er det montert en peisovn med glassdører som gir ekstra med varme i leiligheten på kalde høst- og vinterdager. Skorstein og ildsted har utbedringsbehov, se tilstandsrapport for informasjon. Stuen bærer preg av klassiske detaljer som rosett og god takhøyde. Leiligheten, inkludert stuen, er belagt med nydelig fiskebeinsparkett fra 2016 som ble slipt i august 2023.
    Sørvendt balkong:
    Utgang fra hovedsoverommet til romslig balkong på 10 kvm. Her er det opparbeidet stikk, belysning, kaldtvannskran og plassbygget sittegruppe. Balkongen ligger sørvendt mot opparbeidet bakgård. Selger opplyser om at det gode solforhold på balkongen.
    Kjøkken:
    Lekkert og moderne kjøkken fra 2016/2017 med slettmalt innredning fra Sigdal. God plass til oppbevaring i både over- og underskap. Benkeplate av kompositt. Integrert oppvaskkum og ett-greps armatur. Flislagt vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert belysning og stikkontakter under overskap. Delvis integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin. Komfyrvakt er montert. Det er plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator fungerer ikke og oppgradering må påregnes.
    Hovedsoverom:
    Romslig soverom med plass til dobbeltseng og møblement til oppbevaring. Hylleinnredning med forheng er montert langs den ene veggen, det er god plass til oppbevaring her. Rommet vender som resten av leiligheten ut mot frodig bakgård med lite direkte innsyn.
    Soverom 2:
    Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng, kommode og skrivepult. Leilighetens to soverom vender i sin helhet mot bakgården med svært lite trafikkstøy. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
    Baderom:
    Tidløst baderom med flislagte vegger og gulv med varme. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett og smart hylleplassløsning for mer oppbevaring. Dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Baderommet ble oppgradert i 2016/2017.
    Øvrig:
    Leilighetens gulvflater er belagt med parkett.
    Leiligheten disponerer en kjellerbod.
    Det gjøres oppmerksom på at medfølgende, integrerte hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake. Kjøper må derfor kunne forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Selger opplyser om at kjøleskap ikke medfølger.

    Oppvarming

    Leiligheten har montert peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bygningen til kommunal 30-årsstandard datert 8.10.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen på starten av 1890-tallet. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
    Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger, da kjøkkenet er flyttet ut i stuen, til der det tidligere var garderobe i stuen, denne er åpnet opp/fjernet. Badet fremstår som utvidet og det er etablert soverom 2 på tidligere kjøkken. Det fremstår som at den delen av kjøkkenet hvor det tidligere var tegnet inn garderobe er byggemeldt som garderobe/bod jf. byggetegningene fra ferdigattesten for rehabilitering av bygningen i 1986, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av arealet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som garderobe/bod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om adkomstrett/bruksrett.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en sentral beliggenhet i hjertet av Grünerløkka, og likevel tilbaketrukket med alle sider av leiligheten ut mot rolig, indre gård. Nærområdet er preget av vakre, klassiske bygårdskvartaler fra slutten av 1800-tallet, hyggelige butikker og kafeer, og grønne parker.
    Her finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv og Olaf Ryes plass rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Grünerløkkas mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Skaal matbar og Parkteateret, for å nevne noen - ligger like rundt hjørnet. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst og Blomsterista er løkkas koseligste blomsterbutikker og er absolutt verdt et besøk.
    Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino, er etablert i Ringnes Park senter like ved, hvor du også finner treningssenteret SATS.
    Beveger du deg vestover finner du også det spennende området Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket.
    God tilgang til matforretninger som Kiwi, stor og flott Meny-forretning på Ringnes Park, søndagsåpen Joker og Bunnpris. Rikelig med kafeer og butikker for øvrig ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten.
    Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Olaf Ryes plass ligger i umiddelbar nærhet, og vakre Sofienbergparken finner du rett rundt hjørnet. Rusler du litt lenger opp på Grünerløkka finner du nok en park, nydelige Birkelunden. Akerselva er nært ved og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør.
    Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon som buss og trikk. Det er få stopp ned til sentrumskjernen og t-banestasjoner, som man for øvrig også kan spasere til. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum.
    I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Se vedlagte nabolagsprofil for informasjon om barnehager og skoler i nærområdet. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

     Eiertomt på 636 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med blant annet belegningsstein, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

    Parkering

    Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
    Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
    Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
    El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.
    Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig og bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2803 i kart 7.01.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.1985.
    Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.
    Bygården er verneverdig/SEFRAK-registrert (vernet som enkeltminne etter plan- og bygningsloven av Byantikvaren). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.
    Et utdrag av byggesaker i området:
    - Thorvald Meyers gate 59 - Det er gitt igangsettingstillatelse sommeren 2024 til endring i bærekonstruksjon i Halléngården på hjørnet av Olaf Ryes plass. Se saksnummer 202205254 på Oslo kommunes nettsider for mer informasjon.
    - Thorvald Meyers gate 69 - Det er søkt om bruksendring av loft, fasadeendring og oppføring av takterrasse og takvinduer på bygning på andre siden av bakgården, per 7. januar 2025 er status at kommunen venter på tilleggsdokumentasjon for å behandle saken. Se saksnummer 202460282 hos kommunen for mer informasjon. Liknende sak er gitt rammetillatelse i Thorvald Meyers gate 71A-B i saksnummer 202216798 og 202213900.
    - Markveien 35A-C – Det er gitt delvis igangsettingstillatelse til rehabilitering og bruksendring av bygning på andre siden av Markveien som er planlagt fornyet. Her skal det komme nytt bygg med butikklokaler i 1. etasje. Se saksnummer 202202490 for mer informasjon.
    I Markveien, ved Olaf Ryes plass nær boligen og ned til Torggata, vil det foretas gateopprusting. Dette kan tidvis påvirke fremkommelighet i området. Se saksnr. 202209792 hos Oslo kommune.
    Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Det må påregnes noe støy i forbindelse med gjennomføring av omsøkte og fremtidige tiltak i området.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 4 316,-  pr. mnd. og inkluderer blant annet TV og internett, renhold, drift og vedlikehold, forretningsførsel og eksterne tjenester.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Telia TV og Bredbånd: Kr 534,-.
    Felleskostnader: Kr 3 782,-.
    Nåværende eier har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke oversikt over strømforbruket den siste tiden.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og bredbånd. Kostnadene for dette er inkludert i felleskostnadene.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2023 var kr 1 410 474,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 641 894,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 6 753,- pr. 31.12.2023.
    Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.01.2025.
    Borettslaget har ingen felles lån per 07.01.2025.

    Omkostninger

    5 800 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    545,00  Tinglysing hjemmel
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    11 040,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    5 811 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Veronica Larsen Nygård

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Olav Ryes Plass 1. Borettslaget består av 7 andeler.
    Borettslaget er seksjonert, med sameiebrøk 492/688.
    Forretningsfører er Norian, tlf. 22 911 350.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt.
    Foretatt påkostninger de senere år: 
    2017 - Fasaderehabilitering
    2017 - Drenering
    2020 - Port reparasjon
    I henhold til styret er det pr 8. januar 2025 ikke vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil medføre en økning i fellesutgifter/fellesgjeld.
    Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget men i henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: fastpris kr 45.000,-
    Tilrettelegging: kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 28.250,-
    Visninger: kr 3.150,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
    Digital salgsoppgave: kr 3.600,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 42-0084/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR42.2484

    Dato

    Sist oppdatert: 14. januar 2025 kl. 16:56

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.