Skåtamyra 34

Skåtamyra 34, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 277, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 203, ideell andel 1/40

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
Kjeller: 76 kvm: Gang/trapp, bad, 3 soverom og vaskerom
1. etasje 78 kvm: Entre/trapp, stue/spisestue, kjøkken og bad

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
Kjeller: 37 kvm: Sørvendt terrasse
1. etasje 31 kvm: Sørvendt balkong på 8 kvm og nordvendt terrasse på 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1996 i 2 etasjer. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås. Vinduer med karmer av tre. Balkong/terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad underetasje:
Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Lokalfallet i sluksonen under dusjkabinett er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). På grunn av bruk av dusjkabinett vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt under badekar og dusjkabinett er uoversiktlig. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 40,7 prosent, ved 21,4 celsius med duggpunkt på 7,6 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Vaskerom:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Avtrekkseffekten på våtrommet ble funksjonstestet og vurdert som tilfredsstillende. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende
rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 30,5 prosent, ved 24,0 celsius med duggpunkt på 5,6 celsius. Det ble ikke
registrert forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets alder må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Rom under terreng:
Kontroll i lukkede konstruksjoner - Det er utført fuktmåling i inspeksjonsluke i utlektet veggkonstruksjon på bad. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 100 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Eksakt årsak
er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til inspeksjonsluken, noe som betyr at det helhetlige
tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Selger tilføyer følgende:
Vedørende ovennevnte henvises det også til skaderapport fra Polygon datert 21.05.2026. Antatt årsak er for høy tilførsel av fukt fra nedbør. Tiltak for å utbedre dette er utført og fuktinnhold inne i veggen monitoreres. Igangsatt arbeid: Besiktigelse av boligen, fuktmålinger, monitorering med Polywise. Huseier har endret alle taknedløp av baksiden av huset, samt 2 nedløp fra naboen til å ledes bort fra grunnmuren og drenering.
Rapporten vedlegges i salgsoppgaven

Drenering:
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden i deler av underetasjen, som kan tyde på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.
Til informasjon: Det ble kun målt kritisk høyt fuktnivå på ett av to målepunkter. Det er dermed ukjent om fuktproblemer kommer fra våtrommet tilknyttet det aktuelle målepunktet, eller om det er dreneringen som er problemet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad 1. etasje:
Ventilasjon - Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert

Kjøkken:
Overflate gulv - Det er registrert stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
Ventilasjon - Enkelte tilluftsventiler er delvis blokkert av plissegardiner, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt.

Tekniske anlegg:
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr (forutenom motoren fra 2020) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Overflater gulv - Det er registrert stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
Ventilasjon - Enkelte tilluftsventiler er delvis blokkert av plissegardiner, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt.

Rom under terreng:
Overflate vegg - Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater på sørvendt soverom. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan
for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
Inspeksjonsmulighet - Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (manglende gangbart gulv).

Innvendige trapper:
Tilstand - Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon
alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Vinduer og ytterdører:
Ytterdører og omramming - Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i nedre del av dørbladet.

Yttertak:
Inspeksjonsmulighet - Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet manglende tilkomstmulighet, med de begrensningene dette innebærer.
Tekking (med tilhørende beslag) - Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse/platting - nordvendt terrasse:
Konstruksjon og fundamenter - Fundamentene til terrassen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer.

Andre byggverk (frittstående utebod):
Veggkonstruksjon og fasadematerialer - Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Yttertak og takkonstruksjon - Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjedet enebolig over 2 plan som er beliggende i rolig og attraktivt boligområde uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/TRAPPEROM
Flislagt gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Hvite profilerte innerdører. Det er adkomst til uinnredet kaldt loft via takluke og stige. Her er det gode lagringsmuligheter. Malt innvendig trapp i tre og med rekkverk av trekonstruksjoner mellom etasjene.

STUE/SPISESTUE
Lys og trivelig stue/spisestue med god plass til flere soner og sittegrupper. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og som bevarer den flotte utsikten. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og takplater i tak. Utgang fra stue til sydvendt balkong på 8 kvm med flott utsikt mot Sunnmørsfjella.

KJØKKEN
Tidløs Kvik kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. På gulv er det lagt fliser, malt panel på vegger og malte panelbord i tak.

