Granveien 8

Granveien 8, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 56

BRA-i:
Underetasje 56 kvm: Entré, baderom, to soverom og bod
1. etasje 114 kvm: Stue, kjøkken, baderom, vaskerom, to soverom, toalettrom og bod

BRA-e:
Garasje: 34 kvm
Vedbod: 4 kvm

Åpent areal:
1. etasje 74 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 20 elementer. For utfyllende informasjon om punktene henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Det gjøres videre oppmerksom på at 5 elementer har fått tg 3, herunder;
- Uinnredet loft: Det er påvist fuktskader/råteskader i undertak rundt takgjennomføring for ventilasjon og under takutstikk utvendig. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i takbjelker uten at det ga tegn på forhøyet fuktighet. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes og overflater må fornyes. Kan ikke utelukke følgeskader i konstruksjonen. Interessenter oppfordres til å se opp på loftet, da skaden er lokalisert rundt utbedret ventil.
- Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring, utført arbeider via egeninnsats, manglende vedlikehold på deler av anlegget og manglende dokumentasjon. Det bør gjennomføres utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
- Brannslokkingsutstyr: utstyret er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
- Vindu: Soverom 1 har et vindu med høy slitasjegrad og råteskader. Utskifting på påregnes og skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det anbefaler ytterligere undersøkelser.
- Yttertak: Taktekking grunnet alder og slitasje. Påvist utettheter og råteskader i undertaksplater på takutstikk. (se punkt om loft).

Sammendrag av selger egenerklæringsskjema:
- August 2023 ble det avdekket gammel vannskade i gulv vaskerom.
- Høst 2023 ble flisene på bad oppe fuget av estetiske årsaker. Badekar og dusjkabinett ble også byttet da. Vennetjeneste.
- Rundt 2009/2010 vanninntrengning i kjeller etter voldsomt uvær. Ikke vært noe problem etter dette, da ble gjort tiltak med rør på nedløp, drensrør i grunn og fylt på med drenerende masser på vest/nord siden av huset.
- Når nytt gulv ble lagt i hele 1. etg i 2013 ble skjevhet i stue ved utgang veranda rettet opp. Noe flass av maling utvendig mur sør.
- Noe råte i vegg ved bod. Slitt panel sørvegg, noe råte og sprekker. Ved bytte av verandadør ca. 2018 ble det oppdaget noe fukt i bånnsville. Med bedre lufting/ny dør så skulle det ikke være noen fare. Norsk hussoppforsikring har vurdert det til ok uten ytterligere tiltak.
- Med jevne mellomrom har det vært mus i underetasje på vinteren. Aldri tatt noe i feller eller hatt mus inne i rom. Ved åpning av vegg/tak soverom nord kjeller sommer 2023, ble det avdekket aktivitet og avføring fra rotte. Etter utbedring av dette rommet i 2023 har det ikke vært aktivitet denne vinteren.
- Ca. 2010 lekkasje tak rundt lufteventil, ble satt på beslag/plate og vært tett siden. På den del som er takutstikk er det noe fukt på sponplater.
- Takpapp på garasje byttet 2013. Snøfangere på hus montert 2014. Veranda bygd 2014. Inngangsdør byttet 2013. Nye takrenner ca. 2010. Firma gikk konkurs og selger har ikke kvitteringer.
- Garasjedør byttet 2023 via vennetjeneste.
- Nye kurser i forbindelse med bytting av kjøkken 2013. Montering utelamper/innelamper ca. 2018. Utført av Kjell Brendejord + firmaet som gikk konkurs.
- Oppussing av soverom nord i kjelleren. Pigging av fjell, støping, påføring av membran, ny isolasjon i vegg og ny isolasjon takplater i himling mot vaskerom.
- Utfyllende kommentar fra selger angående avdekking av fukt og aktivitet av mus sommer 2023, ses i egenerklæringsskjemaet.

Underetasje
Når du kommer inn inngangsdøren i boligens underetasje, ønskes du velkommen av en romslig entre med plass til å rydde unna yttertøy.
Hele underetasjen er innredet med fliser på gulv med behagelig gulvvarme.
Her finner du også to praktiske soverom på hver sin ende av huset, i tillegg til en bod som gir ekstra lagringsplass.
Videre befinner det seg et vaskerom (opprinnelig kott), og et baderom - perfekt for gjester eller på vei ut døren.

