Kvalvågvegen 891

Kvalvågvegen 891, 4105 JØRPELAND
Kommunenummer 1130, gårdsnummer 61, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 309 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 163 kvm: Hoveddel: Entré, vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Tilleggsdel: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Redskapshus:
1. etasje 146 kvm: Redskapshus

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 122 kvm: Veranda og terrasse

Loftet på boligen måles til ca 60 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Mindre frittstående byggverk er ikke oppmålt grunnet tilgjengelighet og tilstand.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig opplyses å være fra 2020. Plate på mark og grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer og dører med tre-lags glass. Valmet tak tekket med takstein.

Redskapshus fra 2007 (i følge tegninger) Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av metall-og trekonstruksjoner. Saltak tekket med metallplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholde r60% TG1 (i orden), 26% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 8& TG3 (strakstiltak nødvendig), 6% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG3 på følgende:

Kjøkken - Hoveddel:
- Innredning: Det er observert fuktskader og soppvekster i og rundt vaskeskapet/vaskemaskin. Fuktskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Eksakt årsak er ikke kjent. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktighet. Utskifting av deler av innredning som er berørt bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av deler av kjøkkeninnredningen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kjøkken:
- Innredning: Det er observert fuktskader og soppvekster i vaskeskapet og noe høy slitasje på overflater. Fuktskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Eksakt årsak er ikke kjent. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktighet. Utskifting av deler av innredning som er berørt bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av deler av kjøkkeninnredningen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Øvrige rom - Tilleggsdel:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater i denne delen av boligen har høy slitasjegrad med påviste skader, eksempelvis hull i vegger og skader på gulv, vegger og innerdører. Det ble observert større mengder maur inne på det ene soverommet. Maur og skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Bygningene er i så dårlig tilstand at fjerning eller totalt fornying må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for fjerning av bygninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - Hoveddel:
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - Vaskerom:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Hoveddel :
- Vannrør
- Overflater vegger
- Overflater gulv

Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater vegger
- Overflater gulv

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
- Fundamenter

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur
- Fuktsikring av grunnmur

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
- Septiktank

Frittstående byggverk - Redskapshus:
- Helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. (Vedovnene bør sjekkes)
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 08.07.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger av redskapshus.

Naustet på eiendommen har delvis rast sammen. Kommunen har vurdert det til at det er fare for at vrakdeler spres i sjøen og forurensning. Kommunen ønsker at naustet sikres så snart som mulig og at naustet på sikt rives. Dersom dette ikke blir utført vil kommunen vurdere å gi et pålegg om tiltak for å avverge skade eller vesentlig ulempe for miljøet med hjemmel i pbl. § 31-7, eventuelt pbl. § 31-8. Kjøper overtar ansvar for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Av dokument fra 1942 fremgår det at gnr 61 bnr 6 har gangrett over, samt parkering til 2 bilen på eiendom gnr 61 bnr 4 i Strand kommune.

1130/61/4:
19.10.1942 - Dokumentnr: 1380 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:8
best. om brønn
- Eier av gnr 61, bnr 4 har overdratt eiendommen "solstun" gnr 61, bnr 8 i Strand. Gangvei inntil 1,30 m fører til hovedbruket. Hvis ikke brukbart vann finnes på parasellen, kan det søkes og lages brønn utenfor denne.

27.11.1946 - Dokumentnr: 1615 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettigheter som gnr. 61 bnr. 2 har på gnr. 61 bnr. 5 slettes
Rettigheter som gnr. 61 bnr. 5 har på gnr. 61 bnr. 2 slettes

17.11.1952 - Dokumentnr: 1989 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:15

20.11.1961 - Dokumentnr: 2587 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:7
- Eier av gnr 61, bnr 4 har overdratt eiendommen "sveviken" gnr 61, bnr 7 i Strand. Kjøper har rett til gangsti over (gnr 61, bnr 4) selgerens utmark fram til hovedveien.

08.12.1965 - Dokumentnr: 3101 - Skjønn
SKJØNNSNUMMER: 6/64 B
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet finnes ikke hos kartverket.

