Fredbos vei 59

Fredbos vei 59, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 5, bruksnummer 70, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
1. etasje 93 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, tre soverom og kontor

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: Bod

BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Innglasset terrasse

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Christian Ulrich Johansen v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det er følgende avvik fra opprinnelige byggetegninger:
- Baderom og toalettrom var adskilt med dør, og dette er åpnet opp til ett stort bad.
- Vegg mellom kjøkken og bakenforliggende bod er revet for å utvide til et større kjøkken.
- Kontoret er i opprinnelige byggetegninger oppført som spisestue, og det er satt opp en lettvegg for å kunne lukke av rommet.

Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong. Utvendige fasader av pusset og malt mur samt fasadeplater. Flatt tak. Taket er belagt med papp/membran. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 2018. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og metall. Inspeksjonsluke til stoppekran for badets kaldtvann plassert i vegg på bad. Stoppekran til kjøkken under kjøkkenvask. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 135L (fra 2018) plassert i kjøkkenbenk. Oppgraderinger i 2023: Selger opplyser om at avløpsrør fra byggeår er rørfornyet i form av strømpeføring.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen.
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter.
- Det er registrert svertesopp/misfargede flisfuger og elastiske fuger i dusjsone. Forholdet er vurdert til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette.Det er registrert avskalling av enkelte gulvfliser. Forholdet er vurdert til å skyldes ytre påvirkninger. Konsekvens/foreslått tiltak er utskiftning ved behov.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig og det hefter usikkerhet vedrørende utførelsen mht til tettesjiktets tilslutning til sluk. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
- Vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
- Sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom.

- Kjøkken: Det er registrert enkelte hakk og merker i gulvbelegget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Tegn til svelleskader på undersiden av benkeplate ved vask, og vannsøl vurderes som en sannsynlig årsak.

- Overflate gulv: Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk samt glippe i entré. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

- Terrasse/platting: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.
- Konstruksjon og fundamenter: Konstruksjonen var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at
utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende: Sameiet eier fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Dette gjelder blant annet sykkelparkering.
Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende påkostninger og moderniseringer er gjort:
- 2018: Utbytting av vinduer og legging av nytt gulv
- 2020: nytt kjøkken
- 2022: Innglassing av veranda

Entré
Entré med videre adkomst til bad, kontor, soverom 3 og stue.

Stue og spisestue
Leiligheten har en romslig stue med videre adkomst til innglasset balkong og soverom 1 og 2. Stuen har god plass til flere sittegrupper, og er et fint samlingspunkt i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet har gulvflate belagt med gulvbelegg, veggflater med malt tapet og himling av malt betong. Kvik kjøkkeninnredning fra 2020, med glatte fronter samt benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, sprutplater, stikkontakter og belysning over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, samt ventilator med kullfilter plassert i overskap. Mekanisk avtrekksventil er plassert i vegg. Varmtvannsbereder på 135 liter fra 2018 er plassert i kjøkkenbenk, og stoppekran finnes under vask. Det er montert lekkasjestopper.
De integrerte hvitevarene (kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad
Badet ble oppgradert omkring 2004 ifølge selgers opplysninger, med sluk som er vurdert å være fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling av malt betong. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt speil, belysning med stikkontakt og skap på vegg over servant. Det er opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og innbygd badekar med dusjforheng. Dusjarmatur er tilkoblet hånddusj. Inspeksjonsluke til vanntilførselsrør med stoppekran for badets kaldtvann er plassert i vegg. Mekanisk avtrekksventil er også plassert i vegg.

Soverom
Boligen har 3 gode soverom. Soverom 1 har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 og 3 har god plass til seng og skap/skrivebord, og egner seg godt til gjesterom eller barnerom.

Kontor
Kontoret er beliggende mellom entréen, stuen og kjøkkenet. Dette rommet egner seg også godt som et lekerom eller hobbyrom.