Stue
Opp en etasje kommer vi til selve oppholdsrommene, hvor vi møtes av en hyggelig og romslig stue og spisestue.
Her er det meget gode vindusflater i flere himmelretninger som gir god romfølelse og en hyggelig atmosfære.
Det er mulighet for å innrede med kontorplass eller for eksempel lesekrok ved terrassedøren. Herfra har du utgang til en solrik terrasse på ca. 74 kvm.
Terrassen strekker seg rundt deler av boligen, og leder videre ut til en flott og frodig hage med god plass til lek og moro.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2013 ligger i eget rom med gode vindusflater og har innredning fra IKEA. Innredningen har lyse, profilerte fronter og en laminert benkeplate.
Mellom benkeplaten og overskapene er det panel, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter som gir ekstra funksjonalitet og praktiske løsninger.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, som mikrobølgeovn, stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og dobbel kjøle- og fryseskap.
Dobbel kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn og mikrobølgeovn medfølger, men det gjøres oppmerksom på at de er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Baderom
Boligen har to bad, et i hver etasje. Baderommet i hovedetasjen er flislagt med varme i gulv, og har en praktisk innredning.
Innredningen består av heldekkende dobbel servant komplett med underskuffer for oppbevaring av toalettartikler og andre nødvendigheter.
Videre er det et speilskap med belysning og vegghengt skap som bidrar til å holde baderommet ryddig og organisert.
Dusjkabinett og badekar er også å finne blant inventaret.
Separat toalettrom med fliser på gulv med varme, innredet med toalett og servant.

Baderommet i underetasjen har også fliser med varme i gulv, og er innredet med et dusjkabinett, toalett, servant med underskap og speil med belysning.
Vaskerommet som opprinnelig er et kott (ikke godkjent for varig opphold) har belegg på gulv og er innredet med god skapplass, benkeplate, utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Boligen innehar totalt fire soverom, hvor to ligger i underetasjen og passer utmerket for et eldre barn, gjesterom eller kontor.
De andre soverommene ligger med tilknytning til hverandre i hovedetasjen.
Disse soverommene har god plass til seng med tilhørende møblement og garderobeløsning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Dobbel kjøle- og fryseskap, komfyr, stekeovn og mikrobølgeovn medfølger.
- Garderobeskap hovedsoverom oppe medfølger ikke.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og peis i første etasje som gir en lun oppvarming av boligen. Det er gulvvarme i hele underetasjen, samt på baderom og toalettrom i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger av:
- Boligen datert 24.08.1967
- Tilbygg datert 23.03.1984
- Veranda datert 23.03.1987
- Garasje datert 22.05.1989

Det er registrert avvik på fasaden i dag sammenlignet med fasaden på byggetegningene fra kommunen.
Opprinnelig er det i stuen ett vindu på veggen mot sørøst og ett mot vest, samt på vaskerommet mot nordøst. Videre er det opprinnelig ett vindu på kjøkkenet.

Tilliggende bod mot sør for garasjen er søknadspliktig fordi den ligger inntil garasjeveggen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at boden er søkt om.

Tinglyst at granveien 6 har bygd garasje/veranda inntil tomtegrense.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst fire servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3711, tinglyst 31.08.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Servitutten gir rett til å ha liggende vannledning/klaokkledning/stikkrenne gjennom eller langs med kommuneveien. Eier er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres veiområdet eller tredjemann. Forpliktelse for å ved egen kostnad foreta endringer/fjerne ledningsanlegget dersom vegvesenet ser det nødvendig.

Dagboknr 3107, tinglyst 30.09.1974, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering
Rett for nabo (Granveien 6) å oppføre garasje ved grensen til Granveien 8.

Dagboknr 3712, tinglyst 31.08.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg
Tillatelse til å legge privat avkjørsel fra B veg. Forpliktelse til å foreta endringer med avkjøringen for egen kostnad, dersom vegvesenet krever det.

Dagboknr 3649, tinglyst 29.08.1968, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte
Skjøte ved overdragelse av tomten i 1968.

