Krabbapollen 35

Krabbapollen 35, 5363 ÅGOTNES
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 30, bruksnummer 224, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: To stuer, to soverom, gang og kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 16 kvm: Kjellerrom.
1. etasje 22 kvm: WC, anneks og bod.

Åpent areal:
1. etasje 49,3 kvm: Balkong og terrasse.

Kun deler av arealet i kjeller/krypkjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 kvm. Videre gjøres det oppmerksom på at selv om boenheten ifølge NS3940:2023 mangler en hovedfunksjon (bad er ikke etablert), er hoveddelen ut fra takstmannens skjønnsvurdering likevel vurdert som internt bruksareal (BRA-i).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1977, med et tilbygg fra 2005. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av betong og lettklinkerblokker, og består av en etasje samt kjeller med krypkjeller. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater fra Decra og shingel. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre, entrédør med glassfelter og glatte innerdører. Det er en balkong på 41 m² med utgang fra stuen. Det er installert skorstein fra byggeår med en åpen peis i stuen.

Anneks og bod er en frittstående, uisolert bygning i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med metallplater. Det er utgang fra annekset til en terrasse på 8,3 m².

Sikringsskapet er plassert i gangen, og anlegget er sikret med skrusikringer. Grunnet anleggets høye alder og observasjoner som at varmtvannsbereder er koblet til med skjøteledning, er det anbefalt en utvidet kontroll av anlegget. Stuen som er bygget på i etterkant har ikke fast elektrisk installasjon, men er koblet til med en stikkontakt.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slukkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre rom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Det er ikke observert symptomer på fuktskader.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren/kjeller (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Det ble registrert forhøyet fuktnivå (20,5 vektprosent) i tilgjengelig treverk. Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Dørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Taket er inspisert fra bakkeplan. Det er brukt et tekkingsmateriale (shingel) som egentlig er beregnet for tak med høyere takvinkel. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Terrassebordene viser tegn til slitasje. Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget, og det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk i nedre del av søyler.

Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Vannledning ligger oppå terreng ved brønn.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Septiktank og tett avløpstank: Gråvann går i spredning til terreng og septikk blir samlet i tett tank som må tømmes regelmessig. Det er ikke utslippsløyve til eiendomen, lovligheten av dette er ikke vurdert i rapporten.

Andre byggverk
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde, og taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på dette oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble bygget et tilbygg på ca. 12-14 m² i 2005. Stuevinduer ble skiftet av faglærte i 2022. AMS-måler ble installert i 2018. Selger opplyser også at det under store regnskyll har vært litt vann på steingulvet i kjelleren, men at dette forsvinner fort ned i grunnen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2005:
- Tilbygg av stue på ca. 12-14 kvm

Ukjent årstall:
- Yttertaket er tekket med takplater fra Decra og shingel

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Skiftet stuevinduer

2018:
- Installert AMS-strømmåler utført av BKK

Fritidsboligen er oppført i 1977 i trekonstruksjoner med én etasje og kjeller med krypkjeller. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Saltak i trekonstruksjoner, belagt med takplater fra Decra og shingel. Krypkjelleren har ikke fuktsperre mot grunnen, og det er registrert forhøyet fuktnivå i tilgjengelig treverk. Dreneringen er fra byggeår. Ytterkledningen viser tegn til elde med stedvise begynnende råteskader. Vinduer med karmer og rammer av tre fra ukjent årstall; stuevinduer ble skiftet i 2022. Boligen har entrédør med glassfelter og glatte innerdører. Oppvarming skjer ved panelovner (elektrisk) og åpen peis i stuen. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. Boligen har privat stikkledning tilknyttet brønn; vannledningen ligger oppå terrenget ved brønnen. Gråvann går til spredning i jord, og septikk samles i tett tank. Det foreligger ikke utslippsløyve for avløpsanlegget. Det elektriske anlegget er fra byggeår og sikret med skrusikringer; sikringsskap er plassert i gang. Det er registrert behov for utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Tilbygget fra ca. 2005 har ikke fast elektrisk installasjon og er kun tilkoblet via en stikkontakt. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap. Fryseskap står i gangen. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Innredningen har slitasje og enkelte skader.

TOALETTROM:
Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. NB! Dagens toalettløsning er hjemmelaget og ikke godkjent av kommunen. Det anbefales ikke videre bruk, og at det etableres en annen løsning, f.eks. ved å montere et forbrenningstoalett. Gulvoverflaten viser tegn til slitasje.

Overflater:
Gulv: Laminat, parkett og gulvbelegg.
Vegger: Malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Panelbord og takplater.

Lagring:
Kjellerrom under hytten. Frittstående anneks og bod på tomten i uisolert trekonstruksjon med liggende trekledning og saltak tekket med metallplater. I tillegg er det diverse småboder på tomten for oppbevaring av ved og redskaper.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Selger ønsker at innbo og løsøre som er som er i hytten under visning skal medfølge salget. Det gis ingen garanti på medfølgende hvitevarer.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er også en åpen peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fritidsboligen er oppført i 1977. Det foreligger byggetillatelse for nybygg av hytte datert 09.04.1976, samt approbasjon datert 11.06.1975. Følgende vilkår fremgår av approbasjonen:
1. Vass- og kloakkleidningar skal knytast til off. leidningar når slike vert lagde i området.
2. Bygningsrådet ga dispensasjon fra vedtektene til § 82 i Bygningslova i møte 2. juni 1975.
3. Helserådets pålegg må følges, og det skal nyttes tørrprivet.

