Langarinden 223

Langarinden 223, 5132 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 203, bruksnummer 117, ideell andel 1/1
Andelsnummer 85, Vågsrinden Borettslag, organisasjonsnummer 844819692

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 52 kvm: Entré, toalettrom, gang/trapp, stue, kjøkken og kott under trapp.
2. etasje 51 kvm: Trapp/gang, 3 stk. soverom, vaskerom, bad

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 7 kvm: Sportsbod.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 28 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Farestvedt Knut Invest Limited. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1988. Ukjent byggegrunn. Saltak, tekket med betong takstein. Stålpipe over yttertak (fra 2024), kun besiktiget fra gateplan. Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av takstoler og sutakplater. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende dobbelfalset trekledning. IRenner og nedløp av metall. Isolerglass vinduer i trekarmer. Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass (fra 2007). Ytterdør: Malt tredør med felt av isolerglass (fra byggeår). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler/rom har fått TG IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
- Vaskerom -hulltaking er ikke foretatt, da våtsone går mot yttervegger.
-Bad - hulltaking er ikke foretatt, da dusjsone går mot yttervegg og mot vaskerom.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Veggkonstruksjon
Mer enn halvparten av kledningens forventede levetid er passert. Eldre kledning kan generelt ha begrenset resterende levetid selv om den tilsynelatende ser bra ut, og erfaringsmessig må man påregne punktutskifting av ett og annet bord med visse mellomrom/tidsintervaller. Det kan være store variasjoner på hvor lenge kledning varer, ut fra forhold som kvalitet på trevirke, hvor ofte det har blitt utført vedlikehold, vind/vær retninger mm.
- Takkonstruksjon/Loft
Blindloft ansees på generelt grunnlag som risiko konstruksjon, og bla luftfuktighet kan variere ut fra forhold som årstider/temperatur. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Vinduer
Eldre vinduer med noe slitasje og redusert forventet levetid. Vedlikehold påregnes, utskifting nærmer seg uten at det kan angis eksakt tid/år.
- Ytterdør
Terrassedør har noe utvendig slitasje. Eldre ytterdør med redusert forventet levetid. Vedlikehold påregnes, utskifting på sikt kan bli aktuelt, uten at det kan angis eksakt tid/år.
- Altan/terrasse
Det mangler frontpanel på rekkverk. Manglede frontpanel bør monteres (framside altan rekkverk ser visuelt lite tilfredsstillende ut)
- Vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i definert våtsone ved vask. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke uvanlig at dør el vindu er innenfor definert våtsone, ofte fungerer våtrom med slike avvik uten at det fører til skader/problemer, men det avviker fra teknisk forskrift og det anbefales å fuktbeskytte utsatte materialer for å sikre mot potensielle skader.
-Vaskerom
Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet.
- Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i definert våtsone.
- Varmesentral
Boligen har varmepumpe, enheten er plassert i stue. Teknisk tilstand er ikke kontrollert, valgt tilstandsgrad er derfor kun satt ut fra forhold som alder/forventet levetid.
- Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Fuktsikring og drenering
Ukjent drenering. Boligen ligger over bakkenivå (har ikke u-etg). Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold
Det er registrert avvik i deler av terrengforhold. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tidligere eier har opplyst om forekomst av skjeggkre i boligen. Selger har ikke observert skjeggkre etter han overtok boligen i mars 2020. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. I 2024 ble det observert en melbille i et baderomskap. Forholdet ble undersøkt av Anticimex uten at det ble funnet tegn til angrep eller skade. Kjøper overtar risikoen for forholdene. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Det er tidligere observert noe gult støv ved foten av trappen. Forholdet ble undersøkt av Rentokil og vurdert som støv fra underlaget under gulvet. Det ble ikke avdekket skade eller behov for tiltak.

- Sørvestvendt terrasse på ca 28 kvm
- Kvik kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter
- Waterguard (lekkasjesikring)
- Fliselagt bad fra 2015 med gulvvarme, vegghengt toalett, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning
- Vaskerom med våtromsbelegg på gulv og våtromspanel på vegger innredet med utslagsvask i benkeskap.
- 200 liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin
- Varmepumpe i stue
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod
- Vannforsyningsrør av plast type rør i rør
- Avløpsledninger og sluk av plast
- Nytt tak og ny stålpipe i regi av borettslaget i 2024
- Ekstern sportsbod

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med herunder:
- stekeovn
- kombiovn
- platetopp
- oppvaskmaskin
- kjøle-/fryseskap

Vegghengt tv-benk medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at feste til tv ikke medfølger i handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Varme i gulv på bad, stue/kjøkken og yttergang. Varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligbygg, datert 17.10.88. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er følgende bemerkninger på attesten:
- Alt arbeid med installasjon av ildsted i tilknytning til montert stålpipe skal utføres av autorisert installatør.

En liten del av entre er opprinnelig byggemeldt som bod jfr. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at bod under trapp ikke er tegnet inn på opprinnelige bygningstegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
4601/203/117:
07.06.1989 - Dokumentnr: 17984 - Best. om vann/kloakkledn.
Servitutten omhandler at eierne av tomt i området har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles vann- og kloakkledninger som de selv har nytte av. Vedlikeholdsplikten påhviler Vågsrinden Borettslag. Det påhviler også vedlikeholdsplikt for borettslaget på felles veigrunn gnr. 103, bnr. 115.

