Gråbeinberget 15

Gråbeinberget 15, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 373, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig :
U. etasje 108 kvm: Entré, soverom, gang, grovkjøkken, kjølerom, wc-rom, bad, kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold), sovealkove, badstue, vaskerom og bod.
Grovkjøkken, sovealkove og deler av soverom er opprinnelig byggesøkt som boder og ikke omsøkt/godkjent til varig opphold,
1. etasje 135 kvm: Stue, mellomstue, to soverom, bad, wc-rom og kjøkken.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Frittstående bod

Garasje :
1. etasje 39 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 111 kvm: Terrasse (24 kvm) og markterrasse (87 kvm)

Gulvarealet på råloft måles til ca. 80 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kun deler av arealet i bod kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 23 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2023 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjøkken i kjeller, badstue, rom benyttet som vaskerom samt deler av soverom 3 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommene er av den grunn ikke godkjent/omsøkt for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med gulv på grunn av betong og grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre. Heve/skyvedør, balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988 samt byggeår.

Garasje fra 1984 med takterrasse. Garasje i betongkonstruksjoner.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Det er påvist fuktskader i undertak. Årsak er vurdert å være taklekkasje ved nordvendt gradrenne. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. (Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000)
- Riss/sprekker påvist på skorstein ved peis i stue. Ukjent årsak. Overflater må fornyes. (Sjablongmessig prisanslag: kr 5 000 - 20 000)
- Rømningsvei fra kjellerstue med sovealkove er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. (Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000)
- Omfattende fuktskjolder observert på innvendig side. Indikerer utett yttertaktekking ved nordvendt gradrenne. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen må påregnes. (Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 200 000)

TG2 er gitt:
Bad 1. etasje:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er registrert ulike avvik, se mer i tilstandsrapporten.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt.

Bad U. etasje:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er registrert ulike avvik, se mer i tilstandsrapporten.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt.

Vaskerom:
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er registrert ulike avvik, se mer i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det registreres stedvis riper/merker i gulvets overflatemateriale.
- Det er stedvis knirk i gulvflate. Eksakt årsak er ukjent.
- Eldre avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Grovkjøkken U. etasje:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det registreres stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Det er sprekk i gulvflis ved kjølerom.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Wc-rom 1. etasje:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det er riss/sprekk i flisfug ved ytterhjørne ved toalett. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Wc-rom U. etasje:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Eldre avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom:
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Det registreres stedvis riper/merker i gulvets overflatemateriale belagt med parkett.

Rom under terreng:
- Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.
- Det registreres stedvis riper/merker i gulvets overflatemateriale på soverom 3.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og det er registrert plast i veggen. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Badstue:
- TG2 er valgt på hele badstuen på grunn av alder på tekniske installasjoner samt at badstuen blant annet ikke har sluk og tilfredsstillende lekkasjesikring etter dagens standard.

Kjølerom:
- TG2 er valgt på hele kjølerommet på grunn av alder på tekniske installasjoner samt påviste fuktmerker på veggflater ved himling samt på gulvflate.

Innvendige trapper:
- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
- Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Det mangler samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter 1999.

Fasader inkl. kledning:
- Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.

Dører og vinduer
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Enkelte vinduer har treg åpne/lukkefunksjon.
- Ytterdør, heve/skyvedør og balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Heve/skyvedør og balkongdører har treg åpne/lukkefunksjon.

Yttertak
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje samt manglende taksteiner langs gradrenne,
- Det er registrert stor slitasje og høy alder på gradrenner.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.
- Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.
- Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying.

Grunnmur
- Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.

Drenering:
- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader.
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Garasje:
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det er blant annet registrert fuktmerker og saltutslag på vegger

TGIU er gitt:
- Fundamenter er ikke besiktiget.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2011: Totalrenovering av kjøkken.
2013: Flislegging av yttergang og ny parkett i underetasje.
2014: Bytte rekkverk ute.
2015: Renovering av dusjrom, toalett og badstue-rom- underetasje.
2017: Sliping av gulv og trapper, nye lister, maling av vegger og vinduer i stue og trapperom.
2017: Malte hus og rekkverk utvendig.
2021: Bytte/ny varmtvann-beholder.
2022: Bytte rekkverk ute.
2022: Elektrisk markise.

Eiendommen tilbyr en rekke solrike uteområder og en innbydende hage, noe som skaper en ideell atmosfære for å nyte morgenkaffen før arbeidsdagen begynner, eller for å slapp av på ettermiddagen.
Hagen er et fredelig tilfluktssted for å hvile etter en travel dag, eller for å forberede et selskap i det fri. Med flere sittegrupper som er designet for å være både solrike og beskytte mot vinden, er det lett å finne det perfekte stedet for avslapning eller sosiale sammenkomster. Eiendommen gir også en imponerende panoramautsikt over Oslofjorden, og på sommerkvelder kan man avslutte dagen på terrassen, badet i den sene kveldssolen som sakte forsvinner bak fjellene i vest.

