Ingrids gate 5

Ingrids gate 5, 3730 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 1910, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 4051, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 305 kvm

BRA-i:
Kjeller: 80 kvm: Kjeller med 4 boder
1. etasje 100 kvm: Entré, toalettrom, bod, kjøkken, 2 stuer, soverom, vinterhage, trapperom
2. etasje 93 kvm: Bad, gang, kjøkken, soverom 2, soverom 3, stue
3. etasje 32 kvm: Loft med laggerrom

Areal på loft er tatt med i arealberegningen , men det er kaldt / uisolert loft.
Loft med gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Takstforum Telemark AS. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens Byggesakskontor. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Taket er tekket med betongtakstein og takpapp, mens det er shingel på taket over vinterhagen. Takrenner og nedløp er utført i metall, med beslag av sink og plastbelagt stål. Boligen har halvvalmet sperretak med undertak av rupanel. Loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og lukkede skråhimlinger. Ytterveggene består av plank/reisverk med stående bordkledning, hovedsakelig fra byggeår eller eldre årgang. Boligen har malte ytterdører og balkongdører i tre samt dør til kjeller. Vinduer med en kombinasjon av 2-lags glass, koblede glass og enkle glass.
Kjelleren har betonggulv og betongvegger, med enkelte innvendige vegger av tre. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter bemerket TG3 i rapporten (straks tiltak)
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

TG3:

Taktekking: Taktekking og undertak er av eldre dato og har overskredet normal forventet brukstid. Det er registrert slitt overflate på takstein, skader og brekkasje ved kilrenner samt uttørket og krympet takpapp. Dette gir økt risiko for fuktinntrenging, frostskader og skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere kontroll og utskifting av taktekkingen på kort sikt.
Sjablongmessig prisanslag: kr 200 000–500 000,-

Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er påvist fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen og spredte råteskader i kledningen. Det er liten eller manglende lufting nederst bak kledningen. På sørveggen har kledningen sklidd fra hverandre, slik at vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen, og hele sørveggen har høy slitasje. Skadede konstruksjoner og kledning må undersøkes nærmere og utbedres eller skiftes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 200 000–500 000,-

Vinduer: Det er påvist råte, slitte karmer, sprekker i trevirket og et betydelig antall punkterte eller sprukne glassruter. Flere vinduer har usikker fremtidig funksjon som følge av alder og slitasje. Utskifting av vinduer eller glass må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 200 000–500 000,-

Ytterdører: Det er påvist råte eller større skader, avvik ved innsetting og utetthet mellom dørblad og karm. Dette kan medføre trekk, varmetap, fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Dørene anbefales skiftet som følge av alder, slitasje og redusert isolasjonsevne.
Sjablongmessig prisanslag: kr 20 000–100 000,-

Utvendige trapper: Utvendige trapper er oppført i betong. Det er registrert sprekker, setninger og antatt telehiv. Rekkverket er enkelte steder for lavt etter dagens krav, og enkelte trapper mangler rekkverk. Skadene bør utbedres, og nødvendige sikringstiltak bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 20 000–100 000,-

Innvendige gulvoverflater: Gulvene har overflater av laminat, tepper og belegg. Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det må påregnes generell oppussing og oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000–200 000,-

Rom under terreng/kjeller: Det er påvist synlig fukt på mur og gulv, skråriss etter antatte setninger samt sopp- og muggsoppvekst. Det er målt full fuktmetning, og det er registrert kondens, råte og sopp på bjelker samt fukt- og råteskader nederst i lettvegger. Årsaken og skadeomfanget må undersøkes nærmere. Skadde materialer og konstruksjoner må fjernes, repareres eller skiftes, og det må utføres tiltak mot fuktinntrenging og utilstrekkelig ventilasjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000–200 000,-

Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er fra byggeår og har overskredet forventet brukstid. Forholdet må ses i sammenheng med de omfattende fukt-, råte- og soppskadene som er registrert i kjelleren. Det må foretas nærmere undersøkelser av drenering, fuktsikring og årsaken til fuktinntrengingen, og nødvendige tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 200 000–500 000,-

Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert treskadeinsekter og fuktkrevende insekter i kjelleren og opp langs trappen. Det er påvist vesentlig svekkelse av konstruksjoner som følge av skadedyr. Forholdet må undersøkes av fagkyndig og skader/tiltak bør utføres i henhold til dette.
Sjablongmessig prisanslag: kr 20 000–100 000,-

Toalettrom i 1. etasje: Har ikke ventilasjon og mangler luftutskifting. Bør etableres tilfredsstillende ventilasjon fra rommet for å redusere økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader.
Sjablongmessig prisanslag: under kr 20 000,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten.

TG2:

Nedløp, beslag og skorstein over tak: Vann fra taknedløp ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, samt tilfredsstillende adkomst til pipen for feier.

Takkonstruksjon og loft: Det er registrert fuktskjolder, begrenset ventilasjon, mangelfull isolering og kondensisolering samt tegn på kuldebroer. Det er også registrert skjevheter og svanker i takkonstruksjonen og spor etter tidligere lekkasje ved pipe. Årsaken til fuktforholdene bør undersøkes, og det må påregnes tiltak knyttet til isolering, ventilering og eventuelt utskifting av skadet treverk.

Innvendige vegger og himlinger: Overflatene har en slitasjegrad utover det som kan forventes, og det må påregnes oppussing og oppgradering.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjeller mellom rom på mer enn 25 mm og total høydeforskjell på over 30 mm, blant annet ved kjøkken og soverom i 2. etasje. Det er også registrert knirk og svikt i gulvene, blant annet som følge av lange spenn og tungt bjelkelagsfyll. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere, og oppretting kan vurderes ved fremtidig renovering.

Pipe, skorstein og ildsteder: Boligen har mursteinspipe og eldre vedovner, hvorav én er kombinert ved- og parafinovn. Pipe og ildsteder har oppnådd høy alder og overskredet normal forventet brukstid. Det anbefales kontroll av kvalifisert fagperson eller stedlig brann- og feiervesen, og utskifting eller oppgradering må påregnes.

Innvendig trapp til kjeller: Trappen til kjelleren er utført i betong og tre og er bratt, med korte inntrinn og høye opptrinn. Trappen mangler håndløper og rekkverk som bør etableres.

Innvendig trapp til 2. etasje: Trappen til 2. etasje er en malt tretrapp med slitt belegg. Trappen er bratt, rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, og det mangler håndløper på vegg. Vedlikehold og sikkerhetstiltak bør påregnes.

Innvendige dører: Dørene har slitasje og enkelte funksjonsavvik, og det må påregnes vedlikehold, justering og eventuell utskifting.

Innvendige vannledninger: Vannledningene består kobberrør. Det er registrert ufagmessig utførelse, og rørene har oppnådd en alder. Oppgradering eller utskifting må påregnes, særlig i forbindelse med eventuell rehabilitering av våtrom.

Innvendige avløpsrør: Avløpsrørene består av en kombinasjon av eldre støpejernsrør og plastrør. Deler av røropplegget har oppnådd høy alder og overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes kontroll, vedlikehold og utskifting på sikt.

Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er registrert generelt begrenset ventilasjon i boligen. Bedre luftutskifting bør etableres.

Varmtvannsbereder: Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter som har oppnådd en alder. Utskifting må påregnes på sikt.

Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker og tegn til bevegelser eller setninger. Forholdet bør følges opp og undersøkes nærmere dersom det oppstår videre sprekkutvikling eller bevegelser.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er hovedsakelig flatt. Dette gir begrenset naturlig avrenning bort fra grunnmuren. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall og bortledning av overflatevann.

Toalettrom – overflater, konstruksjon og sanitærutstyr: Toalettet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Utskifting må påregnes på sikt. Rommet er av eldre dato, og det må påregnes vedlikehold og oppgradering som følge av alder og slitasje.

