Dælenenggata 38B

Dælenenggata 38B, 0567 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 115, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Borettslaget Dælenenggata 38, organisasjonsnummer 987 993 332

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
2. etasje 49 kvm: Entré, bod, bad, soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
3. etasje 2 kvm: (mellometasje) Bod
Leiligheten disponerer også en kjellerbod med totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig. Boden er fellesareal som borettslaget kan omdisponere ved vedtak.
Boligen har også en innvendig bod på 2 m2 ved entre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025 utført av Tom Ivar Stensen v/ Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 i rapporten:
- Ventilasjon, vannrør, membran/tettesjikt, overgang til slukt og gulv på bad.
- Vannrør, gulv og avløpsrør på kjøkken.
- Tak, gulv og innerdører på øvrige rom.
- Hovedstoppekran
- Vurdering av elektrisk anlegg

Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
- Hawk & Trowel AS 2024: Lagt mikrosement på gulvet og på veggene i dusjsonen. Installerte også nytt blandebatteri og dusjhodet + ny slukrist.
- Høybråten Glasservice AS 2024: Installerte nye dusjdører.
- Noen naboer snakker om muligens fukt i kjeller i den ene oppgangen. Ikke hørt noe fra styret og er ikke personlig kjent med dette.
- Oslo Bygg Teknikk har utbredet inngangspartiene til trapperom A/B i sammenheng med fasaderehabiliteringen i regi av borettslaget. Revet gammel takutstik som hadde råteskader og bygget opp ny.
- Aldri sett, men tidligere eier opplyste om at de hadde observert skjeggkre rett etter overtakelse men ikke sett noe siden.
- Nye vinduer og rehabilitering av fasadene er gjennomført i 2024/2025 av Takst & Vinduspesialisten.
- Lagt kurs til komfyr og satt inn flere stikkontakter 2005/2006.
- EL- kontroll av Granitor i 2022.
- Er kjent med tidligere tilstandsvurdering på leiligheten.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, 1 innvendig bod+ muligens en ekstra bod i fellesoppgangen. Dette må avklares med styret.
- Vindusprodusenten og -leverandøren av fasadehabiliteringen har utfordringer med å lukke et avvik på samtlige rømningsvindu i borettslaget per dags dato 29.04.2025. Mail fra prosjektleder datert 28.04.2025 informerer om at det arbeides for å finne en løsning.
- Kanskje en generell økning i FK grunnet prisvekst i samfunnet? Ikke gjort kjent med et konkret forslag på økning av felleskostnader.
- Nåværende eier har ikke observert noe. Tidligere eier opplyste om i sin egenerklæring at det har tidligere vært observert rotter i kjeller. Borettslaget har avtale med Anticimex for overvåking av gården ift skadedyr.

Se selgers egenerklæring for mer informasjon.

Velkommen inn til en lys og hyggelig leilighet med god planløsning og moderne standard.

Entré:
Romslig og innbydende entré med vegger av teglstein og flislagt gulv med klassiske fliser. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og skyvedørsgarderobe. Fra entre er det dirkete tilgang til alle rom. Callinganlegg.

Stue:
Stor stue med plass til både sofagruppe og spisebord. De tre store vinduene sørger for fantastisk lysinnslipp og god romfølelse. Stuen har god takhøyde på 2,64m og pene tregulv. Som alternativer til dagens planløsning kan det settes opp lettvegg i del av stuen for å etablere soverom nr 2. Et annet alternativ vil og være å flytte kjøkken ut til stuen og etablere soverom nr to ved dagens kjøkken. Kjøper overtar eventuelt ansvar og risiko for dette.

Kjøkken:
Praktisk og moderne separat kjøkken. Her er det bra med skap og benkeplass samt alt du trenger av hvitevarer. Innredningen har hvite slette fronter og benkeplate med mikrosement. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter over benkeplate. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin som følger boligen. Teglsteinsveggen skaper en pen kontrast i rommet.

Soverom:
Romslig soverom med plass til både dobbeltseng og nattbord. Soverommet har et stort garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær.

Baderom:
Lekkert baderom med mikrosement på gulv og flislagt vegger. Badet ble oppgradert i 2022 og 2024 med ny innredning og mikrosement. Badet har dusjsone med innfellbare glassdører og vannfallsdusj samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Konstruksjon fra 2006.

Diverse:
- Heltre gulv og malte flater på vegg og himling
- Slette innerdører, entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2024.
- I stue og soverom er takhøyden målt til 2,64 meter og på bad er takhøyden målt til 2,25 meter.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 31.12.1897 for oppføring av våningshus, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Borettslaget har sommeren 2024 installert nye vinduer, og det foreligger tillatelse til tiltaket fra januar 2024, byggesaken er fremdeles åpen.

Byggets 2.etasje ble i 1994 bygget om fra pølsemakeri til leiligheter. Dagens planløsning samsvarer med de godkjente tegningene fra 1995 med unntak av wc som er gjort om til bod og flyttet inn til bad. Det foreligger ferdigattest på ombygging fra pølsemaker til bolig datert 12.mai 1998. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentral og populær beliggenhet på øvre Grünerløkka. Her bor du i en ettertraktet og spennende bydel med butikker, restauranter, fine parker og grøntarealer like i nærheten. Det er et rikt utvalg av restauranter og kafeer i nærområdet, blant annet den populære restauranten Hot Shop i samme gate som fikk Michelinstjerne i fjor høst. Grünerløkka byr ellers på en rekke restauranter, kulturliv og utesteder, parker og nisjebutikker, Ringen Kino og Ringnes Park med blant annet Meny.
Søndagsåpen butikk i første etasje (Joker). Sørvest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærområdet byr ellers på et godt utvalg av dagligvareforretninger med blant annet Kiwi, Coop og Meny. Ringnes Park med butikker og kino ligger få kvartaler unna. Nærmeste treningssentre er SATS Ringnes Park og Fresh Fitness (Dælenenggata), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Botanisk hage, Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Det er meget god offentlig kommunikasjon i området. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle, og 20-bussen kjører i retning Skøyen eller Galgeberg. 30-bussen like utenfor tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden. I tillegg til kollektivtransport er det god tilknytning til bysykkel. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane, trikk, buss og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsumert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 943 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 hentet i kart 17.10.2024 med tilhørende reguleringsplan datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på gul liste hos Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting

