Masløveien 10A

Masløveien 10A, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 28, bruksnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 95 kvm: Entré, hall m/trapp, kott under trapp, bad, stue, stue 2, kjøkken, vinterstue, soverom.
2. etasje 52 kvm: Gang, alkove/garderobe, bad, 2 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 55 kvm: Garasje, lagerrom, innglasset vinterhage.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 16 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Ikke måleverdig areal (ALH):
Enebolig:
2. etasje 2kvm.
Kaltloft 35 kvm: Lagerrom.
Grovkjeller 21 kvm: 3 boder.
Garasje:
Hems 27 kvm: Uinnredet loft.

Kjeller/grovkjeller under deler av boligen og loft har begrenset og varierende høyde. Arealet av disse områdene er ikke målverdig iht takstbransjens retningslinjer for oppmåling av areal "NS 3940". Arealene er oppgitt som areal ved lav lav takhøyde under tilleggsopplysninger. Arealet er skjønnsmessig beregnet og kan avvike noe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelige byggemeldingstegninger fra boligen var ny foreligger ikke i kommunens arkiv, noe som er naturlig sett opp mot alder. Det er kun tilgjengelige tegninger av fasader og plan 1. etasje i kommunenes arkiv. Takoverbygg over kjellernedgang mot øst og terrasse mot vest er ikke tegnet inn på tegningene datert 20.09.2013.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Eldre vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid. Kjellervinduene har noe råte i nedre del og må beregnes byttet.
- Utvendige trapper: Boligen har utvendig tretrapp fra hage og opp til terrasse og støpt trapp med flis foran inngangsparti. Det er ikke montert rekkverk. TG3 satt grunnet standardens krav til rekkverk i trapper hvor høyde fra trinn og til terreng er høyere enn 50 cm.
- Bad 2. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav (NS 3600). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

TG2:
- TG2 satt som følge av manglende snøfangere på deler av yttertaket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Standarden NS 3600 stiller strengere krav til snøfangere enn på byggemeldingstidspunktet, derfor TG2.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble ved stikktakning påvist råte/svekkelser i bordkledningen enkelte steder.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer må beregnes skrapet og malt. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid.
- Dører - kjeller: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren til kjelleren har svellet i dørbladet og tar derfor i karm/terskel.
- Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Fra terrassedekke til topp håndrekke er høyden 87 cm. Dagens krav er 100 cm. Skjevheter i terrasse settes i sammenheng med underdimensjonerte fundamenter.
- Treterrasse utenfor hovedinngang: Det er registrert bom (hulrom under flis) under enkelte fliser.
- Andre utvendige forhold: Det er fra bakkenivå registrert noe råtesvekkelse i stukkatur i gavler. Nåværende eier har montert nett og fuglesikring enkelte steder på fasaden, etter at det var sjenerende aktivitet av duer på taket i en periode hvor det var liten/ingen aktivitet på eiendommen.
- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Tidligere skjevheter i etasjeskillere er rettet opp med sementbasert avrettingsmasse over opprinnelig furugulv e.l. Årsaken til tidligere skjevheter settes i sammenheng med naturlige setninger som oppstår i eldre boliger.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon (ikke utført med radonsperre), eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag på kjellermurer hovedsakelig ved kjellernedgangen og i hjørnet av kjeller mot øst.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det gjøres oppmerksom på at krav til utførelse av trapper kom i 1967. Dagens krav er en del strengere og avvik vil derfor nevnes i rapporten.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe skjevheter, sår og slitasje på flere av dørene, men ingen vesentlige skader. Dører i den tilbyggede delen har ingen avvik TG1.
- Andre innvendige forhold: Det er noe fargeforskjell på parkett under teppe i stue, normalt vil dette jevnes ut dersom gulvene er uten tildekning i en periode. Det er registrert noe skjevheter i gulv ute i vinterstue, noe som settes i sammenheng med setninger i underliggende fundamenter. Samt noe oppsprekking i vegg hvor vinterstue er bygget inn mot opprinnelig yttervegg.
- Bad 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen er bygget uten fall og ikke 15 mm synlig membranoppkant ved dør. Gulvet i dusjsonen er bygget med g\jevnt fall til sluket. Registrert avvik da det mangler 8 mm på høydeforskjellen fra sluk til topp synlig membran ved dør oppgitt i NS 3600 og TEK 17. Krav til godkjent høyde er oppgitt til 25 mm fra topp slukrist. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Enkelte toaletter av denne typen har integrert lekkasjesikring rundt sisternen, derfor ikke krav til lekkasjespalte under toalett. Valgt løsning er ukjent for takstmann.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG 2 satt grunnet alder og registrert liten drypplekkasje på blande skruen på toppen av tanken
- Elektrisk anlegg: Takstmann har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Flere avvik kan bli avdekket av en el-sakkyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet. TG 2 gitt på bakgrunn av at det ikke er foretatt El-kontroll de seneste 5 år.
- Fuktsikring/drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert manglende utvendig fuge mørtel mellom enkelte steinblokker utvendig.
Det er gitt ytterligere 3 TG2 grunnet elde/slitasje. Se tilstandsrapport for disse forhold.

TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke etablert tilkomstmuligheter for å kunne kontrollerer tilstanden på bjelkene/stubbegulv under deler av boligen. TG IU er satt grunnet manglende tilkomst for kontroll/vurdering av konstruksjonen.

Selger opplyser:
- Det ble tatt 3 stk. mus for ca. 4 år siden (ved slangen ved oppvaskmaskinen). Ikke sett mus etter dette.
- Egen tinglyst brygge i Nesbryggsundet med 3 stk. båtplasser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2018: Tilbygg garasje: Tilbygget vinterhage på garasje.
2013: Nybygg garasje: Garasje/sidebygning oppført.
2011: Tilbygg/modernisering: Boligen er tilbygget gang, bad og soverom, samt brorparten av alle innvendige overflater ble oppgradert i tidsperioden 2011- 2013.
2011: Modernisering: Oppgradert det elektriske el-anlegget og store deler av røropplegget (rør i rør) og avløpsrørene i boligen. Deler av røropplegget til bad i 2. etasjen ble oppgradert ifb renovering av badet på 1990 tallet.
2011: Modernisering: Ny kjøkkeninnredning (Huseby) + Miele hvitevarer
2009: Modernisering: Brorparten av vinduene er produsert i 2009 og skiftet ifm utvendig oppgradering i 2011-2013

Sjarmerende enebolig beliggende i attraktive omgivelser med - sjønært med egen tinglyst brygge med 3 båtplasser.

Boligen er bestående av enebolig opprinnelig fra ca år 1911/13 (usikkert årstall) og nyere garasje/sidebygning oppført i år 2013. Boligen ble vesentlig oppgradert innvendig i 1. etasje i 2011.
1. etasje består av en hyggelig og innbydende entré med plassbygget skyvedørsskap. Det er fliser på gulvet. Kjøkkenet er lyst og romslig med god skap- og benkeplass, her er det rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen er et kvalitetskjøkken fra Huseby med profilerte fronter. Det er nedfelt oppvaskkum, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn fra hvitevare produsenten Miele i innredningen. Komfyrvakt over kokesonen. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et hyggelig spisemøblement. Etasjen har 2 stuer; Det er flere innredningsmuligheter med den gode planløsningen. Begge stuene har store vindusflater som gir godt med dagslys. Den ene stuen har en peis som gir godt med varme gjennom vinterhalvåret, og stue 2 har varmepumpe. Sjarmerende vinterstue med utgang terrasse/have. Soverommet er lunt og har plass til seng og tilhørende møblement. Det er montert en plassbygget skyvedørsgarderobe. Bad er utført i en tidløs og lys stil med elektriske varmekabler, og fliser på gulvet og veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Under trappen er det et praktisk kott. Trapp opp til 2. etasje.
2. etasje er innredet med 2 soverom av god størrelse. Rommene er lune og det ene soverommet har en egen plassbygget Walk-in garderobe/alkove. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter. I gangen er det satt opp en skyvedørsgarderobe med speildører. Badet er romslig med flislagte vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler og spotter i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Garasjen er fra 2013 og har et tilstøtende uinnredet lagerrom (med trapp til gulvet loft) med gode innrednings- og lagringsmuligheter. Tilgang til lagrings rom via garasjedel og/eller via inngangsdør fra utsiden. I tilknytning til garasjen er det en innglasset vinterhage.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kombiskap, komfyr, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin (kjøkken), ekstra kjøleskap (under trappen til 2. etg.), vaskemaskin (på badet i 2. etg.) medfølger handelen.

Boligen oppvarmes med varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring/peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 30.03.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Det gis en anbefaling å seriekoble røykvarslerne mellom soverom og stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1911.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 28.10.2010.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Opprinnelige byggemeldingstegninger fra boligen var ny foreligger ikke i kommunens arkiv, noe som er naturlig sett opp mot alder.

