Åsdalsveien 42F

Åsdalsveien 42F, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 184, bruksnummer 21, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 183 kvm

BRA-i:
Underetasje 60 kvm: Trapperom, sluse og innredet hybel bestående av kjellerstue med dør ut til terreng og nytt kjøkken med hvitevarer, bod og flislagt dusjbad/wc. Garasje med innvendig adkomst på ca. 30 kvm. Elektrisk leddport og el-billader.
1. etasje 61 kvm: Entré/gang, trapperom, to bad og tre soverom. Bod.
2. etasje 62 kvm: Trapperom, toalettrom, stue og kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Utgang fra hovedsoverommet til overbygget vestvendt balkong.
2. etasje 44 kvm: Utgang fra stue til overbygget vestvendt balkong på ca. 11 kvm, samt utgang fra kjøkken til østvendt markterrasse på ca. 33 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2023 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen..

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong, samt yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon utført i pultaksform utvendig tekket med papp/membran.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandarapporten:

TG2
VÅTROM - Bad 1
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, hovedsakelig ved dør, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er vurdert som tilstrekkelig (ca 16 mm). Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

VÅTROM - Bad 2 og 3
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er vurdert som tilstrekkelig (ca 16 mm). Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

ØVRIGE ROM
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré/gang, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

ROM UNDER TERRENG
- Konstruksjoner: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (plastsjikt). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 73 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 14,8 grader C.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 30 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

YTTERVEGGER
- Fasader ink. kledning Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.

UTVENDIGE TRAPPER
- Helhetsvurdering: Til dels store skjevheter på utvendig trapp av trekonstruksjoner. Skjevheter bør utbedres.

DRENERING
- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

- Utvendig terreng: Grunnmursplater/grunnmursplast mangler klemlist som toppavslutning mot grunnmur, konsekvens kan være at vann kommer mellom grunnmursplast og grunnmur, bør holdes under oppsikt.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Platting bak huset bygget på egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
- Ja, kun av faglært. Byttet motor i ventilasjon. Utført av Din Ventilasjon AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja, levert av godkjent elektriker.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, montert av fagperson.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja, riving av hus tvers over gaten og bygging av 3 eneboliger, ny småhusplan.

Åsdalsveien 42F er en stilfull, innbydende og romslig enebolig over tre plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Nordstrand. Boligen er fra 2018 og har gjennomgående høy standard. Moderne arkitektur med god takhøyde og store vindusflater skaper et lyst og trivelig hjem. Innholdsrik planløsning som inneholder alt familien måtte trenge. Overflatene er malt i moderne og nøytrale fargetoner, og på gulvet er det lagt lys 1-stavs parkett og pene fliser. Boligen har både varmepumper, peis og balansert ventilasjon. Den koselige peisen i stuen gir boligen en lun og god atmosfære, og er noe du garantert vil sette pris på. Eiendommen er oppgradert de seneste årene med blant annet utendørsbelysning, varmepumper, solskjerming, lader for el-bil og port i gjerdet for snarvei ut i skogen.

Øverste etasje inneholder en stor stue og kjøkken i åpen løsning, og det store oppholdsrommet blir raskt hjertet i huset. Herfra er det utgang til både balkong fra stuen og markterrasse med tilhørende hage fra kjøkkenet. På baksiden er det direkte adkomst til skogen. Balkongen på vestsiden har kveldssol, mens markterrassen har morgensol, med andre ord kan man sitte i solen hele dagen om ønskelig.

Mellometasjen inneholder romslig entré med flislagt gulv, gang, tre soverom, to bad og bod. Luksuriøst hovedsoverom med eget tilknyttet bad og utgang til balkong.

Underetasjen inneholder en praktisk kjellerstue, bad og bod. Det er direkte utgang til terreng fra kjellerstuen og denne delen av boligen er innredet som hybel med nytt kjøkken med hvitevarer. Hybelen er leievurdert og leieinntektene betjener et lån på 3 millioner med dagens rente! Boligens underetasje inneholder også en innvendig garasje på hele 30 m². Det er installert el-billader i garasjen og automatisk port.

