Luftå 25

Luftå 25, 4322 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 47, bruksnummer 1224, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Stue/kjøkken, 3 Soverom, Bad, Toalettrom, Entré/gang, Bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod (utenfor boenhet)

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.06.2025 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Oppført med grunnmur av betong, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av betong. Takkonstruksjonen er av betong i tre, tekket med asfaltbelegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 1 stk TG2 (avvik som kan kreve tiltak), 1 stk TG3 (store eller alvorlige avvik), eller bare TG1 (ingen avvik/ mindre eller moderate avvik).

Det er gitt TG3 på følgende:

Tekniske installasjoner:
- Vannbåren varme: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblingen. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Selger opplyser følgende: Rørlegger er bestilt og sameiet vil stå for kostnaden.

Våtrom:
- Bad: Ved befaring ble det ikke observert synlige tegn til fuktskader, lekkasje eller feil på overflater. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på hvordan fuktsikring er utført, og membranløsning er ikke synlig. Det er derfor ikke mulig å vurdere utførelse i skjulte konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Luftå 25, en romslig og solfylt leilighet som kombinerer det beste fra både urbant og grønt liv. Denne boligen tilbyr en rekke kvaliteter som gjør hverdagen både praktisk, behagelig og innbydende.

Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre finner man leilighetens 3 soverom, alle rom av god størrelse. Innbydende helfliset baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne servant med skuffeseksjon for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg til bad, har man også et praktisk gjestetoalett. Stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til både spisebord og sofaseksjon med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Tidløst kjøkken med hvite fronter og mørkere benkeplate. Her er det godt med skap-og benkeplass. Fra stue/kjøkken område har man direkte utgang til boligens uteområde. Leiligheten ligger på bakkeplan med direkte adkomst til et flott grøntareal fra terrassen. Her kan du nyte solrike dager i et skjermet og fredelig miljø, med vakre eple- og plommetrær som er felles mellom blokkene.

Man har bod for oppbevaring både i leiligheten og i eget bodanlegg ved parkeringen, dette gir rikelig med oppbevaringsplass.
Leiligheten har garasjeplass i et lukket anlegg med heis direkte opp til etasjen – noe som gir mulighet for tørrskodd adkomst hele året, uansett vær.

Alt på ett plan – tilrettelagt for alle livsfaser Leiligheten har alt du trenger på ett plan, noe som gjør den ideell både for småbarnsfamilier og for deg som ønsker livsløpsstandard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Lampe i tak stue. Gardiner på soverommene.

Medfølger:
- Oppvaskmaskin.

Fjernvarme. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig, datert 21.03.2013.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/47/1224/1:
18.05.2012 - Dokumentnr: 389419 - Erklæring/avtale
Rett til å benytte avfallsstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.2012 - Dokumentnr: 263855 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/1164

18.05.2012 - Dokumentnr: 389419 - Erklæring/avtale
Gjensidig plikt til drift og vedlikehold av varmesentral
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en kjekk beliggenhet nær grøntområder og i trafikkstille gate. Beliggenheten er tilbaketrukket, men dog sentral. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet gangavstand til populære Stokkelandsvannet og vakre Sandvedparken, som er et yndet turmål for små og store. Kort vei til Sandnes sentrum med gode servicetilbud som resturanter, kafeer, kino, handlemuligheter m.m. Kort kjøreavstand til Stavanger, Sola og Forus. Gode bussforbindelser like ved, samt togforbindelser fra Ganddal togstasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lundehagen Fus barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Ganddal barnehage (1-5 år) 1,3 km
- Espira Krystallveien barnehage (0-5 år) 1,4 km
- Osa gårdsbarnehage 1,5 km
- Røyrvik gårdsbarnehage 3,8 km

Skoler:
- Ganddal skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Sandnes friskole (1-10 kl.) 1,3 km
- Sørbø skole (1-7 kl.) 2,3 km
- Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,9 km
- Øksnevad videregående skole 3,6 km
- Akademiet vgs. Sandnes 4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 954 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i lukket anlegg. Plass 101. El-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger/kjørevei/felles lekeareal/felles avkjørsel/felles parkeringsplass/ felles grøntareal i henhold til reguleringsplan Id 99333-01 Bebyggelsesplan for Lundehagen B16, Lundehagen vest datert 17.06.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023
Delarealer:
Areal 1954.36 kvm, Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3, Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg
Areal 1953.56 kvm, Omrnavn, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Areal 0.79 kvm, Omrnavn, Kparealformal 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)

Reguleringsplan:
Id 99133
Navn Reguleringsplan for Ga 13, planområdet A, Lundehagen vest
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.08.2004
Delarealer: Areal 0 kvm, Feltnavn, Regform 400 - Offentlig friområde

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.405,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: kommunale avgifter, Altibox basispakke TV, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, sfty alarm, utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.173,- pr. år. / 3.646 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke TV er inkludert i felleskostnadene, internett betales utenom selv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sfty alarmselskap

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 951 438,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 805 753,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
105 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 895 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kine Merlin Bøe

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Luftå 25.
Sameiet består av 18 seksjoner.
Forretningsfører er Bate.
Tilhører Lundehagen velforening.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
- Oppvarming fra felles gasskjele, kjele opereres sammen med nabosameiet.
- Altibox basisbakke TV betales sammen med felleskostnadene.
- Det er tilrettelagt med Aneo el-bil ladeinfrastruktur, der en tegner ladeabonnement.
- Det er installert heis i bygget.
- Parkeringsanlegg i underetasjen.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
- HMS-arbeid: Løpende
- Andersen Ventilasjonsrens - alle beboere fikk tilbud om dette
- Bate/Lyse Energi - mye forarbeid før installasjon av digital avlesning av fjernvarme i hver boenhet
- Vaktmester - løpende arbeidsoppgaver i tillegg til høyttrykkspyling og reparasjoner
- Sfty - brannøvelse samt oppfølginger ved varsler

Styrets planer fremover:
Ikke noen større planer for 2025 annet enn det som allerede er utført mht. digital måleravlesning av fjernvarme i leiligheter

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger/overtakelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2550

Sist oppdatert: 18. juni 2025 kl. 15:23