Pågående byggesaker:
- Københavngata 14 A-E - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer. Se saksnummer 202451379 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Københavngata 20 - Etablering av uteservering. Se saksnummer 202218704 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Københavngata 21 B - Oppføring av balkong i 4. etasje. Se saksnummer 202462216 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Dælenenggata 33 - Oppføring av fire balkonger. Se saksnummer 202551898 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Dælenenggata 31 - Oppføring av seks balkonger. Se saksnummer 202551933 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Københavngata 17 - Tiltak i bærekonstruksjon i forbindelse med flytting av kjøkken. Se saksnummer 202553297 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Marstrandgata 13 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer 202458955 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Se saksnummer 202205720 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Marstrandgata 12 - Rørføring for vann og avløp til seksjon i 1. etasje. Se saksnummer 202214884 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Marstrandgata 10 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer 202318725 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Marstrandgata 8 - Ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater. Se saksnummer 202553174 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Sannergata 25 - Bruksendring. Se saksnummer 202554470 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring. Se saksnummer 202200720 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Dælenenggata - Fagerheimgata sørøst - Oppføring av sykkelvei. Se saksnummer 201708962 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Dælenenggata - Fagerheimgata nordvest - Etablering av sykkelvei. Se saksnummer 201708960 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Detaljregulering. Se saksnummer 201901778

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 5 571,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, bredbånd/internett, nedbetaling av lån, trappevask, dugnadsavgift, vedlikeholdsfond og styrehonorar.

Fordelingen av kostnadene er slik:
- Rente på lån kr. 1 658,-
- Bredbånd: kr. 269,-
- Avdrag på lån: kr. 323,-
- Vedlikeholdsfond: kr. 100,-
- Styrehonorar: kr. 167,-
- Dugnadsavgift: kr. 200,-
- Trappevask: kr. 100,-
- Felleskostnader: kr. 2 754,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger e.l.

Det er IN-ordning på fellesgjelden. Dersom hele fellesgjellden innfris vil resterende felleskostnader reduseres til kr 3.590,- per mnd. Fellesgjelden kan innfris to ganger per år, i juni og desember.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 500,- per år (ca 5500kwh)
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Avtalen inkluderer 200 poeng som du fritt kan bruke til å skreddersy ditt eget TV- og internettabonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 176 265,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 705 060,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 183 468,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 275 780,- pr. 07.05.2025

Det er IN-ordning på gjelden og deler av leilighetens andel av gjeld kan dermed innfris.

Borettslagets fellesgjeld lån nr: 17207008532 IN lån kr. 6 582 069
Borettslagets fellesgjeld lån nr: 17207107859 kr. 9 247 989

4 890 000,00 Prisantydning
275 780,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 165 780,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 176 820,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sandra Yitian Irene Samuelsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Dælenenggata 38.
Borettslaget består av 33 leiligheter.
Forretningsfører er Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS, tlf. 22 99 33 80.
Dugnad må påregnes.
Alle beboere som ønsker å skaffe seg husdyr må først søke om dyrehold til styret før de går til anskaffelse av husdyr. Etter godkjennelse fra styret og andelseierne i oppgangen kan det tillates å holde hund, katt eller andre mindre husdyr. Eget søknadsskjema skal brukes og kan fås ved å kontakte styret. Dyrehold skal ikke skape sjenanse for andre beboere.

Gjennomførte påkostninger de siste årene:
- Nye vinduer, malt fasader og noen utbedringer på tak i 2024
- Utbedret lekkasjer i 2023/24
- Utbedret callinganlegg i 2022/23.

Planlagte påkostninger:
Borettslaget hadde årsmøte den 11.juni. I henhold til borettslagets regnskap har borettslaget en del penger igjen på bok etter gjennomført fasade og vindusprosjekt. Ettersom en del av andelene allerede har innfridd sin andel av lånet vil det ikke bli korrekt å bruke egenkapitalen til å betale ned på felles gjeld. Det ble derfor heller vedtatt at pengene skal betales ut til andelseiere. Styret er foreløpig under oppfatning av at dette ikke skal være skattepliktig for andelseierne men venter på endelig bekreftelse fra skatteetaten. Penger blir ikke utbetalt før dette er avklart, og før situasjonen med næringsseksjonen er avklart. Det ble stemt over tre mulige forslag hvorav alle ble vedtatt. Forslagene var som følger:

1: Borettslaget utbetaler 1 million kroner til andelseierne, fordelt etter eierbrøk, iht vedtak fra 2023
2: Borettslaget utbetaler ytterliggere 1,5 millioner til andelseierne, fordelt etter eierbrøk
3: Borettslaget utbetaler det beløp som blir inndrevet fra næringsseksjonen til andelseierne, fordelt etter eierbrøk

Det er foreløpig estimert at dette skal føre til en utbetaling i størrelsesorden rundt kr 90-100.000,- for denne andelen. Dette beløpet vil kunne variere. Pengene vil bli utbetalt til vedkommende som står som eier av leiligheten på tidspunktet da pengene utbetales.

Ut over dette ble det ikke vedtatt noen større prosjekter, påkostninger e.l, men løpende vedlikehold vil vurderes ved behov.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0106/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25106

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 10:23