Ingeniørveien 18

Ingeniørveien 18, 0196 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 234
Andelsnummer 136, Kværnertoppen Borettslag, organisasjonsnummer 920667058

BRA-i:
5. etasje 50 kvm: Entré, stue og kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom/bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 15 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm i 1. etasje i nabooppgangen. Boden er markert med 5014. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Velholdt leilighet med standard fra byggeår (2019). Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten hovedsakelig oppført i betong. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2018. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater og himlingsflater. Leiligheten har slette innerdører. Tilknyttet fjernvarme og felles varmtvann. Felles balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det er ikke gjort hulltaking for fuktsøk i tilknytning til baderom, da dette ikke gjennomføres på baderomskabiner. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende punkt: forenklet vurdering av det elektriske anlegget, som følge av manglende samsvarserklæring baderomskabin (foreligger ikke hos selger og takstmann opplyser at det generelt er vanskelig å oppdrive på baderomskabiner).

Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 0 og 1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré
Lys og innbydende entré med downlights i taket. Her er det god plass til oppheng av yttertøy. Fra entréen er det også adkomst til en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Flott førsteinntrykk av leiligheten hvor man ser utsikten allerede fra entréen!

Stue
Leiligheten byr på en lys, romslig stue med åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Store vinduer fra gulv til tak sørger for rikelig med dagslys. I stuen er det god plass til å innrede slik du ønsker med sofahjørne, spisesone og ønsket oppbevaring. Fra stuen er det utgang til stor balkong. Som ellers i leiligheten oppleves stuen svært usjenert, med lite direkte innsyn og flott utsikt over byen.

Balkong
Leiligheten har en fantastisk balkong med herlig størrelse på hele 15 kvm, med sol fra ca kl 16 til kl 22 sommerstid. Balkongen er nordvestvendt med adkomst fra stuen og byr på fantastisk utsikt over Oslo. God plass til utemøblement i flere soner, beplantning og grill. Det er lov til å grille med gassgrill og elgrill på balkongen.

Kjøkken
Tidløst og moderne kjøkken med glatte fronter i matt hvit utførelse og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i over- og underskap samt gode arbeidsflater for matlaging. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Medfølgende hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og stekeovn med induksjonstopp. Det er god plass til spisesone tilknyttet kjøkkenet.

Soverom
Boligens soverom oppleves som romslig og luftig, og er malt i en behagelig og moderne nyanse våren 2024. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er plass til skrivebord og oppbevaring i medfølgende garderobe, og tillegg er det ytterligere plass til garderobe langs veggen.

Bad
Delikat flislagt bad med gulvvarme fra byggeår samt himlingsflater med downlights. Badet er pent innredet med vegghengt servantskap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur samt speilskap med overlys. Videre består badet av dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendig bod
Leiligheten har god plass til oppbevaring i en praktisk, innvendig bod som har inngang fra entréen. Boden har plass til garderobeskap, hyller, sportutstyr m.m.

Øvrig:
Borettslaget har en flott, felles takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold.
Felles sykkelparkering i sykkelrom i første etasje.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1. etasje med adkomst fra nabooppgangen målt til 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
TV med feste og Yale Doorman lås medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger leiligheten.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarme. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet utbyggingsavtale for offentlig veianlegg med Oslo kommune som rettighetshaver fra 2006, erklæring for bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m. fra Elvia, avtale om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning og anlegg samt bestemmelse om vei (gjelder vederlagsfri avståelse av veigrunn til kommunen for Enebakkveien).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området.

I Kværnerbyen bor man rolig og sentralt til, i gangavstand til sentrum. Bjørvika ligger en kort sykkeltur unna. Flere viktige kulturinstitusjoner har etablert seg her, Operaen, Munch og Deichmanske bibliotek. I tillegg er det kort vei til populære Sørenga sjøbad, og en rekke spennende spisesteder og kaféer. Bjørvika har fått mange spennende serveringssteder. Middelalderparken er under oppgradering. Området har også tiltrukket seg mange bedrifter de siste årene.

Kværnerbyen har apotek, frisør, blomsterbutikk, bakeri med servering og quiz, restaurant, treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk med post. Området er til dels fremdeles under oppbygging. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna på sommerstid, vinterstid er det skøyteis og St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.