BAD
Lekkert bad som ble oppgradert i 2017 iflg. tidligere salgsprospekt og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak med downlights. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Underetasje:
GANG/TRAPPEROM
Romslig gang/trapperom med flislagt gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i tak. Hvite profilerte innerdører.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, dels flislagte og dels malte flater på vegger samt takplater i tak. Baderomsinnredning fra 2020 med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur fra 2020. Badekar med vegghengt badekarsarmatur fra 2024 og 2026. Gulvstående toalett.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Stor skyvedørsgarderobe med 4 dører, hvorav 1 speildør, som har gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom nr. 2 har også parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Frittstående dobbelt garderobeskap. Utgang fra soverom til markterrasse og hage.
Soverom 3 har parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Frittstående garderobeskap.

VASKEROM
Flislagt gulv, malte vegger og takplater i tak. Innredning med nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert bak inspeksjonsluke på bad i underetasje.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entré.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 1996) plassert på vaskerom.
Mekanisk avtrekksventilator for våtrom (vaskerom og bad i underetasje) med motor fra 2020, plassert på kaldloft.
Alle varmekabler (2 bad, gang i 1.etg. og underetasje og kjøkken) har smartstyring.
Taklys i alle rom utenom bad i 1.etasje og vaskerom har smartstyring.
Smartstyring av panelovner på 2 soverom og stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom (gang i 1. etasje og underetasje, bad i 1. etasje og underetasje samt kjøkken).

Alle varmekabler (2 bad, gang i 1.etg. og underetasje og kjøkken) har smartstyring.
Taklys i alle rom utenom bad i 1.etasje og vaskerom har smartstyring.
Smartstyring av panelovner på 2 soverom og stue.

Det har vært foretatt el-kontroll av boligen datert 30.04.2026 som vedlegges salgsoppgaven.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.07.1996. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
- Husstige anskaffes.
Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger også godkjent vedtak for ildsted

Vaskerom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 9111-2/58 09.07.1996 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Ålesund kommune, Ålesund og Sula E-verk og Televerket - har rett til å legge ledninger og kabler på nærværende parsell, samt kunne foreta vedlikehold av disse.
Med flere bestemmelser

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig i kjede med en attraktiv beliggenhet på Skåthaugen i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Meget barnevennlige omgivelser og godt bomiljø. Det er kort gangavstand til barnehage, ca. 200 meter fra boligen. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Gode sol og utsiktsforhold.

Boligområdet grenser til flotte natur og turområder på Emblemsfjellet som byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På Stafsetneset, ca 5 min. med bil fra eiendomen er det sandstrand og friområder. Det er også badestrand og friluftsområder på Emblemssanden, ca. 10 minutters biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres enten på Spar Blindheim, Rema 1000 Blindheim eller hos Myrstad Mathus, Bunnpris og Kiwi i Spjelkavik.

Ta av opp mot Skåthaugen, følg vegen omtrent helt til toppen. Når du kommer til en lekeplass/fotballbane på høyre side og barnehagen på venstre side, tar du av inn Skåtamyra på høyre hånd og følger vegen og du får boligen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.4 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.7 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.6 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 3.5 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 3.8 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 2 min. gange - 0.2 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 21 min. gange - 1.9 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 22 min. gange - 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 382 kvm som er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, terrasse på terreng,biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Eiendommen har i tillegg andel i realsameie med 1/40 del som består av lekeplass og friarealer samt adkomstveier i feltet.

Parkering i carport samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Hele eiendommen på 381,51 m² er avsatt til dette formålet.

Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan for felt D (ID: 1508 1504332E), vedtatt 16.02.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til denne planen er 375,9 m² av eiendommen regulert til Konsentrert småhusbebyggelse.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.781,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 1 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.600,-.
Velavgift er kr 2.000,- pr. år til Skåtamyra Velforening.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord (600/600) og har en avgift på kr 1.245,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 168 177,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 672 708,-/4 672 708,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.314,- pr år.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
150 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Neset og Oda Rasmussen Modalsli

Eiendommen har andel i realsameie og for at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
OBOS rabatt   kr -5 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (betaler maks for 2 visninger, uansett om det skulle bli flere)   kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 405,00
Foto Ålesund  kr 5 050,00

Oppdragsnummer 76-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2662

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 15:53