Drammensveien 46B

Drammensveien 46B, 0271 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 211, bruksnummer 53, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

Entré med åpning mot kjøkken, romslig stue, lekkert soverom med skap og forheng mot stuen, lekkert flislagt bad med opplegg for oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang til privat takterrasse på 30 kvm

Velkommen til Drammensveien 46B!
Helt ny og moderne arkitekttegnet toppleilighet med stor privat terrasse og gjennomgående høy standard.

Entré:
Entré flyter fint inn i kjøkkenet med skap i samme utforming som kjøkkenskapene.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken innredet med slette fronter av hvitoljet eik og benkeplate av eik. Terrazzogulv med varmekabler. Godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med skuffer på begge sider integrert spiseplass. Det er delvis åpen løsning mot stuen som gir god flyt i leiligheten.

Bad:
Fra kjøkken mot bad er praktisk separat vaskeromsdel med vaskesøyle. Vaskemaskin og tørketrommel er
inkludert. Selve badet er meget delikat flislagt. Badet er innredet med veggmontert toalett og servant med servantskap, samt en pen og romslig dusjnisje innerst.

Stue:
Romslig stue i tidsriktige farger med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor privat terrasse med god plass til både sittegruppe og spisebord. Her kan en dra frem solseng og nyte lange, varme sommerdager eller grille et hyggelig måltid.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har moderne glassvegger inn mot stuen som enkelt kan skjermes for innsyn med gardin. Soverommet har god plass til dobbeltseng og har praktisk innebygd garderobeløsning. Store vindusflater gir rommet et lyst og luftig inntrykk.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Etter avtale, ledig omgående.

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Available as soon as possible.

Boligen varmes opp med sentralfyring og varmekabler på kjøkken og bad.

Det foreligger ferdigattest på loftsleiligheten, datert 05.06.2025.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Drammensveien 46B har en svært sentralt og attraktivt beliggenhet i et veletablert område på Frogner/Solli. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med utpreget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Leiligheten ligger i en stille oase svært sentralt i Oslo, med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne Sommero, Kverneriet, Forest & Brown, samt spesialforretninger som Fjellberg fisk og vilt. Fra leiligheten er det kort vei til Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. Bygdøy Allé med alle sine flotte nisjebutikker er rett rundt hjørnet.

Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshave og skøytebane på Frognerbadet vinterstid. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats på Solli Plass.

God tilgang til offentlig kommunikasjon. Trikk i Drammensveien og Solli plass ligger like i nærheten og er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet.

Ingunn Andersen Randa og Håkon Levy

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett(sameiets avtale med leverandør)
- Fjernvarme og varmtvann
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd. depositum pålydende kr. 81.000,-i utleiers bank.

Leieforholdet starter: Etter avtale og utløper: standard kontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Oppdragsnummer 86-0016/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2516

Sist oppdatert: 29. juni 2025 kl. 18:30