16.05.2007 - Dokumentnr: 3593 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 6 000
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:4 F

16.05.2007 - Dokumentnr: 3593 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:4
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass

30.05.2007 - Dokumentnr: 4005 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 6 000
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:6 F

30.05.2007 - Dokumentnr: 4005 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:6
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

31.05.2007 - Dokumentnr: 4040 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 6 000
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:1 F

31.05.2007 - Dokumentnr: 4040 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:1
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass

24.08.2007 - Dokumentnr: 673343 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 6 000
Gjelder fra dato: 13/02-2006
Tomteverdi: NOK 464 000
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:3 F

24.08.2007 - Dokumentnr: 673343 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:3
Bestemmelse om parkering

24.08.2007 - Dokumentnr: 673343 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:3

05.09.2007 - Dokumentnr: 702743 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 6 000
Gjelder fra dato: 23/08-2007
Tomteverdi: NOK 440 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:2 F

05.09.2007 - Dokumentnr: 702743 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:2

05.09.2007 - Dokumentnr: 702743 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:2

05.09.2007 - Dokumentnr: 702743 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:2
Gjelder 2 P-plasser

01.04.2008 - Dokumentnr: 256053 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 6 000
Gjelder fra dato: 26/02-2008
Tomteverdi: NOK 464 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:5 F

01.04.2008 - Dokumentnr: 256053 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:5

01.04.2008 - Dokumentnr: 256053 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:5

03.12.2001 - Dokumentnr: 6866 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:1

03.12.2001 - Dokumentnr: 6867 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:2

05.10.2005 - Dokumentnr: 6858 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:3

05.10.2005 - Dokumentnr: 6859 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:4

05.10.2005 - Dokumentnr: 6860 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:5

05.10.2005 - Dokumentnr: 6861 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1130 Gnr:61 Bnr:4 Fnr:6

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig, som ledd i skifte av dødsbo. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort.

Båtvrak på eiendommen, samt inventar i redskapshus og bolighus medfølger i utgangspunktet ikke, men dersom dette ikke er blitt fjernet før overtakelse vil det bli stående og det er opp til ny eier hva en vil gjøre med det.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommene ligger fint i terrenget, med utsikt og gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. I området rundt Kvalvåg er det mye å gjøre hele året, enten du liker å gå på tur i skog og mark, fiske eller bade. Kvalvåg ligger ca. 25 minutters kjøretur fra Jørpeland sentrum. Her finner man det meste en måtte trenge i hverdagen, samt kaféer, shoppingmuligheter, restaurant og Apotek for å nevne noe.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Forsand barnehage (1-5 år) 13,5 km
- Jørpeland barnehage (1-5 år) 14,8 km
- Bekkevegen barnehage (1-5 år) 15,2 km

Skoler:
- Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) 15,6 km
- Fjelltun skole (1-7 kl.) 15,5 km
- Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) 15,7 km
- Strand videregående skole 24,9 km
- St. Olav videregående skole 43,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 106 515,6 kvm.

Eiendommen har 6 festetomter hvor det er bygget hytte. Årlig feste avgift på disse er kr 6.000 sats fra 2007. Tilhørende hytte er også båtfeste i brygge og 2 stk parkeringsplasser på opparbeidet parkeringsplass. Festeavgiften reguleres hvert år iht konsumprisindeksen.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. 2 parkeringsplasser leies ut til Gnr. 61 bnr 6.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det vil fra 2027 komme nye regler gjeldene septiktank. Det er uvisst om denne eiendommen berøres av dette, skulle det gjøre det så vil disse kostnadene bli påført kjøper. Kontakt evt megler/kommune for mer info.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen følger kommuneplan ID 113020120001 "Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022" datert 08.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan del av gnr 61, bnr 4 og 7, Kvalvåg, Strand kommune.
- Formålet med reguleringen er å gi grunnlag for utbygging av fritidsboliger med tilhørende anlegg. Sikre at utbyggingen foregår på en skånsom måte i forhold til landskapet. Sikre at mest mulig av eksisterende vegetasjon og terreng blir bevart. Sikre god og helhetlig utforming på bygg og anlegg i samsvar med estetiske retningslinjer vedtatt i Kommuneplanen for Strand 1998-2010. Sikre fri ferdsel i strandsonen

Eiendommen ligger i LNF-område, og de bestemmelser som medfølger.

Det er en form for driveplikt med frukttrær på dyrket mark samt skogholt i følge kommunen. Konf megler for mer info.

Renovasjons- og slamgebyr utgjør kr 8.131,50 pr år,-, og faktureres fra IVAR.
Boligen er tilknyttet septiktank. Tømmes ved behov. Kommer avgift på tømming.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 652.341,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.124 pr år.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
5 000,00  Gebyr konsesjon
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 073 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trygve Lauvåsvåg

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Skulle ikke godkjenning gå igjennom avlyse avtalen.. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Strand kommune  kr 5 830,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 50 310,00
Foto  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 35-0149/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR35.25149

Sist oppdatert: 10. november 2025 kl. 15:36