Runniteiet 4D

Runniteiet 4D, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 167, bruksnummer 417, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
4 mannsbolig:
2. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
2. etasje 4 kvm: Ekstern bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger. En innvendig bod er omgjort til en del av entreen, men bruksendringen er ikke omsøkt/godkjent i kommunen. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 1989. Bygningen har grunnmur i betong og er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, og yttertaket er belagt med takstein med undertak av duk. Boligen har en elementpipe fra byggeår, uten tilknyttet ildsted. Det er en balkong på 9 kvm i trekonstruksjon med utgang fra stuen.

Det er en frittstående felles garasjerekke oppført i trekonstruksjoner med fasade kledd i liggende trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Bad: Vanntett sjikt er eldre, slukets tilkomstmuligheter for undersøkelse og rengjøring er ikke lett tilgjengelig, og det er stedvis riss i porselenet til servanten.
- Drypplekkasje på kjøkkenkran.
- Det er registrert uisolerte ventilasjonsrør på kaldtloft. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til skader.
- Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledning.
- Vinduer og omramming, samt balkongdør pga alder.
- Registrert enkelte knekte takstein samt mye mose på taket.
- Drenering pga alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger pga alder.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Bad: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.

Følgende punkter gjelder for HMS (Helse, miljø og sikkerhet):
- Rekkverkshøyde på balkong er under 1 meter. Det oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

Øvrig opplysning fra rapporten:
- Motor til elektrisk funksjon for portåpner er defekt. Garasjeporter fungerer godt manuelt.
- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Målerbytte er utført på vegne av Hafslund Nett AS og utført i henhold il FEL og Aidon sin veiledning til montasje av smartmåler. Arbeidet er utført i 2016 av faglært. Firma: Eltel Networks AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.
- Forrige forrige eier gjorde om bod ved inngangsparti, dvs. tok vegg og fikk større stue.
- Det har vært prat om planer for å bytte utvendig veggplater og isolering samt vinduer og ytterdører på alle boligene.

Runniteiet 4 D ligger i 2. etasje av firemannsbolig oppført 1989. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré og stue i åpen løsning, separat kjøkken, bad med gulvvarme og to gode soverom. Leiligheten ligger i et rolig og etablert boområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Det medfølger en garasjeplass i en felles, uisolert garasjerekke med manuell port. I tillegg er det en ekstern bod i tilknytning til inngangspartiet på ca. 4 kvm. Boligens varmtvannsbereder på 194 liter fra 2009 er plassert i denne boden.

Entré:
Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en romslig entré. Entreen har åpen løsning mot stuen og byr på flere møbleringsmuligheter. En tidligere bod ved entreen er innlemmet i rommet, som gir god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Bruksendringen fra bod til entré er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Stue:
Stuen har plass til sofagruppe og øvrig møblement. Det er to gode vindusflater samt balkongdør som byr på rikelig med naturlig lys i rommet. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Balkongen er en trekonstruksjon med terrassebord på gulvet, og er utstyrt med utebelysning og en utvendig stikkontakt.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning fra 2005 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom benk og overskap, og godt med belysning over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Mekanisk vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det er installert en automatisk vannstopper med fuktsensor.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2009(tidliger eier) og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt, og et vegghengt toalett. Et dusjkabinett med radiofunksjon er installert. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte under dør

Soverom
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og garderobeskap.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad.
Himling: Takplater.

Kjøleskap og liten hylle oppmontert i entré medfølger ikke ved salg.

Oppvaskmaskin på kjøkkenet, komfyr, sofa i stue og hvitt kommodeskap på lite soverom kan medfølge ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler i baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for firemannsboligen datert 04.05.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.11.1988. Det er noe avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En innvendig bod er fjernet og arealet er i dag en del av entréen. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent. Denne delen av entreen som tidligere var bod er derfor ikke godkjent til varig opphold. Konsekvens ved søknad kan være at kommunen krever tilbakeføring til opprinnelig byggemeldt planløsning. Byggetegninger ligger vedlagt som vedlegg til prospekt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er en frittstående felles garasjerekke på eiendommen. Det er ikke funnet særskilt dokumentasjon i kommunens arkiver for oppføringen av denne.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 4583-2/9, tinglyst 29.05.1989, type heftelse: Seksjonering.

Dagboknr 534-2/9, tinglyst 25.01.1996, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Denne servitutten omhandler eierens plikt til å rette seg etter de til enhver tid gjeldende sameievedteker.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Overdragelse ved salg og bortleie krever sameiestyrets samtykke, som dog ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn. Framleie av bortleid seksjon skal ikke finne sted.