18.10.1990 - Dokumentnr: 30202 - Best. om vann/kloakkledn.
Bnr. 117 (borettslaget) gis rett til å føre felles avløpsledning over bnr.
116 samt til å foreta rep. og vedl.hold. Plikt å betale
8/39 - deler av kostnadene. Kan ikke avlyses uten samtk. fra
Bergen kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Langarinden er et populært boligområde sentralt i Åsane. Herfra har man en fin utsikt over nærområdet og Åsane, og kort vei til alt man trenger i hverdagen. Gangavstand både til barne- og ungdomsskole samt barnehage. Det er tilrettelagt med både lekeplass og ballbane i nabolaget. Meget kort gangavstand til busstopp. Ellers er det kun 4-5 minutter med bil til Åsane Storsenter og Horisont med alt du trenger av servicetilbud. Fine turmuligheter med blant annet Liavannet, Liafjellet, Veten, Hjortland og Høgstefjellet mm. i Åsane. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Vestlandshallen, Myrdalsanlegget og Flaktveit idrettspark. Bergen Sentrum ligger en 15 minutters kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Liakroken barnehage (1-5 år)
Flaktveit barnehage (1-5 år)
Åsane Gårds og Friluftsbhg (1-5 år)

Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)
Flaktveit skole (1-7 kl.)
Li skole (1-7 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

 Eiertomt på 13 267 kvm som tilhører borettslaget. Boligen disponerer arealet ved boligen som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering, plen og diverse prydbusker.

Fast plass i felles garasjeanlegg. Det er mulig å søke borettslaget om tillatelse for bil nr. 2.

Gjesteparkering.

El-bil lading
Borettslaget fikk montert et nytt anlegg for lading av El-biler i 2020. Laget har 12 ladestasjoner på parkeringsplassene og det er nå montert 7 ladestasjoner i garasjer på øvre felt og 17 ladestasjoner i garasjer
på nedre felt. Anlegget har god kapasitet til flere ladestasjoner. Lading av El-biler i borettslaget blir fakturert hver 3. mnd etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane del av gnr. 203, Vågsrinden, bebyggelsesplan datert 12.06.84 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Andre reguleringsformål på er felles grøntareal og kjørevei.

Borettslaget eiendom berøres av reguleringsplan under grunnen Åsane Bybanen fra sentrum til Åsane delstrekning 4, Tertneskrysset-Vågsbotn med dekningsgrad 5,6%.

Hensynssone under grunnen:
- Andre Sikringssoner med dekningsgrad 5,6%.

Hensynssoner på borettslaget eiendom:
- Gul støysone veistøy med dekningsgrad 32,3%
- Rød støysone veistøy med dekningsgrad 0,1%

Hensynssoner vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.888,-  pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, eiendomsskatt, strøm garasje, drift av borettslaget og tv/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 844,-
Avdrag kr 316
Driftsutgifter kr 4 113
Tv/internett kr 590,- 
Strøm garasje kr 25,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører og beregning av renter og avdrag er gjort ut i fra kakediagram fra forretningsfører..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 844 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber/tv og har avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 982 498,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 929 993,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 917,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 240 962,- pr. 16.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 19 212 713,- pr. 16.02.26 og lånevilkårene er:
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16367242608
Lånebeskrivelse: Dnb
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,94%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 240 962,08
Total saldo lån: 19 212 713,07 Innfrielsesdato: 30.12.2052

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 209 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Tertnes Nystad

Leiligheten er tilknyttet Vågsrinden Borettslag som er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag. Vågsrinden borettslag sto ferdig i 1988. Borettslaget er rekkehusbebyggelse som består av 85 boenheter fordelt på 4-roms rekkehus, 3-roms leiligheter og 2-rom leiligheter.

Borettslaget har opparbeidet et stort fellesareal i Langarindsdalen. Her er det anlagt ballbinge, fotballbane og en flott bilfri akebakke. Området er til stor glede for både store og små i laget. Borettslaget har en flott trivselskomite som arrangerer bla familiedager og juleverksted med mer for både store og små.

Det er 2 – 3 fellesdugnader i året på fellesarealene, da blir det plantet blomster, fylt på med bark etter behov, klippet busker og trær og plantet nytt der det trengs. Plenene blir klippet av en fast dugnadslag og et lag tar en del luking, men for å holde borettslaget velstelt trengs det flere som vil være med på dugnadene. Strøing av internveier er blitt utført på dugnad av 6 beboere. Våropprydding i april, her trengs det mange som vil være med og holde borettslaget reint.

Borettslaget har en tilhenger. Denne benyttes først og fremst av borettslaget, men kan også utlånes til andelseierne.

Dyrehold er tillatt. Styret skal orienteres ved anskaffelse av hund/katt.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Boligselskapet har også inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Boligen er forhåndsutlyst og det er 10 medlemmer som har meldt interesse.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 42 790,00

Vederlag:
Fotopakke   kr 5 300,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Kr. 10 075) tilstandsrapport (kr. 9 700)  kr 19 775,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 74-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2527

Sist oppdatert: 19. mars 2026 kl. 15:15