Frognerseterveien 41 CDE

Frognerseterveien 41 CDE, 0776 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 35, bruksnummer 1329, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på hovedbølet:
Dagboknr 900253-1/105, tinglyst 16.04.1909, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud, generende virksomhet, bebyggelse og gjerde
Dagboknr 185-1/105, tinglyst 16.04.1909, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr 900254-1/105, tinglyst 01.10.1909, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
Dagboknr 12322-1/105, tinglyst 21.09.1953, type heftelse: Skjønn
Dagboknr 1321-1/105, tinglyst 26.01.1970, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen når det registreres ny matrikkel.

Det vil bli tinglyst følgende 6 servitutter på ny, utskilt tomt med matrikkel 35/1329:

1) Det kan ikke oppføres takterrasse, altan eller balkong over kotehøyde 176 eller høyere på eiendommen gnr 35 bnr 1329 uten skriftlig samtykke av eieren av gnr 35 bnr 146. Nektelse til samtykke trenger ikke begrunnes.
2) Det skal ikke oppføres bebyggelse over kotehøyde 179 på gnr 35 bnr 1329
3) Det skal ikke etableres uteoppholdsareal (inkludert lekeplass, terrasse eller platting) på Gnr 35 Brn 1329 nærmere enn 6 meter fra tomtegrense til gnr 35 brn 146
4) Eiendommen gnr 35 bnr 146 skal ha rett til å oppføre støttemur på opptil 2.5 meter inntil eiendomsgrensen til eiendommen gnr 35 bnr 1329.
5) Eiendommen gnr 35 bnr 146 skal ha rett til å oppføre bygninger og svømmebasseng med til-hørende konstruksjoner inntil 0.5 meter fra eiendomsgrensen til eiendommen gnr 35 bnr 1329.
6) Vann- og avløpsanlegg: Stikkledning gjennom annen eiers grunn. Bnr. 146 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 35 bnr. 1329 (grunneier) frem til hovedledninger i Frognerseterveien. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Slemdal er et fredelig og familievennlig område på Oslo Vest, som er kjent for sin vakre utsikt over fjorden, Oslo by og de omkringliggende åsene. På Slemdal ligger blant annet Slemdal skole, Slemdal stasjon og et mindre kjøpesenter som ble oppført fra midten av 1980-årene. Eiendommen sogner for øvrig til populære Svendstuen barneskole, som ligger i kort gangavstand fra tomten. Videre byr området på klassisk villabebyggelse, moderne funkis og luftige tomter med majestetisk utsikt. Det er kort avstand (4 minutter) til dagligvareforretninger og kollektivtilbud.

Det fremheves følgende i korte trekk:
- 5 minutter gange til nærmeste T-bane
- 5 minutter gange til Heming
- Kort vei til marka og Holmenkollanlegget

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger fra Skogryggveien 6.

Tomten kan også befares etter avtale med megler. For en optimal visningsopplevelse, anbefales det å komme fra Skogryggveien 6 som befinner seg på oversiden av tomten.

Utover det kan tomten fritt besiktiges fra Frognerseterveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Vestvendt, eiet tomt på 967 kvm iht. delingstillatelse datert 09.02.2023.

Skogryggveien 6, Gnr. 35, Bnr. 146 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom Gnr. 35, Bnr. 1329 (grunneier) frem til hovedledninger i Frognerseterveien. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.
Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eiers vegne som heftelse på eiendommen Gnr. 35, Bnr. 1329.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220, vedtatt 15.03.2006, med endringer vedtatt 12.06.2013 og 17.03.2015.
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Midlertidig forbud mot tiltak, S-4220:
Ettersom søknaden ble mottatt før 06.04.2022, vil ikke tiltaket være berørt av forbudet. Søknaden er derfor behandlet etter gjeldende reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en tremannsbolig over 3 plan med privat hageparsell, solrike balkonger med utsikt, og garasjekjeller, datert 29.07.2022

Kjøper har gjort seg kjent med og forplikter seg til følgende:
1. Kjøper forplikter seg til å bygge ut eiendommen i henhold til rammetillatelse datert 29.07.2022. Vesentlige avvik fra denne rammetillatelsen, skal godkjennes av selger. Kjøper er forpliktet til å videreføre denne bestemmelsen ved eventuelt videresalg av eiendommen til tredjepart.

Da eiendommen pt. er under utskillelse er det ikke beregnet kommunale avgifter eller eiendomsskatt.

Da eiendommen pt. er under utskillelse er det ikke beregnet formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi ubebygde boligtomter:
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Formuesverdi nybygg:
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 788 670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Aanjesen og Henriette Melnæs Aanjesen

Overtakelse kan ikke skje før eiendommen har fått oppmålingsforretning fra Oslo Kommune, samt tinglyst matrikkel og servitutter nevnt under Tinglysing og heftelser. Søknad om dette er sendt inn og vil bli behandlet i overgangen april/mai. Oppmålingsforretning vil finne sted 12. april 2023. Enzo forbeholder seg retten til å overføre eiendommen til seg selv som privatpersoner for kontrakt og overtakelse finner sted. Dette blir gjort medio april 2023.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom If. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 37-0004/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.234

Sist oppdatert: 08. april 2024 kl. 16:48