Boligen holder en gjennomgående god standard og er godt arkitektonisk planlagt med tanke på både estetikk og funksjonalitet. Planløsningen er både praktisk og arealeffektiv, fordelt over to etasjer som tilbyr fleksible romløsninger. De store vindusflatene inviterer naturlig lys inn og gir en følelse av åpenhet, samtidig som de tilbyr en imponerende utsikt over Oslofjorden. Terrassene og balkongene er strategisk plassert for å nyte solen hele dagen, noe som ytterligere forsterker boligens eksklusive karakter. Dette er tydeligvis en bolig som er skreddersydd for de som verdsetter eleganse og kvalitet i sitt hjem.

Entré
Du ankommer boligen via skiferbelagt trapp med varmekabler. Boligen har et fint, overbygd inngangsparti og det er pent opparbeidet beplantning på siden. Her er det hyggelig å komme hjem og å ønske gjester velkommen. Entréen har god plass for yttertøy og sko. Fra entréen kommer man inn i en pen og romslig hall med en staslig peis som gir deg et godt første inntrykk av boligen. Rommene har flislagt gulv med varmekabler.

Stue
Eneboligen tilbyr en rekke flotte allrom med en stue og spisestue som utnytter naturlig lys og utsikt på en imponerende måte. Peisovnen bidrar til en naturlig inndeling av rommet og skaper en koselig atmosfære og et varmt og innbydende samlingspunkt. Det er god plass til sofagruppe og en egen lesekrok med godstoler. Det er adkomst direkte ut til den romslige markterrassen på 87 kvm og dette gir en sømløs overgang mellom ute og inne. Den deilige terrassen, med direkte tilknytning til den frodige hagen, inviterer til avslappende morgener i solen eller lange hyggelige kvelder i solnedgang.

Spisestuen, med sin gode forbindelse til kjøkkenet, tilbyr en praktisk løsning for servering av måltider. Herfra er det utgang til den romslige, vestvendte balkongen på 24 kvm med sin imponerende utsikt over Oslofjorden. Dette skaper virkelig en perfekt ramme for å nyte måltider utendørs eller slappe av på varme sommerkvelder. Tilgangen til balkongen både fra spiseplassen på kjøkkenet og spisestuen understreker boligens gjennomtenkte planløsning som bidrar til en sømløs overgang mellom inne og ute.

Kjøkken
Lekkert og innbydende kjøkken i moderne stil med god oppbevaringsplass. HTH kjøkkeninnredning fra 2011 med lysegrå, glatte fronter og heltre benkeplate. Det er fine arbeidsflater som legger til rette for at flere kan lage mat samtidig, samt en sitteplass på enden av kjøkkenøya. Kjøkkenet har store vindusflater ut mot vest som gir godt med lys og en fantastisk utsikt. Ved den hyggelig spiseplassen kan man nyte gode måltider, eller hva med en plass for barna å gjøre lekser mens måltider tilberedes? Fra spiseplassen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen på 24 kvm.
Kjøkkenet er praktisk utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, flislagt område mellom benkeplater og overskap, og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og et kjøleskap med fryser. Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Mellomstue/bibliotek
Mellomstuen er et ideelt sted for en bokelsker. Med direkte tilgang fra både kjøkkenet og stuen. Den lyse og innbydende atmosfæren, sammen med rikelig med plass for en koselig lesekrok, gjør det til et fristed for avslapning og fordypelse i litteraturens verden. At det også er adkomst til en stor markterrasse, forsterker bare rommets allsidighet.

Grovkjøkken
Grovkjøkkenet i underetasjen tilbyr en praktisk løsning for de som trenger ekstra plass til forberedelser eller hobbyaktiviteter som blomsterdekorasjon. Med glatte skapfronter og en laminert benkeplate, er det både funksjonelt og lett å vedlikeholde. Det et kjølerom innenfor kjøkkenet som er praktisk til ekstra lagring av kjølevarer. Det er en nedfelte oppvaskkummen i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Soverom
Boligen har 3 soverom, hvorav to er beliggende i første etasje og ett i underetasjen. Hovedsoverommet i første etasje er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom nr. 2 er også et romslig soverom, og har plass til garderobeskap, nattbord og dobbeltseng. Begge rommene i første etasje har utsikt ut mot nord, som er et flott utsyn ut mot naturen. Soverommet i underetasje har en fantastisk utsikt mot vest, hvor man ser Oslofjorden. Her er det også lagt til rette for et unikt og velfungerende hjemmekontor, og det er skyvedørsgarderobe på rommet.