Lagringsplass
Leiligheten disponerer en dobbeltbod i kjelleren (2.underetasje) på 9 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Overflater
Gulv: Parkett og laminat
Vegger: Malt tapet, malt panel og brystningspanel
Himling: Malt betong

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.09.1973. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Noe planeringsarbeid gjenstår
- Sårspekking og behandling av takoppbygg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente byggetegninger dater 22.10.1971

Det gjøres oppmerksom på at i opprinnelige byggetegninger var baderom og toalettrom adskilt med dør, men dette er åpnet opp til ett stort bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Veggen mellom kjøkken og bakenforliggende bod er revet for å utvide til et større kjøkken. Det er ikke søkt om å gjøre boden om til en del av kjøkkenet. En bod regnes som tilleggsdel og kjøkken som en del av hoveddelen. Det å endre et rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper tar over ansvar for eventuelle konsekvenser vedrørende dette.

Kontoret er i opprinnelige byggetegninger oppført som spisestue, og det er satt opp en lettvegg for å kunne lukke av rommet. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 13548, tinglyst 21.09.1973, type heftelse: Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 5 000
Panthaver: Sameiet
Dette er for å dekke eventuelle ubetalte felleskostnader o.l.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjonsbegjæring:
Dagboknr: 13548
Tinglysningsdato: 21.09.1973
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnr 18, boligformål, tilleggsdel: Bygning og grunn, sameiebrøk:5/432

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 13548, tinglyst 21.09.1973, type heftelse: Best om garasje/parkering
Omhandler bl.a. at hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til vedkommende leilighet, boder og garasje-/parkeringsplass.

Dagboknr 9727, tinglyst 03.07.1974, type heftelse: Erklæring/ Avtale
Gir denne seksjonen eksklusiv disposisjonsrett til boder nr. B802D og B802DM i blokk D.
Eiere av denne seksjonen er forpliktet til å delta i den sameieforening som er stiftet med de øvrige 107 eiere av gnr. 5 bnr. 70.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Fredbos vei ligger i et etablert og sentralt område i Asker. Her bor du nær skog og mark med flere tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei inn til Asker sentrum med hyggelige kaféer, gågater, butikkområder, samt et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Kort vei til både skoler og barnehager. Hagaløkka skole og Borgen ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten.

Asker sentrum befinner seg med gangavstand fra boligen. Her finner en alt en trenger av fasiliteter.
Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek.

Asker sentrum tilbyr også rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har rundt 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer, blant annet Asker Mathall ved hovedinngangen til Trekanten. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.
I Asker sentrum finner du også Vinmonopol og treningssentre. I dag er Asker et knutepunkt for tog, og er Norges femte største stasjon målt i antall reisende. Mange innbyggere velger å bosette seg i Asker og omegn nettopp på grunn av det praktiske ved transporten til arbeid i Oslo.

Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett bortenfor eiendommen ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehage/skoler:
Barnehager:
- Søndre Borgen barnehage (1-5år) 1 km
- Furuly barnehage (2-5 år) 1.1 km
- Borgen barnehage (1-5) 1.3 km

Skoler:
- Hagaløkka skole (1.-7. klasse) 0.6 km
- Asker Interntional School (1.-10. klasse) 0.6 km
- Borgen ungdomsskole (8.-10.klasse) 0.9 km
-Asker videregående skole 1.2 km
-Bleiker videregående skole 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 19 245 kvm som eies av sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær og diverse beplantning.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m2 med videre adkomst til terrasse på 3 m2. Gulvflate av betong og fliser. Vegg- og himlingsflater av malt mur. Belysning i himling. Gjerde av trekonstruksjoner med port.

Boligen disponerer parkeringsplass (carport) for én bil i felles garasjeanlegg, merket med G64. Det er montert El-billader.

