Hønsigutua 2

Hønsigutua 2, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 39, bruksnummer 20, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
2. etasje 55 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad og entrè

BRA-e:
Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på ca 5 kvm.

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Bygningen er oppført i mur og betong.

Sigdal Uno snø med 30mm grå laminat benkeplate med rett forkant. Takhøye skap. Eller tilsvarende kjøkkeninnredning fra annen leverandør.
Det leveres opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer inngår også i leveransen.
Mellom over- og underskap leveres det veggpanel/veggplate lik som benkeplaten. Vask toppmontert i benkeplate i stål kvalitet.
Endelig løsning vil bli tegnet av kjøkkenleverandør. Kjøkkenløsning på skisser er veiledende.

Vegger og gulv i baderom flislegges med keramisk fliser. Flis 30x60 cm type Fagflis Minos Vulcanic Mate eller tilsvarende på gulv, med 5x5 cm fliser i dusjnisje og hvite fliser 30x60cm på vegg.
Blandebatteri og regulerbart dusjhode på stang.
Vegghengt toalett og servant med baderomsinnredning i standard hvit utførelse.
Elektriske varmekabler i gulv.
Baderomsløsning på skisser er veiledende.
Underskap er type Sigdal Lilje Snø eller tilsvarende, med hvit servant.
Håndtak type Hekken RF2 eller tilsvarende.

I baderom er himlingen nedforet for å skjule framføring av ventilasjonskanaler og rør.

Stue/kjøkken og soverom:
Innervegger er plassbygd isolert bindingsverk kledd med gipsplater.
Vegger sparkles, og males.
Himling generelt i alle soverom, kjøkken og stue er synlige betongelementer som sparkles og males med v-fuge i elementskjøtene.
Det leveres ikke taklist der dette ikke er nødvendig av konstruksjonsmessige årsaker.
Gang/vindfang er nedforingen dypere for å skjule framføring av ventilasjonskanaler og rør.

Eiendommen tilknyttes væske - vann varmepumpe tilknyttet energibrønner i kjeller.
Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad.

Eiendommen er estimert overtatt fra utbygger den 13.03.2026.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kommunen gir vanligvis en tidsfrist for utbygger til å fremskaffe ferdigattest. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på hoved bølet som sameiets eiendom vil bli fradelt fra. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og vedlikeholds rett for kommune og e-verk til å vedlikeholde ledninger, bestemmelse om adkomstrett for beboerne, bruksretter på uteområdet, samt historiske jordskiftevedtak.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
Kontakt megler om du ønsker innsyn.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Skjønhaugtunet ligger i et landlig boligområde i Ask - Gjerdrum kommune.
Området har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder.
Det er gangavstand til et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol, flere dagligvarer og hyggelige nisjebutikker.
Kulturhuset rommer en scene for konserter og forestillinger.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Kløfta, Skedsmo, Jessheim, Lillestrøm og Strømmen godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Området har god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss.
Med bil bruker du ca. 19 minutter til Lillestrøm og Jessheim, 29 minutter til Oslo og 18 minutter til Gardermoen.

Eiendommen ligger tett på flotte turområder innover i Romeriksåsen.
Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren.
Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, og flere koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.
Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon.
Kniplia Skisenter like nær boligen har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Nyåpnet fritidspark i Nystulia med utegym, bikepark, pumptrack, amfi mm.

Eiet tomt for hele Skjønhaugtunet på ca. 17.500 kvm, som skal bestå av 4 sameier.
Det tas forbehold om avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
Utomhusplan er datert 04.04.2024 med avgrensinger er utgangspunktet for sameiets tomt og dens omfang og størrelse.

I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten med felles og likt ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Torg/gatetun mellom byggene blir opparbeidet med gangveier, gress og beplantning iht. kommunale retningslinjer. Torg/gatetun skal være tilgjengelig for allmenheten. Forholdet vil bli vedtektsfestet.

Det er i dag etablert nedgravde felles avfallsbrønner ved nedkjøring til garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å etablere flere slike avfallsbrønner, om det skulle være et behov eller kommunalt krav. Nedkjøringsrampe til kjellerparkering vil være fra Hønsisletta 7.

Det vil bli næringslokaler i deler av byggets 1.etg ut mot fylkesvei 120. Her vil det bli etablert enkelte gjesteparkeringsplasser for besøkende til næringslokalene.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det medfølger garasjeplass med trapp-/heisadkomst til leilighetsetasjen.
Ekstra bred nedkjøring til parkeringskjeller samt ekstra bredde, 2,6 m på parkeringsplassene.
Mulighet for el-bil lader, Skinne er lagt opp for samtlige parkeringsplasser.
Utbygger forbeholder seg retten til å fordele/organisere garasjeplassene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen har under behandling reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Skjønhaug tunet. Plankart er datert 18.03.2024 og bestemmelsene er datert 18.03.2024.
Planen ble 1.gangs behandlet i Formannskapet 10.04.2024 og i Kommunestyre 17.04.2024. Nå er planen sendt på offentlig ettersyn, med frist 07.06.2024.
Det kan forekomme endringer på plandokumenter før sluttvedtak.