I ditt nye hjem bor du vestvendt og høyt beliggende på "solsiden" av Åsdalsveien, tilbaketrukket og skjermet i tredje husrekke fra vei. Området er populært og svært barnevennlig, og det er gangavstand til et bredt utvalg av fritidstilbud, turområder, sjøen, skole, kollektivtransport og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Nordstrand skole og Sæter.

INNEHOLDER 1. ETASJE:
Entré:
Velkommen inn! Den romslige entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt og slitesterkt, noe som er spesielt ypperlig for barnefamilien. Det er rikelig med oppbevaringsplass i stor garderobe, samt plass for oppheng av yttertøy. Det er montert downlights i taket. Glatt entrédør av tre med kodelås.

3 soverom:
Boligen inneholder tre gode soverom, alle av fin størrelse. Hovedsoverommet er svært romslig og har tilknyttet eget bad og utgang til balkong, samt rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. De to andre soverommene egner seg utmerket som barnerom og/eller gjesterom, eventuelt kontor - alt etter hva man har behov for.

Balkong:
Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget vestvendt balkong på ca. 6 m².

2 bad:
Hovedbadet er pent flislagt og har et tidløst utseende. Innredningen består av vegghengt skap med heldekkende servant, samt speil med LED-belysning. Det er dusjnisje med regnfallsdusj og skyvbare dører i glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Videre er det varmtvannsbereder på 248 liter. Badet tilknyttet hovedsoverommet har vegghengt skap med heldekkende servant, samt speil med LED-belysning over Det er dusjnisje med skyvbare dører i glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Begge badene er flislagt på vegger og gulv, og har varmekabler i gulvet. Videre har begge badene malt himling med downlightsbelysning.

INNEHOLDER 2. ETASJE:
Stue:
Lys og innbydende stue med god planløsning som vil gjøre det enkelt å innrede. Plass til sofagruppe, bord, stoler og annet tilhørende mediemøblement. Videre er det naturlig plass til spisegruppe mellom stuen og kjøkkenet, som skaper et fint skille mellom rommene. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med god takhøyde gjør denne etasjen meget lys og innbydende. Du vil garantert sette pris på peisen, som gir boligen en lun og god atmosfære.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra JKE med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har glatte fronter med laminert benkeplate, overskapsbelysning og stikkontakter på vegg over benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk og består av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, montert komfyrvakt og kjøleskap med frysedel. Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Dette kjøkkenet vil du garantert glede deg over å ta i bruk, her vil hobbykokken trives.

Balkong og markterrasse:
Fra stuen er det utgang til overbygget vestvendt balkong på ca. 11 m². Her er det god plass til både sofa, bord og grill. Det er svært gode solforhold, og på sommerstid er det sol fra ca. kl. 12 til solen går ned på kvelden. På østsiden er det utgang fra kjøkkenet til en stor markterrasse på hele 33 m², med tilhørende hage. Det er god plass til å innrede med ønsket utemøblement, og terrassen innbyr til hyggelige sosiale sammenkomster. Her ligger alt til rette for at både store og små vil kunne trives.

WC:
Øverste etasje inneholder også et praktisk gjestetoalett. Flislagt gulv med varme, vegghengt toalett og vegghengt skap med ovenpåliggende servant.

INNEHOLDER UNDERETASJE:
Kjellerstue:
Den koselige kjellerstuen egner seg utmerket som TV-rom, kontor eller lekerom for de minste i familien - mulighetene er mange. Rett og slett det perfekte stedet for å kunne trekke seg tilbake i ro og fred. Det er i april 2024 montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, slik at man kan leie ut hybel og sikre skattefrie leieinntekter dersom ønskelig.

Bad:
Det tredje og siste badet er lokalisert i underetasjen. Badet er flislagt på vegger og gulv, og det er varmekabler i gulvet. Innredningen består av veggmontert skap med heldekkende servant, samt speil med LED-belysning over. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit, dusjnisje, samt opplegg og plass for vaskemaskin.