Kjellerstue
I boligens underetasje har du en hyggelig kjellerstue med sovealkove, som er det perfekte stedet å benytte som gjesterom (tidligere byggemeldt som trim/hobbyrom, ikke godkjent/omsøkt til varig opphold). Dette rommet kan også tilby fleksibiliteten ved å fungere som et ekstra oppholdsrom når det ikke brukes til overnatting.

Bad 1. etasje
Pent flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Himlingsflate utført i glatte malte himlingsplater. Det er en vegghengt servantinnredning med heldekkende servanter og ett-greps armaturer. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Frittstående badekar med ett-greps armatur.

Bad U. etasje
Funksjonelt og avslappende baderom fra byggeår med oppgraderinger gjort i 2015. Oppgraderingene er nye flis på gulv- og i dusjnisjen, ny armatur og ny glassdør. Med fliser på gulvet og integrert gulvvarme, tilbyr det komfort og varme, mens panelveggene og flisene i dusjsonen gir et moderne preg. Dusjhjørnet med glassdør og regnfallsdusj, og det to-greps armaturer sikrer enkel temperaturkontroll. Badstuen, med sitt trepanel og sittebenker, inviterer til avslapning, og den gulvstående elektriske ovnen garanterer en jevn og behagelig varme. Det er tydelig at dette badet er designet for velvære og avkobling.

WC-rom 1-etajse
Wc-rom fra byggeår flislagte flater og gulv med gulvvarme. Himlingsflate utført i glatte malte himlingsplater. Vegghengt servant med to- greps armatur, og gulvstående toalett.

Vaskerom
Vaskerommet er både funksjonelt og komfortabelt utformet, med flislagt gulv og gulvvarme. Det er våtromstapet på veggene og panel på himlingen. De vegghengte utslagsvaskene med ett-greps armatur og skapinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, understreker rommets praktiske design.

Wc-rom U.etasje
Wc-rom fra byggeår som er oppgradert i 2015 med fliser og gulvvarme. Veggene er også utført med fliser, og himlingsflate utført i panel. Det er veggehengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil over servanten med overlys, og gulvstående toalett.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen kobber samt forkrommet kobber
- Hovedstoppekran plassert på vaskerom
- Varmtvannsbereder på 194 L fra 2021 plassert på vaskerom
- Synlige avløpsrør av plast
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Vegger: Malt tapet, malte flater, brystningspanel
Gulv: Parkett, laminat, fliser
Himling: Panel, malt panel, samt glatte malte himlingsplater

Annet fast inventar

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring.
Varmekabler i yttergang, hall, toaletter, bad, dusjrom, vaskerom.

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.03.1982. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1) Gjenstår div. utevendige puss- og flikkerarbeider.
2) Gjenstår planering av omgivende terreng
3) Sløyfet utvendig dør i kjellerstuen.
4) Montert peis/kamin i entre -må innsendes anmeldelse på.
5) "Ikke utgravet kjellerrom" er utgravet og delvis innredet som bod m/utvendig dør. Rev. Plantegningen må innsendes.
6) Ikke rekkverk for utvendig adkomst trapp.
7) Det må anskaffes takstige inntil røkpipen og husstige som rekker fra laveste terreng til over gesimsen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at spiseplass på kjøkkenet opprinnelig er byggemeldt som soverom, jf. byggetegninger. Dette kan enkelt tilbakestilles som et ekstra soverom.

Sovealkove er opprinnelig byggemeldt som badstue jf. byggetegninger og er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som badstue/bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det foreligger ferdigattest på garasjen med takterrasse datert 10.01.1989.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overskjøtes fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 1808, tinglyst 27.02.1981
Gnr. 4, bnr. 373:
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forklaring: Bestemmelser i forbindelse med overdragelse av eiendommen i 1981:
- Kun godkjent som villabebyggelse
- Eieren av parsellen plikter til å delta i vedlikehold og pløying av veiene
- Pliktig deltakelse i Bergveien kloakklag ledningsnett og pumpestasjon, gjelder blant annet vedlikehold og drift
- Forbud mot handel
- Gjerdeplikt
- Bestemmelse mot å la trær vokse for høyt til å sjenere utsikten

Dagboknr. 6889, tinglyst 21.07.1983
Best. om vann/kloakkledn.
Kommunens betingelser vedtatt.
Forklaring: Bestemmelse for tilknytning av vann- og kloakknett til kommunen, og forpliktelse for eiere og senere eiere til å overholde de gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkanlegget.

