Myraparkveien 1C

Myraparkveien 1C, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 146, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 179 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 82 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad
2. etasje 54 kvm: To soverom, stue, bad og bod

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 9 kvm: Vedbod

Garasje:
1. etasje 34 kvm: Dobbeltgarasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 48 kvm: Overbygget trappekonstruksjon med plattform og markterrasse

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Adkomst til boligen via overbygget trappekonstruksjon med plattform på 5 kvm (TBA).
Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 43 kvm (TBA). Overbygget pergola over deler av terrassen.

Tilliggende vedbod langs boligens yttervegg mot nord på 9 kvm (BRA-e). Arealet inkluderer veggen mot tilliggende rom.

Dobbeltgarasje på 34 kvm (BRA-e). Lagringsloftet over garasjen har et gulvareal (GUA) på 23 kvm, men på grunn av skråtak/lav himlingshøyde er ingen deler av lagringsloftet målverdig som bruksareal.

2.etasjen i boligen har et gulvareal (GUA) på 58 kvm, men på grunn av skråtak/ lav himlingshøyde er kun 54 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealet med lav himlingshøyde utgjør 4 kvm.

Boligen består av 132 m2 P-rom og 4 m2 S-rom. S-rom består av bod i 2.etasje, inkludert vegger mot tilstøtende rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig over to plan samt krypkjeller. Boligen står på sprengsteinfylling og fjell. Ringmur av Leca-blokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med glassfelt og sprosser. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Boligen har en avtrekksvarmepumpe for varme, varmt tappevann og ventilasjon plassert på vaskerommet. Peisovn med glassdør i stue. Frittliggende motstrømsbasseng i tilknytning til terrassen mot vest. Tilliggende vedbod langs ytterveggen mot nord.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Vaskerom: på kontrollpunkt overflate gulv, membran/tettesjikt og fall til sluk
- Bad i 2.etasje: på kontrollpunkt fall til sluk
- Kjøkken: på kontrollpunkt annet
- Loft (innredet): på kontrollpunkt innfelte eller gjennomgående installasjoner
- Innvendige trapper: på kontrollpunkt innvendige trapper
- Yttervegg: på kontrollpunkt konstruksjon
- Vinduer og ytterdører: på kontrollpunkt ytterdører
- Yttertak: på kontrollpunkt tekking
- Grunnmur og fundamenter: på kontrollpunkt drenering og fuktsikring.

I tilstandsrapporten er det gitt 52 punkter på TG1, 13 punkter på TG2 og 3 punkter på TGIU. Ingen TG3.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

VENTILASJON OG OPPVARMING
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1. Navn på arbeid:
Nytt arbeid
16.1.2. Årstall:
2018
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
De reparerte / skiftet en del pga lekkasje
16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?
Nibe
16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

SKJEVHETER OG SPREKKER
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
17.1.1 Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort?
Murpuss falt av på et hjørne.

SOPP OG SKADEDYR
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
19.1.1. Hva slags skadedyr og hva er omfanget?
Mus i vedboden ute

PLANER OG GODKJENNINGER
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
23.1.1. Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Det mangler på vedbod og pergolaen

ANDRE OPPLYSNINGER
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja
31.1.1. Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.
Membran på badet i andre etasje har eier av bolig gjort, men den ble kontrollert av en murer som var fagmann. (han syns det var meget flott utført arbeid)

Fra selger:
Lampe under kjøkkenskap v.side av platetopp virker ikke.

På populære Sætreskogen finner du denne innholdsrike og velholdte eneboligen fra 2012. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med blant annet to stuer, to bad, eget vaskerom, tre soverom og godt med lagringsplass. Vannbåren varme og radiatorer boligen gir både komfort og energieffektivitet. Ute kan du nyte en solrik terrasse, inngjerdet hage og flere hyggelige uteplasser. Med garasje, elbillader og romslig gårdsplass er parkeringsforholdene godt ivaretatt. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, tog og marka. Her er det lett å trives!

