Hillerenveien 154

Hillerenveien 154, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 182, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 117 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2024 utført av Anticimex AS Bergen.

Avvik fra godkjente tegninger:
Det er i stuen tegnet inn trapp mot kjeller, denne er ikke tilstede i dagens planløsning.
Det største soverommet er tegnet inn som 2 soverom.
I kjelleren er det tegnet inn trapp, vaskekjeller, tørk og 2 boder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg oppført i 1958. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjeller. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er
utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tolags
glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis
mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende bygningsdeler:

Våtrom - Helhetsvurdering

Kjøkken - Vannrør, overflater vegger, avløpsrør og annet

Øvrige rom - Overflater vegger

Loft - Overflater vegger/undertak og kontroll av diffusjonssperre

Teknisk anlegg - Vannrør

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer - Vinduer

Yttertak - Helhetsvurdering

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende bygningsdeler:

Rom under terreng - Helhetsvurdering

Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling

I følge huseier er varmepumpe i stue defekt

Radonmåling - Det er foretatt radonmåling og verdiene er høyere enn statens anbefalinger

Yttervegger inkludert fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Dører og vinduer - Dører

Grunnmur, fundamenter - Helhetsvurdering

Det er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) på følgende bygningsdeler:

Varmtvannsbereder - Kan ikke undersøkes på grunn av plassering

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Deler av grunnmur er fjernet og erstattet av provisoriske stålsøyler. Ny grunnmur og
fosterkning av eksisterende på påregnes. Det er gravd vekk masser under grunnmur,
gjennstående bæreevne er uviss.
Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent,
men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Bad og kjøkken er i følge huseier modernisert i 2017.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Avvik fra godkjente tegninger:
Det er i stuen tegnet inn trapp mot kjeller, denne er ikke tilstede i dagens planløsning.
Det største soverommet er tegnet inn som 2 soverom.
I kjelleren er det tegnet inn trapp, vaskekjeller, tørk og 2 boder.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det er gitt rammetillatelse fra Bergen Kommune den 05.10.2022 til:

Riving av eksisterende frittstående garasje ca. 30 m2 BRA
Tilbygg underetasje boligformål ca. 74 m2 BRA
Utvendig bod underetasje ca. 4 m2 BRA
Carport underetasje ca. 23 m2 BRA
Påbygg hovedetasje boligformål ca. 150 m2 BRA
Garasje hovedetasje ca. 105 m2 BRA
Terrasse hovedetasje ca. 59 m2 BRA
Ikke-søknadspliktig endring av planløsning i hovedetasje.
Fasadeendringer av vinduer og dører i fasade mot sør, vest og øst i henhold til tegninger datert 28.03.22. – modernisering av fasader og arkitektonisk uttrykk i eksisterende del av bolig.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort.
Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

4601/129/182:

Tinglyst 28.02.1949 - Dokumentnr: 401067 - Bestemmelse om gjerde
Det er gjerdeplikt rundt eiendommen.
Dette er for å unngå at beitedyr går over eiendommen.

Tinglyst 21.12.1971 - Dokumentnr: 408298 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Beskrivelse om felles vann og kloakkledning med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene for denne eiendommen og naboeiendommene.

Tinglyst 09.06.1995 - Dokumentnr: 12952 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver:Gnr.129 bnr.616
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om bruk av eksisterende veg, vann og avløpsledning over naboeiendommene og frem til fylkesveien/felles vann- og avløpsledning.

Tinglyst 03.10.1995 - Dokumentnr: 24857 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:616
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Erklæring om felles spillvannsledning med felles vedlikeholdsansvar.
Gjelder avtale om spillvann fra denne og naboeiendommen.

Tinglyst 28.02.1949 - Dokumentnr: 401069 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:1
Rett til å bruke veien over naboeiendommene frem til fylkeseveien.

Tinglyst 11.04.1972 - Dokumentnr: 402388 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:183
Tillatelse til å grave grøft for å legge vannledning.

Tinglyst 01.08.1991 - Dokumentnr: 19790 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:183
TILLATELSE TIL Å GRAVE GRØFT OG Å LEGGE NED AVLØPSLEDNING
OVER D.E. A.483
Tillatelse til å grave grøft og å legge ned avløpsledning for kloakk over eiendommen.

Tinglyst 18.08.1994 - Dokumentnr: 21627 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:1
Erklæring om å grave ut og legge ned avløpsledning.

Det er avvik i selger egenerklæring:

Det er utført radonmåling.
Verdiene er høyere enn statens anbefalinger men megler kjenner ikke til verdiene.
Selger opplyser at de hadde radonduk og lufting i kjelleren da de bodde der.
Det førte til lavere radonverdier innenfor anbefalte verdier.

Eiendommen ligger fint til i Mathopen med svært gode sol- og utsiktsforhold på eiendommen.
Muligheter for flere parkeringsplasser på egen tomt.
Barnevennlig med skolevei med fortau.
Flere barnehager rett ned bakken, ca. 5-6 min gange på fortau.
Gode naboer, et nabolag der de unge har begynt å overta. Boligen ligger sentralt til med kort vei til dagligvarebutikk, buss og, ikke minst, Haakonsvern marinebase, som er en stor arbeidsplass i området. Det er fine turmuligheter i området som for eksempel Alvøskogen. Til handlesenteret Vestkanten er det 5-7 minutters kjøring og her tilbys det meste man skulle trenge innen shopping og servicetilbud. Her finner man også Vannkanten, Iskanten og bowling som er kjekke aktiviteter for hele familien. Til Sartor Senter og Bergen sentrum kjører man på ca. 15 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 398 kvm.
Tomten er opparbeidet med pukk.

Parkering for flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til: Bebyggelse og anlegg ( Ytre fortetningssone).

65270000 - Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone - 97,2%
65270000 - LNF - 2,8%

Hensynsoner:
Landskap i kommuneplan - Funksjonell strandsone - 100%
Flystøy gul sone - 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 575,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker.
I følge selger er eiendommen forsikret i Fremtind.
Eier har ikke oppgitt polisenummer eller årspremie på forsikringen.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av bredbånd har avgift på kr 750 pr. mnd for 150/150 linje. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.250

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Johan Mjøs og Silje Henriksen Vindenes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24 950,-
Visninger: kr 1.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0037/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
950007613
Oppdragets KR-kode KR79.2437

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 11:27