Haakon Tveters vei 86

Haakon Tveters vei 86, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 330, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Oppsaljordet Borettslag, organisasjonsnummer 950 217 375

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
5. etasje 45 kvm: Entré, bad, soverom, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. For ordens skyld presiseres det at boden tilhørende enheten trolig flyttes til et annet sted i kjelleren så fort denne er ferdig oppusset. Størrelsen skal være nokså lik, men det tas forbehold om mindre avvik den ene eller andre veien.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 12. etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Bad: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen.

- Kjøkken: Ikke etablert komfyrvakt.

- Tekniske anlegg: Eldre anlegg for vannbåren varme/radiatorer.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

- Balkong: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. 

Informasjon fra selgers egenerklæring:

- Vannlekkasje i kjeller ifm. bygging i Haakon Tveters vei 88. Utbedret av OBOS.
- El-tilsyn utført 28.10.2024 - ingen feil registrert.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst og inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken, samt bod og balkong. Boligen har nylig gjennomgått viktige oppgraderinger med nytt kjøkken i 2017, nye overflater i 2021 og nytt bad i 2022.

E N T R E
Lys og romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Gulv belagt med laminat, vegger av malte flater og himling av malt betong.

S T U E
Pen og luftig stue med god møbleringsfrihet. Store vindusflater og utgang til østvendt balkong på ca. 6 m² med morgen- og formiddagssol. Gulv belagt med laminat, vegger av malte flater og himling av malt betong. Fin utsikt fra stuevinduet mot Holmenkollen.

K J Ø K K E N
Delvis åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra 2017. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kombiskap. Avtrekk via ventilator med kullfilter og eget avtrekk gjennom avtrekkskanal. Gulv belagt med laminat og vegger av malt mur/betong. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene overtas i den stand de er i ved overtakelsen av eiendommen. Kjøleskap og komfyr er av noe eldre dato, mens oppvaskmaskin fra 2023.

B A D
Lekkert bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2022/2023. Vegger og gulv er belagt med fliser, det er opplegg for vaskemaskin og spotter montert i himlingen. Vaskemaskin medfølger, ny i 2023.

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet varmesentral samt elektriske varmekabler på badet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.04.1968 og ferdigattest på rehabilitering av bad datert 24.04.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentral beliggenhet på populære Oppsal med nærhet til det aller meste du trenger i hverdagen.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei til Østmarka.

Oppsal senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon ligger 100 meter unna. Meny på Oppsal senter og Coop prix like forbi senteret. Større Rema 1000 på Ulsrud, 10 minutters gange fra boligen. Nyåpnet og søndagsåpen butikk på senteret. Fra Oppsal T-bane er du på Jernbanetorget på 15 min. Alternativet er en 20-25 minutters sykkeltur. Flybuss fra Østmarkveien og nattbuss ved Oppsal senter.

Bibliotek på Oppsal og svømmehall på Bøler. Leos lekeland ligger en kort gåtur unna.

Det er idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. I tillegg ligger SATS på Hellerud og Friendly Fitness på Ulsrud, samt flere treningstilbud på Oppsal Arena.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering til visning enten inne på Oppsal senter (man - lør) eller i nærliggende gater.

Haakon Tveters vei 86 sokner til Østensjø barneskole. Flere barnehager i nærheten med blant annet Oppsaltunet, Vetlandsveien og Oppsal samfunnshus.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 046 kvm som tilhører borettslaget.    

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Borettslaget har parkeringsplasser utenfor blokken som leies ut etter venteliste, i tillegg til 2 garasjeplasser inne på Oppsal senter. Midlertidig løsning hvor alle parkerer inne på Oppsal senter grunnet bygningsarbeider utenfor. 2 gjesteparkeringsplasser rett utenfor (mot lapp i frontrute).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, gang/sykkelvei, parkering og friområde i henhold til reguleringsplanene S-474, S-4849 og S-968. Reg. plan S-474 har tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.1953.

Ferdigstilling av påbygg/tilbygg i Haakon Tveters vei 88 er estimert til juli/august 2025. Byggesak: 202105574
Midlertidig endring fra "forretning" til "lege- og tannlegekontor" i Haakon Tveters vei 86. Byggesak: 202218451
I Haakon Tveters vei 65 og Oppsalveien 28 har Omsorgsbygg utformet plan for Oppsal Nye Sykehjem. På førstnevnte tomt er det midlertidig satt opp brakker til bolig. I tillegg skal Skøyenåsen skole bygges noe på. Sistnevnte med saksnummer 202010843.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 002,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, tv/internett, kommunale avgifter, vaktmester, diverse honorarer mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og justeres neste gang 01.08.2025 - ned med kr 42,-.
Felleskostnadene fordeles slik etter endringen:
Renteutgifter kr 1 824,-
Avdrag kr 531,-
TV/bredbånd kr 397,-
Øvrige felleskostnader kr 4 240,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 942 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 769 763,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 025,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 403 000,- pr. 15.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21 484 345,- pr. 15.07.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,64%, Annuitetslån med flytende rente
Innfrielsesdato: 30.09.2052
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 403 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2 365,-. Nye felleskostnader vil da utgjøre kr 4 637,-

3 570 000,00 Prisantydning
403 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 973 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 992 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anniken Jensen Viola

Leiligheten er tilknyttet Oppsaljordet Borettslag.
Borettslaget består av 65 leiligheter fordelt over 1 høyblokk.
Forretningsfører er Obos.
Fellesvaskeri i kjeller med appbasert system. Følgende vasketider gjelder:
Mandag - søndag: 06-11, 11-16, 16-21 og 21-02.
Det er 2 store vaskemaskiner med tilhørende tørkerom.
Det er ingen ytterligere kostnader knyttet til bruk av fellesvaskeriet.
Dyrehold er tillatt etter særskilt søknad til styret.
Elektrisk- og gassgrill er tillatt.
Vaktmester Bygårdsservice AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.

Foretatt påkostninger de senere år:
2006: Nye vinduer og balkongdør
2011: Nye heiser
2013-2014: Omlegging til fjernvarme
2015: Oppgradering av elektrisk anlegg
2016: Omtekking av tak og utskiftning av dører til leiligheter og branndører mellom trappeoppgang og leiligheter
2019: Nye postkasser
2022: Ny vaskemaskin, oppussing av tørkerom og oppgradering av bakhage
2022 - 2023: Rørrehabilitering av rør samt nye bad
2024: Det har vært flere tilfeller av lekkasje rundt bygget med vanninntrenging i kjellerrom med boder. Utbedringer er utført av Obos i løpet av høsten 2024 for Obos kostnad. Lekkasjen er tettet rundt bygget med ny membran og asfalt som heller vannet bort fra bygget.
2025: Inngangsparti og alle oppganger samt inngangsparti til alle leiligheter er malt.

Planlagte påkostninger/utbedringer:
- Styret har gjennomført en Energikartlegging av bygget. Arbeidet er utført av OBOS Prosjekt og det foreligger en rapport med anbefalinger om tiltak. Styret har valgt å jobbe videre med et av tiltakene i første omgang – installasjon av en Avtrekksvarmepumpe. Dette skal sikre resirkulering av luft som skapes i bygget, men som i dag går rett ut av bygget gjennom ventilasjonsanlegget på loft.
- Fyrrommet og nytt sykkelrom skal pusses opp og males.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom GBF (Garanti- og bistandsfondet).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17 900,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr 2 750,-
Tinglyst sikring: kr 545,-
Foto: kr 4 300,-
Takstmann: kr 9 700,-

Oppdragsnummer 45-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2560

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 10:59