Entré:
Velkommen inn! Allerede i entréen møtes du av en lys og hyggelig atmosfære, parkettgulv og god plass til oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe ved bad samt praktisk plass til sko.

Stue med åpen kjøkken- og stueløsning:
Boligens hjerte er den lyse og romslige stuen i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sofagruppe og ønsket møblering – et naturlig samlingspunkt for hele familien. Den vedfyrte peisovnen skaper varme og hygge på kalde dager, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik og usjenert vestvendt markterrasse på 43 m2 – perfekt for å nyte lange sommerdager mens barna leker trygt i den inngjerdede hagen. Terrassen er utstyrt med utebelysning, varmelamper og stikkontakt. Motstrøms basseng som kan brukes hele året med 2 spasoner, ett i hvert hjørne. Hagen har sol hele dagen og terrasse har sol fra ca. 09:30 på sommerhalvåret. Meget hyggelig og usjenert pergola på terrassen.

Kjøkkenet har en klassisk innredning fra Myresjøkjøkken med meget god skap- og benkeplass. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, belysning og stikkontakter under overskap, følgende hvitevarer stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. I tillegg er det plass til et hyggelig spisebord. samt direkte adkomst til vaskerom. Oppvaskmaskin, komfyr, microovn, kokeplate, fryseskap og kjøleskap på kjøkken medfølger.
Teknisk:
Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget.
Vannrør av typen rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum.

Loftstue:
I 2. etasje finner du en koselig loftstue med mange bruksmuligheter. Rommet egner seg perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller en rolig krok hvor du kan trekke deg tilbake. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. En fleksibel sone som enkelt kan tilpasses familiens behov.

Bad i 1. etasje:
Lyst og pent bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malte tak-ess-plater i himling. Badet har følgende innredning; vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med belysning samt stikkontakt over servant. Vegghengte skap på begge sider av servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.
Teknisk:
Avtrekksventil i himling og tilluftsspalte under dør.
Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør.
Synlige avløpsrør samt sluk av plast.

Bad i 2. etasje:
Lyst og romslig bad med flislagt gulv med sokkelflis, samt gulvvarme, våtromsplater på vegger, panel i himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og rund servant med ett-greps armatur. Avtrekksventil i himling og tilluftsspalte under dør.
Teknisk:
Vannrør av typen rør-i-rør.
Fordelerskap for rør-i-rør-systemet med stoppekraner er plassert i vegg.
Synlige avløpsrør samt sluk av plast.

Vaskerom:
Et praktisk og romslig vaskerom som gjør det lett å holde det ryddig og gjør hverdagen enklere, med adkomst direkte ut og i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Belegg på gulv med oppbrett på vegg, malte tak-ess-plater i himling og veggflater belagt med malt strietapet. Vaskeromsinnredning med slett front og åpent kurvsystem. Ovenpåliggende utslagsvask av stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hyllereol og oppbevaringsskap. Avtrekksventil i himling.
Teknisk:
Frittstående Nibe F370 avtrekksvarmepumpe med bereder.
Radiator på vegg.
Hovedinntak, stoppekraner og vannmåler.
Vannrør av typen kobber og rør-i-rør.
Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg.
Synlige avløpsrør av plast.
Sluk av plast under vaskeromsinnredning.

Soverom:
Boligen har tre gode soverom med plass til hele familien. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har god størrelse, samt en romslig garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg finner du et lyst og to trivelige soverom i 2. etasje – perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Lagringsplass:
Boligen byr på praktiske lagringsmuligheter både inne og ute. I 2. etasje finner du en romslig bod som gir god plass til sesongutstyr og oppbevaring. Over garasjen er det lagringsloft på 23 m2, men på grunn av skråtak/lav himlingshøyde er ingen deler av lagringsloftet måleverdig som bruksareal. Samt utvendig vedbod.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Tekniske anlegg:
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.
Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg på vaskerommet.
Hovedinntak for vannforsyning med stoppekraner og vannmåler er plassert på vaskerommet.
Boligen har vannbåren varme og radiatorer.
Fordelerskap for vannbåren varme med stoppekraner er plassert på soverommet i 2.etasje.
Boligen har synlige avløpsrør av plast.
Sluk på begge bad samt vaskerom av plast.
Boligen har Nibe F370 avtrekksvarmepumpe med bereder samt ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.
Bryter i entré for å stenge vannet i boligen (elektronisk).

