Olsvikåsen 15

Olsvikåsen 15, 5183 OLSVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 142, bruksnummer 29, ideell andel 1/1
Andelsnummer 155, Norheim Borettslag, organisasjonsnummer 852 759 712

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse

Det gjøres oppmerksom på at boden i kjeller tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.12.2025 utført av Arthur Sundt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur/fundamenter av betong og med yttervegger i betongkonstruksjoner, dels noe isolert bindingsverk. Yttervegger er kledd med fasadeplater, dels noe trekledning. Teglforblending på gavlvegger. Etasjeskiller av betongdekker.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)
- Vinduer pga alminnelig slitasje
- Etasjeskille/gulv mot grunn da det er målt mindre avvik/skjevheter i gulv
- Radon pga at det ikke er foretatt radonmålinger
- Vannledninger pga alder
- Avløpsrør pga alder
- Kjøkken pga at det er ventilator med kullfilter i hette

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig) :

- Bad og vaskerom er fra opprinnelig byggeår og har fått tilstandsgrad 3 på grunn av alder. I ca. 2010 ble bad og vaskerom flislagt + nye baderomsmøbler, men det foreligger ikke dokumentasjon og det er usikkert om det er fliset på eksisterende belegg. Våtrommene bør totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales å kontakte borettslaget før badet evt. renoveres.

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en lys og fin 3-roms endeleilighet i borettslag med enkel adkomst. Boligen har godt med lysinslipp og god planløsning. Leiligheten disponerer ekstra bod og garasjeplass i kjeller.

Fra felles inngangsparti i 1. etasje er det inngang til fellesgang. På høyre side er det inngangsdør til leiligheten. Felles sikringsskap i fellesgang.

Gang har laminat på gulv, malte vegger og malt betongflate i himling.

Bad/wc har varmekabler og fliser på gulv, fliser på vegger og malt betongflate i himling.
Servant med underliggende skap med hvite fronter og overskap med hvit front. Speil med lys og dobbel stikkontakt. Veggmontert wc. Svingbare dusjdører i buet dusj hjørneløsning

Soverom 1 har laminat på gulv, malte vegger og malt betongflate i himling.

Soverom 2 har laminat på gulv, malte vegger og malt betongflate i himling.

Stue har laminat på gulv, malte vegger og malt betongflate i himling.
Utgang til terrasse på ca. 21 kvm.

Kjøkken har laminat på gulv, malte vegger og malt betongflate i himling.
Ikea kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Stålvask med kum og hvite fliser på vegg over benk. Integrert hvitevarer som keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin, frys og kjøleskap.

Vaskerom har fliser på gulv, sokkelfliser og malte flater på vegger og malt betongflate i himling.
Opplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål. Avsug via felles anlegg. Stoppekran og husbrannslange.

Bod har fliser på gulv, malte vegger og malt betongflate i himling.

I tillegg disponeres det en kjellerbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin, frys og kjøleskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten har varmekabler på bad og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm.

Det foreligger ferdigattest på blokken fra den tid den ble bygget, datert 27.12.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/142/29:
20.11.1985 - Dokumentnr: 36934 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:142 Bnr:32
Meglers forklaring: : Bergen kommune har bruksrett til to parkeringsplasser på borettslagets eiendom mot et årlig vederlag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde i Norheim borettslag. Her bor du med kort vei til bla. Kiwi, Coop Extra, apotek, frisør og interiørbutikk. I tillegg ligger Olsvik Helsehus kun et par minutter unna med legesenter, fysioterapeuter, manuellterapi samt tannlege.

Området har gode bussforbindelser med hyppige avganger både til Vestkanten storsenter og til Bergen sentrum, og det tar deg 1 minutt å gå til nærmeste holdeplass. Det går også direkte buss til Oasen hvor du enkelt kan ta bybanen videre, til for eksempel Haukeland sykehus.

Området er svært familievennlig, med trygg og kort gangavstand til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Olsvik byr på et mangfold av grøntområder med benker og lekeplasser og fine gangveier mellom bebyggelsen. Her har du et mangfold av muligheter når du skal lufte hunden, eller bare ta en rolig spasertur. Ellers byr området på fine turområder, som blant annet til Grønntua med startpunkt like ved Olsvik kirke, Lyderhornsfjellet, samt området rundt Storavannet hvor du kan gå videre til bla. Alvøen.

