Åsensvingen 9C

Åsensvingen 9C, 0488 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 79, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Andelsnummer 235, Nordre Åsen Borettslag, organisasjonsnummer 948225425

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: To kjellerboder på hhv. 1,2 kvm og 6,3 kvm.
I tillegg disponeres en loftsbod med et gulvareal på 11 kvm. Denne boden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer to kjellerboder og en loftsbod. Kjellerbodene er på 1,2 kvm og 6,3 kvm merket 336. Loftsboden har skråtak og er ikke måleverdig, men har et gulvareal på ca. 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2025 utført av Pål Morten Pedersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og eventuelle TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, grunnmur i betong og støpte dekker som etasjeskillere. Yttervegger forblendet med teglstein, saltak tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2022. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:
- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
- Avløpsanlegget har en eldre alder.
- Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasje.
- Det foreligger ikke samsvarserklæring på elektriske arbeider gjort av tidligere eiere.
- Det er ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran på bad, samt at rørføringer gjennom gulv ikke har synlig membran/mansjett over gulvet.
- Tettesjikt/membran har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Det er kun naturlig ventilasjon på badet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdeler som har fått TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Åsensvingen 9C, en lys 3-roms topp- endeleilighet med svært god intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, med friområdet Muselunden som nærmeste nabo. Fin planløsning med 2 soverom med god størrelse, vestvendt balkong og separat kjøkken med spiseplass under vinduet.

Borettslaget har en meget sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet. Det er gangavstand til det meste av offentlig transport med trikk fra Grefsen stasjon, t-bane fra Sinsen eller Storo, tog fra Grefsen, samt buss og flybuss fra Ringveien. I tillegg er det kort vei til Oslos største senter målt i antall butikker, Storo senter, Lillo gård, Odeon kino, Nydalen med flere spisesteder og Handelshøyskolen BI.

Leiligheten ble overflateoppusset med nytt, lyst 1-stavs gulv, malte veggflater, nye lister med skjulte elektriske kabler i 2021 og alle innerdører ble skiftet, med unntak av badedør. Toalettet ble skiftet i 2023 og ny varmtvannsbereder med waterguard i 2025. Pipeløpet i blokken ble rehabilitert i 2019 og alle vinduer/balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2023.

Inneholder:

Entré med god lagringsplass i garderobeskap. I tillegg er det veggplass til sko og klesoppheng.

Lys stue med god plass til sofa, TV-benk og spisebord. Leiligheten ligger på enden av bygget og har et ekstra vindu som gir godt lysinnslipp i rommet. I 2021 ble det elektriske anlegget oppgradert med nye kabler og stikk i alle rom utenom kjøkken og bad. Samtidig ble det elektriske anlegget skjult, ved at alle kabler ble slisset inn i listene, samt skjult i vegg. Panelovner ble også byttet i 2021.

Fra stuen er det utgang til solrik, syd-vestvendt balkong. Balkongen er på ca. 8 kvm med plass til sittegruppe. Det er hyggelig utsikt mot Muselunden og over borettslagets grønne fellesområder.

Separat kjøkken med godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har lyse fronter og er utstyrt med frittstående kjøleskap, integrert stekeovn og platetopp, samt semi-integrert oppvaskmaskin. Ved kjøkkenvinduet er det praktisk barløsning, frokostplass med hyggelig utsyn.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, i tillegg til ekstra kommode eller lignende. Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med praktisk innredning. Soverom 2 har fin størrelse, med plass til seng og hjemmekontorløsning. Soverom 2 har også godt med lagringsplass i garderobeskap.

Flislagt bad med gulvvarme. Dusjhjørne med fast glassvegg, opplegg for vaskemaskin og godt med lagringsplass i veggskap og speilskap over servant. Gulvstående toalett som ble skiftet i 2023.

Leiligheten har svært godt med lagringsplass i 3 medfølgende boder. To kjellerboder på hhv. 1,2 kvm og 6,3 kvm, samt en loftsbod med et gulvareal på 11 kvm. Borettslaget har også et stort, felles tørkeloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger sentralt i et meget populært boligområde på Grefsen/Disen. Borettslagets tomt er pent og parkmessig opparbeidet med store grøntarealer, sittebenker og lekeplasser med lekeapparater.

