Skudeviga 31

Dette liker selger best ved boligen

Fantastisk beliggenhet direkte ved sjøen med sjøbod og brygge i direkte tilknytning til hus og hage. Lun og trygg havn for båt i den beskyttede Kjærskilen. Kort vei ut til Vestergapet og skjærgården utenfor Flekkerøya. Flotte badeforhold med to badetrapper på fastbrygge og flytebrygge. Blåskjell kan plukkes direkte fra egen flytebrygge. Usjenert solplass på bryggen, og mange ulike solplasser på eiendommen slik at det alltid er mulig å finne en lun krok. Romslig plass på fastbrygge og flytebrygge, med lang bryggefront og gode dybdeforhold. Flytebrygga er omsøkt og godkjent med midlertidig brukstillatelse som er det eneste man får på flytebrygge. Ny eier må søke tillatelse på nytt. Flytebrygga med langgang er av høy kvalitet og levert av Telebryggen. Består av betongelementer med tredekke, kraftige moringer og solid kjetting som gjør at den kan ligge ute hele året. To vannkraner: en på yttervegg sjøbod, og en ytterst på bryggen på vann-/strømtårn som er av samme kvalitet som i kommunale båthavner. Begge kranene er tilkoblet sommervannledning. Koselig og praktisk sjøbod på bryggen. Sjøboden er nyrenovert i 2024. Fordi takrenneavløp opprinnelig stod rett ned på plenen bak sjøboden, oppstod det vanninntrengning. Takrennene er snudd slik at vann renner bort fra sjøboden og mot sjøen. Etter dette tørket muren opp. Lecaveggene er allikevel behandlet med vanntette Heydiprodukter. Stenderne ved lecaveggene er erstattet og all veggpanel er ny ferdigmalt kvistfri panel. Huset har en svært solrik beliggenhet. Stor uteplass ved stue og utestue med rikelig plass til hagemøbler og spisebord. Uteplass utenfor stua er et flott sted for å nyte den siste kveldssolen. Den romslige utestua forlenger hagesesongen i begge ender. Fantastisk utsikt over kilen gjennom store panoramavinduer i stua, og glassrekkverk rundt terrassen mot syd/vest. Lite innsyn i huset fra andre tomter. Stort kjøkken med plass til langbord til mange gjester og luftig utforming med ekstra høyde under taket gir en enda romsligere opplevelse av arealet. Store vinduer/glassdører på 3 sider. Mye benkeplass og stor lagringskapasitet. Sorte granitt kjøkkenbenker og plate på den store kjøkkenøya. 3 pop-up stikkontakter. Innebygde hvitevarer. Smart løsning til elektriske apparater bak sjalusidør. Sentralstøvsuger med koblingskontakter i all 3 etasjer, samt avsug i sokkellist på kjøkkenøy. Stor stue med to utganger til hage og terrasser. Dobbel høyde under taket i stua, med saltak. Stort hovedsoverom med eget bad og romslig garderobekapasitet. Mulighet for tilbakeføring til soverom med walk-in-closet. Stort TV-rom/kjellerstue med mulighet for peisovn, skyvedør ut til hagen. Romslige loftsrom som har blitt benyttet til kontor og treningsrom. Forrige eier benyttet dette som soverom og loftsstue. Rolig beliggenhet ved blindvei, og uten biltrafikk på sør- og vestsiden av huset. Sykkelsti fra rundkjøringen helt fram til Skudeviga. Kort avstand til omfattende turterreng i skog og sjønære områder. Rikt miljø for båtliv og fiske, og nærmeste kjente hummerplass er under 100 m fra brygga. Romslig dobbel garasje med isolert verksted i bakkant med utgang til hagen og garasjen. El-billader (3-fas, 32 A kurs). Garasjeåpner og fjærsystem byttet i 2023, høy kvalitet levert av Grandal i Høvåg. Romslig kjøregård med rikelig biloppstillingsplass. Huset har gjennomgått en omfattende renovering og oppgradering i 2015/2018. Alle vinduer og dører inne og utvendig er skiftet. Alle gulv unntatt flislagte flater og bod er skiftet. Alle veggflater er renovert og malt. Totalrenovering av bad i 1. etg i 2018 med dusjhjørne med regndusj og vanlig dusj, to persons badekar, stor servant og baderomsinnredning, vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker. Oppgradering av bad i 2. etg. i 2018 med steamdusjkabinett med vanlig dusj, regndusj og sidedyser samt bluetooth høytaler og stemningsbelysing, vegghengt toalett og elektrisk håndklevarmer. Dusjrommet i tilknytning til badstuen har Porsgrunn Showrama dusjkabinett med vanlig dusj og regndusj. Rommet har en dør direkte ut i hagen nær trappen til bryggen, slik at man kan nedkjøle seg raskt i sjøen etter badstu. Ny varmtvannstank 2018 for økt kapasitet til 300L og expressoppvarming. Motor til ventilasjonssystem til kjøkken og begge badene ble skiftet ut i 2015. Alle blandebatterier med unntak av vaskerommet ble byttet i 2015/2018. Moderne rentbrennende peis som gir effektiv varme. Stort solcelleanlegg 12,7 kWp etablert 2022. Dette er et tysk kvalitetsanlegg med 10 år garanti. Helårs produksjon 2023: 12600 kWh. Mill panelovner med glassfront i soverommene i 1. etg og loftsrom. Elektrisk ovn med kunstpeis i hovedsoverom i 2. etg. Lave strømkostnader pga. solceller, peis, varmepumpe og moderne vinduer og dører. Elektriske varmeelementer i utestua, og infrarød varmeelement ved terrassen utenfor skyvedøren i stua. Tomten er relativt lettstelt, og har omfattende beplantning med bær, frukttrær, busker og stauder. ledekabel til robotgressklipper rundt plenen ved garasjen. Mye lagringsplass i innvendig bod, samt verksted bak garasjen og stort garasjeloft. 3 utvendige frostfrie kraner på huset: ved inngangsdør, ved hagedør og i utestua.

Prisutvikling for området