Stangs gate 1

Stangs gate 1, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 112, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 57 kvm: Vindfang/entré, soverom, stue, kjøkken, gang, loftstrapp, bad.
Loft 8 kvm: Råloft.

BRA-e:
Utebod:
Etasje 18 kvm: Utebod.

Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 16 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over én etasje, oppført i 1757. Boligen ble tilbygd mot vest i 1985 med baderom og gang. Hoveddelen har tømmerkonstruksjon, mens tilbygget er oppført i bindingsverk med stående bordkledning. Bygningen har grunnmur av natursteinsmur og sparesteinsbetong, samt Leca i tilbygget, og står på byggegrunn av leirholdige masser. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en plassbygd trekonstruksjon fra 1750-tallet med liggende åser, tekket med over- og underligger, med unntak av over tilbygget. Yttertaket er tekket med eldre betongtakstein av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt eller lakkert stål. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986 og 1990. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2012, i tillegg til en malt ytterdør til bakgården. Innvendig er det malte fyllingsdører. Boligen har en isolert stålpipe tilkoblet ett ildsted, samt en teglsteinspipe fra byggeåret som ikke er i bruk.

Det er en frittliggende hage-/redskapsbod på eiendommen. Bygningen har vegger i bindingsverk over grunnmur, utvendig kledd med trekledning. Taket er et pulttak tekket med stål/aluminiums plater, og inngangsdøren er malt.

Sikringsskapet er plassert ved loftstrappen. Anlegget er utstyrt med skru- og automatsikringer av eldre dato.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert fuktmerker på undertaket enkelte steder, samt skjevheter i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen, med unntak av over tilbygg mot vest, er fra 1750-tallet og har derfor svært høy alder. Det er i tillegg registrert tegn til stripet borebille i konstruksjonen enkelte steder. Forholdet fremstår som aktivt og kan over tid medføre svekkelse av trekonstruksjoner. På grunn av konstruksjonens alder, registrerte skjevheter og tegn til aktivt insektangrep vurderes det å være usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og bæreevne. Dette gir grunnlag for TG 3.
- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er fra 1980-90-tallet og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Det er observert råte i nedre karm på vindu i soverom og stue, samt punktert glass i baderomsvindu. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll av utvalgte vinduer. Ikke alle vinduer er kontrollert, da dette ikke lot seg gjennomføre innenfor rammen av befaringen. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at flere vinduer enn de som er nevnt har punktering, uten at dette var synlig på befaringsdagen.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15–20 mm i gulvet i soverom og stue. I tillegg er det registrert skjevheter på ca. 40 mm i gang. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning og materialbevegelser over tid. Nivellering er foretatt i stue, kjøkken, gang og soverom.
- Teglsteins pipe: Ifølge selger ble det tidligere påpekt at pipen måtte fores på nytt, og dette var grunnlaget for at stålpipeløp ble etablert. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter pipens tilstand eller at pipen kan benyttes slik den står i dag. Pipen vurderes derfor å ha vesentlig funksjonssvikt, og dette gir grunnlag for TG 3.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert råteskader i bjelkelag og stubbeloft i blindkjeller. I tillegg er det registrert borebilleangrep i treverk i kjeller, og det er indikasjoner på at angrepet kan være aktivt. Det er viktig å informere om at det ikke er tilkomstmulighet for inspeksjon av store deler av bjelkelaget, noe som er svært uheldig og gir økt usikkerhet om tilstanden. Bjelkelag av denne typen (lukket konstruksjon) regnes som en risikokonstruksjon, da slike konstruksjoner ofte har begrenset ventilasjon og skjulte flater, noe som gir økt risiko for skjulte skader som råte, sopp og insektangrep.

Våtrom 1. etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utett belegg samt utette rørgjennomføringer i gulvet. På grunn av disse forholdene, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen består av eldre betongstein som fremstår noe slitt og er av ukjent alder. Værpåvirkning og aldring over tid svekker steinens overflate og vannavvisende egenskaper. Mose- og algevekst holder på fuktighet, noe som kan fremskynde nedbrytning og gi økt belastning på undertaket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene avsluttes ved bakkenivå uten et system for bortledning av vann fra bygningen. Dette medfører at vann ledes ned ved grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og nærliggende konstruksjoner ved nedbør og snøsmelting.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. På grunn av konstruksjonens alder kan det ikke utelukkes at det også finnes skader i skjulte konstruksjonsdeler.
- Dør ut til hage: Døren viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Døren har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen vurderes å være et resultat av normal bruk over tid.

