Nygårdsveien 34

Nygårdsveien 34, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 23, bruksnummer 88, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

BRA-i:
2-mannsbolig:
1. etasje 61 kvm: Entré, wc-rom, gang, kjøkken, bod og stue
2. etasje 44 kvm: Gang, bad og 3 soverom

BRA-e:
2-mannsbolig:
1. etasje 8 kvm: Tilliggende bod og tilliggende bod/vedskjul

Åpent areal:
2-mannsbolig:
1. etasje 33 kvm: Vest-vendt terrasse på 30 kvm og østvendt platting/inngangsparti på 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2025 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform med takopplett utvendig tekket med takpapp/takshingel fra 2002. Boligen har slett entrédør med glassfelt fra årstall 2021. Terrassedør og vinduer med to-lags
glass fra byggeår.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke i gang i 2 etasje.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

T2 er gitt:
Kjøkken
- Det er stedvis løsnet tapet/bobler i tapetskjøter.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Wc-rom:
- Det er stedvis registrert løsnet tapet/bobler på veggflater.
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket og tilluftsspalte bør etableres.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Diverse:
- Det er stedvis registrert ujevnheter i overflater på veggflater i loftetasje.
- Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør utføres.
- Det er stedvis registrert løsnet tapet på veggflater i entré.
- Det er stedvis riss i flisfuger i entré. Eksakt årsak er ukjent.
- Innerdører har slitasje.
- Plate i vedovn har sprukket og bør byttes.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Det er ikke montert musesperre bak utvendig trekledning. Musesperre bør etableres.
- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Det ble registrert slitasje på vindussprosser. Sprosser har behov for overflatebehandling.
- Terrassedør av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Taktekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad ved markterrasse. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
- Stikkledninger og tanker er gitt TG2 etter en helhetsvurdering.

TGIU er gitt:
- Avløpsrørene er stedvis skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Skiftet ytterdør 2021
- Overflatisk oppussing av gang og soverom i 2. etasje
- La nytt gulvbelegg og tapetserte vegger i 2020
- Ny terrasse ved inngangspartiet og bak huset via dugnad i juni 2021.
- Skiftet ytterkledning på den ene siden av takutstikket via dugnad juni 2025.
- Totalrehabilitering av bad i januar/februar 2018 (William Lie, Ås rørleggerbedrift AS, Myrveien 8, 1430 Ski)

Entré
Overbygget inngangsparti på ca. 3 kvm og utvendig sportsbod.
I entreen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue
Lys og åpen stue og spisestue malt i tidsriktige farge, og med store vinduer gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til romslig sofagruppe og et stort spisebord. En fin peisovnen gir god varme og en hyggelig atmosfære på kjølige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en deilig vest-vendt markterrasse på 30 kvm.

Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte mørke fronter og noen glassdører. Benkeplater av heltre med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det er montert fliser på vegg over kjøkkenbenk og belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap m/frysedel.
Ventilator med mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 116 liter (årstall 2009) samt stoppekran montert under kjøkkenbenk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin (2020), ovn (2020) stekeplate (2009) og vifte (2021).
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har 3 hyggelige soverom i loftetasjen.

Bad
Lekkert, flislagt bad fra 2018 med gulvvarme. Baderomsinnredning med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil med belysning samt stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.

Wc-rom 1. etasje
Praktisk wc-rom fra byggeår med vegghengt servant og gulvstående toalett. Det er montert speil og belysning over servant.

Teknisk/VVS
- Varmtvannsbereder på 116 liter (årstall 2009) og stoppekran montert i kjøkken
- Vannrør av typen kobberrør og rør-i-rør system
- Synlige avløpsrør av plast
- Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner montert i vegg på bad

Vegg: Malt tapet, tapet, fliser, brystningspanel, malte veggplater
Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg, teppe
Himling: Himlingsplater

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Garderobeskap i soverom 2
- Utebelysning på terrasse
- Utestikk på terrasse
- Markise på terrasse
- Utekran montert på vest-vendt yttervegg

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Taklampe i spisestuen medfølger ikke.
- Vinduslamper i stue og kjøkken

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring i Contura peisovn fra 2006.
Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.