Det avholdes en del kulturarrangementer i området hele året, blant annet vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), julegrantenning og Kværnerbylekene (skirenn for barn). En rekke busslinjer stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på ca 5 minutter. Rett ved inngangen til Kværnerbyen står det et bysykkelstativ. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er også i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg. Mot nord ligger idylliske Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse og nabolagsrestauranter. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Her ligger Nye Jordal Amfi med Jordal idrettspark som er hjem for flere organiserte idretter. Det er i tillegg kort vei til Tøyen som byr på flotte opplevelser som Botanisk hage, Tøyenparken og snart også Tøyenbadet som gjennomgår en full rehabilitering. Tøyen Torg har blitt en populær samlingsplass blant byens beboere med et rikt utvalg av serveringssteder, gode kollektivfasiliteter og bibliotek. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna (og nye Kruttverket med servering og aktiviteter ved Bryn), over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til busslinjer 34 og 74 mot sentrum, og buss 70 til Rådhuset via Bjørvika. Buss 54 tar deg gjennom byen og til Kjelsås.

Dette er et hyggelig og rolig nabolag med kort vei til det meste.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
For veibeskrivelse - se google maps. Inngang til nr. 18 fra baksiden av bygningen, og adkomst til 5. etasje via heis eller trapp.

Se vedlagt nabolagsprofil ved interesse.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 351 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede uteområder med bl.a lekeplass, sykkelparkering, div. støttemurer, trapper, etc. i naturstein, pene hellelagte områder foran bygget og beplantede arealer.

Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten, men det er mulig å leie garasjeplass i borettslagets garasjekjeller ved tilgjengelighet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4933 hentet 19.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.2016.
Boligen ligger i et område for ras og skredfare. Se Oslo kommune for mer informasjon.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Saker i området:
- Reguleringssak og pågående planforslag i Ryenbergveien 64 og 66 som gjelder oppføring av tre boligblokker. Pr midten av april 2024 er status at Plan- og bygningsetaten ikke kan anbefale alle forhold i planforslaget. Se saksnr. 201508595 hos Oslo kommune.
- Reguleringssak - Detaljregulering i Ryenbergveien 77-85 og Enebakkveien 101 hvor det er forslag om å erstatte småhus med terrasseblokkbebyggelse. Se saksnr. 201915940 hos Oslo kommune.
- Jernbanen på andre siden av Kværnerbyen har pågående plansak med saksnr. 202212750 - Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak, blant annet utredning av om det skal bygges lokk over deler av jernbanespor.
Kværnerbyen er et område i utvikling, og det må påregnes støy i oppføringsperiode dersom ovennevnte eller fremtidige prosjekter blir vedtatt og i forbindelse med byggesaker i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 15 918,-  pr. mnd. og inkluderer oppvarming og varmtvann via fjernvarme (à konto), internett og tv, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles renhold og forsikringer, kommunale avgifter m.m.
Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 5 % fra 1.1.2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 102,-
À konto oppvarming kr 341,-
Kapitalkostnader IN-lån kr 11 475,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Til og med 1.2.2025 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 2 293,- til kr 18 211,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt på for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 215,- pr. år. / ca 2 930 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og tv (fiber). Internett 200 Mbps er inkludert i felleskostnadene.
Dekoder medfølger.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 259 431,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 785 836,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 901,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 2 558 000,- pr. 01.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 548 146 305,- pr. 8.4.2024, fordelt på to lån i OBOS. Lånevilkårene er:

OBOS01-98207826014
Restsaldo kr 546 396 305,-
Andel av saldo kr 2 550 000,-
Restløpetid: 35 år 9 mnd
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet t.o.m. 01.02.2025
Rente: 5,40 % flytende pr 8.4.24

OBOS02-98208148125
Restsaldo kr 1 750 000,-
Andel av saldo kr 7 150,-
Restløpetid: 4 år 3 mnd
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet t.o.m. 01.01.2025
Rente: 5,40 % flytende pr 8.4.24

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for det første lånet (OBOS01). Kr 2 550 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 11 475,- per måned. Innbetaling kan foretas to ganger pr år.
Ta kontakt med forretningsfører for informasjon om innbetalingsfrister, vilkår m.m.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 967 481,-.
Av dette beløpet utgjør kr 2 558 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sander Eckhoff

Leiligheten er tilknyttet Kværnertoppen Borettslag.
Borettslaget består av 212 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS om renhold av fellesarealer og uteområder.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget eier en ideell andel av Kværnerbyen Utomhussameie.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslaget har felles takterrasse med fantastisk utsikt, og felles sykkelparkeringsrom.

Borettslaget ble oppført i 2019, og det har ikke vært nødvendig med større oppgraderingen enda.
I følge styreleder pr. 15.04.2024 er det ikke planlagt større prosjekter eller økninger i fellesutgiftene. Det er planlagt løpende vedlikehold og installasjon av elektroniske låser, monitorering av ventilasjonsanlegg og muligens arbeid for å forbedre drenering på den laveste gårdsplassen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ta kontakt med megler ved spørsmål om meldefrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ta kontakt med megler ved spørsmål om meldefrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0014/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2414

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 13:19