Eiendommen er skilt ut fra gnr. 5 bnr. 6, der det er tinglyst en servitutt i 1958 som omhandler vannledninger. Flateby vannverk har rett til å ha liggende vannledning over eiendommen og har adgang til å foreta nødvendig arbeider til ledningene. Eier må ta hensyn til ledningene ved bygging og disponering av grunnen.
Flateby vannverk har gravd opp Innkjøring nylig. De kommer tilbake og gjør ferdigstiller jobben/pynter opp når været tillater det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Granveien 8 ligger i et etablert, barnevennlig og populært område på Flateby.
Her kan man kan nyte det å bo nær naturen, med et rikt dyr og fugleliv utendørs, rett utenfor døren. Det er en idyllisk setting hvor man kan nyte roen og solen.
Beliggenheten har en praktisk beliggenhet i forhold til offentlig transport, med kort gangavstand til bussholdeplass.
Barnehagen ligger også i rett i nærheten, noe som gjør det bekvemt for familier med små barn.
På andre siden av veien ligger en offentlig lekeplass/friområde som kan benyttes hele året.
I tillegg er det bare en kort spasertur på ca. 450 meter til dagligvarebutikker, apotek og frisør, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov.
Flateby grendesenter, som tilbyr ulike forretninger og servicefasiliteter, er også innen gangavstand, noe som gjør det praktisk og enkelt å få tilgang til flere tjenester.

Utdanningsmuligheter
Eiendommen har gangavstand til Hauglia barneskole (1-4 k.) Stranda skole ligger en liten sykkeltur unna (5-7kl.).
For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Rekreasjon og fritid
Fra boligen har du kort vei til marka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.
Det er idrettshall ved Stranden og samfunnshus med bygdekino på Flateby. For den som er glad i ballspill ligger Streifinn idrettsanlegg ballbane og Hauglia skole i nærheten.
Hvis du heller foretrekker en tur på treningssenteret, ligger Atletico treningssenter en liten gåtur unna.

Flateby bruk
Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren ved enden av Øyerenveien. Det gamle fabrikkområdet ved Øyeren er i dag marina og rekreasjonsområde for lokalbefolkningen. På området er det parkeringsplass for besøkende.

Kollektiv transport
Nærmeste bussholdeplass er Flateby boligfelt, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Herfra kan du ta linje 350 (Lillestrøm - Enebakk).
Lillestrøm buss- og togterminal er et knutepunktet for all trafikk i Lillestrøm kommune.
Herfra går det direktetog til Oslo, som tar ca. 10 minutter, og du kommer deg enkelt med toget til Gardermoen, som kun tar ca. 12 min. For mer informasjon om kollektivtilbudet se ruter.no
Det er ca. 12 km til Kirkebygda, ca. 18 km til Lillestrøm og ca. 38 km til Oslo.

Alt i alt gir dette området en behagelig og praktisk boopplevelse i et attraktivt og familievennlig nabolag.

Se google maps og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flateby barnehage 0.2 km
Hauglia barnehage 0.6 km
Bergskaug Fus barnehage 1 km
Hauglia skole 0.7 km
Stranden skole 2.3 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole 10.8 km
Rælingen videregående skole 13.6 km
Strømmen videregående skole 18 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Romslig eiertomt på 1 344 kvm, høyt og fritt beliggende med gode solforhold og nydelig utsikt.
Fra hovedetasjen er det utgang til en terrasse på 74 kvm med fantastisk utsikt. Terrassen strekker seg rundt deler av boligen.
Den sørvendte uteplassen inkluderer en stor gressplen, omgitt av flere busker og trær som gir en grønn og frodig atmosfære. Dette gir et perfekt sted for barna til utendørs aktiviteter der de kan leke og utforske, uansett vær og årstid.
På tomten står det også et dukkehus som gir de minste et ekstra apparat å leke med.
Videre tilbyr eiendommen en pent opparbeidet innkjørsel med tilstrekkelig plass til flere biler, i tillegg til en praktisk garasje på 34 kvm.

Det er parkering i dobbelgarasje på ca. 34 kvm. Ellers god plass til biloppstilling på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Adkomstveien til eiendommen går over flere eiendommer. Megler kan ikke finne noen tinglyst rett over forholdet og dermed ikke dokumentere adkomstretten til eiendommen. Selger opplyser at veien brøytes og vedlikeholdes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplans arealdel datert 2015-2027 avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavnet er BF9.

Området nord for eiendommen er avsatt til offentlig lekeplass/friområde, som igjen grenser til offentlig barnehage mot øst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 589,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon (1 X 240 liter restavfall) og feiing/branntilsyn.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Flateby vannverk, som koster kr 3 969,- for inneværende år + forbruk etter måler.
Oversikt over dagens priser:
Pris pr. m³ opptil 200m³ kr. 15,50
Pris pr. m³ over 200m³ pr. år kr. 22.25
Prisene oppgitt er inkl. mva.

Årsgebyret og forbruksgebyret blir fordelt over 2 innbetalinger 1. og 2. halvår.
1.halvår forfaller i mars/april måned og 2.halvår i starten av september.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.30 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølge rikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 323 828,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 030 545,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 818 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bengt Erik Børli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0020/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2420

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 13:19