Innvendig
- Overflater: Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand, og det er registrert normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader.
- Pipe og ildsted: Ifølge brannvesenets rapport mangler det sidefeste for stige.
- Innvendige dører: TG 2 settes på grunn av synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. I henhold til gjeldende krav skal varmtvannstanker med effekt over 1500 W være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Tilkobling via stikkontakt er et avvik fra dette kravet.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert dokumentasjon eller synlige tegn til moderne fuktsikring. Manglende dokumentasjon og observasjoner medfører økt usikkerhet rundt tilstedeværelsen av utvendig fuktsikring.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en setning i grunnmuren enkelte steder. Setningen fremstår som markant og kan indikere bevegelse i grunnen eller svikt i fundamenteringen. Slike bevegelser kan medføre belastninger på øvrige bygningsdeler og bør følges opp med nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak, omfang og behov for eventuelle tiltak for å sikre konstruksjonens stabilitet og videre levetid.

Kjøkken 1. etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Mindre skader er observert på benkeplater, fronter og sideplate.
- Avtrekk: Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2012 utført arbeid på det elektriske anlegget av faglært elektriker. Arbeidet omfattet nytt sikringsskap, utskifting av nødvendige komponenter og nye panelovner. Det ble lagt inn nytt piperør før selger arvet huset. Videre opplyses det om at det har vært mugg, sopp eller råte i et bryggerhus uten oppvarming.

Selger opplyser også følgende:
Bjørn Gregersen har byttet varmtvannstanken til 200L.
Elektriker Rune hos Even kommer den 19/5 og monterer stikkontakt på veggen.
Sidefeste på stige på taket er montert.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:

- Kontroll av pipe og ildsted utført.

- Fuktkontroll utført i vegg tilstøtende bad.

2022:

- Kontroll av elektrisk anlegg utført av Lede AS.

2012:

- Oppgradering av elektrisk anlegg, inkludert nytt sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger.

2007:

- Utvendige vannledninger av plast (PEL) installert.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Ukjent årstall:

- Nytt piperør lagt inn.

I hjertet av Gamle Åsgårdstrand ligger denne eneboligen, med en historie som strekker seg tilbake til midten av 1700-tallet. Eiendommen er en del av byens sjel med fasade ut mot Thaulows plass og en idyllisk hage rammet inn av stakittgjerde. Boligen er fordelt over ett plan, samt et uinnredet loft, og representerer en mulighet til å skape et lite hjem i historiske omgivelser. Modernisering og oppgradering må påregnes. Huset ligger i bevaringssone 1 i Åsgårdstrand, så tiltak i boligen og på eiendommen må gjennomføres i tråd med gjeldende bestemmelser (se punkt regulerings- og arealplaner).

Entré:
Fra en liten balkong ved inngangen trer du inn i en entré som fordeler tilgangen til boligens rom. Herfra er det dør inn til stuen, soverommet og kjøkkenet. En loftstrapp gir adkomst til det uinnredede loftet.

Stue:
Stuen har plass til både sofagruppe og en spiseplass. Rommet har vinduer mot to sider som gir utsyn mot de omkringliggende småbygatene. Vinduene er av eldre dato og har behov for utskiftning.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning fra rundt 2010 med malte, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er en rustfri kum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det dør ut til hagen.

Soverom:
Soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Et ildsted er tilkoblet en isolert stålpipe. Også her har vinduet behov for utskiftning grunnet alder og slitasje.

Bad:
Badet ligger i tilbygget fra 1985 og har et generelt oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og har opplegg for vaskemaskin.

Loft:
Loftstrappen fører opp til et uinnredet råloft med synlige bjelker fra den opprinnelige konstruksjonen. Arealet gir et potensial for lagring eller fremtidig utvikling. Hele takkonstruksjonen har imidlertid et betydelig utbedringsbehov.

Overflater:
Gulv: Belegg. Vinylbelegg på bad.
Vegger: Malte plater. Laminerte baderomsplater på bad.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Boligen har lagringsmuligheter på et uinnredet råloft med adkomst via loftstrapp, samt i en krypkjeller med adkomst via luke i kjøkkengulvet. I tillegg er det et frittliggende bryggerhus på eiendommen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har ett ildsted tilkoblet isolert stålpipe.

Det er avvik knyttet til teglsteinspipen. Ifølge selger ble det tidligere påpekt at pipen måtte fores på nytt, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter pipens tilstand eller at pipen kan benyttes slik den står i dag. Pipen vurderes derfor å ha vesentlig funksjonssvikt. Skorstein ble ikke kontrollert innvendig da tilsynet ble utført. Siste feierbesøk ble ikke gjennomført i 2019 da de ikke var husstige på eiendommen.

