Huslyveien 3B

Huslyveien 3B, 3159 MELSOMVIK
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 413, bruksnummer 194, ideell andel 1/1
Andelsnummer 34, Stokke Trygdeboliger Borettslag, organisasjonsnummer 963939973

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og ett soverom.

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Garasje i felles garasjerekke.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et småhus fra 1976. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør er fra 2008 og har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdøren er fra 2003. Leiligheten har en sydvendt, overbygd balkong på 9 m².

Parkering for en bil i felles garasjerekke. Garasjen har elektrisk leddport og er oppmålt til 22 m².

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod.

Det er etablert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Etasjeskille og gulv på grunn
- Det er målt 25 mm planhetsavvik i stue og 15 mm på kjøkken.

Kjøkken - Overflater og innredning
- Det er registrert svelleskader, skjevheter, skader og hakk/merker på innredningen.

Avløpsrør
- Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.

Vannledninger
- Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder
- Berederens alder er ikke kjent, og fremtidig funksjon er derfor ukjent/usikker.

Bad - Overflate vegg/himling
- Det registreres sprekkdannelser i fuger ved innebygd sisterne.

Bad - Overflate gulv
- Gulvbelegg benyttet som tettesjikt bærer preg av alder, og det er observert sprekker i sveiseskjøter.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk
- Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Nivåforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør er målt til 16 mm. Det er skader i sveiseskjøter. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Bad - Sanitærutstyr
- Det er observert svelleskader på servantinnredning.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt
- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater bærer preg av alder og slitasje. Det er observert sprekker og hakk/merker i veggflater. Gulvbelegg i bod har enkelte skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Vinduer og dører
- Vinduer og balkongdør er foliert og er derfor ikke kontrollert for eventuelle skader i glass.

Varmesentral
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på varmepumpen, så funksjonen er ikke kjent.

Helse, miljø og sikkerhet

Lovlighet / HMS
- Rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Huslyveien 3B!

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Det er montert oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for kjøl/frys i høyskap. Rommet har mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap, komfyrvakt, innfelte downlights i himling og 80-liters varmtvannsbereder i benkeskap.

BAD:
Badet har flislagte vegger og vinylbelegg med varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med innredning med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, overskap, speil, overlys og stikkontakt. Videre er det montert dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i himling.

Overflater:
Gulv: Belegg og laminat, samt vinylbelegg på bad.
Vegger: Malte flater, flislagte vegger på bad og fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Tak-ess himlingsplater.

Lagring:
Boligen har garderobeskap i entré og på soverom, samt en innvendig bod med adkomst fra entréen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vaskemaskin og tørketrommel, kjøleskap og oppvaskmaskin blir stående og medfølger handelen.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2020. For øvrig direkte elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1976. Det foreligger ferdigattest for nybygg av 20 aldersleiligheter med senter datert 06.08.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for nybygg, garasje, uthus og anneks knyttet til bolig (6 garasjer) datert 10.03.2002.
- Ferdigattest for 3 carporter datert 23.04.2020.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.06.1973 (revidert 20.08.1973), som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Boligen har hatt utvask og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Melsomvik i Sandefjord kommune. Her bor du med gangavstand til både sjøen og fine turområder i skog og mark, i et trivelig nabolag med grønne fellesarealer rundt bebyggelsen.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker Melsomvik, som nås til fots. For et bredere servicetilbud ligger Stokke sentrum kun en kort biltur unna, med butikker, apotek, vinmonopol og kaféer på Stokke Senter samt Meny.

Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og maritime aktiviteter. Langs kysten finner du populære friområder som Sandbånn og Smedodden med sandstrand, stupetårn og sandvolleyballbane, i tillegg til Melsomvik båthavn og den merkede kyststien langs Vestfjorden.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Brattbakken like i nærheten, med bussforbindelse mot Stokke og Tønsberg. Fra Stokke stasjon, en kort biltur unna, går det jevnlige togavganger via Vestfoldbanen mot blant annet Sandefjord, Drammen og Oslo, og det er enkel adkomst til Sandefjord lufthavn Torp.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 173 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalterte veier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Det medfølger parkering for én bil i felles garasjerekke med elektrisk leddport. Garasjen følger andelen og belastes via felleskostnadene med kr 520,- per måned.