Det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen, enten det er marka, kjøpesenter eller offentlig kommunikasjon. Det går milevis med turløyper i Lillomarka, enten du vil sykle, gå på bena eller på ski. I Linderudkollen er det kunstsnøanlegg på vinterstid, hvis været ikke er helt på din side. Er du mer glad i nedoverski, ligger Oslo Skisenter et par minutters kjøretur unna.
Fra Akebakkeskogen går det turvei til Grefsenkollen, med kanskje Oslos råeste utsikt! Her arrangeres også OverOslo, som har blitt en av Oslos mest populære festivaler.

Borettslaget har Muselunden som nærmeste nabo. Her er det frisbeegolf-bane, kunstgressbane og store grønne områder. I tillegg er Skeidbanen noen få meter unna, med skøytebane om vinteren og fotball om sommeren. Langs Akerselva er det flere flotte badeplasser, blant annet ved badekulpen i Nydalen eller på Frysja.

Holdeplass for offentlig kommunikasjon er innen gangavstand. Trikk og tog fra Grefsen stasjon, t-bane fra Storo, buss fra Kjelsåsveien og fra Grefsenveien, samt flybuss fra Ringveien.
Området har meget gode parkeringsmuligheter både med gratis gateparkering i nærområdet og inne på borettslagets område, for eksempel i Åsensvingen hvor det er 8 kommunale ladestasjoner for el-bil.

Gangavstand til nærbutikker (REMA1000 ligger rett ved), Storo Storsenter, SATS, restauranter, kafeer, Torshov, Nydalen og BI.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Disen skole (1. til 7. trinn) og Morellbakken skole (8. til 10. trinn). Det er flere barnehager i området, både kommunale og private. De nærmeste er Nordre Åsen Kanvas-barnehage, Best barnehage og Hakkebakkeskogen familiebarnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslagets tomt er på 55 064 kvm og er en eiet tomt. Det er store opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker, trær, lekeplass, sittegrupper og asfalterte gangveier. Det er utnevnt et eget "grøntplanutvalg" som sørger for oppgraderinger av uteområdene og borettslaget er flinke til å holde områdene ryddige og pene. Borettslagets tomt grenser mot Muselunden som er et fantastisk grøntområde med gressletter, akebakker om vinteren, kunstgressbaner og frisbeegolfbane.

Det er muligheter for å leie fast parkeringsplass med lademuligheter i borettslaget. Garasjeplasser kan leies etter ventelister i garasjelag tilknyttet borettslaget. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Kommunal ladeplass i Åsensvingen.

Felleskostnadene er kr  4 620,-  pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV/internett, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold mv.

Fra 01.12.2025 skal felleskostnadene øke med 7,5%. Dette har sammenheng med at det er vedtatt at det skal etableres helt nye ventiler i alle oppholdsrom mot yttervegg som ikke har dette i dag (eks kjøkken). Samtidig skal borettslagets malbare flater males. Se mer informasjon i punkt "om borettslaget".

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 129,-
TV- og internettavtale: kr 441,-
Fryseboks: kr 50,-

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Megler har ikke mottatt informasjon som selgers strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for (blokk) leilighet: 10 899 kWh per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv fibernett 100/100 og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 540 246,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 160 983,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 358,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 98 664,- pr. 10.09.2025.