Kjøkken i 1. etasje – Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut av eldre dato og bør konttolleres. Innredning og overflater av høy alder og slitasje og det må påregnes vedlikehold og eventuell oppgradering av kjøkkenet i sin helhet.

Bad i 2. etasje: Badet er av ukjent alder og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert avvik knyttet til dokumentasjon, overflater, gulv, fallforhold, membran, sluk, sanitærutstyr og ventilasjon. Ytterligere undersøkelser og oppgradering bør foretas og badet bør rehabiliteres på sikt.

Kjøkken i 2. etasje – overflater, innredning og avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med høy alder og slitasje, og det må påregnes vedlikehold og eventuell oppgradering.

Det er ingen anmerkninger med TG IU(Ikke undersøkt) i rapporten.

HMS:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Enkelte innvendige og utvendige trapper mangler rekkverk og håndløper.
- Noen rekkverk har lavere høyde enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.
- Boligen har generelt begrenset ventilasjon.
- Det elektriske anlegget er hovedsakelig av eldre dato, og det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Kontroll av kvalifisert elektrofaglig person anbefales.
- Eiendommen ligger i et område som i kommunale/NVE-kart er angitt som ras- eller skredutsatt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innholdsrik enebolig fra 1916 med et klassisk uttrykk og flere eldre bygningsdetaljer. Boligen går over to hovedetasjer, i tillegg til kjeller og loft, og har blant annet romslige oppholdsrom, to kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og vinterhage.

Innvendige gulv har i hovedsak overflater av laminat, tepper og belegg. Veggene består hovedsakelig av tapet og trepanel, mens himlingene har malte plater, trepanel, panelplater, himlingsplater og enkelte strekte tak. Overflatene har gjennomgående høy alder og slitasje, og det må påregnes oppussing og utskifting etter individuelle ønsker og behov.

Boligen har eldre malte fyllings- og speildører. Innvendig malt tretrapp til 2. etasje, mens trappen til kjelleren er utført i betong og tre.

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Selger opplyser om at kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av eldre dato og kjøper må forvente manglende funksjoner, og slitasje som følge alder og bruk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, samt ventilator med avtrekk. Begge kjøkken har alder og bruksslitasje, og oppgradering må påregnes.

Badet ligger i 2. etasje og er av ukjent alder med behov for oppgradering. Rommet har fliser på gulv og vegger, panel i himling og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant med innredning, dusjhjørne og veggmontert toalett. Ventilasjon via ventil i tak.

Toalettrommet i 1. etasje har belegg på gulvet, malte plater på veggene og panel i himlingen.

Boligen har mursteinspipe og eldre vedovner, hvorav én er kombinert ved- og parafinovn. Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken.

De tekniske installasjonene er hovedsakelig av eldre dato. Innvendige vannledninger av kobberrør, mens avløpsrørene består av både eldre støpejernsrør og plastrør. Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Sikringsskapet ble skiftet i 2010. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapporten.

Kjelleren har betonggulv og betongvegger, med enkelte innvendige vegger av trepanel. Loftet er et kaldloft med gangbart gulv som i dag benyttes som lagerareal.

Boligen fremstår samlet sett som et omfattende oppussings- og rehabiliteringsobjekt, hvor det må påregnes betydelige arbeider både innvendig, utvendig og teknisk. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet for utfyllende informasjon om boligens tilstand og registrerte avvik.

Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring fra selgers side før overtagelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget, men er av eldre dato og kan ha manglende funksjoner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden fra 1. oktober 2025 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden som i dag er 31.12.2026.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser .

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som antas å ha betydning for kjøpers bruk. Disse følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/4051
30.10.1916 - Dokumentnr: 900518 - Bestemmelse iflg. skjøte - Byggeforbud på nærmere angitt avtand/område. I følge gammel grunnbok skal ingen bygning må komme nærmere Ulefossvegens gatelinje enn 3. meter.

