Asaveien 1

Asaveien 1, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 241, bruksnummer 220, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 241, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 329 kvm

BRA-i:
Kjeller: 126 kvm: Trapperom/gang, vaskerom, garasje, teknisk rom og 3 innvendige boder.

1. etasje 203 kvm: Vindfang, 2 baderom, kjøkken, spisestue/stue, tvstue, trapperom, gang og 2 soverom samt kott og utleiedel med entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom, samt innvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 80 kvm: Terrasser

Boligen disponerer i dag tre boder i boligens underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vise til punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Helhetsvurdering
- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater er ubehandlet og mangler membransjikt. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - baderom (mot tv-stue)
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:
- Henviser til punktet Fallforhold (gulv).
Overflater vegger
- Mindre riss/sprekker ble registrert i flisfuger i dusjhjørne. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det ble observert hull/glipper rundt rørgjennomføring i vegg for vann/avløpsrør. Hull/glippe må tettes med teknisk fugemasse/våtromssilikon, slik at vann fra en eventuell lekkasje ikke kan trenge inn/følge avløpsrør inn i konstruksjonen. Fordelerskap er plassert i våt sone, uten tilfredsstillende tettesjikt/fuktsikring. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som er uheldig. Utbedrende tiltak må påregnes.
Overflater gulv
- Det ble observert riss/sprekk i 1 gulvflis samt større felter med "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom), spesielt i dusjhjørne. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).
Fallforhold (gulv)
- Høydeforskjell fra gulv ved senter dør til gulvoverflater utenfor dusjhjørne ble målt til ÷ 8 mm. Lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen skal ha mulighet til å nå sluk. Det vil ved en eventuell vannlekkasje fra installasjoner utenfor dusjhjørne derfor være fare for vannansamling, før lekkasjevannet kan nå sluk/avløp.

Våtrom - Baderom (mot soverom)
Ventilasjon
- Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Overflater vegger
- Riss/sprekker ble registrert i enkelte veggfliser samt i flisfuger i dusjhjørne. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som er uheldig. Utbedrende tiltak må påregnes.
Overflater gulv
- Det er riss/sprekker i gulvfliser mellom sluk og innredning. Skader bør utbedres.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang
membran/slukmansjett og klemring).
Fallforhold (gulv)
- Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 4 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
Avløpsrør (ink. sluk)
- TG 2 gis på resterende avløpsrør av typen støpejern fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Baderom utleiedel
Sanitærutstyr / innredning
- Innredning har fuktsvelling/høy slitasjegrad på fronter. Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring.

Kjøkken - Hoveddel
Vannrør
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Overflater himling
- Mdf-panel har sluppet fra spikerslag og buler nedover. Panel er heller ikke lagt i forbandt (forskjøvede skjøter).
Overflater gulv
- TG 2 gjelder stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Utleiedel
Vannrør
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Innredning
- TG 2 gjelder fuktsvelling på benkeplate, spesielt rundt oppvaskkum.

Øvrige rom
Overflater gulv
- TG 2 gjelder lokal slitasje/fuktsvelling i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter), spesielt i utleiedel og stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører
- Enkelte innerdør bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng
Ventilasjon
- Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.
Overflater vegger
- Det ble observert synlige merker på yttervegg som indikerer tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.
Overflater gulv
- Riss/sprekker ble observert på enkelte gulvoverflater.
Innerdører
- Innerdør bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper
Innvendige trapper
Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Etasjeskiller - Kjelleretasje
Skjevhetsmåling
- Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm. Det er
målt mellom vegg mot vaskerom og tilstøtende vegg. Til informasjon består gulvoverflater hovedsakelig av grovstøp. For øvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Teknisk anlegg, VVS anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Alder på varmtvannsberedere har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og avden grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Beredere er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- TG 2 gis på resterende vannrør av typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- TG 2 gis på resterende avløpsrør av typen støpejern fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer
Vinduer
- TG 2 gjelder vinduer fra 2001 og eldre. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak - Hovedtak
Helhetsvurdering
- Slitasjegraden på taktekkingen er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker.

Grunnmur, fundamenter
Annet
- TG 2 gjelder stedvise riss/sprekker på enkelte vegger i kjelleretasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang.

Drenering
Helhetsvurdering
- Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men deler av dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak.

Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
- Vann og avløpsledninger for hoveddel har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, 1997 av faglærte. La membran for 28 år siden. Gummimembran i gulv og smøremembran på vegger.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja, «Hans» rant inn i kjeller. Det er utbedret. Laget ned ny kom
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.
Er det utført arbeid med drenering?
- Ja i 2023 av faglærte. Satt ned ny kom.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, i 2025 av faglærte. 30 års kontroll.
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja. Den er fylt med skum. Dette er kjent hos kommunen.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, i 2024. Utført arbeid på varmeanlegg.
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Ja. Ferdigattest mangler for tilbygget.

H O V E D D E L

E N T R È
Boligen ønsker deg velkommen med en entré med god plass til oppheng av ytterklær og sko.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er av god størrelse og er adskilt fra stue, tv-stue og entreen. Kjøkkenet har laminat på gulv og vegger med panelplater. Aubo kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under samt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum, begge med ettgreps armatur, samt keramisk koketopp.

