Anemoneveien 19

Anemoneveien 19, 3228 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 52, bruksnummer 65, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 62 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 21 kvm: 2 boder. ( èn liten og èn stor )

Åpent areal/ TBA - terrasse- og balkongareal:
2. etasje 20 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to boder i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.01.2026 utført av Jarle Lidal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten er i et bygg med fem eierseksjoner, opprinnelig oppført i 1955, og bygget ble opprinnelig oppført med kombinasjon av forretnings- og boligformål og senere ombygd til leiligheter rundt 1988. Usikkert når denne leiligheten er etablert i forbindelse med ombyggingen rundt 1988 eller på et tidligere tidspunkt. Rapporten omhandler kun den aktuelle seksjonen og er forenklet på de utvendige bygningsdelene. iht. tilstandsrapporten er takkonstruksjonen utført som sperrekonstruksjon og er å anse som fellesareal. Delen av takkonstruksjonen som ligger over aktuell leiligheten omtales her. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende type og alder. Ytterdør og balkongdør er utført i malt tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
TG0 | Ingen avvik
TG1 | Mindre avvik
TG2 | Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 ( alder, slitasje og skader )
TG3 | Store eller alvorlige avvik
TGIU | Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Takkonstruksjon/ loft: Begrenset/ dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak/ takkonstruksjon. Begrenset lufting i nedre kant av taket ved takfor enkelte steder da isolasjonen ligger nært undertaket. Hos nabo var det isolert helt bort til undertaket, uten lufting. Fuktskjolder og rim oppunder undertaket som gav fuktutslag ved fuktmåling. Fukt i bjelke på siden av pipen. Råte i undertak.
- Vinduer: Påvist på enkelte vinduer at de er vanskelige å åpne/ lukke. Avvik rundt innsettingsdetaljer. Tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med fukt/ råteskader.
- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue, kjøkken og største soverom. Videre er det målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken og største soverom.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilering på ett eller flere rom i boligen. Under befaringen ble det registrert kondens i samtlige vinduer. Stuen mangler ventilering.
- Rom under terreng: Konstant høyt fuktnivå. Synlig skade i vegg. Registrert høyt fuktnivå og råte i de innforede treveggene mot mur. Veggen er også noe ls i bunnen, og den er bygget opp med plastfolie på innsiden av panelet. Det er påvst indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv ved ytterveggen i den største boden.

TG2:
- Dører: Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Overflater inne: Laminat/ gulv er ikke ført under foringene overalt.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 10 og 20mm innenfor en lengde på 2 meter i stue og minste soverom.
- Pipe og ildsted: Pipe tildekket av møbler og det var derfor ikke mulig å gjennomføre inspeksjon.
- Bad: Sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er flere gamle skruehull i flisene i dusjsonen, som er tettet med silikon/TEK7 etter tidligere dusjdører. Løsningen med tetting av gamle skruehull med silikon eller Tek7 er ikke optimal, og det er usikkert om membransjiktet under flisene er intakt. Forholdet bør utbedres på en fagmessig måte for å redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist flere fliser med bom (hulrom under). Det er påvist avvik fra krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25mm, da membran ved terskel ikke er synlig. Det er registrert noe mindre fall på gulvet rundt begge slukene enn det forskriften på byggetidspunktet tilsier. I dusjen er det registrert noe feil fall i ytterkantene mot badet, noe som skyldes at det tidligere har vært en mindre dusj. Det er registrert utette rørgjennomføringer under vask. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Skader på overflater/ kjøkkeninnredning. Registrert svelling i enden av benkeplaten og nederst på skapet under. Det er registrert at gulvet avsluttes litt foran sokkelen enkelte steder.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Håndløper mangler på vegg til trapp.
- Avvik i branncelleinndelingen ut i fra dagens byggtekniske forskrift. Basert på visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen er det ikke påvist dokumentert branncelleinndeling mellom leiligheten og felles loftsareal, mellom leilighetene i 2. etasje, eller i etasjeskillet mot underliggende leilighet i 1. etasje. Oppbygning av dekker og vegger er ukjent.
- Balkong: Rekkverk er for lavt.

