Blessomveien 2A

Blessomveien 2A, 1709 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 4174, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Vestlia Borettslag, organisasjonsnummer 948739097

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 52 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, innvendig bod.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i 1.etasje på 5 kvm (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Boligbygg over 3 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere antatt av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull og brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og
to-lags glass fra 2014. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 61% TG 1, 8% TG 2 og 31% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i kjøkken, elektrisk anlegg, balkonger og verandaer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Etter omfattende oppgradering i 2019 har leiligheten et helhetlig og tidsaktuelt uttrykk fremmet av moderne overflater og innredninger. Oppussing ble utført i samtlige rom; vegger og himlinger ble malt, ny én-stavs laminat ble lagt på alle gulv utenom badet, til dels gjennomgående og terskelfritt. Verdt å fremheve er det ikke minst også at alle rom utenom badet har vannbåren gulvvarme som sikrer stabil innetemperatur.

Samtidig med oppussing i 2019 ble leiligheten også oppgradert med et helt nytt kjøkken fra Epoq som foruten sin rent praktiske funksjon også utgjør et iøynefallende, stort og lekkert møblement. Innredningen har mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk og samtlige hvitevarer integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde. Praktisk er det også med rektangulær vask av underlimt modell.

Badet ble i 2019 oppgradert med blant annet nye og moderne møbler fra IKEA. Nye sidehengslede glassdører med sorte profiler og nytt dusjarmatur med både hånd- og regndusj ble samtidig installert. Veggene og himlingen er tidsaktuelt helmalt i samme farge, veggene med våtromsmaling. Gulvet har belegg og elektrisk varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og belegg.
Innervegger: Malt tapet og malte glatte flater.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sandfargede fronter. Laminerte lyse benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og sort benkeplate i kompakt laminat med overmontert sort servant og sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører i sorte profiler og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen er oppvarmet med vannbåren jordvarme og varmekabler på bad. Balansert ventilasjonsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk - Blessomveien 2A, datert 19.12.2014 med tegninger som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1695, tinglyst 13.09.1968, type heftelse: Festekontrakt til borettslaget. Se punkt regulering av feste for nærmere informasjon.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 4174, tinglyst 26.3.1979, type heftelse: Erklæring/avtale- Denne omhandler bestemmelser om rett for kommune å anlegge og vedlikeholder ledninger mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vestlia borettslag ligger på et luftig høydedrag på Kurland, like utenfor sentrumskjernen. Her bor du både høyt og tilbaketrukket i veletablerte, fredelige omgivelser nær marka.

Spesielt attraktiv er nærheten til fine friluftsområder i marka som er tilgjengelig direkte fra nabolaget. I marka finnes blant annet lysløype som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina vinterstid.

Verdt å fremheve er også nærheten til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid, blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det også bli skøyteis om kuldegradene tillater.

Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikken som ligger få hundre meter unna og er lett tilgjengelig langs adkomstveien. Et større utvalg butikker og tjenestetilbud venter i sentrumskjernen, gode fem minutter unna med bil eller en kort sykkeltur fra Blessomveien. Du kan også ta buss fra nabolaget som kjører til terminalen midt i sentrum under 10 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Kurland barneskole (1-7 kl.) 452 elever, 22 klasser 1 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 427 elever, 22 klasser 1.7 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.)267 elever, 14 klasser 2.4 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 592 elever, 36 klasser 2.5 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 357 elever, 24 klasser 4.4 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 3 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 6.6 km

Barnehager:
Sarpsborgmarka barnehage (0-5 år) 90 barn 0.5 km
Storeper barnehage (0-5 år) 123 barn 1 km
Lande Gård barnehage (1-5 år) 66 barn 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 5 467 kvm som tilhører borettslaget   

Festeavgiften er kr 4 530 pr. år. for hele borettslaget Festeavtalen utløper 2068
Grunneier er Sarpsborg kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år.
Siste regulering av festeavgift: 2018

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tildeling av parkeringsplasser finner sted på grunnlag av ansiennitetsprinsippet. Ihht. styreleder er det pr 02.04.2025 1 ledig parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Byggeområde, trafikkområde og friluftsområder i henhold til reguleringsplan Kurland nabolag E (23012) datert 20.02.1967 og Blessom torg datert 07,01,1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg, friområde, veg med hensynssone flomfare.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 870,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, fjernvarme, heis, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, tv/internett, ytre vedlikehold, styre- og forretningshonorar.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 636,-
Avdrag kr 680,-
Driftsutgifter kr 4 554,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 446 174,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 784 696,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 884,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 138 685,- pr. 20.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 437 936,28,- pr. 20.03.2025 og fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Lån 1 kr 1 366 724
Rentebetingelser: 5,7%
Lånets løpetid: 30.09.2033

Lån 2 kr 3 071 213
Rentebetingelser: 5,7%
Lånets løpetid: 30.12.2039

2 300 000,00 Prisantydning
138 685,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 438 685,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 300,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
17 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 456 025,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Andersen

Leiligheten er tilknyttet Vestlia Borettslag. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er Sobbl.
Dugnad må påregnes.
Hundehold er ikke tillatt. Dersom særskilte grunner taler for det, kan eier av boligen søke styret om tillatelse til å ha hund. Et ønske om å ha hund er ikke en god grunn. Hunden må ikke anskaffes før styret har gitt sin tillatelse. Hundeholdet må heller ikke være til ulempe for øvrige beboere.

Sakset fra årsmøte 2024:
Styret har følgende saker under arbeid og planlegging
- Styret ser på muligheten til å skaffe flere elbil-ladere. Kapasiteten er sprengt.
- Det planlegges å bytte nye callinganlegg på blokkene

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25105

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 21:32