Telemarksvingen 21

Telemarksvingen 21, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 481, ideell andel 1/1
Aksjenummer 6646-06663, Kampens Byggeselskap AS, organisasjonsnummer 921104219

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
2. etasje 51 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom og kott.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod
5. etasje 2 kvm: Loftbod

Boligen disponerer to boder, en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 6 kvm gulvareal. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Våtrom - bad:
- Det er observert en liten skade på flis ved innbygget sisternekasse (på toppen, utvendig hjørne). Vurdert til å være av estetisk karakter uten nevneverdige konsekvenser.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Overflater gulv:
- Originale tregulv bæ rer preg av alder og slitasje, vurdert til å være av estetisk karakter uten nevneverdige konsekvenser.

Balkong:
- Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren inviterer til idylliske Kampen, en liten perle i hovedstaden!

Dette er en en leilighet med sjel, sjarm og ekte Kampen-atmosfære, som er lett forelske seg i! Leiligheten ligger fint til i 2.etasje, med få trappers adkomst. Nydelig kjøkken montert i 2023 med utgang til en varm og lun balkong, vendt ut mot koselig bakgård.

Boligen byr på flotte, originale detaljer som tregulv, god takhøyde og en gjennomgående planløsning som gir rikelig med lys og en luftig romfølelse.

Leiligheten ligger i et veldrevet og hyggelig aksjelag med gode naboforhold og skjermet bakgård med karakter. Idylliske Kampen er kjent for sjarmerende trehusbebyggelse, koselige atmosfære og flotte grøntområder. På Kampen bor du godt tilbaketrukket i et rolig området, men likevel i umiddelbar nærhet til det aller meste!

Nærmere om boligen:

Stue:
Innbydende stue med store vindusflater og gode lysforhold. Her er de originale detaljene bevart med tregulv, samt moderne og fargerike detaljer på vegg. Rommet kan innredes etter ønske og behov, med plass til både tv-stue og spisebord. Rommet vender ut mot aksjelagets rolige og frodige bakgård.

Separat kjøkken:
Lunt og nydelig separat kjøkken med stilsikker kjøkkeninnredning fra Norema. Kjøkkenet ble montert av forrige eier i 2023 av fagfolk(Montera). Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenvask i moderne, sort utførelse. Kjøkkenets integrerte hvitevarer består av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap m/ frysedel og platetopp. Kjøkkenventilator er plassert over platetopp og er tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Praktisk, flislagt gulv som står fint til de flislagte veggflatene mellom overskap og benkeplate. Fin plass til en mindre spisegruppe hvor man kan nye frokosten.

Balkong:
Direkte adkomst fra kjøkken til boligens vakre balkong, et av boligens største høydepunkt! Balkongen er på 3 kvm og har en vestvendt beliggenhet, selger opplyser om sol på balkongen fra ca. kl. 12 til 19 på sommerhalvåret. Balkongen vender også selvfølgelig ut mot aksjelagets idylliske bakgård, med frodig utsyn og flotte syriner på vår- og sommerhalvåret. Her kan late dager nytes med sol store deler av dagen og en behagelig utsikt!

Soverom:
Lyst og svært romslig soverom med god plass til sobbeltseng og tilhørende nattbord. Store vindusflater bringer mye lys til rommet med hyggelig utsyn og lite sjenerende innsyn. Stort garderobeskap er montert, så her skal det ikke stå på obbevaringsplassen! Det er også godt med plass til en skrivebord, perfekt for hjemmekontoret.

Baderom:
Flislagt bad med gulvvarme og downlights, pusset opp i regi av aksjelaget i 2005/2006. Badet er innredet med vegghengt servanskap og speil på vegg over, med overbelysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbar glassdør. Plass og opplegg til smal vaskemaskin.

Entré m/ praktisk kott:
Entré med gode oppbevaringsløsninger og praktisk, flislagt gulv. Fra entré er det videre adkomst til alle boligens øvrige rom, noe som understreker den gode planløsningen. Romslig innvendig kott med enkel adkomst fra entré, med plass til oppheng av tøy, oppbevaring av sko m.m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmtvannsbereder på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument som ble innlevert 05.07.1933.

Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 20.12.1999 og utskiftning av sluk, vann -og avløpsledninger samt ny membran på gulv datert 23.10.2006.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser i egenerklæring punkt 19 at det er observert majorstubille i vinduskarm og sølvkre på bad.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen. Her bor du i en sjarmerende bygård med masse karakter, koselig bakgård og fine naboforhold!

Kampen ligger svært sentralt, plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Dette er et veldig hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig har du kort reisevei både til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Nærmeste nabo er Kampen Park som gir deg fantastisk hyggelig utsyn og ingen gjenboere.

Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen, med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en helt spesiell atmosfære. Bomiljøet er vennlig, og de som først bosetter seg her, flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Vakre Kampen park ligger rett ved leiligheten, og det er kort vei til Botanisk hage og Tøyenparken med nyrenoverte Tøyenbadet. Her får du virkelig følelsen av å bo i en liten landsby midt i byen. Faktisk så mye at den lokale bondegården fra tid til annen lufter eselet sitt i området – så det er ikke uvanlig å se et esel gresse ved trappen opp til leiligheten. Hører du ekstra godt etter om morgenen, kan du også få med deg et hanegal. Kampen sies å være en landsby i byen – og det stemmer virkelig.