Takhøyder er på tilfeldige plasser i 1.etasje oppmålt til:
Entré: 2,54 meter
Bad: 2,53 meter
Vaskerom: 2,55 meter
Soverom: 2,53 meter
Kjøkken: 2,53 meter
Stue: 2,53 meter

Takhøyder er på tilfeldige plasser i 2.etasje oppmålt til:
Stue: 1,11 – 2,37 meter
Bad: 1,02-2,28 meter
Soverom: 1,10-2,40 meter
Bes merke at deler av rommene i 2.etasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter grunnet skråhimling.

Garasje:
Uisolert dobbeltgarasje på 34 m2 oppført i 2014, med støpt såle av betong, garasje av trekonstruksjoner, yttervegger utvendig kledd med stående trekledning (lektekledning type empirielekt – tilsvarende som på bolighuset). El-billader. Elektrisk garasjeport. Innlagt belysning og stikkontakter.

Utvendig bod:
Tilliggende vedbod langs ytterveggen mot nord på 9 m2 (BRA-e).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser om at taklampe på soverom, taklampe over spisebord og i stue skal ikke medfølge.
Hvitevarer som følger med; oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kokeplate.

Oppvarming med vannbåren varme og radiatorer, samt peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 29.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfattet ikke innredning av loftsetasjen. Godkjente byggetegninger datert 02.05.2013 som er knyttet opp mot ferdigattesten datert 29.08.2013 viser loftsetasjen som "innredningsbar etasje". I regi av salg ble det oppdaget at 2. etg. ikke var byggemeldt og godkjent for varig opphold, selger har i den forbindelse sendt inn søknad om bruksendring til kommunen med dagens faktiske bruk. Søknaden om tillatelse til bruksendring basert på dagens faktiske forhold ble godkjent av kommunen datert 26.09.2025. Anmodning om ferdigattest ble innsendt til kommunen 08.10.2025.

Garasjen er innsendt som melding om frittliggende bygning til kommunen. En ferdigattest er derfor ikke nødvendig for tiltaket. Det foreligger brev fra kommunen om at tiltaket er registrert og saken derfor er avsluttet, datert 04.02.2013. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 31.05.2010.

Oppføring av pergola i hagen og vedbod langs boligens yttervegg mot nord er ikke omsøkt og dermed ikke godkjent i kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det overnevnte.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr 17501, tinglyst 16.12.2002, type heftelse: bestemmelse om adkomstrett. Oppegård kommune gir rett til adkomst over denne eiendommen til naboen i Myraparkveien 1B. Vedlikehold samt brøyting av vei besørges av partene i felleskap.

- Dagboknr 263911, tinglyst 14.04.2010, type heftelse: bestemmelse om adkomstrett. Dette er en erklæring på tinglysning om adkomst på eiendom med gnr. 244 og bnr. 146 (denne eiendommen) til naboen sin eiendom med gnr. 244 og bnr. 496 (Myraparkveien 1B).

- Dagboknr 561016, tinglyst 15.07.2011, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse. Eier av eiendommen gnr. 244 bnr. 496 (nabo i Myraparkveien 1B), erklærer med dette at byggverk på eiendommen gnr. 244, bnr. 146 (denne eiendommen), kan oppføres inntil 3,73 meter fra eiendomsgrense, jf. plan og bygningsloven §29-4 nr. 2a.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger meget attraktivt til i veletablerte og svært hyggelige Sætreskogen, et populært boområde i Oppegård. Med gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte fritidstilbud. Området er veletablert - perfekt for familier som ønsker trygge og rolige omgivelser.