Lån 1:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207670014
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: kr 10 090 792,-
Innfrielsesdato: 29.02.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208070045
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,34%
Restsaldo: kr 18 905 354,-
Innfrielsesdato: 30.12.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

6 100 000,00 Prisantydning
98 664,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 198 664,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 217 916,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Håkon Bye Granheim og Emilie Marzano Aulie

Leiligheten er tilknyttet Nordre Åsen Borettslag.
Borettslaget består av 313 leiligheter og en tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis å kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Ladeanlegg Aneo ferdigstilt.
2022/2023: Bytte av oppgangsdører. Total vindusrehabilitering i borettslaget.
2021: Deler av lekeplassen ved vaskeriet er fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Utbedring av asfalt i enkelte stikkveier foran blokkene.
2018: Piperehabiliteringen og nye ståldører
2015: Utskiftning av lysarmaturer, drenering av blokkene, malt oppganger, pusset opp kjøkkenet i vaskeriet og utført rens av ventilasjonsanlegget.
2014: Startet drenering av blokkene og skifte av armaturer som skal tas over flere år. Vasking av balkonger utvendig.
2013: Utbedret piper i Kjelsåsvn. 1 og vedlikeholdsspyling av soil og bisoil.
2011: Ny støtsand på lekeplass.
2010: Nytt låssystem.

Planlagte påkostninger:
Styret jobber med å få kartlagt hvilke vedlikeholdsoppgaver som borettslaget står foran og ikke minst i hvilken rekkefølge de skal utføres etter. En slik oversikt kan ikke følges til punkt og prikke omprioriteres da det kan forekomme akutt vedlikeholdsbehov samt at disse oppgavene må harmonere med borettslagets økonomi og nivå på felleskostnader og fellesgjeld.
- Styret har begynt arbeidet med å planlegge rehabilitering av vaskeribygget. Styret har også i budsjettet satt av penger til å bytte de resterende originale leilighetsdørene.
- Arbeid med ventilasjon, påbegynt i 2024. Styret avholdt et informasjonsmøte i november hvor en løsning med etablering av et balansert ventilasjonssystem ble foreslått (LUNOS LØSNINGEN). Dette er et system som vil bedre leilighetenes inneklima herunder fukt etc. Dette er ikke et mekanisk system. Denne løsningen vil blant annet være med på å redusere strømforbruket i leiligheten da luft som trekkes inn via vifte forvarmes. Et mindre tiltak er å kjerneborre i alle leiligheter med LUNOS LØSNING som individuell opsjon. Det vil si at de andelseiere som ønsker et balansert ventilasjonssystem bestiller dette selv. Med dette tiltaket har styret ivaretatt sitt vedlikeholdsansvar med å åpne opp alle ventilasjonskanaler samt lagt til rette for et moderne ventilasjonssystem for de som ønsker det. Dette betyr også at noen rom kan få helt nye ventilasjonskanaler. Styret informerer pr. 18.03.2025 at de ikke har informasjon om totalkostnad, finansiering eller hvordan dette vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader.

Styreleder opplyser i mail den 11.09.2025: Det er vedtatt en økning på felleskostnadene på 7,5 % fra og med 1. desember. Dette har sammenheng med at det er vedtatt at det skal etableres helt nye ventiler i alle oppholdsrom mot yttervegg som ikke har dette i dag (eks kjøkken). Samtidig skal borettslagets malbare flater males. Sistnevnte vil skje våren 2026 mens etablering av nye ventiler vil bli utført innen årsskiftet. Dette er værforbehold. Økningen er satt sammen av følgende faktorer: et låneopptak på kr 8 000 000 som medfører en økning på 4 % samt at vi samtidig gjør en generell økning på 3,5 % for å møte borettslagets øvrige driftskostnader for 2026. Totalt blir dette en økning på 7,5 %. Lån pålydende kr 8 000 000 fordeles etter borettslagets fordelingsnøkkel. Styret vet ikke hvordan dette vil påvirke andel 235.

Totalt er det budsjettert med kr 12 000 000 for begge tiltakene. De øvrige kr 4 000 000 hentes fra borettslagets spare- og driftskonto. Det er Selvaag Prosjekt m/underleverandører som utfører arbeidene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,-
Markedsføringspakke: kr 28 250,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Tilrettelegging: kr 17 000,-
Visninger pr stk / overtagelse: kr 4 000,-
Kunderabatt: kr 11 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 2 750,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring: kr 16 947,-
Foto 25 bilder: kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 10 500,-

Oppdragsnummer 41-0085/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2585

Sist oppdatert: 01. november 2025 kl. 08:52