Det er for øvrig oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets fellesareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), datert 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planen er 6 173 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Vadumåsen (ID: 19870009), datert 17.06.1996, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til denne planen er 213 m² av eiendommen regulert til friluftsområde.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.2.1) gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Dette innebærer at arealformålet boligbebyggelse fra kommuneplanen gjelder for hele eiendommen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. I de gule sonene kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone. Støyfaglig utredning skal utføres etter retningslinjene i T-1442.
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 204 pr. mnd. og inkluderer: Altibox fiberbredbånd og TV basis fra Viken Fiber, garasje og felles driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnad Huslyveien: kr 3 684
Garasje Huslyveien: kr 520,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 600.305,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 88 838,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 271 776,05 pr. 03.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Kommunalbanken AS
Lånenummer: 20020880
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 7 215 301,60
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 10.06.2042
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,25 %

Bank: Kommunalbanken AS
Lånenummer: 20010126
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 4 056 474,45
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 15.10.2030
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,25 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

1 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 351 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 361 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Claudia Waage

Leiligheten er tilknyttet Stokke Trygdeboliger Borettslag.
- Borettslaget består av fire avdelinger: Åsly, Prestegårdskogen, Vear og Skåum, samt Engveiensenteret.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret hos If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 561598.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Leiligheten er en trygdebolig, noe som tilsier at andelene skal tildeles personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en slik bolig.
Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av Sandefjord kommune, det er kjøpers ansvar at godkjenning blir gitt.
Nødvendig dokumentasjon som viser at kjøper er trygdet etter folketrygden skal fremvises.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget, men det kan søkes styret om godkjenning med skriftlig samtykke fra berørte naboer.
Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester.

Planlagte påkostninger:
- Investering i fire nye garasjer i Skåumsletta til utleie for kr 850 000,-, finansiert av eksisterende midler uten låneopptak (behandlet på årsmøtet 2026).
- Utredning av mulighet for trygg parkering og lading av scootere i Engveien.

På årsmøtet 2026 ble det i tillegg behandlet forslag om grensejustering og salg av ca. 85 kvm tomt til eier av Liavegen 13A, utarbeidelse av beredskapsplan, samt vedtektsendringer vedrørende tildeling av omsorgsboliger og overdragelse.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 777 852,- (kr 2 985 554,- i 2024), overført til opptjent egenkapital.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 17 697 760,-.
- Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 60 250 381,-.
- Budsjettet for 2026 legger til grunn driftsinntekter på kr 11 028 000,-, driftskostnader på kr 8 826 411,- og et budsjettert årsresultat på kr 2 068 589,-, basert på en økning i felleskostnadene på 3,6 % fra 01.01.2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve andelen. For aktuelle andeler må det fremvises dokumentasjon på at kjøper er trygdet etter folketrygden.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett foran medlemmer i OBOS.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Andel 1–20 i Peer Gynts vei og Sandefjord kommune har inngått et utenomrettslig forlik angående festeavgiften for festene 225, 227 og 236. For lån KOMBAS 20010126 garanterer og betaler Sandefjord kommune, men kommunen har varslet at de tolker dette som et tilskudd i konflikt med lovregulering, og styret er i dialog med kommunen om en løsning.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Stokke Trygdeboliger Borettslag.
Forretningsfører er OBOS avd. Tønsberg.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Leiligheten er en trygdebolig, noe som tilsier at andelene skal tildeles personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en slik bolig.
Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av Sandefjord kommune, det er kjøpers ansvar at godkjenning blir gitt.
Nødvendig dokumentasjon som viser at kjøper er trygdet etter folketrygden skal fremvises.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 40.000,-
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 1 875,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 3 766,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0259/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26259

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 12:26