Det finnes en ferdigmontert garasjeport til carporten. Porten er montert av sameiet, og vil kunne tas i bruk ved tilbakebetaling av kostnaden til sameiet. Kostnad er ca. 38.000,- og må avtales nærmere med styret.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i garasje på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Det foreligger også tinglysning av eksklusiv bruksrett til garasjeplassen datert 27.11.1978. Sameiet opplyser om at den eksklusive bruksretten vil opphøre i 2047 ihht. bestemmelser i sameieloven.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til felles grøntareal, blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, høyspenningsanlegg, barnehage og kjørevei, i henhold til reguleringsplan Hagaløkka - Nordre Borgen, datert 19.10.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I tilleggsbestemmelse datert 15.06.1973 ble 213 kvm av eiendommen regulert til felles avkjørsel.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 19 236 kvm avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 7 kvm til blå/grønnstruktur-nåværende.
Eindommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 prioritert vekstområde og # 8 nullvekst nord. Videre berøres eiendommen av hensynssone H190_2: andre sikringssoner (13 164 kvm) og H560_2: Bevaring naturmiljø (562kvm).

I tillegg er ble følgende kommunedelplan endelig vedtatt med ikrafttredelse 08.11.2016:
ID: 02202016014
Navn: E18 Slependen-Drengsrud
Plantype: Kommunedelplan
Kommentar: Det er fattet vedtak om omlegging av E18 gjennom Asker. I denne forbindelse skal E18 legges i tunell under Hagaløkka-blokkene. Eksisterende trasé for E18 planlegges ombygget til miljøgate/forsyningsvei. Det er uklart når byggearbeidene vil starte. Ønsker du mer info, kontakt Asker kommune eller statens vegvesen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 550,- pr. mnd. og inkluderer felles bygningsforsikring, TV- og strømmeavtale (poengavtale Telia), forretningsførsel,
revisjon, kommunale avgifter, vaktmester, vedlikehold samt andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr. 4.850,-
- Lånekostnad: kr. 500,-
- Vedlikeholdsfond: kr. 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 369 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er ikke tegnet Norgespris for boligen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 259 395,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 037 581,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 32 338,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 118 358,- pr. 31.12.2025

13.05.2025 og lånevilkårene er:
Saldo pr 01.05.2026: kr 11 823 740
Lånenummer: 1516.15.09644, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Nominell rente: 6,50% pa.
Innfrielsesår: 2045
IN-ordning: Nei

Styret informerer om at det vurderes ytterligere opplåning på kr 1.300.000,- til heisprosjekt for å modernisere 3 heiser. Dette er ikke vedtatt.

4 200 000,00 Prisantydning
118 358,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 318 358,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

107 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 040,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
118 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 427 398,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 437 348,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siang Tha Lian Kuanglung og Esther Par Hnem Kuanglung

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hagaløkka 4 sameie, org.nr. 971262516.
Sameiet består av 107 boligseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS.
Styreleders navn: Vildana Suljic.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er hundeeiers ansvar å sørge for at bjeffing og hyling ikke forstyrrer naboer. Det er også eiers ansvar at hunden ikke gjør fra seg på sameiets områder.
Felles vaskeri i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedret deler av VVS systemet.
- Utbedret tak på blokk D og E.
- Installert infrastruktur for ladeanlegg til elbiler.
- Utskifting av alle utvendige lysarmaturer til LED.
- Lekkasje fra Borgentoppen stoppet.
- Uteområdet ved grillplassen utbedret.

Saker som er under arbeid:
- Forprosjektering av sameiets totale brannvern, her spesielt brannalarmanlegg som kompenserende tiltak for ikke tilfredsstillende rømningsveier.
- Oppfølging av vedlikeholdsplan, her spesielt NEK-405 kontroll av det elektriske anlegget.
- Gjennomføre dugnad.
- Gjenoppbygging av muren utenfor Fredbos vei 61.
- Kameraføring og eventuell spyling av drenslednigner under E blokka.
- Sameiet opplyser at de vurderer å modernisere tre heiser. Dette er et stykke frem i tid og kun til vurdering, ikke vedtatt.

- Ellers er det satt av midler i budsjett til normalt vedlikehold og sparing til fremtidig vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt kjøper hos Krogsveen: kr 10 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: en vising vederlagsfritt, deretter 3.000 per visning  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 320,00
Fotopakke  kr 3 990,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: inkl i provisjon  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2637

Sist oppdatert: 30. mai 2026 kl. 10:00