Gildevangen 14

Gildevangen 14, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 151, seksjonsnummer 88, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 271, ideell andel 1/168

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
6. etasje 91 kvm: Entré, 3 soverom, bod, bad, stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 11 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
6. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 11 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Anticimex v/ Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 2017. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk, og utfyllende felter med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført, grunnet plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Takkonstruksjon
- Tekking (med tilhørende beslag)
- Overløp på flate tak

Alle øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren viser denne herlige 4-roms topp- og endeleiligheten, beliggende sentralt til på beste Løren!

Høyt og fritt beliggende selveierleilighet med moderne kvaliteter, god planløsning og gjennomgående høy standard med alle punkter målt TG1! Store vindusflater, balkong med sol hele dagen og luftig utsikt helt opp til Holmenkollen.

Her bor du lettvint til med heisadkomst til garasjeplass med el-bil lader. Samtidig er du i umiddelbar nærhet til Løren T-banestasjon, en rekke butikker og servicetilbud, samt kort vei til skoler og barnehager.

Stue/Kjøkken:
Lys og luftig stue med store vindusflater, herlig utsikt og utgang til balkong. Stuen oppleves svært romslig med naturlig plass til både sofagruppe med tv-seksjon og et hyggelig spisebord. Stuen har lysmalte overflater, med gjennomgående parkett belagt på gulv.

Lyst og fint kjøkken i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Mellom benkeplate og overskap er det både benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. I overskap er det mekanisk ventilator tilknyttet avtrekkskanal. Det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Balkong:
Utgang fra stue til en flott, solrik balkong med herlig utsikt helt opp til Holmenkollen! Balkongen er på 8 kvm med god plass til en større sittegruppe og ikke minst grill - det er tillatt med gass- og/eller elektrisk grill på balkongene. Her kan solen nytes fra morgen til kveld, og selger opplyser om sol på balkongen fra kl 08:00 til 22:00. I og med at leiligheten er beliggende på enden i byggets øverste etasje, er det mindre innsyn og luftig utsyn. Uteområde har både utebelysning, utvendig stikkontakt og markise for årets varmeste dager.

Hovedsoverom:
Boligen har tre gode soverom som er tydelig adskilt fra leilighetens sosiale oppholdsrom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Godt med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverom II og III:
Leilighetens øvrige soverom er også av god størrelse, og deretter fleksible i bruk. Her kan det fint innredes etter ønske og behov, enten det gjelder barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbel. Garderobeskap er montert på ett soverom, på det andre er det praktisk hylleløsning.

Baderom:
Delikat flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme og downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning fra Sigdal, ovenpåliggende servant med armatur og speilskap med overlys. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur. Praktisk med opplegg og god plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Entré:
Romslig entré som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til yttertøy i både skyvedørsgarderobe, samt på vegg. Fra entréen er det videre adkomst til alle boligens øvrige rom, noe som understreker den gode planløsningen. Rommet har malte overflater med downlights i himling og gulvflater belagt med parkett. Praktisk innvendig bod i entré med god plass til garderobeløsning eller alt man skulle ønske å "gjemme" bort. Boligen disponerer og en romslig ekstern kjellerbod på hele 11 kvm!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Det er ikke lister bak skap på de to minste soverommene.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), og gulvvarme/varmekabler i baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale (bruksordning fram mot avsluttet jordskiftesak), elektriske kraftlinjer (bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse og beplantning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelse om trafostasjon/kiosk), bestemmelse om veg (Peter Møllers vei opparbeides samtidig med bebyggelsen frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst, plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune) og jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten ligger fint og sentralt til på Løren. Her bor du med Løren T-banestasjon nærmest i kjelleren, og hyggelige Løren Torg, et lite nabolags senter i hjerte av Løren.

Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Småbarnsforeldre trives og barna har det gøy på kafé-lekerommet Titt-tei! og leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Phin restaurant frister med vietnamesisk mat i Lørenveien. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Like ved finner du vinmonopolets tidligere vinslott som har blitt gjort om til leiligheter, butikklokaler og spisesteder. Her er det spennende forretninger som blant annet Spar, Normal, Synsam, Kitch'n, W.B. Samson, 8 Fish Sushi, gastropuben Hasle Linie og frisørsalongen Kutt for å nevne noe. Stykke er en veldig populær pizza- og vinbar som ligger rett på andre siden av gaten.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt som ligger ca. 5 min unna har begge søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på et sosialt nabolag på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: påskerebus og halloween feiring for de minste, Lørenløpet, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Det er et stort aktivitetstilbud for både store og små i nabolaget. Treningssenteret STERK finner du både på Løren og Hasle, samt egen klinikk på Vinslottet. Det er også en rekke aktiviteter for de yngre på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle. Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 50 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Hasle t-bane er også i gangavstand, og der finner du også 21-bussen som tar det til bl. a. Grünerløkka. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 500 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei opp til fantastiske Lillomarka og Nordmarka som byr på flotte rekreasjonsmuligheter med milevis av bilfrie skogsveier, turstier og skiløyper. Her finner du og Grefsenkollen med en av byens beste utsikter over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Sinsen skole, beliggende ca. 800 m fra boligen.