Offentlig kommunikasjon::
Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved Greverudskole, og Oppegård stasjon (L2) i gangavstand på ca. 9 minutter. Herfra tar toget deg til Oslo S på omtrent 28 minutter.

Barnehager og skoler:
I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Sætreskogen barnehage (ca. 6 minutter gange), Slåbråten barnehage (ca. 7 minutter gange) og Greverudlia barnehage (ca. 20 minutter gange). Det er også gangavstand til Greverud barneskole, mens ungdomstrinnet sokner til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr.

Handel og servicetilbud:
For daglige innkjøp ligger Kiwi Oppegård kun x minutters gange unna, mens Rema 1000 på Greverud ligger ca. 20 minutter til fots. Ønsket et bredere utvalg, er det kort kjøreavstand til Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg kjøpesenter og kulturhuset Kolben, som blant annet byr på kino, bibliotek og konsertsal. I tillegg ligger både Vinterbro senter og Ski storsenter innen 10-15 minutter med bil eller tog.

Fritidsaktiviteter:
Oppegård kommune har et allsidig fritidstilbud for både barn, ungdom og voksne. Det finnes aktive idrettslag med tilbud innen blant annet håndball, fotball, langrenn og alpint. I fjellhallen ved Greverud senter tilbyd trening innen tennis, sandvolleyball, spinning og styrketrening. Østre Greverud idrettspark, som ligger i gangavstand fra boligen, har idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og en flott 18-hulls golfbane - som vinterstid benyttes som preparert lysløype for ski.

I tillegg finnes Kolbotn svømmehall, treningssentre, ridesenter, Kolbotn tennisanlegg og Ingierkollen slalåmsenter - alt innen kort rekkevidde for en aktiv hverdag.

Det er fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. I nærområdet ligger også Tussetjern med bademuligheter. Det er flott gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd, og en ny gang- og sykkelvei mellom Greverud og Langhus er under bygging. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

Nyttige lenker for mer informasjon om Nordre Follo kommune:

• www.nordrefollo.kommune.no
• www.kolben.no
• www.kolbotntorg.no
• www.oppegardil.no
• www.skiforeningen.no

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætreskogen og Slåbråten barnehage og ligger i kort gangavstand fra boligen, det er trygg og kort gangavstand til Greverud barneskole Flåtestad ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehage tilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt på 607 kvm. Tomten er pent opparbeidet med bl.a. solrik uteplass, gressplen, diverse beplantning og hekk.
Asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplass.

Parkering i garasje, med fastmontert lader for EL-bil følger med. Samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 gjelder også for eiendommen.
Hensynssoner:
- H110: nedslagsfelt drikkevann

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.393,- for inneværende år. I dette inngår a-konto forbruk vann og avløp med et stipulert forbruk på 61 m3, abonnementsgebyr for vann og avløp og helårsrenovasjon.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales á konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med første forfall på kommunale avgifter hvert år.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.500,- og ca. ca 9.841 kWh pr. år. 
Boligen er forsikret i Tryg og har en årlig forsikringspremie på kr 4.312,-.
Boligen er tilknyttet parabolantenne til TV og leverandør av internett er Altibox. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.939 pr. år. Abonnementet følger med videre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 655 186,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 620 744,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
214 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Sissel Westerby Halvorsen og Tor Halvorsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger Nordre Follo kommune: kr 3.300
Innhenting av offentlige opplysninger Nordre Follo - legalpant: kr 537,-
Tinglyst sikring: 545,-

Boligselgerforsikring: kr 44.253,-
Tilstandsrapport: kr 20.625,-
Foto: kr 4.900,-

Oppdragsnummer 49-0076/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2576

Sist oppdatert: 11. oktober 2025 kl. 16:36