Kurudvegen 218

Kurudvegen 218, 2322 RIDABU
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 184, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 209 kvm
Totalt primærrom: 140 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 4 kvm: Råkjeller/Krypkjeller.
1. etasje 107 kvm: Gang, to bad, kjøkken, spisestue, stue, trimrom og soverom.
2. etasje 29 kvm: Gang/hems og to soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje og bod.

Verksted/Studio:
1. etasje 31 kvm: Studio

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 7 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggetegningene mottatt fra kommunen stemmer ikke overens med dagens planløsning og bruk av rommene. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1820. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:
- Grunnmur, fundamenter -> Grunnmur: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. Observert stedvis sprekker i grunnmur - eksakt årsak ukjent.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Disse er gitt på bakgrunn av blant annet alder, slitasje og diverse andre avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det har vært noen forekomster av mus som katten har tatt hånd om.

Stor eiendom bestående av en eldre bolig med påbygde og moderniserte elementer, samt studio/hobbyverksted og garasje. Alt dette ligger samlet rundt et koselig tun. Boligen har en god romfordeling med fleksible bruksområder.

Boligen går over to plan pluss en krypkjeller og har i dag følgende planløsning:

1. etasje:
Her finner du en åpen stue/kjøkken-løsning, en ekstra stue, ett soverom, to bad og et rom som i dag benyttes som trimrom med full takhøyde. Kjøkkenet er fra 2021 og har smakfull innredning med glatte fronter og spesiell benkeplate laget av varmebestandig epoxy beregnet for slik bruk. Videre finner vi integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skapplass og naturlig lysinnslipp. De eksponerte tømmer-dragerne i denne etasjen setter et stilig preg på boligen. Badene har ulik standard, men begge er utstyrt med dusjkabinett og servantinnredning. Det ene badet har varmekabler i gulvet.

Loftsetasje:
Loftet består av ett innredet loftsrom, ett soverom og en gang. Overflatene består hovedsakelig av malt panel og laminat.

Det ble i 2014 bygget et tilbygg av forrige eier med gang, bad og soverom, samt ble taktekking på deler av boligen byttet. I 2017 ble det lagt nytt kjøkkengulv og flere innvendige overflater ble pusset opp. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og elektrisk oppvarming.

Eiendommen kombinerer eldre byggeskikk med flere oppgraderinger gjort over tid. Her får du en bolig med potensial, og et uteområde med god plass og landlig ro, samtidig som du har kort vei til både Ilseng og Hamar.

Dette kan være et godt valg for deg som ønsker en eiendom med god plass og mulighet til å sette eget preg, i grønne og rolige omgivelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1820.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens opprinnelige lovlighet.
Byggetegningene mottatt fra kommunen stemmer ikke overens med dagens planløsning og bruk av rommene.

På loftsetasjen er kun det ene soverommet tegnet inn som "gjesterom" i byggetegningene mottatt fra kommunen. De resterende rommene i denne etasjen er derfor ukjent hvorvidt er byggemeldt/godkjent til dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligen datert 19.08.2014.

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse på garasje/uthus datert 07.01.1987. Denne ble gitt med følgende merknader:
- Porter må monteres.
- Sokkel må pusses utvendig.
- Dersom veggene ikke er avstivet med båndjern mellom papplag og utvendig kledning må veggene kryssavstives innvendig.
- Takstolene må forbedres i knutepunktene. Spesielt gjelder dette sammenføyningen mellom undergurt og overgurt på yttervegg.
- Takrenner bør påsettes mot gårdsplass og takvann ledes bort fra bygget. Påse at gulvnivå legges så høgt at overvann ikke renner innover gulv.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 8269, tinglyst 30.12.1971, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Denne omhandler retningslinjer og rettigheter rundt etablering av vann- og kloakkledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser om følgende:
- Radon har blitt målt til 153 Bq/m3.
- Bæring over garasjeport bør utbedres for at den skal fungere som normalt.
- Det er noen glipper i innvendige gipsskjøter mot vindu grunnet bevegelser i laftekasse.
- Pipe er ikke helt tett og bør utbedres dersom man vil installere peisovn.
- Sikringskurs på bad blir fort overbelastet, bør utbedres. Ubrukte sikringer følger med.
- Vestvendt vindu i tv-stue lart seg ikke åpne grunnet defekt håndtak.
- Kjellerluke fungerer ikke optimalt.

Opplysning fra feierinspektør:
- Denne eiendommen står registrert i våre register med pipe og ildsted ikke i bruk. Søkt fritak for feiing og tilsyn fra 05.03.2025.

Eiendommen ligger landlig til mellom Hjellum og Ilseng i Hamar kommune. God og rolig beliggenhet omkranset av jorder og noen skogholt. Området i nærheten består hovedsakelig av småhusbebyggelse og enkelte næringseiendommer. Ca. 7,5 km til Hamar sentrum med alle servicefunksjoner og ca. 3 km. til Ilseng med butikk. Flotte turområder i området.

Fra E6: Ta av på avkjøring 67 mot Ottestad og Hjellum og følg skilting mot Hjellum inn på Kjonerudvegen. Følg denne i ca. 1,5 km og ta til venstre inn på Hjellumvegen og deretter første til høyre inn på Kurudvegen. Følg denne og hold til høyre når den fortsetter ut i Kvækavegen. Etter ca. 1,3 km får du boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ilseng barnehage (0-5 år) - 3.8 km
Ridabu skole (1.-7. kl.) - 4.5 km
Ener ungdomsskole (8.-10. kl.) - 5.4 km
Stange videregående skole - 9.4 km
Jønsberg landbruksskole (Vgs.) - 4.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 264 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Frittstående verksted/studio.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Selger opplyser om at kommunen har ytret ønske om utbedring av septiktanken, grunnet alder på denne.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger ligger også eiendommen innenfor hensynssone for, støy, radon, bevaring kulturmiljø, flomfare og hensyn landbruk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 8 503,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6 189,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 300,- pr. år. / 17 632 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 884,-.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fiber og har avgift på kr 949,- pr. mnd. for hastighet 1000/1000. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 645 694,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 582 774,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 380 000,00 Prisantydning

Omkostninger
59 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
19 900,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------
80 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------
2 460 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Frederick Alexander Kihle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8 % av salgssum
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2554

Sist oppdatert: 10. mai 2025 kl. 08:25