Bygningen ligger i Brannsmitteområdet i Åsgårdstrand/i lilla areal disponert for bybrann. Det er egne krav til brannsikring av eiendommen. Det er kjøpers ansvar at brannsikringen av eiendommen blir fulgt opp. Brannsikringsplan for Åsgårdstrand/Tett trehhusbebyggelse kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er opprinnelig oppført på midten av 1700-tallet og tilbygd i 1985. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjenning av byggemelding for tilbygg til bolig (bad/wc) datert 18.09.1985. Det er også registrert en sak fra 1982 vedrørende fasadeendring på uthusets tak. I et møtereferat fra en forhåndskonferanse med kommunen datert 22.03.2013, fremgår det at dagens godkjente bruk av uthuset er bod/lager/uthus.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.03.1985. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Dagens planløsning for hovedhuset inneholder et soverom, noe som ikke er vist på de godkjente tegningene. Uthuset (anneks) er innredet med et disponibelt rom. Godkjent bruk for uthuset er bod/lager. En bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at en slik bruksendring er godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i hjertet av det historiske Åsgårdstrand, omkranset av hvitmalte trehus og sjarmerende smågater. Herfra er det bare få meter ned til båthavnen og stranden, hvor du finner spisesteder som Grand Restaurant og en populær gjestehavn. Livet leves i gangfart, enten det er for å hente morgenkaffen eller for å ta et kveldsbad.

De daglige behovene dekkes enkelt til fots. Joker butikken ligger rett over veien. En kort spasertur unna ligger Paletten kjøpesenter med matbutikker, apotek og vinmonopol. Puben og den italienske restauranten Trattoria ligger rett i nærheten. Kulturen sitter i veggene i dette området. Kulturhuset på torvet med mange arrangementer ligger tre minutter unna. Koselige Åsgårdstrand kirke, ligger like ved eiendommen. I nærheten ligger også Edvard Munchs hus, som i dag er museum, og gatene er preget av små gallerier og atelierer som Galleri Ask.

Åsgården skole og flere barnehager er også innen gangavstand. En stor, moderne idrettsplass ligger rett over Bakkeåsen, også få minutter unna. Supre turmuligheter på kyststien i Åsgårdstrand, som man kan følge nordover til Horten eller sydover mot Tønsberg.

For pendlere er det gode bussforbindelser til Tønsberg og Horten, og Skoppum stasjon for togforbindelse nås med en kort kjøretur. Sandefjord lufthavn, Torp, er omtrent 30 minutter unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsgårdstrand barnehage 1-5 år
Stifinneren barnehage
Kinaputten familiebarnehage 0-3 år
Åsgården skole (1-7 kl.)
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 342,2 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med plen, beplantning og et asfaltert område foran boligen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Horten kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Det ligger vann- og avløpsledninger for naboer over tomten (se vedlagte situasjonskart).

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (342,21 m²) i henhold til områderegulering Åsgårdstrand (ID: 00398), datert 11.12.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området har feltnavn BFN11.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. I planen er 342,23 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Planen fastsetter også at reguleringsplanen for området fortsatt skal gjelde.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H570_5: Bevaring kulturmiljø. Formålet er å bevare bebyggelse og bygningsmiljø med historisk verdi. For eiendommen gjelder blant annet følgende bestemmelser:
- Tillatt grad av utnytting er 30 % - BYA.
- Bygninger, bygningsmiljø og karakteristisk hagebystruktur skal videreføres.
- Nye bygninger skal tilpasses den stedegne historiske byggeskikken med hensyn til utnyttelsesgrad, plassering, høyde, volum, takform, detaljering, farge- og materialbruk.
- Bygningsendringer skal være underordnet i størrelse og form og tilpasses bygningens opprinnelige stil.
- Ved utbedring, reparasjon og vedlikehold skal bygningenes utvendige karakter, materialbruk og detaljering bevares.
- Ved brann eller annen uopprettelig skade skal ny bebyggelse gjenoppbygges som kopier på dokumentert grunnlag.
- Bygninger oppført før 1970 tillates ikke revet.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal følgende vilkår være oppfylt ved bygging i gul støysone:
- Alle boenheter skal være gjennomgående slik at de har en fasade hvor støynivået utenfor vindu er lavere enn nedre grenseverdi for gul støysone.
- Minst 50 % av rom for støyfølsomt bruksformål i hver bruksenhet og alle soverom, skal ha lavere støynivå utenfor vindu enn nedre grenseverdier for gul støysone.
- Uteoppholdsarealer, inkludert felles lekeplasser, skal ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone.

Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisikt. Ved nye tiltak skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 meter over primærveiens kjørebanenivå. Kryss og avkjørsler skal tilfredsstille siktkrav gitt i Statens håndbok N100.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 204,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 444,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10 000 kWh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 572,-.
Boligen er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 444,- pr år.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Them-Enger Anfinset

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Horten kommune m/formuesv.  kr 3 434,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av priantydning.
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 20 150,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0167/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25167

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 15:23