Gangavstand til flere barnehager i området:
- Kanonen barnehage (1 - 5 år) 4 min
- Gregers barnehage (1 - 5 år) 4 min
- Brødfabrikken Fus barnehage (1 - 5 år) 5 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 274 m² som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen har bruksrett til garasjeplass nr. 73 med elbil-lader. Kostnad til abonnement og strømforbruk kommer i tillegg.

Det tingsrettslige realsameiets navn er Løren Stasjon Parkeringssameie. Eierskapet til én parkeringsplass, representerer en ideell 1/168 del. Hver sameier har hjemmel til en ideell andel av anleggseiendommen, tilsvarende sameierens tinglyste brøk i grunnboken hos Statens Kartverk (1/168), og har rett til bruk av sin tildelte plass iht. nærværende bruksreglement.
Hjemmel til en ideell andel er ikke fritt omsettbart, andeler kan kun omsettes internt i eierseksjonssameiene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/bevertning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4632 datert 14.12.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

- Saksnr. 2025/07921, byggesak: Lørenvangen 25: Oppføring av to leilighetsbygg. Tiltaket omhandler oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng. Rammetillatelse ble gitt 27.10.2025. Eksisterende bygninger på eiendommen er allerede revet med ferdigattest datert 22.01.2026. Dette vil medføre byggestøy og anleggstrafikk.

- Saksnr. 2025/21935, byggesak: Lørenvangen 22: Oppføring av boligblokker. Utbyggingen er en siste del av transformasjonen fra industri til bolig på Løren. Tiltaket består av to byggetrinn, videre omtalt som BT1 og BT2 (begge byggetrinn er omfattet av søknaden). Bebyggelsen består av 4 bygningsvolumer (bygg 1, 2, 3 og 4) som er frittstående eller delvis sammenkoblet. Mellom bebyggelsen etableres et frodig og grønt felles gårdsrom. Under gårdsrommet etableres det underliggende parkeringskjeller. Bygg 1 er et frittstående leilighetsbygg på 3 etasjer. Bygg 2 er på 6 og 8 etasjer, hvor det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 3 langs Lørenvangen er på henholdsvis 6 og 8 etasjer inkludert
næring på hjørnet Lørenvangen-Vekslerveien. Det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 4 er sammenkoblet med bygg 3 over en portal som leder inn til gårdsrommet. Bygg 4 fordeler seg på 5-7 etasjer langs Vekslerveien. På takflaten på bygg 4 mot bygg 3 etableres det felles takterrasse. Prosjektet inneholder til sammen 195 leiligheter og 1 næringslokale. Trafo er en del av søknaden og omhandler en ombygning/oppgradering av eksisterende trafo i området. Søknad om rammetillatelse ble sendt inn 18.11.2025 og saken er i dag under behandling. Prosjektet inneholder videre søknad om riving av eksisterende bygg (saksnr. 2025/22872) og opparbeidelse av gangvei, fortau og torg (saksnr. 2025/23509). Dette vil medføre byggestøy og anleggstrafikk, i tillegg vil det medføre økt innsyn og mulig skygge.

- Saksnummer 2025/06853 - Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2. Iht. Plan- og bygg er saken per. 04.02.2026 under behandling, se for øvrig overnevnte sak.

- Saksnr. 2025/060707, plansak: Lørenveien 68. Planinitiativet viser et forslag til utvikling av eiendommen til bolig og næring med ca. 10 etasjer og 225 boenheter. Prosjektet består av 39 501 m2 BRA over bakken, hvorav 21 966 m2 næring og 17 535 m2 bolig. I tillegg kommer ca. 17 756 m2 mørke arealer. Bygningsmassen i øst og sydøst er tenkt til næring/kontorformål med mulighet for konferanse i underetasjene. Boligene plasseres i vestre del av tomten, rundt et raust gårdsrom. Førsteetasjene er i all hovedsak tenkt til ulike utadrettede formål som servering og felleslokaler, som bygger opp under byliv på tilstøtende gater og torg. Saken ble mottatt 11.09.2025 og er per. 03.03.2026 under behandling.

- Saksnr. 2025/06853, Plansak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Blokken mot Lørenvangen (hus A) trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord, og den bakenforliggende blokken (hus B) gis også en liten nedtrapping mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller både krav til størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering for besøkende nær innganger og i 1. etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 10.04.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling. Dette kan medføre byggestøy og anleggsarbeid.

- Saksnr. 2025/08975, byggesak: Oppgradering av Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien. Lørenveien opparbeides med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter samt sammenhengende grønnstruktur på begge sider av gata. Vegetasjonsfeltet på sørsiden av gata vil inneholde beplantning i form av trær, samt belysning. Møbleringssonen på nordsiden av gata blir 4,5 meter bred, i tillegg til 3 meter fortau/ferdselsareal mot byggene. Møbleringssonen skal ha beplantning, overvannshåndteringstiltak og skal legge til rette for opphold og sitteplasser. Brukstillatelse ble gitt 02.06.2025 med gjenstående ferdigstillelse av granittdekke på fortau ved avkjørsel til Løren aktivitetspark. Saken har per 03.03.2026 ikke fått ferdigattest.