Garasje:
Garasje med innvendig adkomst på ca 30 m². Elektrisk leddport og el-billader.

Tak: Himlingsflater utført i malte glatte flater. Montert downlights i entré/gang. Takhøyder U. etasje: ca 2,38 meter. Takhøyder 1. etasje: ca 2,33 meter på bad 2, ca 2,40 meter på bad 1 og i entré/gang og ca 2,42 meter i øvrige rom. Takhøyder 2. etasje: fra ca 2,20-3,13 meter grunnet skråtak.
Vegger: Vegger utført i malte glatte flater. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Gulvflater belagt med parkett i alle oppholdsrom. Fliser med varmekabler på alle bad og toalettrom.
Dører: Hvite glatte innerdører. Boligen har glatt entrédør av tre med kodelås. Heveskyvedør, terrassedør/balkongdør med karmer av tre og 3-lags glass.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i sluse mellom trapperom og garasje.
- Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukkingsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle integrerte hvitevarer medfølger salget. Lamper følger ikke med salget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumper og vedfyring. Varmepumper ble installert i 2020. Boligen har balansert ventilasjon. Det er varmekabler på alle bad og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 1160891, tinglyst 14.12.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servitutten forplikter eier til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, er eier forpliktet i tråd med den til enhver tid gjeldende regulering på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte er eier forpliktet til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter, og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune.

Kopi av servitutten kan fås hos megler ved henvendelse.

De øvrige servituttene omhandler:
Dagboknr 912623, tinglyst 28.06.1929, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, gjerde m.fl.
Dagboknr 912624, tinglyst 20.09.1929, type heftelse: Bestemmelse om veg, gjerde m.fl.
Dagboknr 1075069, tinglyst 21.11.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakk, felles stikkledning, samt anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det er egen inngang via utvendig trapp til kjellerstuen hvor det også er klargjort for tilkopling av hybelkjøkken. Andre seksjonseiere har innredet hybel for utleie i denne delen av boligen. Utleieverdi er vurdert til 11.000,- per mnd. av Krogsveen avd. boligutleie.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Iht. sameiets vedtekter er det ikke tillatt med korttidsutleie. Langtidsutleie er tillatt.

Det er ingen faste felleskostnader i sameiet. Kostnader til varmekabelanlegg, snømåking, vedlikehold av felles adkomstvei osv. fordeles og betales etter avtale mellom seksjonseierne fortløpende.

Åsdalsveien 42F har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig villaområde på Nordstrand. Her bor du med kort gangavstand til Nordstrand skole og til Sæter torg med et godt utvalg av daglige servicetilbud, restauranter/caféer og butikker. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter, dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt Symra kino, bibliotek og vinmonopol. Det er gangavstand til Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere kaféer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. På Sæter finner man også Gutta på Haugen. En kort kjøretur unna finner man også Holtet Senter. På Holtet ligger bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs (pt. under oppussing, åpner igjen sommeren 2024).

Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint, tennis og turn. Høsten 2018 sto nye Nordstrand Arena (Niffen) klar med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. Det finnes flere treningssentre i nærmiljøet som Sats Lambertseter eller Evo ved Sæterkrysset.

En fordel ved å bo på Nordstrand er at det er relativt kort vei til både marka og sjøen. Friluftsområdet langs Ljanselva med turveier/stier fører deg videre inn i Østmarka, eller mot vest helt ned til fjorden. Umiddelbar nærhet til friområdet i tilknytning til Skredderjordet. Skredderjordet har skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Det er flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad ikke er langt unna. Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
- Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall ble ferdigstilt i 2018.
- Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
- Nordstrand turn (turnahll ved Leirskallen), dans, kor, speider m.m.
- Bækkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
- Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
- Alpinbakke på Sloreåsen.
- Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt Sats på Lambertseter.

Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog. Nærmeste trikkestopp er Ljabru, som ligger ca.14 min gange fra boligen. Linje 13 og 19 bruker ca. 15 minutter til sentrum. Ca. 10 minutter å gå til Ljan togstasjon, da er det 8 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 9 min til Lambertseter, ca. 14 min til Ryen, ca. 9 min til Ekeberg, ca. 12 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Kort vei også til buss i Ekebergveien og Ljan togstasjon.

Adkomst til eiendommen via Åsdalsveien. Asfaltert stikkvei opp til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til populære Nordstrand skole (1-10 klasse). Ca. 900 meter skolevei. Det er også kort vei til Steinerskolen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som blant annet Holtet, Kongshavn og Lambertseter videregående. I tillegg har området et godt utvalg av både private og offentlige barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1119 kvm. felles for sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til huset. Dette arealet består bl.a. av hage, beplantning og granittrapp fra gårdsplassen og opp til hagen og inngangspartiet. Stor og usjenert markterasse på baksiden av huset. Det er montert port for snarvei ut i skogen på baksiden av boligen. Felles asfaltert oppkjørsel og gårdsplass. Det er lagt varmekabler i kjøresporene i oppkjørselen.

Sameiet har rett til å kjøre over gnr. 184 bnr. 129 på felles adkomstvei. Vedlikehold og utbedringskostnader på denne veien må deles likt mellom sameiene ihht vedtekter for sameiet.

Parkering for to biler i integrert garasje på ca 30 m² med direkte adkomst inn til boligen. Elektrisk leddport og el-billader.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Sameiet har rett til å kjøre over gnr. 184 bnr. 129 på felles adkomstvei iht. erklæring tinglyst 21.11.2016 med dokumentnr. 1075069. Vedlikehold og utbedringskostnader på denne veien må deles likt mellom sameiene. Sameiet har også fremføringsrett for strøm, vann og avløp over gnr. 184 bnr. 129, samt evt. annen nødvendig infrastruktur fra Åsdalsveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Byggesaker i nærområdet:
- Åsdalsveien 34 A - Tilbygg, fasadeendringer og innvendig ombygging - Tillatelse til tiltak er gitt:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202217621

- Åsdalsveien 36 B - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av enebolig - Hus A - Rammetillatelse til tiltak gitt: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202305149

- Åsdalsveien 36 B - Oppføring av enebolig - Hus B - Rammetillatelse til tiltak er gitt:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202305155

- Åsdalsveien 36 B - Oppføring av enebolig - Hus C - Rammetillatelse til tiltak er gitt:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202305153

- Åsdalsveien 36 B - Oppføring av enebolig - Hus D - Rammetillatelse til tiltak er gitt:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202305155

- Åsdalsveien 39 B - Oppføring av enebolig - Tilltatelse til tiltak er gitt:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201702271

- Åsdalsveien 43 - Riving av eksisterende bolig og oppføring av tre eneboliger - Rammetillatelse er gitt:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202205921

Det må påregnes støy, anleggstrafikk og endringer av omgivelsene ved ovennevnte byggesaker.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr. 17.393,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 33.000,- pr. år. / 22.000 kWh. pr. år.
Varmekablene i oppkjørselen styres av sensor. Ca. forbruk av strøm er 6.850 kWH per år som fordeles mellom 3 boenheter.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett. Kjøper må selv tegne abonnement. Dekoder medfølger ikke.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.225,- Gjensidige, polise 87610496.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.351,- pr. år. Dette kan overføres til kjøper om ønskelig.
Utgifter til måking og varmekabler i oppkjørselen deles likt mellom seksjonseierne og gjøres opp hvert kvartal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr. 3.126.896,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr. 11.256.825,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 14.265,- pr. 2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 14.299.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Eline Fuglevik Dahler og Erik Fuglevik Dahler

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet Sameiet Åsdalsveien 42 D, E og F med sameiebrøk 181/597.
Sameiet består av 3 seksjonerte eneboliger.
Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Sameiet har et styre bestående av ett medlem fra hver seksjon.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse.

Styregodkjenning:
Det kreves ikke godkjennelse av ny eier ved overdragelse av seksjon.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Vedtekter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0164/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.23164

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 10:28