Kampens Byggeselskap består av teglsteinsgårder og ligger i et trafikkstille og parkpreget område. Idylliske Kampen har mye å by på, og du finner koselige kafeer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Kampen Økologiske Barnebondegård som er en fantastisk liten gård hvor barna kan besøke de fleste norske husdyr. Det er heller ikke uvanlig å møte på hest og kjerre fra barnebondegården mellom husene.

De landlige omgivelsene til tross, er det bare tre minutters gange til nærmeste T-banestasjon på Ensjø. Derfra tar du deg til Oslo Sentralbanestasjon på få minutter. Er du sporty, har du kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. Nyrenoverte Tøyenbadet ligger heller ikke langt unna, og gir deg enkel tilgang til en rask svømmetur både morgen og kveld.

For mat- og festglade har du blant annet Kampen Bistro - byens mest kjente bydelskafé, Farine - et annet populært bakeri/kafé på Kampen, Håndbakt på Tøyen/Nedre Kampen, Smia - Vålerengas restaurantperle, samt den lokale pizzafavoritten Pizzeria La Pietra. Hvert år arrangeres Kampendagene, en folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval, barneteater og musikk for store og små. På kvelden fortsetter arrangementet innendørs i Kampen bydelshus. I august, hvert år, arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken.

Ikke langt unna finner du både Grønland og Tøyen, som er i rivende utvikling. Området byr på et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter, barer og et mangfold av mindre og spennende forretninger. Tøyen Torg har også Deichman bibliotek for voksne og barn.

Av dagligvarebutikker kan du velge om du ønsker å handle på Rema, Kiwi eller Spar på Ensjø, eller på Bunnpris Kampen for litt enklere innkjøp i det daglige. Bunnpris har åpent til kl 23 alle dager, også søndager. Det er ellers kort vei til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, og hvis du ønsker å spasere til sentrum, gjør du det på under en halv time.

Her er det enkelt å bo med et svært godt kollektivtilbud i kort avstand fra hjemmet. Om lag tre minutter å gå til Ensjø t-bane med stopp for linje 1, 2, 3 og 4. Buss nr. 60 stopper i Bøgata, mens buss nr. 20 har stopp i Kjølberggata.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Kampen skole.

Flere barnehager i gangavstand:
Kampen barnehage (0-5 år) 2 min
Kardemomme barnehage (1-5 år) 3 min
Ensjø Torg barnehage (1-5 år) 3 min

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 560 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Kampen Byggeselskap disponerer 42 faste parkeringsplasser, inkl én parkeringsplass som benyttes til vaktmestertjeneste, en som leies ut til delebilselskapet Hyre, og ytterligere to til Bilkollektivet.
I alt er 38 ordinære p-plasser tilgjengelig for utleie. Parkeringsplassene leies for inntil to år av gangen. Tildeling skjer ved trekning hvert annet år, både for fast plass og rekkefølgen på ventelisten. I perioden registreres ytterligere påmelding til ventelisten fortløpende. Trekning for 2026 - 2028 er foretatt, men det er mulig å sette seg på til ventelisten. Leien reguleres ved årsskiftet, og er pt. på kr 670,- pr mnd. for beboere/eiere. Det er to måneders oppsigelsestid på parkeringsplassen regnet fra den 01. i måneden. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering som et engangsbeløp.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, endret reguleringsbestemmelser i reguleringsplan S-2937, datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015.

Kommunedelplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Plan- og byggesaker:
- Saksnummer 2025/06870 - Plansak. Ensjøveien 3-15 - Oppføring av bygg for NRK. Normannsløkka (Ensjøveien 3, 5 og 7) skal utvikles til å romme NRKs nye hovedkontor. Planarbeidet vil utforske tomtens ulike utviklingsmuligheter og tålegrense, og videre ha særlig fokus på å sikre gode forbindelseslinjer og byrom innenfor planområdet. Planområdet omfatter et større omland enn nevnte tomt for å ha et helhetlig blikk på utviklingen av Normannsløkka og sikre at NRKs nye hovedkontor blir godt integrert i byen rundt.
- Ensjøveien 3-7 - foreløpig sak - graving og spunting - NRK. Se saksnummer 2026/04054 hos Plan- og bygningsetaten.
- Ensjøveien 3 og 5 - riving av bebyggelse. For mer informasjon, se saksnummer 202510604 hos Plan- og bygningsetaten.
- Kampen byggeselskap - montering av markiser på balkonger på flere adresser. For mer informasjon, se saksnummer 202513111 hos Plan- og bygningsetaten.
- Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse. For mer informasjon, se saksnummer 202510608 hos Plan- og bygningsetaten.
- Sons gate 2 - riving - Kampen park barnehage. For mer informasjon, se saksnummer 202511347 hos Plan- og bygningsetaten.
- Saksnummer 2025/18511 - Byggesak. Skedsmogata 19 A - rehabilitering av bygg, oppføring av sykkelbod, bruksendring av bod til teknisk rom, endring av uteområder og ny gangvei - Vesle Kampen barnehage - Tidligere adresse: Elverumgata 14. Igangsettelsestillatelse ble gitt 18.03.2026.
- Rolf Hofmos gate 12 - 32 - Oppføring av boliger med barnehage i 1. og 2. etasje - Ensjø tyngdepunkt felt B1. For mer informasjon, se saksnummer 202509396 hos Plan- og bygningsetaten.
- Saksnummer 2025/06901 - Plansak. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næ ringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Ensjøområdet er under stor utvikling, og byggestøy må påregnes.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 928,63,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, drift/vedlikehold, vaktmester, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt fra 1. januar årlig i forhold til KPI. Siste justering av felleskostnadene var en økning 01.01.2026 med 3%. Bredbånd betales ut i fra faktiske kostnader, og justeres tilsvarende eventuell økning. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Bredbånd kr 199,-
Felleskostnader kr 3 729,63,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- inkl. / 7 000 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet OBOS Nett, 1000/1000 gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 279 610,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 34 579,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 12 318,41,- pr. 15.05.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 5 302 592,- pr. 15.05.2026 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 66151976104, Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: Fastrente, 5,47%
Restsaldo: kr 5 302 592,-
Andel restsaldo: kr 12 318,41,-
Kapitalkostnader: kr 4 219,53,-
Innfrielsesdato: 23.01.2027
Terminer i året 4
IN-avtale: Nei

Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

5 390 000,00 Prisantydning
12 318,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 402 318,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 500,00  Eierskiftegebyr AKSJE/transportgebyr
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
15 195,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
25 145,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
5 417 513,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 427 463,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aurora Stenmark

Leiligheten er tilknyttet AS Kampen Byggeselskap.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 433 leiligheter knyttet til aksjer.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Aksjeselskapets hjemmeside: http://kampen.herborvi.no
Dugnad må påregnes.
Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen.
Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.
Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene.

Foretatte påkostninger/styrets arbeid de senere år:
2025: Skifte av låsesystem. Det er montert vifter på alle piper for ildsteder.
2023: Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering.
2022: Automatisk lys i kjeller og loftsboder. Bygging av to nye sykkelhus. I tillegg til sykkelhuset er det i kvartal D satt opp et espalier. Kartlegging av tilstand verandadører med tilstøtende vinduer. Plassert ut 4 store selvvanningskasser. Det er lagt på belegningsstein på «opptråkket sti» nederst ved Telemarksvingen 22 mot t-banen.
2021: Ombygging av søppelskur til innendørssykkelparkering i A-kvartalet. Kartlegging oppgradering av strømtilførsel til leiligheter. Tilstandsrapport bad og ventilasjon. Styret har i samarbeid med Aktiv Brannvern gjennomgått kontroll av brannslukkere i alle fellesarealer, samt tilbudt femårskontroll av samtlige boenheters slukkere.
2019: Ombygging av søppelskur til innendørs sykkelparkering i B-kvartalet
2018: Utskifting til LED-belysning
2017: Oppussing av oppganger
2014: Oppgradering av parkeringsområdet
2012: Nye pipeløp, samt rehabilitering utvendig
2011: Nye vinduer på kjøkken og soverom
2009: Nytt callinganlegg
2005-2006 : Oppussing av alle bad. Nye soilrør kjøkken og bad
2005: Endret det elektriske opplegget: Nye sikringsskap og automatsikringer

Planlagte påkostninger:
Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov.
Utskifting av ytterdører er en prioritert oppgave, og det vil bli gjort en vurdering av tilstanden til leilighetenes inngangsdører.
Opparbeidelse av gårdsrom inkl. lyssetting i kvartal C. Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer fortsetter.
Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer, og skifte av stigeledninger fortsetter. Hovedtavlene i kjellerne bygges om og OV (overlastvernet) oppgraderes i hvert sikringsskap til 40A i regi av Kampens Byggeselskap AS. Arbeider i den enkelte leilighet med oppgradering av sikringsskap, kurser m.m. utføres på eiers regning, hvis ønskelig. Arbeider i denne enheten er planlagt til uke 34.

Det ble vedtatt ved årsmøte 2026 at fellesvaskeri i Trysilgata 1, Sons Gate 19 og Telemarksvingen 19 nedlegges, samt treningsrom i Bøgata 31.

Styret opplyser ved mail mottatt 19.05.2026 at: "Vi har ikke planer om låneopptak i år, men i forbindelse med at vårt nåværende lån innfris første kvartal neste år vil vi ta opp et nytt lån for å finansiere større arbeider, som oppgradering av vaskeriene, fellesarealer i kjellerne og andre større arbeider. Vi har en ordnet økonomi, og de tiltakene vi holder på med nå er ovenfor det økonomiske handlingsrommet vi har."

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt provisjon:   kr -25 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Pantattest aksje - OBOS  kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - kr 3 313,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2662

Sist oppdatert: 25. mai 2026 kl. 19:29