Området er regulert til totalt 4 boligbygg. Det er regulert til bolig/forretning/kontor i bygg 3 og 4 ut mot riksveien.

Utsnitt av utarbeidet detaljreguleringsplan er vedlagt. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Endelig regulering for området kan inneholde at sameiets fellesområder kan være tilgjengelig for offentligheten.

Det gjøres oppmerksom på at det pr. d.d. ikke foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for byggetrinn 3. Selger tar forbehold om endelig godkjenning fra kommunen.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Det er utarbeidet budsjett fra forretningsfører som stipulerer felleskostnader pr. leilighet basert på dagens kostnadsnivå.

Felleskostnader inneholder: Kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv grunnpakke/bredbånd, a konto sentralvarme og varmtvann, vedlikeholdsfond, forretningsfører og driftsutgifter for fellesområder/bygg.

Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter basert på hvilke tjenester sameiet ønsker. Det tas forbehold om endringer av beløpet og avregningsmetode etter brøk og/eller kost nytte prinsippet.

Eksempel: 2 roms leilighet på 55 kvm vil ha stipulerte felleskostnader på ca. kr 2.500,- pr mnd. I tillegg til dette vil fjernvarme på samme leilighet estimeres til ca. kr 700,- pr mnd.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for tilsvarende leiligheter i blokk ca. 6-9 000,- kWh pr år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

430 000,00 Prisantydning

Omkostninger

10 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
40 000,00  Transportgebyr for videresalg av kontraktsposisjon
--------------------------------------------------------
51 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
481 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

I tillegg er det følgende kjøpsomkostninger:
* Leverings- og tilretteleggingsavtale for tele/data kr 5 000,-
* Sameieinvestering kr 10 000,-
* Oppstartsgebyr forretningsfører kr 3 000,-
* Transportgebyr for videresalg av kontraktsposisjon kr 40.000,-

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Ved overtakelse etter 13.03.2026, vil det tilkomme full dokumentavgift på hele kjøpesummen, ikke bare tomteverdi.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesummen, dvs. kjøpesummen for boligen og kjøpesummen for kontraktsposisjonen, til sammen kr. 3.780.000,-, samt omkostninger iht. kjøpekontrakten for boligen og eventuelle tilvalgs- og endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen for boligen eller tilvalgs-/endringsbeløp før boligselgeren har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringslova § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs- og endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova § 47. 

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 

Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 10.000,- til Selger og kr 30.000 til prosjektmegler for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. Garantien vil kun gjelde for opprinnelig salgssum.

Inge Hage

Leilighetene selges som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 38 seksjoner.
Det vil bli opprettet 1-3 næringsseksjoner.
Selger står fritt til å omdisponere næringsdelen til boligformål.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.
Det engasjeres en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar.

Det er i dag 2 eksisterende sameier på Skjønhaugtunet. Dette bygget vil bli et eget sameie.
Planlagt vil Skjønhaugtunet bestå av totalt 4 sameier som har enkelte delte arealer og driftsområder.
Det vil bli tinglyst erklæringer som gir andre sameiere adkomst- og bruksrett til gangveiene og lekeområder på øvrige boligsameiers eiendom.
Boder og parkeringsplasser i garasjekjeller vil bli organisert i enten en anleggseiendom eller i en næringsseksjon.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Leiligheten er under bygging og er planlagt ferdigstilt 13. mars 2026. Om kjøper kan overta før dette vil leiligheten selges som en kontraktsposisjon, dvs at en kjøper trer inn i gjeldende kjøpekontrakt som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

KONTRAKTSPOSISJONEN :
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding boligselger om salget.

Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen. Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med boligselger.

Dersom kjøper ikke er forbruker, skal kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om boligselger ferdigstiller boligen eller ikke. I disse tilfellene skal vederlaget for kontraktsposisjonen innbetales i forbindelse med inngåelse av transportkontrakten og vederlaget vil bli utbetalt til selger av kontraktsposisjonen, selv om ikke kjøper har tatt over og fått rettsvern for boligen. Kjøper har i disse tilfellene den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom boligselger ikke leverer i tråd med den opprinnelige kontrakten.

BOLIGEN:
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Boligselgeren stiller iht. § 12 en garanti på 3% av kjøpesummen for boligen frem til overtakelse som sikkerhet for sine forpliktelser. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garantistillelsen. 

I tillegg plikter boligselgeren å stille bankgaranti for beløp som kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til boligselgerens disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 31 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Tilrettelegging  kr 12 500,-

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2640

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 16:55