Storveien 48A

Storveien 48A, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 404, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Kjeller: 46 kvm: Gang, bod, vaskerom, rom benyttes som kjellerstue (underetasje).
1. etasje 80 kvm: Entré, bad, gang, 2 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 52 kvm: Terrasse og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstuen i underetasjen er byggemeldt som hobbyrom. Hobbyrom regnes som tilleggsdel og må bruksendres for å bli rom til varig opphold, som f.eks en kjellerstue.

Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten er eneboligen oppført i 1963. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med stålplater e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Innvendig:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Vaskerom:
Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:
Utvendig:
Taktekking > Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.

Takkonstruksjon/Loft > Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen

Yttervegger/Veggkonstruksjon > Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble påvist tørkesprekker i bordkledninger, samt bobler i malingen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys > Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Ytterdører > Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

Terrasser og plattinger på terreng > Det er registrert tørkesprekker på terrassebord, samt rekkverk. Det er registrert sprekker i betongplaten, samt synlig armering ved inngangspartiet.

Innvendig:
Overflater - gulv > Det er registrert slitasje og bruksmerker på parketten, samt skade på laminatet. Laminatet er ikke lagt etter leggeanvisningen, og arbeidet fremstår som uferdig.

Overflater - vegger og himlinger > Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner > Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Innvendige dører > Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det ble registrert fuktsvelling på baderomsdøren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter > Det ble registrert maur i boligen på befaringsdagen.

Hovedetasje bad:
Dokumentasjon for våtrom > Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Overflater, vegger og himling > Det er registrert svertesopp på tak og vegger, samt sprekk i silikon mellom vegg og gulv.

Overflater gulv > Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.

Vanntett sjikt, membran og sluk > Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på
befaringstidspunktet)

Sanitærutstyr og innredning > Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ventilasjon > Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Underetasje vaskerom:
Dokumentasjon for våtrom > Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Overflater, vegger og himling > Det ble registrert saltutslag på veggen.

Overflater gulv > Det ble registrert sprekk i betongen og flassing av maling.

Ventilasjon > Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Kjøkken:
Overflater og innredning > Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det ble registrert løs foliering på kjøkkenfrontene, samt fuktsvelling i skap og kjøkkenbenk ved vaskekum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger > Det ble registrert manglende tetning mellom rør og varerør.

Innvendige avløpsrør > Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) >Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er utført service på varmepumpe i 2025, i følge selger.

Varmtvannsbereder/tank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering > Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

Grunnmur og fundamenter > Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold > Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

TGIU:
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen > Mursteinspipe med vedovn.Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. Det foreligger anmerkninger fra brann- og feiervesen. Anmerkning nr 1: Røykrør mangler feiemulighet. Kommentar: Røykrør med retningsendringer skal ha feieluke ved hver retningsendring. Årsaken er at det skal væ re mulig å fjerne sot som ellers vil samles opp ved retningsendringene. Anmerkning nr 2: Glass i peisdør har en glippe på venstre side. Glasset må løsnes og festes på nytt. I følge selger er dette utbedret.

Hovedetasje bad:
Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Underetasje vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Nytt arbeid- 2026- Byttet servant og overskap.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
Nytt arbeid- 2019- Byttet 5 stk vinduer.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Litt fuktig ved mye nedbør på grunnfjellet i blindkjeller delen.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
Nytt arbeid- 2016- Byttet hele el-skap. Nye ledninger og stikk i kjeller (2019)

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Nytt arbeid- 2021- Nytt vannrør med strøm fra utsiden inn til innvendig hovedstoppekran.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Skjeggkre observert i 2022. Anticimex sanerte, ingen observasjon i etterkant. En og annen skogsmaur som kommer innom, vår/sommer.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen hos naboen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Storveien 48 A er en koselig og innholdsrik enebolig over to plan med gode sol- og utsynsforhold, skjermet hage og idyllisk uteplass. Det er biloppstillingsmuligheter på eiendommen. Boligen har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, samt kort vei til gode bademuligheter, båthavn og Fredrikstad sentrum.

Boligen har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Stuen ligger i tilknytning til spisestuen og kjøkkenet, noe som gir en praktisk og sosial løsning mellom oppholdsrommene. Overflatene består hovedsakelig av parkett på gulv og tapetserte vegger. Vedovn og luft-til-luft varmepumpe bidrar til effektiv og behagelig oppvarming av boligens oppholdsarealer.

Hovedetasjen inneholder to soverom med gode muligheter for møblering med seng, garderobeløsning og øvrig ønsket innredning. Rommene ligger samlet i en egen del av hovedetasjen med kort vei til bad og øvrige oppholdsrom.

Kjøkkenet har en praktisk utforming og ligger i naturlig tilknytning til spise- og stuearealet. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin samt ventilator over kokeplass. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og mulighet for praktisk oppbevaring.