S T U E
Boligen har egen TV-stue samt en romslig hovedstue med gode lysforhold og direkte adkomst til terrasse. Begge rommene er utstyrt med peis.

B A D
Begge baderommene er fra 1996 (datostemplet i sluk). Rommene har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av servant med ettgreps armatur, speil med integrert belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Videre finnes et frittstående toalett samt dusjhjørne med buede dører, ettgreps armatur, hånddusj og dusjskinne med forheng.

S O V E R O M
Hoveddelen har i dag 2 soverom av god størrelse hvor det er god plass til det du skulle trenge.

U T L E I E D E L
Delen er av av god størrelse og er bestående av en entre, bad fra 2009, to soverom, en bod og en åpen kjøkken/stue løsning. Fra kjøkken/stua er det utgang til en terrasse av god størrelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet gulvvarme, radiatoranlegg, kombinert med peis og peisovn

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 08.05.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra opprinnelige byggetegninger til dagens faktiske buk:
- Ett av soverommene var opprinnelig to separate rom. Veggen ble fjernet for å skape et romsligere hovedsoverom.
- Boligen hadde tidligere kun ett bad. Dette er bygget om til to bad, hvor deler av entreen ble tatt i bruk for å utvide det ene. I samme forbindelse ble fasaden endret ved at ett stort vindu ble erstattet med to separate vinduer.

Endres vinduets størrelse, type eller utseende, regnes dette som en fasadeendring. Kommunen avgjør om endringen krever søknad. Arbeid som påvirker bærende konstruksjoner eller brannkrav, er alltid søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for tilbygget som ble gitt 15.03.2010. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Følgende gjenstående arbeider må være utført innen 01.07.2010
· Ferdigstillelse av utomhusarbeider og ildsted
· Kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende av plassering, ØRP AS, må innsendes
· Dokumentasjon på oppfyllelse av krav til endring av avkjørselsforholdene, jf vilkår punkt nr 2,
3 og 4 i byggetillatelsen må innsendes.

Det foreligger ikke ferdigattest for denne delen av boligen. Kjøper må være oppmerksom på at ferdigattest skal anmodes om når arbeid er ferdigstilt, og dette er ikke gjort.

Selgerne er i dag i prosess med å få ferdigattest for tilbygget. Det er usikker om dette kommer til å komme på plass og om dette vil foreligge ved en overtakelse. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 241, bnr. 2 (hovedbølet). På hovedbølet kan det være tinglyst servitutter som følger denne eiendommen. Det foreligger servitutter som omhandler bestemmelse om veg, kloakk, gjerde, elektriske kraftlinjer, jordskifte, vedlikehold av kommunale ledninger etc.

Det gjøres oppmerksom på at det aldri er send tinn søknad om godkjennelse av det som i dag fremstår som en selvstendig boenhet da det skulle brukes til privat bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eksisterende leiekontrakt vil utløpe 1 april.

Delen som fremstår som utleiedel er utleid i dag for kr 14 000,- per måned. Beløpet inkluderer alt unntatt strøm.

Boligen ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til sentrum og jernbanestasjonen, som gjør pendling til Oslo enkel. I nærområdet finner du både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående, slik at barn i alle aldre har trygge skoleveier.

Sørumsand Idrettsforening tilbyr et bredt aktivitetstilbud som fotball, håndball, svømming, tennis og ski, i tillegg til ungdomsklubb og andre fritidsarenaer. Området byr også på flotte turområder langs Glomma og i nærliggende skogsterreng.

Her får du en balansert kombinasjon av sentrumsnærhet, gode oppvekstsvilkår og rike fritidsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sørumsand barnehage (1-5 år) 0.7 km
- Sennerud Fus barnehage (0-5 år) 0.7 km
- Idrettsparken barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler:
- Sørumsand skole (1-7 kl.) 0.4 km
- Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
- Sørumsand videregående skole 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 297 kvm.

Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Det er mulighet for parkering på egen gårdsplass, samt i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.01.1983, sist revidert 20.03.2002.

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende og tjenesteyting - nåværende.

Det foreligger en sikringsone for vanninntak Glomma. Innenfor hensynssone sone H110_3 skal det tas hensyn til drikkevannsinntakene for NRVA ved Hammern/Sørumsand. Dette gjelder særskilt for massemottak, masseuttak, snødeponier og tiltak i områder der det potensielt kan være forurenset grunn. Det gjelder også andre tiltak som kan føre til erosjon og utslipp i anleggsperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 53 297,- for år 2024 og har en prognose på 47 441 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35 000,- pr. år. For utleiedelen: 12 000
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000.
Boligen er tilknyttet Fiber (telenor) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 031 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5 000 pr. år. Denne kan medfølge

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 19 460 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 609 248,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 436 993,-/6 436 992,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 907 pr år.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
190 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Julie Sollien og Bjørn Sollien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra  kr 28 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 500,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter
Foto  kr 8 000,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 16 950,00

Oppdragsnummer 59-0155/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.24155

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 17:16