Øvrige TG2'er er alder og slitasje. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til en selveierleilighet med stor, solrik balkong og lave fellesutgifter!

Denne trivelige leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse moderne farger. Leiligheten har to romslige soverom, perfekt for både barnefamilier, par eller deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjester.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med slette hvite fronter, rikelig med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Plass til et koselig spisebord, så her ligger alt til rette for både hverdagsmat og hyggelige middager for en liten familie. Fra stue har du utgang til en stor, solrik balkong på hele 20 kvm som gir god plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. Dette er et perfekt sted å nyte solrike dager og rolige kvelder.

Badet er flislagt og romslig, med både dusj og badekar – en sjelden og ettertraktet kombinasjon som gir ekstra komfort i hverdagen.

Leiligheten disponerer felles vaskerom i kjeller, samt egen lagringsbod. Lave fellesutgifter som bidrar til en økonomisk forutsigbar hverdag.

Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til sentrum, barneskole og flotte turområder. Her bor du med nærhet til både byliv, natur og nødvendige servicetilbud.

Dette er en leilighet som passer for mange – velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen var opprinnelig en kolonial i 1.etg. med leiligheter i 2.etg.
I 1988 ble 1.etg. bruksendret etter godkjenning fra kommunen fra kolonial til 2 leiligheter.
I 1989 ble eiendommen seksjonert opp til 5 leiligheter.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det ligger derimot byggetegninger og bruksendringer som stemmer med dagens bruk av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Tinglyst: 28.03.1989 | Dagboknummer: 2002 - seksjonering. Sameiebrøken er 65/335. Eiendommen er oppdelt i 5 seksjoner.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne eiendommen har en enestående beliggenhet i en fredelig gate, noe som gir deg en følelse av ro og privatliv. Med en stor og solrik tomt til din disposisjon, er det god plass til å nyte utendørsaktiviteter, enten det er å slappe av i hagen eller ha lek og moro for både store og små.

Bare 200 meter unna finner du Unneberg barneskole, og Breidablikk ungdomsskole er kun en kort sykkeltur unna, 3 km unna. Retter utenfor døren ligger det fantastiske friluftsområdet Hjertås, hvor du kan utforske naturen og nyte flotte turmuligheter både på stier og skiløyper om vinteren.

Det aller beste med denne boligen er at den kombinerer det landlige preget med en praktisk beliggenhet nær Sandefjord sentrum, som du enkelt kan nå til fots eller sykkel på bare 3 km. I tillegg er det enkel tilgang til tog fra både Sandefjord stasjon (3 km) og Råstad stasjon (2 km), noe som gjør pendlingen enkel for de som trenger det.

Her får du virkelig det beste fra begge verdener – nærhet til alt du trenger samtidig som du kan nyte det landlige og naturskjønne miljøet rett utenfor døren!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles hagetomt pent opparbeidet gressplen med busker og hekk. Felles lekeapparat og trampoline. Man må påregne gressklipping 4 ganger pr.sesong, samt snømåking av egen biloppstillingsplass.

Parkering foran/ under egen balkong.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: boligbebyggelse, ras og skred, gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.760,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Felleskostnadene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: strøm fellesareal og felles bygningsforsikring.
Felleskostnadene justeres etter sameiets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 9.256 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett har avgift på kr 1.098,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes gressklipping av felles hage ca.4 ganger pr. sesong, samt snø brøyting av egen biloppstillingsplass.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for 2025 var kr 10.760,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 5 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca.9.300kwh pr år.
Leiligheten har felles husforsikring som inngår i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.098pr. mnd. [ 500mps ] Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Dette er en privat avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 597.470 for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no 

2 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

56 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 317 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Giedre Mikalauskiene og Airidas Mikalauskas

Bygget består av 5 eierseksjoner.
Det må påberegnes gressklipping i sommersesongen, trappevask og snømåking ( deles opp mellom seksjonseierne ) Balkong må også måkes etter behov hos hver enkelt seksjonseier.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 327,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0499/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25499

Sist oppdatert: 16. januar 2026 kl. 21:35