Badet ligger i hovedetasjen og har flislagte vegger og gulv samt elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjkabinett. Badet har elektrisk styrt vifte for ventilasjon.

Boligen har flere oppvarmingskilder og varmes opp med elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedovn. På badet er det elektrisk gulvvarme. Dette gir fleksible muligheter for oppvarming gjennom året.

I underetasjen finnes også vaskerom med utslagsvask i betong og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har malt betong på vegger og gulv og naturlig avtrekk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin vil medføre eiendommen.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Elektrisk gulvvarme på bad.

Gjelder: Plassering: Produktnavn

Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på overnevnte eiendom
Aduro peisovn Stue
Anmerkning nr 1: Røykrør mangler feiemulighet.
Kommentar: Røykrør med retningsendringer skal ha feieluke ved hver retningsendring. Årsaken er at det skal være mulig å fjerne sot som ellers vil samles opp ved retningsendringene.

Anmerkning nr 2: Glass i peisdør har en glippe på venstre side. Glasset må løsnes og festes på nytt. Husk og legge pakningen mellom glasset og døren. I følge selger er dette utbedret.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dog er det mottatt godkjente byggetegninger datert 1961. Følgende avviker fra de godkjente byggetegningene:
1.etasje: Kjøkken er opprinnelig byggemeldt som et eget rom, men er i dag gjort om til en åpen stue- og kjøkkenløsning.
Kjeller:
-Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt hobbyrom.
- Rom bak kjellerstue med tilstøtende bod er byggemeldt som "ikke utskutt". Dette betyr at rommet ikke eksisterer i sin helhet. En slik søknadsprosess er mer omfattende enn en bruksendring og kan gi en større sannsynlighet for avslag. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
- Det er etablert veranda på baksiden av huset som ikke er med på de opprinnelig byggetegningene.

Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jfr. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra
kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 4765, tinglyst 02.10.1963, type heftelse: Dette dokumentet gjelder tillatelse til å legge vann- og kloakkledning gjennom fylkesvei 17, ved den daværende eiendommen tomt nr. 116 av gnr. 48 bnr. 1 i Onsøy.

Dagboknr 2606, tinglyst 25.02.2005, type heftelse: Kommunen har rett til å føre vann, kloakk, overvann, elektriske ledninger, TV/radiosignaler og telefon gjennom eller over den ubebygde delen av tomten når dette er til fordel for andre tomter i området. Eieren skal holde, bekoste og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass, og eventuelt mot naboeiendommer dersom kommunen krever det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 6 årene, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eneboligen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Gressvik/Ørebekk i Fredrikstad kommune, med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Området er rolig og naturskjønt og har kort vei til Gressvikmarka, fine bademuligheter og båthavn, samtidig som du kan sykle inn til sentrum på 10 minutter.

Du finner fotballbane i Trondalen, samt idrettshall, treningssenter og svømmehall i nærheten. For golfentusiaster anbefales Onsøy golfklubb som har 18-hulls bane og drivingrange. Onsøystien går langs kysten på gamle Onsøy kommune - fra Gressvik og ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. Mange betrakter dette som Oslofjordens fineste turområde.

Ellers kan en tur i historiske Gamlebyen med sitt yrende folkeliv, samt spennende butikker, gallerier og kafeer anbefales.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehage:
Gressvik barnehage (1-5 år) 42 barn 0.6 km
Bamseby barnehage (0-5 år) 81 barn 1 km
Ørebekk barnehage / Rs Team (1-5 år) 83 barn 1.6 km

Skole:
Hurrød skole (1-7 kl.) 292 elever, 15 klasser 0.9 km
Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 395 elever, 21 klasser 2.3 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 359 elever, 23 klasser 0.6 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 1.9 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 3.9 km

Eiertomt på 751 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert. Grensene er ikke sikre, men bare påført i kartet som en sirkeleiendom for bla. adressering.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023 og er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Arealplaner under arbeid:
Planid 1072 Gressvik Havn. Planforslaget tilrettelegger for boligbebyggelse, hovedsakelig i form av blokkbebyggelse, med ca. 360 boenheter. Det sikres etablering av flere grøntarealer, en ny nærmiljøpark, og en ny barnehage. Planforslaget vil åpne området opp for allmennheten, og sikrer etablering av en offentlig elvepromenade.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredrikstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 967,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør kr 2 077,-. Som blir fakturert sammen med kommunale avgifter. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer et sted mellom 10-15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 637,-.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 6 år, og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 059 484,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig, og 4 237 937,- når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Knutsen Rørvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke - alle kanaler  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter)  kr 18 900,00
Visninger pr stk 2 900,-/ Overtagelse  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 684,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 19 985,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann - Enebolig  kr 21 000,00

Oppdragsnummer 67-0159/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26159

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 21:33