Fra Bergen sentrum følger du riksvei 555 mot Sotra. Like etter Lyderhornstunnelen tar du av til høyre mot Loddefjord og videre til høyre i rundkjøringen mot Olsvikskjenet. Følg veien et par minutter og ta inn til venstre mot Olsvikåsen og til høyre med en gang igjen.

Se evt. veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
Olsvikparken barnehage - 3 min å gå / 0.2 km
Olsvikåsen Kanvas-barnehage - 5 min å gå / 0.4 km
Kidsa Olsvikfjellet - 9 min å gå / 0.8 km

Skoler:
Olsvik skole (1-10 kl.) - 4 min å gå / 0.3 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - 18 min å gå / 1.5 km
Olsvikåsen videregående skole 9 min å gå / 0.7 km
Laksevåg videregående skole 11 min å gå / 7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 33 890 kvm som tilhører borettslaget og som er opparbeidet med asfalterte stikkveier, parkeringsareal, samt fine grøntområder med lekeplasser og sittegrupper.  

Leiligheten har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og det benyttes egen garasjeportåpner for å åpne garasjeporten. Det er ikke montert ladeboks, men dette er mulig å gjøre.
Det gjøres imidlertid oppmerksom på at garasjeanlegget har noen fysiske begrensninger mht hvor stort kjøretøyet er. Max billengde er 5 m og bredden på garasjeplassene er 2,30.

Det er Ingen faste uteparkeringsplasser. Beboere melder sine kjøretøy til parkering@norheim-bl.no. Dette gjelder både kjøretøy i garasje og for å kunne benytte uteplass. Gjester registreres av den enkelte beboer selv via appen UNUM. Hver familie har 120 timer x 5 forskjellige biler/gjester pr. mnd. Bybo biler er ikke tillatt på uteplass. Biler med ukjent registreringsnummer blir bøtelagt. Parkeringsbestemmelsene håndheves av VestPark AS

På uteparkeringen finnes det 6 ladeplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord nord, område 4, del av felt C, Norheim og Skjenet datert 07.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Andre reguleringsformål på grunnen med mindre berøringsgrad er kjørevei, fortau og annen veigrunn/tekniske anlegg.

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone - Aktsomhetsområder for steinsptang, jord- og flomskred og snøskred med dekningsgrad 2,2%
Støy - Veistøy - gul sone med dekningsgrad 19,3%
Støy - Veistøy - rød sone med dekningsgrad 10,6%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.221,- pr. mnd. og inkluderer:
Garasje: kr. 402,-
Renhold: kr. 167,-
Tv/bredbånd: kr. 169,- (ObosNett)
Felleskostnader: kr. 5.483,- Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles strøm, samt diverse drift og vedlikeholdsutgifter for borettslaget.
Nøyaktig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 762 618,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 050 472,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 144,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 304 260,- pr. 19.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 67 524 985,-pr. 19.11.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Nordea
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,23% (flytende rente)
Innfrielsesdato: 03.07.2043
Mulighet for individuell nedbetalingsavtale: Nei

2 990 000,00 Prisantydning
304 260,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 294 260,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 464,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 321 724,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Endre Tunold Rasmussen og Lene Tunold Rasmussen

Leiligheten er tilknyttet Norheim Borettslag.
Borettslaget består av 209 leiligheter fordelt på 6 blokker og 18 innganger.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 55 94 27 00.
Dyrehold tillates etter søknad til styret.
Dugnad må påregnes.

Borettslaget har felleslokale hvor det bla. arrangeres sosiale sammenkomster for 50+ beboere.

For nøkkelbestilling eget skjema på vibbo.no/6141 benyttes

Planlagte påkostninger: Det er ikke planlagt større påkostninger som vil ha betydning for felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Leiligheten har vært utlyst på forhånd og noen har meldt seg. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS Factoring. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 990,-

Vederlag:
Fotopakke, dag kr 6 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 7 500,00
Salgsoppgaver papirtrykk 10 stk. kr 3 600,00
Tilrettelegging kr 16 990,00
Visninger pr stk. / Overtagelse ( Summen inkluderer de 2 første ) kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6 570,00
Forkjøpsrett - forhåndsutlyst forretningsfører kr 7 938,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag) kr 3 400,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. kr 7 935,50
Boligstyling/rådgivning kr 21 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2588

Sist oppdatert: 31. desember 2025 kl. 08:43