I informasjon fra kommunen opplyser de at det foreligger godkjente byggetegninger for:
1. tilbygg til boligen fra 2012/13 (entré, soverom og bad)
2. oppført garasje/uthus fra 2010

Det er kun tilgjengelige tegninger av fasader og plan 1. etasje i kommunens arkiv.
Takoverbygg over kjellernedgang mot øst og terrasse mot vest er ikke tegnet inn på tegningene datert 20.09.2013.

Vinduer på alle soverom i 2. etasje har for smal åpning og vil derfor ikke være godkjent som rømningsvindu etter dagens forskriftskrav. Dagens krav til rømning i TEK 17 skal ha minimum bredde på 0,5 m og høyde 0,6 m. Sum bredde og høyde må være minimum 1,5 meter.

Innglasset vinterhage på endevegg av sidebygg er ikke omsøkt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/28/58:
11.05.2004 - Dokumentnr: 6500 - Bestemmelse om veg og Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:417
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Eiendom gnr. 28, bnr 417 (nabo), har veirett på eiendommen gnr. 28, bnr. 58, i en lengde 13 meter fra Masløveien og i en bredde på 4,50 meter målt fra grensen mellom eiendommene. Eiendom gnr 58, bnr. 417 har rett til å legge spillvann- og overvannsledning over det samme avmerkede veiareal (og forlengelsen av dette i sydøstlig retning) for tilknytning til kommunal hovedledning i Masløveien. Eiendom gnr. 28, bnr. 58 har rett til å knytte seg til spillvann- og overvannsledning tilhørende gnr. 28, bnr. 417. Fra det tidspunktet bnr. 58 knyttet seg til ledningene, har eiendommene felles vedlikeholdsansvar av spillvann-. og overvannsledning fra bnr. 58 avgreiningspunkt og frem til hovedledningen i Masløveien. Ved fremføring og senere vedlikehold eller fornyelse av ledningen, forplikter eierne seg til å sette eiendommen i samme stand som før arbeidet tok til. Dette punktet i avtalen kan ikke avlyses uten samtykke av Nøtterøy kommune.

17.08.1911 - Dokumentnr: 900134 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:1
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke gnr. 28, bnr. 83
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

27.04.2011 - Dokumentnr: 318879 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:117
Bestemmelse om bryggeplass
Opprinnelig tinglyst 01/10/1926 med dagboknummer 900219
- Erklæring vedrørende transport av båt-/bryggeplass fra gnr 28, bnr. 97 til gnr. 28, bnr. 58 på "Prøsch brygge".

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

En attraktiv beliggenhet i et veletablert og pent villaområde på Duken, med få skritt til Nesskogen idrettspark, med mange aktivitetstilbud, bla. fotball, sandvolleyball, tennis og friidrett. Det er også kort vei til sjøen med egen brygge og badeplass. For øvrig kort vei til flere badestrender og bryggeområder, samt flotte utfartssteder for båt i nærområdet. Gode muligheter for sportsaktiviteter for både håndball, fotball, tennis og seiling m.m. i nærområdet. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim. Området byr på super rekreasjon i skog og mark og på sjø og strand.
Dagligvare forretninger i nærheten, Kiwi på Hjemseng og Meny på Skallestad, samt Teie torv med mange forretninger, baker, bank, post, vinmonopol, restaurant, m.m.
Buss til og fra Tønsberg sentrum. Gode togforbindelser fra Tønsberg jernbanestasjon til Oslo eller til Sandefjord lufthavn, Torp.

Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua utover R 308. Ta så Smidsrødveien R 309 over Teie Torv og utover Nøtterøy. Følg R 309 til Hjemseng / Shell stasjonen og ta Breidablikkveien til venstre følg denne videre, Masløveien går tvers over Bredablikkveien, ta så inn Masløveien til venstre. Følg veien ca 120 meter, eiendommen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Oserød skole (1-7 klasse) og Borgheim ungdomsskole (8-10 klasse). Det er flere barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Den hyggelige boligen ligger på en stor selveiertomt på 1591,7kvm som er pent opparbeidet med en nydelig hage med stor plen, prydbusker og frukttrær. Innkjøring er asfaltert og gårdsplass foran hovedinngang og garasje er belagt med belegningsstein. Eiendommen er vestvendt med gode solforhold gjennom dagen som kan nytes fra terrassen og flere fine uteplasser gjennom sommerhalvåret.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Merk: vannledning er ikke dokumentert i kommunens arkiv.

Eiendommen ligger i et område hvor det er planlagt et kommunalt vann- og avløpsprosjekt. Eiendommen vil få pålegg om separering av avløp, og må forvente kostnader i forbindelse med det.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 er avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.692,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 989 330,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 957 318,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
270 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 270 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Sofie Lillan Prøsch

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,83% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.257

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 15:25