Det foreligger ferdigattest på bolighus, datert 13.01.1984.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5068, tinglyst 18.05.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
15.12.1983 - Dokumentnr: 12115 - Erklæring/avtale
Ved event. oppgraving av grøftetraseen over
parkeringsplassen i nord-vest i Furuholtet,vil garasjer over
denne traseen bli flyttet uten utgift for kommunen.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:23 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring:
Bekreftelse fra A/L Nygård borettslag på at ved eventuell oppgraving av grøftetrassen over p-plassen i nord-vest i Furuholtet, vil garasje plasser over denne trassen bli flyttet uten utgift for Nesodden kommune.

13.12.1988 - Dokumentnr: 13010 - Best om garasje/parkering
Følger hver seksjon ved hjemmelsovergang.
Best. om bortleie,m.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring:
Denne servitutten regulerer bruksrett og vedlikeholdsplikt til garasjeplasser i felles garasjeanlegg tilknyttet eiendommen. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til angitt garasjeplass, og denne bruksretten følger seksjonen ved eierskiftet. Vedlikeholdsansvaret ligger hos den enkelte bruker. Bortleie kan kun skje etter nærmere bestemmelser og med styrets godkjenning.

13.12.1989 - Dokumentnr: 12835 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Forklaring:
Denne servitutten fastsetter at både nåværende og fremtidige eier av seksjonen plikter å være medlem av Nygård sameie og følge sameiet sine vedtekter og bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Meget attraktivt beliggende bolig i et rolig, veletablert og særdeles barnevennlig boområde sentralt på Fagerstrand. Boligen ligger solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikker, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina. Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger som Kiwi og Spar, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forretning, innendørs paddelhall, FIF kunstgressbane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legekontor.
Flotte turområder i marka med turstier, lysløyper og oppkjørte skiløyper når det er snø vinterstid. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege og Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Fagerstrandveien på venstre hånd og følg denne til Fagerstrandkrysset. Ta rett frem over i Myklerudveien og følg denne. Ta deretter inn til høyre på Furuholtet og deretter første vei på høyre hånd som er Nygårdsveien. Ta deretter 1. vei på venstre hånd. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 24 741 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeområde, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Seksjonen disponerer tomt ved boligen som er opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass, steinlagte utearealer, overbygget inngangsparti/platting, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, vedskjul/bod og markterrasse.

Boligen har tilkoblet el-bil lader på vegg ved biloppstillingsplass ved boligen. I tillegg disponerer boligen en ekstra biloppstillingsplass på felles parkeringsplass for sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles parkeringsplass, annen veigrunn, kjørevei og fellesområde i henhold til reguleringsplan Nygård og Felt J3A datert 25.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til boligbebyggelse.

Ved områdeanalyse på eiendommen er det gjort treff på:
Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 491,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 1 823,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, sparing takfond, bredbånd Globalconnect m/ hastighet ca. 1000, snømåking, nedbetaling felleslån, samt drift og forretningsførsel.

Felleskostnader:
Avdrag felleslån: kr. 159,-
Felleskostnader: kr. 921,-
Renter felleslån: kr. 4,-
Takfond: kr. 225,-
Fiber: kr. 514,-

Nåværende eier har et strømforbruk på 12 000 kwh/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 005 702,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 022 809,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 61 396,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 153,- pr. 15.05.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366256613, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.05.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 15.05.2025: 54 194,-
Andel av saldo: 1 153,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2022
Siste termin: 30.09.2025

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

4 400 000,00 Prisantydning
1 153,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 401 153,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

110 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 010,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 532 163,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ulf Per Anton Pettersson og Ida Johanne Hansen Knardahl

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Nygård sameie.
Sameiet består av 68 seksjoner fordelt på enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus og garasjeseksjon.
Garasjeseksjonene har en sameiebrøk 120/7588.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
E-post: Styretinygaard@mittusbl.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Eier er selv ansvarlig for snømåking, strøing, gressklipping på den del av tomta som det er bruksrett til, samt ytre- og indre vedlikehold av boligen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,14% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260,-/stk
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 5 175,-
Tinglysing sikring: kr.545,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 39 375,-
Foto: kr. 5 000,-

Oppdragsnummer 51-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2538

Sist oppdatert: 04. august 2025 kl. 15:01