- Saksnr. 2025/07108, byggesak: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Brukstillatelse ble gitt 08.08.2025 med gjenstående arbeid bestående av noe utomhusarbeid og beplantning.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Området er under stor utvikling og byggearbeid/støy må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 171,- pr. mnd. og inkluderer garasjeplass, fibernett, kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Altibox Flex kr 403,-
Felleskostnader kr 3 568,-
Felleskostnad garasje kr 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 100,- / 3 288 kwh per år.

Fjernvarme og strøm til fellesarealene, samt seksjonene: Faktureres, avleses og avregnes fra ekstern leveranør Eviny. Seksjonseier selv er ansvarlig for å melde eierskifte til Eviny på vedlagte flytteskjema. Løren Stasjon har pålagt sine seksjonseiere å stå ansvarlig for og som mottakere av energifakturaer i henhold til avtalen sameiet har med Eviny.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har pakken Altibox Flex M fra Viken Fiber. Sameiet har en standard versjon av pakken som balanserer TV og internett. Seksjonseiere/ beboere kan imidlertid velge andre vektlegginger med mer fokus på TV eller mer fokus på internett. Det er det som ligger i at avtalen er fleksibel. For mer info, se Viken Fiber på nett. Dekoder og hjemmesentral er inkludert i avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 401 805,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men det antas at det vil forekomme en eiendomsskatt på ca. kr 3 000,-. Selger opplyser om en eiendomsskatt tilsvarende kr 2 498,- for 2025.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 35 538,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.03.2026

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
219 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
229 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
8 969 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 979 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stefan Thorstad-Schimmel og Linn Pernille Thorstad-Schimmel

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Løren Stasjon Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 91/12507.
Sameiet består av 190 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner (6 forretning og 4 boder)
Forretningsfører er Bori BBL., tlf. 63 89 02 00.
Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS.
Forsikringsselskap: IF - polisenummer SP1942138.1.2 og SP2016839.1.3 (parkeringsanlegg).
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen og lufting av hund på fellesarealer er ikke tillatt.
Hjemmeside: www.lorenstasjon.no

Foretatte påkostninger:
2024: Utbedret sprekkdannelsene i garasjeanlegget. Alarmsenderne i alle heisene og i brannalarmsystemet ble våren 2024 skiftet ut med nye AddSecure 4G-alarmer. I september 2024 kontrollerte Ingeniør Ivar Pettersen AS el-anlegget i sameiet, og avvik ble utbedret og lukket. Inngangspartiene i oppgangene til Gildevangen 16a-b og Gildevangen 14 ble malt og pusset opp høsten 2024. Utført radonmåling som viste at det ligger under grenseverdiene.
2023: Reklamasjonssak sprekker i veggen i garasjeanlegget. Vedlikehold av inngangspartier (Gildevangen 16 og 14). Montere hjørnebeskyttere for å unngå skader fremover. Se på løsning for sykkelvask/servicestasjon. Oppgradering av uteområdene. Opprydding i sykkelpark. Fasadevask av byggene i sameiet i september 2023 etter en anbudsrunde. Rens av kanalene i ventilasjonsanlegget i alle bygg i sameiet. Kontroller av brannalarmsystemet, sprinkelanlegget, ventilasjonsanlegget, VVS-anlegget, heisalarmen og garasjeporten.
2022: Vedlikehold av inngangspartier på de byggene som først ble overtatt, hjørnebeskyttere for å unngå skader fremover. Oppgradering av uteområdene. Låsbare bur rundt sykkelstativene.
2021: Etablert egne parkeringsplasser for MC. Etablert nøkkelskap med utlånsmulighet for bomnøkkel. Gjennomført service på brannslukningsapparater i fellesområdene. Fulgt opp skadedyrssak (Anticimex). Montert kameraovervåkning i inngangspartiene.
2020: Iverksatt montering av fartsdump i kjørebane inne i garasjen, da enkelte bilførere kjører uforsvarlig fort mot porten. Etter styreleders påtrykk og i samarbeid med BaneNor, Oslo Sporveier og Løren Vel er det montert gjerde langs muren i enden av Kanonhallveien over inngangen til T-banen for å hindre klatring på muren og trappen. Inngått avtale med Bygårdsservice AS om vaktmestertjeneste, snørydding og gartnerarbeid som tredde i kraft 01.02.2021. Inngått renholdsavtale med Økonomiske Løsninger As som tredde i kraft 01.03.2021.

Det er ifølge styret i sameiet per 11.03.2026 ikke planlagt noen store prosjekter / utbedringer som vil påvirke sameiets økonomi. Styret opplyser videre at sameiet nå er 8-9 år gammelt. Det vil derfor bli mer vedlikehold enn tidligere, men ikke noe utover det som må anses som normalt. Årets årsmøte er planlagt 28.04.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,-
Kunderabatt: kr 35 000,-
Markedsføringspakke: kr 30 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisant.: kr 41 220,-
Foto: kr 9 500,-
Stylingsrådgivning: kr 2 550,-
Tilstandsrapport: kr 10 750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2633

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 19:58