Vestrikroken 16

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Del av tomannsbolig fra 1981 som er oppgradert de senere år. Det er ikke behov for umiddelbart vedlikehold. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Taktekking er både betongtakstein og asfalttekking. Asfalttekking på ark og betongtakstein på hovedtak. Yttervegger er isolert bindingsverk fra byggeår. Kledning er liggende med dobbelfals. Musebånd og lufting er registrert bak kledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Terrassedør av tre, med 2-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Utvendig: - Vinduer: Vinduene har råteskader. Det er registrert 2 vinduer med råteskader, samt 2 vinduer med høy fuktighet i 1. og 2. etg. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold/lokal utbedring og at enkelte vinduer snart må skiftes ut. Borettslaget sitt ansvar. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vaskerom - U.etasje: - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 50.000 - 100.000,-. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig: - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - Utvendige trapper

Innvendig: - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper

Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank

Tomteforhold: - Drenering

Våtrom 2. etasje - bad: - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom 1. etasje - WC: - Overflater og konstruksjon Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre, dette er iflg. selger ikke et problem lenger. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.