Dagboknr. 10710, tinglyst 14.11.1979
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3212 Gnr:4 Bnr:70

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger eiendommen i et område som tilhører 100-metersbeltet. Dette området er underlagt spesielle regler og restriksjoner for bygging og utvikling. Kjøper overtar ansvar for dette.

Eiendommen har en usedvanlig god beliggenhet i et av Nesoddens aller mest attraktive område. Her har du spektakulær utsikt over fjorden og god sjøkontakt.
Fra eiendommen er det ca. 6 minutter gange til Nesoddtangen brygge. Her er det hyppige båtavganger innover til hovedstaden.
«Man kan stille klokka etter tidspunkt for båtavgangene» er et kjent begrep for de fleste reisende.
Båten bruker ca. 8 min. til Lysaker og 23 min. til Aker brygge, perfekt med tanke på pendling.
Det tar ca. 4 min. med bil til Tangen sentrum med hyggelig butikksenter, gode servicetilbud, barne- og ungdomsskole, samt kommunesenteret, Tangenten, som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.
Langs store deler av Nesodden kan man følge Kyststien, og flere populære badeplasser ligger i gangavstand fra eiendommen. Det er umiddelbar nærhet til Hornstranda og et drøyt kvarter å gå til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket turnett, både sommer som vinter. Nesodden IL benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge og populær badestrand.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Tangen, Kiwi Flaskebekk eller Extra ved Skoklefall. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter vinmonopol, apotek og et godt utvalg av butikker og velværetilbud.
Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 30 min. til Vinterbro Senter, 35 min. til Drøbak, 40 min til Ski Storsenter og 55 min. til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstra inn Edvard Jacobsens vei ca. 300 meter etter rundkjøringen på Granholt og følg veien til enden av den. Ta deretter til høyre ned Øvre Utsiktsvei. Gråbeinberget kommer på venstre hånd etter ca. 100 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det oppfordres til ankomst med Nesoddbåten for reisende fra Oslo.
Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i Tangenområdet, og nærmeste barne- og ungdomsskole ligger ved Tangen Senter. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en utsøkt beliggenhet med panoramutsikt utover Oslofjorden, til Asker og Oslo.
Tomten er på ca. 1410 kvm, skråner mot sydvest og har en idyllisk pent opparbeidet hage.
I tillegg er det vakker naturtomt, hvor uteplassen sømløst går inn i naturen. Solen kan nytes fra tidlig morgen til solnedgang, med flere uteplasser kan man flytte seg etter solen, eller finne sval skygge.
Gårdsplass er belagt med belegningsstein, og har biloppstillingsplasser samt parkering i dobbelgarasje. Den skrånede tomten er opparbeidet med diverse forstøtningsmurer av betong belagt med skifer, samt nydelig beplantninger. Det er solrike terrasser rundt hele eiendommen på 111kvm, hvorav du kan finne sitteplasser både vest- og østvendt.

Parkering i dobbelgarasje samt biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er knyttet til Bergveien kloakklag som drifter pumpestasjon og vedlikehold av rørsystemet. Planen er at kommunen vil overta driften av pumpestasjonen i 2025.

Eiendommen er regulert til boligformål og bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplan og reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Kommuneplan 2022-2046.
Ikrafttredelse 21.12.2022
Delarealer Delareal 1 220 m
Bevaring kulturmiljø
Hensynsone H570

H570 - Bevaring kulturmiljø
Det skal legges særlig vekt på å ivareta kulturmiljøenes særpreg og det helhetlige bygningsmiljøet. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene skal det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedsidentitet blir ivaretatt.
Tiltak som berører bygninger og bygningsmiljøer omfattet av hensynssoner kulturmiljø, må forholde seg til verneverdig bebyggelse på en måte som ivaretar hensynet til byggehøyder, målestokk, uttrykk og møtet mellom gammelt og nytt.
Kommunen kan avslå tiltak som forringer veiens historiske kvaliteter.
Det anbefales å sette seg inn i kommunens bestemmelser om dette, spesielt om du har et ønske i å gjøre endringer på eiendommen.

Delareal 1 410 m
Arealbruk Boligbebyggelse
Område B

Reguleringsplaner
Navn Nesoddtangen
Plantype Områderegulering
Ikrafttredelse 22.10.2015

Delarealer Delareal 101 m
Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal 1 410 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF5

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 107,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.477 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret gjennom Storebrand og har en årlig forsikringspremie på kr 9840,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/fiber og har avgift på kr 1400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 257 753,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 579 461,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 18 399 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ewy Kristiansen Scheistrøen og Halvor Scheistrøen

Ønsket overtakelse er 21.Juni.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,553% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0016/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2416

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 15:34