Tillatelsene og godkjente byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler. Kommunen opplyser for øvrig at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedbygget i deres arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Tilbygg og frittstående anneks/bod er oppført ca. 2004. Det foreligger «Tillatelse til tiltak» for oppføring av tilbygg til fritidsbustad og nytt reiskapshus/leikestove datert 29.11.2004, samt «Vedtak om dispensasjon» for det samme tiltaket datert 29.11.2004. Følgende tidsbegrensning fremgår av vedtaket: Dispensasjonen er gyldig i 3 år fra vedtaksdato. Det foreligger ikke ferdigattest for disse tiltakene i kommunens arkiv. Tilbygg og oppføring av frittliggende bygninger over gitte størrelser er normalt søknadspliktige tiltak, og det tas forbehold om lovligheten av tiltakene. Som det fremgår av vedlagt grunnkart og eiendomskart, er deler av annekset bygget litt utenfor egen tomtegrense og inn på naboens tomt. Kjøper overtar risiko og evt. fremtidige konsekvenser vedr. dette.

Dagens planløsning og bygningsmasse samsvarer ikke fullt ut med de godkjente byggetegningene fra 1972/1975. Det er etablert en balkong på 41 m² i 1. etasje, mens tegningene for hovedbygget kun viser en mindre terrasse på sørsiden. Det er i tillegg innredet et kjellerrom på 16 m² under terreng, som ikke er inntegnet på de opprinnelige byggetegningene hvor hovedbygget var omsøkt som en énplansbygning. Etablering eller vesentlig utvidelse av balkong, samt utgraving/etablering av kjeller, kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiv på at disse endringene er særskilt byggemeldt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1984/3917-1/50 27.03.1984 JORDSKIFTE
Gjelder utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Jordskiftet fra 1984 omhandler utmarka til gnr. 30 bnr. 2 og 14. Det etablerer blant annet gangveirett for gnr. 30 bnr. 18 til Hestvika, og flere båtfeste- og båtoppdragsretter for en rekke eiendommer, inkludert denne (gnr. 30 bnr. 224). Syv veier (Veg nr. 1-7) er opprettholdt eller lagt ut for fremtidig bruk, hvor kostnad og vedlikehold for Veg nr. 7 skal deles likt mellom gnr. 30 bnr. 2 og 14. Eksisterende ledningsnett og veiretter for andre parseller forblir uendret.

Eiendommens rettigheter:

1968/3368-1/50 05.07.1968 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 30 BNR: 14
Skyldskifte med beskrivelse over tomtens grenser.
Rett til båtoppdrag i Hestvika og gangvei frem til dette.
Tomten har gjerdeplikt.

1968/3768-1/50 05.07.1968 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 30 BNR: 2
Med flere bestemmelser

1970/5154-1/50 05.09.1970 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 30 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 4626 GNR: 30 BNR: 224
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
NB! Dokumentet over er forsøkt bestilt 2 ganger med beskjed fra Infoland om at dokumentet ikke kan leveres fra Kartverket.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten ligger usjenert til i et veletablert område ved Krabbapollen. Herfra fører en sti deg ned til sjøen, hvor du har rett til båtoppdrag. Dagene kan fylles med kajakkpadling, bading og båtturer ut til fiskeplassene i skjærgården. Eiendommen er tilbaketrukket, med en stor, felles parkeringsplass et par minutters gange unna.

Selv om hyttelivet føles avskjermet, er det praktiske lett tilgjengelig. En kort kjøretur på under fem minutter tar deg til Ågotnes, hvor du finner dagligvarebutikker og andre servicetilbud. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Sartor Storsenter omtrent ti minutter unna med bil. Bergen sentrum er innenfor en halvtimes rekkevidde.

Området byr også på varierte aktiviteter på land. Sotra Golfklubb og treningssentre på Ågotnes er bare noen minutter unna med bil. Gode bussforbindelser fra Skjergardsvegen gir i tillegg enkel tilgang til både nærområdet og Bergen.

Kjør over Puddefjordsbroen fra Bergen sentrum og følg Rv 555 Sotraveien, som går videre inn på Skjergardsvegen. Like før Spjeldtunnelen tar du til venstre ned Krabbapollen. I bunnen av bakken får du felles parkeringsplass på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonserte visninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 856 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, terrasse, balkong og fine bed med diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Øygarden kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen er en del av Isbragdet Hyttelag, som består av 29 enheter. Hyttelaget har en stor felles parkeringsplass uten faste plasser, som diponeres i fellesskap. Medlemmer av hyttelaget er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av parkeringsplass og felles gangveier til eiendommene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Eiendommen har privat "septiktank". Gråvann går i spredning til terreng og septikk blir samlet i tett tank som må tømmes regelmessig. NB! Dagens løsning er hjemmelaget og ikke godkjent av kommunen. Det anbefales ikke videre bruk, og at det etableres en annen løsning, f.eks. ved å montere et forbrenningstoalett. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) datert 18.06.2015 avsatt til LNRF-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål). Planen gjelder for tidligere Fjell kommune, som nå er en del av Øygarden kommune. Hele eiendommen på 856 m² er avsatt til dette formålet. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder funksjonell strandsone som byggegrense mot sjø, og § 39 spesifiserer at garasje ikke er tillatt i tilknytning til fritidsbolig i LNRF-områder.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3 697,08 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 3 831,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2024 var kr 209 568,- ifølge Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig (denne er sekundær grunnet fritidsbolig), så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

46 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
47 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
67 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 897 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 917 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Brith Høvik Aunebakk

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Isbragdet Hyttelag.

Det betales årlig avgift for felles vedlikehold av vei og p-plass.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,60 % av salgssummen. Ingen minimumsprovisjon.

Vederlag:
Fotopakke kr. 7.500,-
Kjøretillegg foto  kr 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Øygarden kommune  kr 6 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 12 304,50
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2637

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 11:15