4003/300/1910:

07.02.2018 - Dokumentnr: 410272 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1908
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Skien Kommune
Org.nr: 938 759 839

07.02.2018 - Dokumentnr: 410272 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1908
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Skien Kommune
Org.nr: 938 759 839

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor to av arvingene ikke har bebodd eiendommen på mange år og deres kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring fra selgers side før overtagelse.

Herkules og Gimsøy er et meget sentralt boligområde. Her har du nær tiknytning til Herkules handelsområdet og Skien sentrum med få minutters gange til begge. Det samtidig kort vei til skoler og barnehager. Skien fritidspark ligger ca. 5 minutter unna med bil fra boligen. Her har du et fantastisk anlegg med ishaller, badeanlegg, lysløyper, klatrepark og diverse sommer- og vinteraktiviteter som: minigolf, tennis, padel, volleyball, curling, skøyter og mye mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler
Lunde barneskole (1-7 kl.)
499 elever, 24 klasser 1.7 km

Moflata skole (1-7 kl.)
447 elever, 22 klasser 1.8 km

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
345 elever, 21 klasser 1.8 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
367 elever, 19 klasser 0.6 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.)
91 elever, 6 klasser 2.7 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 0.8 km

Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 1.7 km

Barnehager
Gimsøy barnehage (1-5 år)
62 barn 0.5 km

Klosterskogen barnehage (1-5 år)
46 barn 0.8 km

Trekløveren barnehage (1-5 år)
52 barn 1.2 km

Eiertomt på 854,80 kvm. tilhørende gårdsnummer 300, bruksnummer 1910 og 491,30 kvm. tilhørende gårdsnummer 300, bruksnummer 4051. Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, trær og diverse beplantning. Det gjøres oppmerksom på at gnr. 300 bnr. 4051 er underlagt en reguleringsplan som kan medføre ekspropriasjon/begrensinger for fremtidig eiers bruk. Se punkt om regulerings- og arealplaner for utfyllende informasjon.

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplanen er en del av kommuneplanens arealdelplan (Plan id 2021007) datert 14.11.2024 og omfatter bestemmelser - delareal, regulert til nåværende veg, nåværende boligbebyggelse og området Bybåndet, med byggegrenser, utbyggingsvolum og funsksjonskrav, samt hensynsone flomfare, KPS Støy, (H210) rød sone og (H220) gul sone iht. T-1442. og bevaring av kulturmiljø. Boligen er i følge kommuneplanen bevaringsverdig i gruppe B.
Samtidig er området underlagt reguleringsplan for Herkulesområdet (Plan id 852) som omfatter bestemmelser om kjørevei, gate m/fortau, boliger, annen veigrunn og gang/sykkelvei.

Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen består av gnr. 300 bnr. 1910 og gnr. 300 bnr. 4051. der bnr. 4051 er regulert til annet vegareal, felt T9. Herunder kjøreveg, gate med fortau og gang-/sykkelveg. Kjøper gjøres dermed oppmerksom på at arealet derfor kan være underlagt ekspropriasjon/begrensninger knyttet til fremtidig bruk og tiltak. Se vedlagte reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 603,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen selges gjennom fullmektiger og selger har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden fra 01.10.2025 med varighet til 31.12.2026 denne er pt på kr 50 øre inkl mva.
Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 187 201,- for 2026 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

56 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
57 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
77 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 307 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 327 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Willer, Jorunn Willer og Emmily Willer

Etter nærmere avtale. Vi oppfordrer budgiver til å legge inn ønsket overtakelsesdato i sitt bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 15 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Skien kommune inkludert tegninger  kr 3 542,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Annonse i Nettkarusell TA   kr 1 450,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 15 988,-
Foto A/ Media inkl. plantegning og dronebilder   kr 4 500,-
Rapport fra bygningssakkyndig -faktureres og betales direkte  kr 16 900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2643

Sist oppdatert: 05. august 2026 kl. 16:36