Peter Sinneruds veg 2

Peter Sinneruds veg 2, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 11, bruksnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
Kjeller: 79 kvm: Gang, stue, 3 soverom, vaskerom og bad.
1. etasje 85 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 37 kvm: Garasje.

BRA-b:
1. etasje 16 kvm: Vinterhage

Åpent areal:
1. etasje 56 kvm: Terrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Anticimex v/Marius Hasselknipe Olsby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se nærmere info under punkt "Ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG2:

- Våtrom - Bad, kjeller - Overflater vegger
- Våtrom - Vaskerom, kjeller - Overflater gulv, Fallforhold (gulv)
- Våtrom - Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr/innredning, Overflater gulv
- Kjøkken - Overflater gulv
- Øvrige rom - Overflater gulv
- Loft - uinnredet/råloft - Konstruksjonsoppbygging
- Innvendige trapper
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning
- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Gesimsløsninger
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Vest - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Sør - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
- Terrasser/platting på terreng - Platting på terreng
- Drenering - Terrengfall fra grunnmur, Bortledning av takvann

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Stort kjøkken med god skap- og benkeplass med innredning fra 2018. Profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning, integrerte hvitevarer og fritthengende ventilator. Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom i 1. etasje:
Delikat og pent baderom med moderne farge- og materialvalg som er oppgradert i 2018. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med sidelys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Baderom i kjeller:
Moderne, lyst og romslig baderom som er oppgradert i 2018. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for badekar.

Vaskerom i kjeller:
Praktisk med eget baderom som er oppgradert i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme, plater på veggflater, takplater i himling og gulvstående baderomsmøbel.

Øvrige rom i 1. etasje:
Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater og malt mur og glatte innerdører. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre/metall.

Øvrige rom i kjeller:
Kjellervegger, gulvflater belagt med fliser, vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater og glatte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert kjøleskap, integrert fryser, integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk topp.

Boligen varmes opp via:
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Varmepumpe plassert i vinterhage
- Peisovn i kjellerstue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg av garasje, datert 14.09.2017.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg/vinterhage, datert 14.09.2018.
Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på øvrige bygg på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er mottatt bygningstegninger på tilbygg/vinterhage fra kommunen, disse er i samsvar med dagens bruk.

Det er mottatt bygningstegninger på eneboligen fra kommunen. For kjeller gjelder: Kjeller er ikke søkt bruksendret hvor rommene opprinnelig er byggemeldt som disponibelt, fyrrom, hobbyrom, "mat og grønnsaker", vaskerom og tørkerom. Det vil si at soverom, stue og baderom ikke er godkjent for varig opphold. Selger har påtatt seg ansvaret for å søke bruksendring av rommene så de blir godkjent etter dagens faktiske bruk. Overtagelse kan først skje etter av bruksendringen er godkjent.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.:

Dagboknr. 105272, tinglyst 04.08.1975, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr. 102595, tinglyst 04.04.1979, type heftelse: Erklæring/avtale.

Dagboknr. 3172539, tinglyst 14.10.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr. 103328, tinglyst 02.08.1967, type heftelse: Erklæring/avtale.

Dagboknr. 102594, tinglyst 04.04.1979, type heftelse: Erklæring/avtale.

Dagboknr. 1179002, tinglyst 25.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Dagboknr. 1179094, tinglyst 25.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Kopi av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I henhold til info fra Hedmarken Brannvesen ble sist feiing utført 08.10.2024 og sist tilsyn utført 18.09.2018. Avvik/anmerkinger: Nei.
I henhold til info fra Elvia ble sist kontroll av det elektriske anlegget utført 09.09.2020. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.

Flott beliggenhet i populære Sandvika omgitt av idyllisk kulturlandskap og med kort vei til Hamar sentrum. Her bor man med lett tilgang til gode tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet umiddelbar nærhet til Ottestadstien, kort vei til Atlungstad Golfsenter og et område som byr på sykkelturer i et fantastisk landskap. Kun 5 minutters kjøretid til nærmeste matbutikk som er på Vika senteret, her har man i tillegg apotek, blomsterforretning og diverse andre forretninger. Ca. 10 minutters kjøretid til Hamar sentrum med et meget godt tilbud av kultur, spisesteder og butikker. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere info om avstand til barnehager, skoler og diverse andre fasiliteter.

Se vedlagt kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 776 kvm. Tomten er opparbeidet med grus, steinheller, flislagte flater, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Selger opplyser at et areal på ca. 24 kvm som eiendommen benytter tilhører Stange kommune. Selger er i dialog med kommunen hvor det er er beslutning at eier kan kjøpe dette arealet, dette er i påvente av oppmåling fra kommunen. Kartskisse kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje, carport og ellers plass til øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av Fjetrehagan, eldre reguleringsplan, vedtatt 24.04.2007 med id 204. Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, frisiktsone og annen veigrunn.
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ottestad, vedtatt 12.08.2011 med id 200801. Eiendommen er avsatt til boligområde og LNF-område.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 18.10.2023 med id 202301. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, hensynssone H220 Gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 9 362 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 26 000 / 35 000 kwh. pr. år. Dette inkluderer lading av el-bil med årlig kjørelengde ca. 30 000 km.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 8 500.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder kan medfølge etter nærmere avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 578 891 ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 2 315 563.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 537 pr år 2025.

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 478 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell-Olav Myhre

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema. Overtagelse kan først skje etter av bruksendring av kjeller er godkjent. Se nærmere info under punkt "Ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 50 000
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 29 900
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900
Visning pr. stk / overtagelse kr. 2 000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0067/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2567

Sist oppdatert: 20. mai 2025 kl. 12:10