Ved utleie av bolig er det eier av seksjon som plikter å informere leietaker, og dele ut vedtekter og husordensregler.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et hyggelig boligområde i nærheten av Glommas bredde i Årnes i Nes kommune, med kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettsanlegg som ishall og svømmehall, turstier, lysløyper, kino og bibliotek, m.m.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med kun få minutters gange fra leiligheten.

Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum, og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen. Stasjonen blir betjent av alle tog på Kongsvingerbanen.

Shopping
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Bunnpris, Coop Mega, Spar og Kiwi.

Fra boligen er det gangavstand til Årnes sentrum og BB-senteret, som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, lege og tannlege etc. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kulturhus
Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.

Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Rekreasjonsmuligheter
Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Tursti m/lysløype til sportshytte, samt lyslagt elvesti. Av arrangementer kan nevnes matfestival og Årnesdager

Tidsavstander med bil
Vormsund ca. 7 min.
Jessheim ca. 25 min.
Oslo Lufthavn ca. 34 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10150,7 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, lekeplass, biloppstillingsplasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendomsgrense. middels nøyaktig >10<=30 cm.

Hver seksjon har enerett til bruk av én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Denne leiligheten har garasjeplass merket nr. 12.

Infrastruktur for elbillading ble installert i 2023, og lading er tillatt i egen garasje med korrekt montert ladekontakt.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk for vannforsyning og kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2026 datert 19.03.2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

I kommunedelplan for Årnes 2019 - 2030 datert 18.06.2019 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det er igangsatt arbeid med en ny kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012). Planen vil erstatte gjeldende kommunedelplan når den blir vedtatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 11 902,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Prognose for eiendomsskatt er kr 1 564,- for inneværende år. Kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk for vannforsyning.

Under følger priser for vannforbruk:
- Andelsinnskudd kr. 750,-.
- Gebyr pr. person pr. år kr. 1 077,-.
- Grunngebyr for alle boenheter pr. år kr. 2 656,-.
- Gebyr pr. m3 renset vann etter måler kr. 29,70,-.
- Minstegebyr pr boenhet kr. 4 812,-.

Det er ikke installert vannmåler i leiligheten.

Fellesutgiftene er kr 2 149,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, snømåking, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det er mulig sameiet skal øke felleskostnader eller ta opp lån i forbindelse med fremtidig vedlikeholdsplan. Les mer om dette under sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 354,- pr. år. / 7 382 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett. Det betales kr 1 048,- for dette pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 644 237,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 576 948,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Prognose for eiendomsskatt er kr 1 564,- for inneværende år. Kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Andel formue er kr 29 823,- pr. 31.12.2025.

Sameiet har ikke felleslån.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
72 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
82 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 922 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 932 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Andre Mikalsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Runni Sameie med sameiebrøk 70/2424.
Sameiet består av 32 boliger fordelt på 6 firemannsboliger og 2 rekkehus.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenummer SP472960.

Hver seksjon har en årlig dugnadsplikt på 5 timer, eller må betale et årlig beløp vedtatt på sameiermøtet. Beboere i firemannsboligene har felles ansvar for ukentlig renhold av innvendige fellesarealer, samt bytte av lyspærer og batterier i brannvarslere i fellesarealene.
Selger opplyser at det er 1 gang månedlig trappevask av felles oppgang.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere er ansvarlige for å ha full kontroll på hunden, og for å fjerne alle ekskrementer etter hunden omgående.

Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på egen terrasse/veranda. Det skal være nattero fra kl. 23.00 til 07.00. Montering av parabolantenner, gjerder, levegger eller andre bygningsmessige endringer krever styrets godkjennelse. Store trampoliner skal ikke settes opp i sameiet. Inngangspartier og trappeoppganger skal ikke brukes til lagring.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Infrastruktur for elbillading i garasjene ble installert i 2023.

Planlagte påkostninger:
- Informasjon fra årsmøtet i 2025: Det er et økende vedlikeholdsbehov i sameiet. Et større vedlikeholdsprosjekt i 2026, inkludert utbedring av råteskader og maling av fasader, er estimert til å koste minimum 5 000 000 kr. Dette vil kunne innebære en kostnad på ca. 145 000 kr per seksjon i firemannsboligene. Finansiering er ikke vedtatt, men mulige metoder som er diskutert er økte felleskostnader, låneopptak eller kapitalinnkalling( innbetaling av en besluttet engangssum for hver enkelt seksjon) . Styret er i ferd med å innhente tilbud.
- Utskifting av vinduer og ytterdører er tatt inn i vedlikeholdsplanen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Leiligheter i Runni Sameie kan kun eies av en fysisk person.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 547,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,-.
Foto  kr 4 300,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0064/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2664

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 15:27